零担保贷款的“美丽”陷阱

在"可提供零担保贷款"的广告诱惑下,贷款心切的陈先生向一家担保公司交纳了服务费,在漫长等待后却得到"手续不全,无法贷款,不退服务费"的回答。陈先生发现,"零担保贷款"其实是一个精心设置的陷阱,且已有不少人上当受骗!     

担保贷款的零“美丽”陷阱

在“可提供零担保贷款”的广告诱惑下，贷款心切的陈先生向一家担保公司交纳了服务费，在漫长等待后却得到“手续不全，无法贷款，不退服务费”的回答。陈先生发现，“零担保贷款”其实是一个精心设置的陷阱，且已有不少人上当受骗!     

科学发展观视角下民族地区经济社会发展的途径选择——以武陵地区为例

"谁消费谁付费"是最基本的原则.但集中安置区的一些居民认为不缴物业服务费是天经地义的事.莫非物业公司干活是应该的,政府的便宜不占白不占? 前段时间,笔者在成都市郫县犀浦镇社区调研过程中,发现一个问题:农民集中安置区的物业服务费,居然都由地方政府埋单.物业服务作为一种商品,按照"谁消费、谁付费"的基本原则,物业服务费理所当然应该由小区居民支付,怎么会由地方政府埋单呢?     

从不当得利视角剖析无效合同

在物业服务费纠纷的审理过程中,当事人业主往往会针对据以收取物业服务费的物业服务合同的效力问题提出抗辩,认为只要法院判令物业服务合同无效,业主就可以免除其交纳物业服务费的义务.根据<最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第二条的规定,如果法院在审理过程中,发现物业服务合同无效的情形,可以依法判令物业服务合同无效.但是物业服务合同无效是否就意味着业主可以免除交纳物业服务费的义务呢?关于这个问题,我们可以从合同无效的法律后果进行分析.     

物管咨询

提问(刚竣工交付使用的小区新业主)：原来住在单位宿舍,从没交过物业服务费,在入住新建小区办理入住手续时物管公司要收取物业服务费,请问什么是物业服务收费?如何确定物业服务收费标准?如果物管公司在收不抵支时是否会向业主加收?物业服务费又有哪些项目构成?它主要用于哪些方面?     

如何界定物业服务费计费起始时间

最近,温州地区多次出现有关物业公司与业主就前期物业服务费计费起始时间确定的争议,引发业主投诉物业公司违规操作,引起了众多物业企业与业主的关注.双方争议的焦点集中在《浙江省物业服务收费办法》第二十条内容:"物业服务费可以预收,具体由物业管理企业按照与业主委员会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取;未作约定的,预收期不得超过12个月.     

浅谈北京市居住小区物业管理服务费

随着我国城镇住房的快速增长,物业管理将越来越重要.而在物业管理中,物业管理服务费的收取和使用更是重中之重.目前人们对我市物业管理服务费的构成、来源及收费在认识上还有一些问题,这些问题不解决,会直接影响物业管理的生存和发展.     

浙江省高校后勤服务费管理现状及改进对策探讨

后勤服务工作是高校开展正常的教学、科研工作的重要保障,而后勤服务费标准的高低既关系到整个学校的经费预算,也关系到整个后勤部门的切身利益.从浙江高校生均后勤服务费水平、项目(宿舍管理、绿化养护、物业)服务费标准对比对后勤服务费管理的现状进行了分析,认为后勤服务费的两种定价模式大包干和分类定额模式各有利弊,教育主管部门要加强管理与引导,及时发布相关信息,各高校要重视后勤服务费标准的制定和绩效考核,在服务费补贴标准制定中,区分公益性服务和经营性服务,进一步引入社会力量,真正实现后勤服务社会化.     

物业管理"补血"何时休

近年来,随着我国物业管理业不断向社会化、专业化、企业化和经营型推进,物业管理服务费不足的问题也越来越凸现出来。据深圳市住宅局1995年对鹿丹村、莲花北村、福华村等16个住宅小区调查结果表明,16个小区物业管理服务费全部入不敷出,相应的物业管理公司也都亏损,亏损面达100％;另据2001年全国物业管理行业统计调查表明,全国85％以上的物业管理公司物业管理服务费亏损;本市(遵义)统计结果表明100％的物业管理公司物业管理服务费入不敷出。众所周知,物业管理经费是物业管理行业运行的经济生命线,是物业管理的物质基础。而物业管理服务费是物来管理经费来源的主要渠道,也是物业管理公司经营收入的主要来源,其不足将直接影响到物业管理公司日常工作开展和经济效益及物业管理行业的运行。     

在小区物管处的日子里

催交物业服务费财务助理徐小姐告诉我,小区欠费业主已经超过了百分之十,其中拖欠时间最长的差不多快一年了,如果管理处不抓紧时间采取措施加强物业服务费的收交,恐怕问题会越来越严重。     

多视角透视“贷款难“——基于宝鸡的实证分析

2006年10月末,宝鸡市金融机构人民币各项存、贷款余额分别为537.29亿元和229.94亿元,贷存比仅42.8%,账面存差高达307.35亿元,社会上有关"贷款难"的议论和责难颇多.因此本文以宝鸡市为样本,对"贷款难"尤其是中小企业"贷款难"的现象和本质进行实证分析,并提出破解中小企业贷款难的政策建议.     

玉树州信贷融资困境及对策

近年来,"贷款难、难贷款"是玉树经济金融非良性循环的一个特点,本文从经济遭遇"贷款难"、金融遭遇"难贷款"入手,揭示玉树经济金融共同面临的信贷融资困境,指出经济金融互相制约后果,提出促进玉树经济金融协调发展的对策建议.     

“无抵押贷款”有诈

不用抵押或担保就能贷款,有这样的好事吗?最近,不少昆明市民收到了"无抵押贷款"的手机短信,大家都将信将疑。警方提醒:目前市场上出现了利用"无抵押贷款"作诱饵的诈骗方式,广大贷款客户应提高警惕。     

"无抵押贷款"有诈

不用抵押或担保就能贷款,有这样的好事吗?最近,不少昆明市民收到了"无抵押贷款"的手机短信,大家都将信将疑.警方提醒:目前市场上出现了利用"无抵押贷款"作诱饵的诈骗方式,广大贷款客户应提高警惕.     

美国“以房养老”住房反向抵押贷款的经验与启示

面临严峻的人口老龄化危机,"以房养老"逐渐成为社会养老保障体系的有益补充。我国对"以房养老"进行了有益的探索,但还很不成熟。美国的"以房养老"住房反向抵押贷款取得了较大成功,值得借鉴。因此,论文在介绍美国住房反向抵押贷款主要产品的基础上,总结出成功经验,并提出美国"以房养老"住房反向抵押贷款对我国的启示。也就是说,要在强化政府主导作用的基础上,扩大借款人市场需求,增加贷款机构市场供给,并完善相关配套措施。     

商业银行经营不实的表现、成因及对策

一、商业银行经营不实的主要表现 (一)贷款形态划分随意性较大,银行贷款质量反映失真.正常贷款与不良贷款本是一个动态数据,应根据实际执行情况划分,但是一些行、处为了完成上级行考核指标,人为划分质量标准,使正常贷款和不良贷款反映失真.一是人为扩大正常贷款,减少不良贷款数额;二是在不良贷款中随意调整"一逾两呆"所占比重;三是贷款资产形态调整不及时,如正常贷款和逾期贷款、逾期贷款和呆滞贷款、呆滞贷款和呆账贷款没有根据实际情况进行动态数据调整.由于资产形态划分不准直接影响盈亏的真实性.     

创新农村金融服务促进农业快速发展——以龙井市农村金融改革为例

"三农"发展离不开金融的支持,而贷款难、融资难一直是困扰农村实施规模经营、发展现代农业的主要瓶颈.龙井市积极探索融资创新和农村金融综合改革,以"物权公司+金融机构"模式,陆续推出了"土地收益保证贷款"果树收益保证贷款"多户联保信用土地收益保证贷款"等系列融资创新模式,为破解"三农"发展融资瓶颈,加快推进农业现代化创出了一条新路.     

透明度、舆论监督与高校贷款风险防范

高校贷款风险根本原因在于贷款各方的预算软约束,深层原因则在于国有企业贷款坏账报销机制的"历史示范效应"和高校贷款各方的理性预期.有效控制高校贷款风险,关键措施在于高校贷款的透明度建设与舆论监督机制.论文分析了高校贷款项目披露的必要性和原因,高校贷款的舆论监督动力机制和高校贷款舆论监督的作用机制.     

本刊上期专题争鸣之二国家机器不保护违法的弱者

北京市朝阳区人民法院大规模强制执行催缴物业服务费的报道在中央电视台播出之后,引来各方人士的纷纷议论.     

“买楼送物管费”如何兑现

按照<广东省物业管理条例>的规定,开发商售楼时用"减免物管费"作为促销手段属于违规行为.物业服务企业按照物业服务合同的约定要求业主交纳物业服务费是合法合理的,业主不得以开发商的减免承诺作为抗辩依据,业主可就开发商不履行承诺另循法律途径主张权利.