房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择

住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整.     

保障性住房如何“保障”好

<正>随着住房保障制度的建立,经济适用住房、廉租住房、公租房等政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的保障性住房如雨后春笋般建造起来。这些保障性住房为房地产市场注入了新的生机和活力,但保障性住房的物业管理才刚刚起步,处于探索阶段,有别于成熟商品房的物业管理,如何把这些保障性住房管理好,成为了当下我们急需面对的一个课题。着适等庭所提供的     

商业银行房地产开发贷款发展对策

我国商业银行房地产企业贷款业务的发展现状,与房地产市场的发展唇齿相依,息息相关。上世纪七十年代末,城市建设中的房地产开发刚刚起步,所需资金量不大,大多为临时周转性质。到了八十年代中期,房地产市场方兴未艾,银行开始介入房地产开发项目,将临时周转性的小额贷款,并入建筑业流动资金贷款,在此科目下列出二个“明细”,即土地开发贷款和商品房建设贷款。进入九十年代,房地产市场进入一个快速发展期。     

关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知

各房地产开发企业,各区县建委（房管局）、开发区建设局（国土房管局）,各有关单位： 近期,少数房地产开发企业在预售或现售商品房时拒绝购房人选择住房公积金贷款购房,损害了住房公积金缴存人享受住房公积金贷款的权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施。为维护住房公积金缴存人的合法权益,充分发挥住房公积金制度在解决职工住房问题中的作用,促进住房公积金制度的顺利实施,根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）等有关规定,现通知如下：     

保障性租赁住房建设对房地产市场有冲击吗——基于商品住宅“双市场”均衡机制

保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制，研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响，为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明：短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”，销售市场热度降温；长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时，租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”，且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中，应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

针对目前国内个人住房消费的现状，对现行的抵押贷款体系中存在的问题进行了分析与研究，并提出了相应的对策：即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法，通过保险分散抵押贷款的风险，完善社会保障体系，促进个人住房抵押贷款的良性发展，进而推动房地产市场的健康发展。     

房地产三新政的落脚点在民生

2008年年底国务院常务会议公告表示，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策（以下简称为“三新政”）。     

住房公积金项目贷款审计要点分析

利用住房公积金支持保障性住房建设是拓宽建设资金来源,提高住房公积金使用效率,推动住房消费的重要措施。本文分析了住房公积金项目贷款审计中了解项目贷款计划管理情况、项目贷款合同文本审计、委托贷款与贷款准备金科目审计应关注的问题,以期更好地发挥住房公积金在支持保障性住房建设中的作用。     

以保障性住房建设促进房产市场稳定

保障性住房建设是一项重大民生工程,与商品房相比,保障性住房制度还不很完善,政府提出要加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。本文就保障性住房建设的现状和发展方向发表了笔者的看法。     

住房抵押贷款在我国的运作模式浅析

随着我国房地产市场的快速发展,住房抵押贷款经历了从无到有,从小到大的发展过程,我国住房抵押贷款发展到目前的阶段,到了一段较为关键的时期,同时也在发展的过程中暴露出了很多问题,这些都阻碍了我国住房抵押贷款的健康、良性的发展。本文主要从我国住房抵押贷款的发展及存在的问题出发,分析研究我国住房抵押贷款的运作模式,力求找到更好的发展我国的住房抵押贷款业务的途径。     

个人住房金融关系的若干法律问题及建议

现阶段的上海房地产交易，仍以新建商品房预售为主。银行向房地产开发商提供开发贷款，向个人提供个人住房贷款，成为沪上个人住房金融的主要形式。为此，我们必须首先辨清房地产开发贷款与个人住房贷款中的法律关系，而后方能识别和防范住房金融风险。本尝试分析如上法律关系和风险隐患，并提出几条建议，以求抛砖引玉。     

构建完备的住房金融体系——推行住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革的深入发展．住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。笔者认为，解决这一问题．除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，尤其是住房抵押贷款二级市场．而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二级市场、发展我国房地产金融体系的重要环节。     

我国加快廉租住房建设的政策导向和发展对策

继建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》之后,建设部等七部门又联合发布了《经济适用住房管理办法》,这为我国保障性住房的发展与建设奠定了坚实的法律基础和良好的政策环境。它将大大促进我国廉租住房和经济适用住房的开发与建设。房地产市场分为两大块：商品房与保障性住房。     

推进经济适用住房建设的若干思考

一、建设发展存在的问题 从全国经济适用住房建设发展来看,还存在着建设机制、供给对象、周边配套及基础设施建设等问题。 （一）建设机制问题 市场属性决定了市场在配置房地产资源中显示出强大的生机和活力,但也表现出其对房地产业调节的缺陷。房地产市场商品房开发成为重头戏．忽略了保障性住房建设这一重要问题。直接造成近几年房地产市场供应结构失调,严重缺乏中小户型的普通住宅。     

聂梅生谈“国十一条”

继2009年年底密集出台房地产调控政策以来，国务院办公厅2010年1月10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面入手，进一步加强房地产市场调控，正式确定2010年楼市斑艇枣调。     

推进上海房地产金融服务业发展的战略考量

一、房地产金融服务业的构成与经营特点（一）房地产金融服务业的构成 1.房地产金融服务的业务构成包括：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产开发贷款和房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托、保险、贷款中介、货币结算服务，以及代理房地产有价证券的发行与交易，融资咨询，资金担保等。     

住房贷款担保风险的防范与化解

住房置业担保依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及建设部和中国人民银行发布的《住房置业贷款担保管理试行办法》等法律法规产生了相应的法定程序,成为一个专业性的担保机构。住房置业担保机构应有大量的专业人才对借款人进行资信考察,对资信好的‘借款’申请人,担保机构向银行出具担保推荐函,为金融机构提供担保,承担连带责任。应该说,住房置业担保机构是活跃房地产市场的催化剂,不仅拓宽了住房消费的融资渠道,为想购房但缺少资金的百姓提前入住新居创造条件,又因对房地产政策法规和专业知识的熟练运用而为银行安…     

天津:从供应端平衡市场

在增加新建中小户型商品住宅的基础上,保障性住房占全市住宅建设量的三成以上今年以来,天津房地产市场整体上保持了平稳健康发展态势,开发投资保持增长,土地供应适度增加,房价涨幅有所回落。供求关系改善据统计,1～9月,天津共出让住宅用地1476.1公顷,同比增长201%,全部为普通商品住宅和保障性住房用地。同时,新建商品住宅新增上市515.3万平方米,同比增长31.7%。业内人士认为,天津房地产市场供求关系有了显著改善。天津市国土资源和房屋管理局局长吴延龙说,这一成绩的取得,源于天津对国家房地     

搞好房地产抵押登记 减少房地产抵押贷款风险

自1997年浙江省人民政府发出《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》及国家一系列鼓励住房消费的政策陆续出台以来，各地商品房按揭贷款业务和房地产抵押贷款业务迅速发展。商品房按揭和房地产抵押贷款业务的发展，促进了住房消费，对于盘活企业和个人资产也发挥了积极作用，不仅繁荣了     

楼讯

21家央企可建设保障房中国中冶抢先布阵 5月3日,国资委发布《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》,要求央企积极参与保障性住房开发建设。国资委相关负责人表示,21家央企当中,参建保障房的主体主要是以房地产为主业的16家央企,