房地产开发商之间的博弈分析

本文从博弈论的角度构建了基于博弈理论的决策模型,分析了不同市场结构中房地产开发商的行为,得出如下结论:在寡头市场中,房地产开发商若想获得超额利润,要么降低自己的成本,要么在竞争过程中获得"先动优势",并且向竞争对手做出可信的威胁。     

房地产开发商与地方政府的博弈分析

本文通过运用博弈论的方法,分析了房地产开发商与地方政府在房地产项目开发过程中的利益分配问题。分析表明在不同的具体情况下,开发商与政府会采取不同的策略行为,以实现各自利益最大化。     

浅谈房地产开发商与消费者之间博弈

随着社会的转型和体制的转轨,利益博弈问题在我国社会中不断突出和显性化,在这其中,房地产市场中的博弈更是受到社会各界的广泛关注。在这场博弈中,无论消费者采取何种策略,房地产商的选择都是唯一的,那就是维持价格。同样,不论房地产上选择何种策略,消费者的选择都是购买。因此,理智的开发商和购房者之间的博弈的结果应该是维持价格和购买。本文通过房地产商同购房者的博弈问题进行简单的梳理和总结,以期对这一问题有一清晰明确的把握。     

浅析房地产市场消费者之间的博弈问题

本文从消费者的角度,通过完全信息静态博弈模型并结合中国实际情况来解释房地产市场高房价的原因。     

博弈中的房地产

限购令自发出后,房地产市场从价稳量跌到价格松动再到一线城市出现实际性下降,充分体现了行政式调控手段的威力。     

谈我国房价问题上的博弈——对部分房地产开发商房价观点的评析

一 2008年的房地产市场进入了一个调整期．2009年上半年的房地产整体形势也不容乐观。房地产开发商作为这个行业里面的重要角色．本着维护各自的商业利益的目的,公开发表了很多言论。无论言论的争论出发点是什么,但归结于一点：房产只要是商品,那么销售出去才是硬道理。以下三个具有代表性的言论,既是作为企业家的经营理念．也是他们的营销策略。     

房地产开发商偷逃土地增值税的现象不容忽视

房地产企业是近年来房价大幅上涨的直接受益者。从2007年2月1日开始实施的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。而做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。但是，通过调查发现，部分房地产企业通过种种手段逃避纳税。[第一段]     

房地产业中政府与开发商的博弈分析

房地产业中政府与房地产开发商之间的关系既是行业主体关注的重点,也是国家如何加快房地产业发展步伐的核心问题。近年来,国内外专家研究房地产行业开发商与政府的行为的很多,但大多仅停留在对现象的描述,不够全面。本文以博弈论及信息经济学理论为依据,分析了房地产业开发商与政府的利益博弈,建立了存在政府监管情况下开发商行为选择的“监管博弈”模型,并且求解出纳什均衡解。在此基础上,给出了应对房地产市场各种情况的治理对策,以实现加快城市建设步伐、保证社会经济的协调、健康和长远发展。     

房地产开发商是是非非

这几年人们对房地产开发商的抨击不绝于耳,称他们“见利忘义”、“为富不仁”,甚至是“牟取暴利的奸商”。这里既有人们对房价高位运行、购房负担沉重所导致的怨忿,也有对个别开发商口吐厥词冒犯民众引起的众怒,更有对有些开发商偷税漏税、骗贷等经济犯罪和坑蒙拐骗消费者的不法行为的憎恶。房地产业随着市场经济的发展而崛起。十多年来,快速发展的国民经济成就了一批房地产开发商,使他们成为市场经济大潮中的弄潮儿和淘金者。他们中的很多人完成了原始资本的积累,开始在更广的领域、向着更高的目标大显身手,逐步形成了一个强势群体。这个群…     

包头房地产僵局:与政策博弈

7月的包头却看不到热火朝天的景象,相反,绝大多数在建项目都已经停工,工地、脚手架和塔吊上都看不到工人,只有个别楼盘里有三三两两的人在施工。有消息称,当地在建房地产项目中,停工的占90%。不久前,中国指数研究院发布了《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,调查数据显示:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,自上月止跌后再次环比上涨,其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。类似房价反弹的消息不断传出,调控政策松动的猜测也随之而来。在上述100个样本城市中,三线城市包头7月房价比6月环比上涨0.7,同类城市中属涨幅较大的城市。那么,在数据之外,当地楼市究竟是怎样的呢?记者前往包头进行了调查。     

我国房地产金融风险形成机制的演化博弈研究

文章通过对房地产开发商与银行之间市场行为的演化博弈分析,得出两者在房地产市场市场化以来的不同发展阶段的不同演化稳定策略,同时分析在不同的市场状况下房地产金融风险的形成过程,结果分析证明可以通过改变初始条件突变群体的支付来改变演化策略的稳定性,从而为房地产宏观调控提供建议。     

开发商与建筑师博弈的缺失

中国城市化的效率是惊人的，而代价也是明显的。数天工夫建成的城市是华而不实的；其概念和质量都算不得上乘，但施工图和组装过程的简易程度却是超一流的。而付出的代价则是功能的。     

房地产开发商需要“碳贞操”

目前房地产市场呈现出低迷的状态,直接原因是政府调控政策。实际上,房地产行业正处于市场转型的关键时期,当泡沫退去,房地产企业未来的发展不能再靠运气、关系和地价,而是从客户角度去思考和改进产品的品质,为客户提供优良的服务和体验,从这个角度讲,绿色建筑以科技为主导和驱动力,着眼于企业长期的绿色竞争力培育,将是房地产行业未来的发展方向,既符合节能减排、绿色低碳的政策方向,也是应对市场变化的有效方法．     

浅析房地产泡沫与城市化的博弈关系

近年来，学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多，中国政府为了抑止房价的过快增长，也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的，当前无论是否存在房地产泡沫，都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫，预防和整治的角度要从城市化着手。     

从购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈关系研读房地产行业

一、购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈框架 在房地产行业里进行利益博弈的主体很多,从重要性角度看,核心主体是购房者、政府、商业银行和开发商。购房者提供住房购买需求,商业银行为购房者的购买需求提供住房按揭贷款,政府提供土地和行政管理服务,开发商提供住宅产品。购房者、商业银行和政府都要和产品提供者开发商打交道,在房地产行业纷杂的多重利益关系中,他们和开发商的利益博弈关系是最重要的,厘清这三重博弈背后的逻辑,能够更好地理解行业现状和更好地预判行业前景,也能更好地解读行业的波动。     

近期房地产市场博弈分析

近期,随着全球经济金融市场的变幻莫测,中国房地产市场也跌宕起伏,从开始"银根""地根"紧缩不断、购房者持币观望、开发商资金链断裂、房企上市之路夭折、土地流拍、地王退地在各大城市上演等等,到中央地方政府纷纷出台房贷优惠政策,百日内5次降息、降低二手房交易税率、鼓励购买第二套住房等多种刺激经济发展的利好措施,希望通过挽救房     

房地产开发商联合经营理念探索

受金融危机的影响,房地产行业大洗牌时代已经来临,房地产开发企业之间的竞争将趋于激烈。面对有限的市场资源,如何占有更多的市场份额,如何在激烈的竞争中生存和发展,是房地产开发商面临的重要难题。城市特定区域内的市场竞争尤为激烈,竞争对手的成熟,消费者群体不断细分化使区域内的大部分开发商进入一个困难的境地。本文拟为解决开发商的这一难题,提出处于城市同一区域内房地产开发商联合经营的理念,并对其实现方式进行探讨。