Residential Mobility, Housing Equity and the Labour Market

UK commentators have noted that the UK housing market may hinder labour market flexibility. The present paper uses UK household longitudinal data (BHPS) for the early 1990s, and estimates single and competing risk discrete time duration models of residence duration to investigate the impact of negative housing equity on residential moves. Strong evidence for an adverse impact on mobility is found, along with results to suggest that the home-owners do not move in response to changing labour market conditions. Negative equity in the early 1990s therefore exacerbated housing market related rigidities in the job matching process     

Housing and Income Inequality in Europe: Distributional Effects of Non-Cash Income From Imputed Rents

This article uses survey data to estimate non-cash income from imputed rents, using a consistent methodology for all countries to assemble comparable statistics that allow for a valid inter-country comparison. We can confirm a significant impact of non-cash income and find an inequality-decreasing effect for the unconditional income distribution which highly correlates with the proportion of owner-occupiers in the respective countries. However, aggregated inequality measures are not suited to analyze the increase in the conditional income inequality between owner-occupiers and renters, who do not obtain income from imputed rents by definition. Therefore, we apply a reweighting decomposition that controls for the heterogeneous housing characteristics among European countries and allows us to decompose the distributional changes into a part that is explained by the proportion of tenure types and household size and a remaining part that reflects the relative dispersion of imputed rents along the income distribution.     

住房改革、房价上涨与居民收入差距扩大

本文分析中国的住房制度改革对居民收入差距的影响,并运用中国健康与营养调查(CHNS)1991年、1993年和2004年、2006年中的相关数据进行实证分析.研究发现在住房改革过程中,由于政策不统一、改革不稳步,住房的分配存在较大的差距和不公平.劳动者获得住房的产权形式不同,住房价值也存在较大差异,从而会影响居民的收入分配结构和消费水平差异.改革后房地产市场上房价的过快增长又将这种收入差距进一步扩大.论文强调不完善的、过快的住房市场化改革是造成目前中国居民收入差距扩大的重要原因.     

我国推行全面收益报告的思考

20世纪30年代以来,损益表在企业报表中逐渐占据了重要地位,成为企业向外部报告经营业绩的主要报表.但到了20世纪70年代以后,由于企业面临的经济环境的迅速变化以及企业经营活动目趋复杂化和多样化,企业不断产生新的收益来源.某些很有可能实现但尚未实现的项目已允许加以确认,但处理方法通常是绕开损益表而在资产负债表中的所有者权益部分来确认的.更重要的是,随着衍生金融工具的兴起和发展,根据历史成本原则和实现原则,大多数的衍生工具无法在财务报表内得到反映.这样,原来的损益表就不能完整地、全面地反映一个企业的经营业绩.     

Optimal Tax-Transfer Systems and Redistributive Policy

In this paper we develop optimal yardsticks to gauge the effectiveness of given tax and benefit policies in reducing inequality. We show that the conjunction of the optimal tax and optimal benefits policies constitutes the optimal tax-and-benefit policy, given the tax and benefit budget sizes. A decomposition formula enables trends in the inequality impact of taxes and benefits to be explained in terms of changing policy effectivess (targeting) and budget size effects. The analysis incorporates a distributional judgement parameter, for sensitivity analysis, and concludes with an examination of the Finnish case for the period 1971–1990.
JEL Classification : D 63     

现阶段我国收入分配的公平性问题研究

面对现阶段我国收入差距不断拉大的趋势,收入分配的非公平性已经成为人们关注的焦点.所以,现阶段必须更加关注分配公平,并采取相应措施以逐步消除分配非公平.     

Homeownership and Housing Equity: An Examination of Native- Immigrant Differences in Housing Wealth

This paper examines the differences in homeownership between immigrants and native-born residents using the National Longitudinal Survey of Youth 1979 (NLSY79) data. We estimate the preference for homeownership and the amount of home equity held by households using a two-stage procedure. The results indicate that, although immigrants are less likely to be homeowners, immigrants who make the decision to own homes are more likely to have greater housing equity than native-born residents. About 66 to 70% of the disparity in homeownership can be explained by the difference in characteristics. The remaining disparity results from different homeownership functions estimated for the two groups. We discuss the implications of these findings for policy makers, real estate market researchers, and scholars of consumer behavior.     

房地产属性、收入差距与房价变动趋势

以往关于收入差距与房价之间关系的研究,较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度,首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下,房地产的消费属性凸显,收入差距扩大会抑制房价上涨;随着经济的进一步发展,房地产单一属性不明显,收入差距变化对房价不存在显著影响;当经济发展水平较高时,房地产投资属性占优,收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现,整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系,单一属性不明显;但就省际差异而言,在经济发展水平较高的省份,收入差距促进了房价上涨,而在经济发展水平较低的省份,收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变化,收入差距由抑制房价上涨转变为促进房价上涨。     

关于房价和收入分配问题的思考

一、房价.级差地租.土地增值税房价一路飙升,迄今居高不降,成为人民生活和宏观调控的一个死结。2010年＂两会＂,这是一道热门话题。最近,各地也采取了若干措施。看来,研讨还待深入,应对还待完善。     

基于承受能力的住房配置公平性实证

住房是人类维持生存的基础资源,对其公平配置是现代社会公平的基础,也是构建和谐社会的重要环节。在构建住房承受能力测度方法-修正的住房承受能力指数的基础上,以武汉市调查样本数据为例,运用Logistic回归模型分析了住房配置公平性的影响因素,发现住房承受能力水平仍然是影响住房配置公平性的重要标志,住房承受能力越高,对住房制度改革满意程度越高,认为公平的家庭也越多;教育程度在大学及以上,主要家庭成员在行政机关、事业单位、国企或集体等单位工作,对住房制度改革的满意程度较高;现有住房面积大、个人规模适中的家庭对住房制度改革也有较高的满意度。同时还发现在收入较高的家庭中,户主性别对住房配置公平性的影响不显著,户主年龄对住房配置公平性的影响也不显著。提出从积极增进社会资本、改善住房供给结构、完善住房保障制度等方面促进住房配置公平。     

关于收入分配公平与教育公平的辩证思考

收入分配公平与教育公平是社会公平的两个重要组成部分。在现实生活中,收入分配不公平和教育不公不仅客观存在,而且二者之间存在着互为因果的逻辑关系。要改变这种状况并实现二者的良性互动,首先应把社会发展和社会公平的结合作为改革的总体目标;其次要调整和完善现有的收入分配制度,尽可能消除教育不公平的收入分配成因;最后,加快教育体制改革,使教育真正发挥改善收入分配的功能。     

转型期的经济发展与收入分配公平

收入分配不公平会影响经济的发展 ,经济发展的最终目的应是保证同一社会中的所有成员都有平等地分享经济发展成果的权利与机遇 ,实现个人和社会的全面发展。现实经济生活中的收入分配差距恰恰有些不是在经济发展的初次分配过程中产生的 ,造成收入分配差距的原因是多方面的。转型期应正确处理好经济发展与收入分配公平的关系 ,保证分配机会、过程和结果的相对公平。解决收入分配悬殊问题 ,应把初次和再次收入分配的公平有机结合起来。     

对低收入者住房问题的研究

2011年是极不寻常的一年。世界经济出现大变局,中国经济开始大调整后,中国经济面临大挑战。在地震频繁爆发,世界经济大幅度动荡的情形下,中国也在汶川.青海.云南之后,物价持续上涨,从而也在一定程度上影响着房地产事业。而占社会群体绝大多数的低收入者对此次的感受从某种意义上来说更为深刻。前两年房价上涨过快,脱离了绝大多数老百姓的承受能力,低收入者的住房问题成为全社会关注的焦点,也成为了国家在民生方面的工作重点。从全国范围来看,住房保障建设还远未达到要求。最主要是各级政府重视不够,虽然出台一系列政策措施,但是对保障政策的具体落实执行情况远不尽如人意,无论在投入机制、配套措施、部分城市政府介入还是保障性住房供应量等方面有诸多问题。     

论增加农民收入的有效途径

文章指出调整产业结构,提高产业化经营,实施科教兴农和农业可持续发展,工业反哺农业,加快城镇建设是增加农民收入的有效途径。     

机会平等视角中的中国社会收入差距

当前出现的不同阶层居民收入差距的扩大和贫富悬殊的现象,主要是机会的不平等造成的。机会不平等主要表现为生存与发展机会起点的不平等和机会实现过程本身的不平等。要缩小收入分配差距,必须从机会平等着手,一方面,重视解决生存与发展机会起点的不平等;另一方面,重视解决机会实现过程本身的不平等。     

房地产市场调控措施失灵探析

由于受到房价上涨势头过快、投机之风盛行、行业不规范等因素影响,房地产行业也成为众多社会矛盾汇聚的焦点。尽管中央政府不断地向房地产领域施加调控措施和手段,但绝大多数调控政策措施收效甚微,甚至适得其反。文章从房地产产业特征及地方政府利益取向角度,对房价失控原因与实现房地产业稳定持续发展进行分析研究。     

Value Orientations, Income and Displacement Effects, and Voluntary Contributions

Identifying the value orientations of subjects participating in market or non-market decisions by having them participate in a ring game may be helpful in understanding the behaviour of these subjects. This experiment presents the results of changes in the centre and the radius of a value orientations ring in an attempt to discover if the measured value orientations exhibit income or displacement effects. Neither significant income effects nor displacement effects are identified. An external validity check with a voluntary contribution game provides evidence that value orientations from rings centred around the origin of the decision-space explain significant portions of voluntary contributions while value orientations from displaced rings do not.     

资产权、控制权与股权激励行为效应——心理所有权的中介作用

该文采用心理所有权理论,提出了股权激励影响员工心理行为反应过程的理论模型,并以武汉地区实行了股权激励的企业为研究样本,实证检验了资产权、控制权、心理所有权与股权激励行为等相关变量的作用关系。研究表明,资产权和控制权与激励行为显著正相关,它们以心理所有权为中介变量对个体产生激励作用。