产权“拍卖”与“公开转让”辨析

《企业国有产权转让管理暂行办法》要求企业固有产权转让应当在依法设立的产权交易机构公开进行,不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制,并明确了企业国有产权转让可采取的方式：拍卖、招投标、协议转让。有读者认为采用拍卖方式转让国有产权意即《企业国有产权转让管理暂行办法》要求的公开转让国有产权,殊不知两者之间有着本质的区别,现笔者就此问题浅析之：一.拍卖与公开转让国有产权的区别(一)定义不同1.拍卖：根据《拍卖法》,拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价     

公开竞价:国有产权转让其他方式的探索

<企业国有产权转让管理暂行办法>第五条明确规定:"企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的基他方式进行."<转让办法>将拍卖、招投标、协议转让定义为通常的产权转让方式,但对"其他方式"没有给予明确界定.     

国有资产拍卖保留价与国家利益最大化

《企业国有产权转让管理暂行办法》明确规定,"企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让及国家法律,行政法规规定的其他方式进行."拍卖的公开性、竞争性、规范性和服务性,在为决策人提供保护和免责的同时,将对国有产权的有序流动、实现国家利益最大化起到十分重要的作用.     

营口公物拍卖行做好国有产权拍卖的三条经验

国资委和财政部的<企业国有产权转让管理暂行办法>明确规定,"企业国有产权转让可以采取拍卖、招标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行."     

产权“拍卖“与“公开转让“辨析

《企业国有产权转让管理暂行办法》要求企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构公开进行,不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制,并明确了企业国有产权转让可采取的方式:拍卖、招投标、协议转让.有读者认为采用拍卖方式转让国有产权意即《企业国有产权转让管理暂行办法》要求的公开转让国有产权,殊不知两者之间有着本质的区别,现笔者就此问题浅析之:     

产权市场如何救济老股东的优先受让权

公司法赋予了老股东优先受让权.但是,3号令有明确规定,企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行,企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行.     

开封：规范是原则 灵活是手段

采取招投标方式实施企业国有产权的公开转让,是2003年12月31日国务院国资委、财政部发布的《企业国有产权转让管理暂行办法》（3号令）中首次以国务院部门规章的法律形式规定的企业国有产权转让的一种方式。开封市产权市场在该办法施行以来,对企业国有产权转让招投标业务进行了大胆的实践和深入的探索。     

国有产权拍卖中应注意的问题

<企业国有产权转让管理暂行办法>明确规定:拍卖是国有产权转让的重要手段之一.拍卖活动介入国有产权转让有效提高了变现率,增加了具体实施操作的透明度,极大地提高了产权处置的社会公允度,使国有产权交易得以公开、公平、公正进行,有力地配合了国有企业产权制度的改革.     

国有产权转让信息要依法披露

国务院国资委、财政部颁发的《企业国有产权转让管理暂行办法》（即3号令）,确立了企业国有产权转让应当坚持公开、公平、公正的原则。只有依法规范披露企业国有产权转让信息,才能有效保护国家和产权转让各方的合法权益,经由市场发现产杈的价格、发现买方,保障市场实现“三公”原则。笔者认为,依法披露企业国有产权转让信息,要按照国家政策法规要求,做好以下几方面工作。     

企业国有产权向管理层转让的定价机制

企业国有产权向管理层转让，不是普通意义上的向一般社会法人和自然人转让，而是属于向企业“内部人”这种特殊的受让主体转让。对于企业国有产权向管理层转让的操作，特别是涉及到转让中的定价问题，《关于规范国有企业改制工作意见的通知》和《企业国有产权转让管理暂行办法》做过相应规定。     

2015执业年度从事企业国有产权交易中介业务机构名单公告

根据《企业国有产权转让管理暂行办法》、《上海市产权交易市场管理办法》等有关规定,经市国资委、市监察局,市工商局、市产管办、上海联交所,上海文交所,市拍卖行业协会、市执业经纪人协会及产权专业委员会等单位有关人员组成评审委员会的考核评审,现确定:下列开拓发展类和推动发展类等66家机构可以在2015执业年度(2015年4月1日-2016年3月31日)从事企业国有产权交易中介业务;5家机构可以在试行期(2015年4月1日-2015年9月30日)从事企业国有产权交易中介业务;22家拍卖机构可以在2015执业年度(2015年4月1日-2016年3月31日)从事企业国有产权拍卖业务。     

念企业国有产权协议转让的法定条件

国家法律、法规等规范性文件对国有产权协议转让的条件进行了严格限定，规定只能在特定条件下的企业国有产权转让，才可以采取协议转让的方式。但是，因为特定的立法技术，有些企业国有产权协议转让的条件需要予以进一步确定和探讨，以便准确适用企业国有产权协议转让的相关规定，达到合法协议转让企业国有产权的目的。     

拍卖如何与进场交易制度相衔接

企业国有产权转让，是进场后经公开征集产生两个以上意向受让人，转让方与产权交易机构协商可根据转让标的的具体情况或事先约定，采取拍卖的方式组织实施产权交易。     

河北：灵活运用多种交易方式实现国有产权增值

3号令及相关文件将国有产权转让的交易方式分为拍卖、招投标、协议转让以及国家法律．行政法规规定的其他方式。可以看出，一方面是对现有的产权交易方式的肯定，一方面是对在法律政策范围内进行的创新绘予鼓励和推动。     

产权交易凭证不可或缺

产权交易凭证的出具和取得,是企业国有产权转让“进场交易”后必不可少的重要环节《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国资委第3号令)规定“企业国有产权转让成交后,转让方与受让方应当签订产权转让合同,并应当取得产权交易机构出具的产权交易凭证”。这是对企业国有产权转让程序的规范性规定。然而,产权交易机构出具产权交易凭证的依据、产权交易凭证的证     

企业国有产权转让中的产权界定

随着《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部3号令)的颁布实施,企业国有产权的转让工作正逐步纳入规范运行轨道。根据该办法规定“转让企业国有产权权属应当清晰。权属关系不明确或者存在权属纠纷的企业国有产权不得转让。”由此看来,对于产权不清或存在产权纠纷的国有产权在转让前必须进行产权界定。     

进场交易与优先购买权的冲突及对策

一、进场交易与股东行使优先购买权的冲突 国有产权进场交易意味着要通过招标、拍卖等竞争性的买卖方式受让国有产权,而不能采取协议转让的方式;其他股东要行使优先购买权,必然涉及到要在"同等条件"下协议受让国有产权的问题而不可能进场交易.     

拍卖行:购房者又一去处

上海一位购房者从拍卖行里满意地出采,以3400元/平方米的价格购得了一套和田路的房子,他说:“正常的市场价是4000元/平方米,所以还是蛮合算的。” 房产拍卖,大多缘由房产开发商无法向银行等贷款方还清贷款,而被法院强制性推上拍卖台;当然,一些需迫切转让的旧房子也可通过拍卖行进行拍卖;此外,政府部门也以拍卖方式出让一些土地开发权,避免私下交易现象,以保证公平、公正。 上海国际拍卖公司房地产拍卖专场实况纪录 9月17日下午2:30正式开始拍卖,下午2:45拍卖结束。笔者参加了拍卖全过程并记录如下:此场拍卖标的共17个,有成套商品房,有别墅,也有楼层整体拍卖。参加拍卖的约40多人,是看到报纸上的公告后前来报名的。该场拍卖共成     

资讯

●国有产权向管理层转让必须符合五个条件近日,最新颁布的《企业国有产权向管理层转让暂行规定》明确规定,中小型国有及国有控股企业的国有产权向管理层转让可以探索,但必须符合5个条件。一是国有产权持有单位应当严格按照国家规定委托中介机构对转让标的企业进行审计,其中标的企业或者标的企业国有产权持有单位的法定代表人参与受让企业国有产权的,应当对其进行经济责任审计。二是国有产权转让方案的制订以及与此相关的清产核资、财务审计、资产评估、底价确定、中介机构委托等重大事项应当由有管理职权的国有产权持有单位依照国家有关规定…     

坚持“三审”制度 严审“九大内容”——天津产权交易市场健全交易制度的做法

国务院国资委、财政部颁发的《企业国有产权转让管理暂行办法》规定,企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行,不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。国务院国资委李荣融主任强调,企业国有产权转让,“进场是规范的前提”。天津产权交易市场作为中央企业国有产权转让试点市场,努力健全产权交易规则和监管制度,按照《企业国有产权转让管理暂行办法》的要求,在登记、挂牌、签约、结算、鉴证的程序中,坚持三审制度,严审九大内容,确保企业国有产权在市场内规范有序交易。