硝烟再起，榕城二手房中介上演“诸侯争霸”

随着我国房地产业的迅速发展，二手房市场已经在某些地区的火暴程度已经超过了一手房交易，越来越成为我国今后住房市场的香饽饽。在欧美发达地区，房产市场发展较为成熟，通过经纪人成交的二手房交易量已经占到整个房产交易市场的百分八十以上。福州市作为地处东南沿海的省会城市，近来福州的二手房贷款金额首次超过了同期一手房贷款的金额，房产市场的发展和未来发展的巨大空间越来越吸引更多投资的眼光。于是，榕城二手房中介市场风起云涌。[编按]     

二手房市场

2006年二手房市场：四个比重将会增加，四环地区将成为二手房交易主力地区，北京房产租赁步入春节淡季：二手房交易亦平淡。     

2005年上半年武汉市二手房区域成交价格——光谷价格最高，江夏价格最低，汉阳涨幅最大

2004年末到2005年上半年武汉二手房市场“急转直上”。在武汉旧城区改造和轨道交通建设的大环境推动下，二手房市场出现供销两旺的畅销局面，其各区域的成交量持续增长；有些地区二手房房价攀升速度之快，以台北路、花桥一带房价上升幅度为代表，直逼商品房的价格。     

南城二手市场再现“新贵”区域 马家堡二手房价追平方庄

根据“中大恒基”市场研究中心的统计报告数字显示，2007年10月，马家堡地区二手房市场成交持续活跃，交易量和房价同时快速增涨，二手房均价接近了10300元／平方米，在成交量超越丰台区多数地区以后，首次在价格方面也赶上了丰台区一直以来价格最高的区域之一—方庄地区。     

西南三环房产市场现鲶鱼效应带动周边房价及需求快速增长

进入了2007年，北京的二手房市场和天气一样，进入了暖冬，市场逐渐适应了2006年多项政策带来的影响。据中大恒基市场部统计，西南三环周围的二手房因为价格桕比其他区域的优势，交通及社区配套的完善使该地区成为了京城二手房市场的热点地区。还影响了周围区域的市场回暖。西南三环的新房供应已经占到了北京五环内供应量的36％。万年花城等均价已经超过8500。虽然已经是同类区域最便宜，但是普通消费者还是无力问津，所以旺盛的需求开始向周遍区域的二手房转移，由此引发西南三环周边二手房市场的了鲶鱼效应。中大恒基数据显示，     

2006年2月份三手房分析报告

2月份，京城二手房市场走出冬歇期，逐渐平稳回升。二手房交易量和交易价格均呈现出平稳增长的趋势。 据中大恒基市场研究部统计数据显示，2月份，全市二手房交易量同比增长31．6％，环比增长13．2％；二手房买卖平均价格为5527元／平米，同比增长13．1％，环比上涨1．2％。     

阳光总在风雨后——株洲二手房市场发展现状与前景分析

随着株洲房地产市场的高速发展，在商品房市场产销两旺的同时，二手房市场也在迅速发展，虽然这段时间以来，伴随着对二手房市场的宏观调控，一系列措施相继出台，如征收营业税的年限从以往的2年延长至5年：开始征收二手房交易个人所得税等等，这些调控政策都不可避免的对二手房市场产生深远影响。但在这种形势下，株洲的二手房市场仍然保持一定增长。在今年刚刚闭幕的第六届房交会上，短短几天，二手房成交量就突破三百套，更是显现出株洲二手房市场的活力。成绩是可喜的，但越是在这种形势下，就更需要总结一下现在，对我市的二手房市场的现状有一个清醒的认识：展望一下未来，为进一步繁荣二手房市场积蓄力量。     

近期二手房市场分析

普陀区近几年的新盘开发量和成交量一直位居全市前列。二手房亦是上海二手房市场的交易大户。目前其二手房价格介于7500元／平方米-10000元／平方米之间．总价在55万-120万之间。长寿路、金沙江路曹杨路，中山北路等地区一大批规模型住宅小区为普陀二手房住宅市场提供了大量的优质房源。中远两湾城、金沙雅苑、上海春天等楼盘成为普陀住宅市场上的明星楼盘。     

稳定政策预期

春节过后，上海房地产市场的二手房交易量明显上升，至2月中旬，成交量已接近往年常态。上海二手房市场的复苏，反映了沉寂多时的刚性需求开始释放，这对“扩内需、保增长”是一大利好。其原因之一是，包括二手房在内的存量住房大都处在城市中心区，地段优势明显，对自住型购房者有较强吸引力；     

上海二手房指数报告（2005年08月份）

成交价： 次中心跌幅大于市中心；租赁价：中高档住宅稳步向上爬；2005年8月，上海二手房指数为1700点，比上月微跌5点，环比下降0．3％。本月二手房平均价格持续跌势，次中心跌幅大干市中心，成交量出现一定程度放量，二手房市场进入调整期。     

自己为二手房“估”个价

二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要让自己站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。二手房房价的形成，无非是以下三大因素：一是房屋因素，二是环境因素，三是心理因素：但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。     

实用手册：自己为二手房估个价

二手房交易时。由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比。开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字。结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要真正站在市场的角度。以房屋的市场价值为基础。以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。如果您想给旧房估个价，主要应抓住以下三大因素：     

冷暖2005 二手房五大关键词

“多事之秋”的2005年将近尾声，二手房即将走过又一个“不平凡的一年”，在国家宏观调控的强势政策下，一级市场风起云涌，二级市场也是一波三折。二手房市场先受房贷利率提升的刺激，再受累于“七部委意见”带来的观望；接着又困惑于个税征收与否的徘徊，这还没完，更严重的打击是行业的信誉在“佰家事件”中严重受挫。在冷暖自知的2005年里，二手房市场呈现出了五大关键词，奏出了其发展从高速转向平稳的主旋律。     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

二手房市场：木樨园商圈租售两旺 二手房均价水涨船高

木樨园商圈的确立，带动了整个商圈甚至是整个南城的二手房买卖和房屋租赁市场的繁荣。中大叵基最新数据显示：目前，木樨园地区的二手普通住宅的均价为5300-5500元／平方米；租赁价格水平，一居室1300元／月，二居室1500-1600元／月。     

二手房中介转身卖新房

6月份，成都二手房市场整体交易出现下跌趋势。根据成都市统计局的相关数据，今年3、4、5月份，成都二手房市场成交量持续走高，月均突破4000套大关。但随着相关调控政策的出台，二手房市场出现了交易下跌的趋势，最新的成都二手楼市成交数据显示，6月二手房总交易量仅为2204套，比前3个月平均成交量下降了一半。二手房市场竞争的加剧，促使中介忙着拓展新业务，很多二手房中介卖新房、办贷款甚至转身做起了代理。     

北京2004年第一季度房地产三级市场分析报告

前言。北京二手房市场在2003年稳步前行的基础上，2004年迎来了二手房交易的春天。今年二手房第一季度的成交数据中又一次证明：2004年，将成为北京二手房市场飞速发展年。     

二手房市场上世纪90年代老公房单价直追三手商品房

北京的房产市场在近几年越来越呈现出新商品房市场降温．二手房市场火热的趋向。在今年“五一”七天的住宅期房网上签约套数较去年五一下降了27％，比4月同期（1日-7日）更是下降了51％。而据“中大恒基”成交数据统计，黄金周二手房的成交量比去年同期上涨了5％。二手房已经成为京城买房人的首选。在近年二手房的价格已经越来越接近新商品房，主要原因是二手房的地段优势非常明显，四环周围的二手房在交通拥堵的北京对上班族的吸引力要远远超过五环外的新房。     

国外二手房市场什么样？

在境外的大多数国家，二手房市场发展都很迅速，制度也很完善。 本刊此次就介绍七个国家的二手房市场情况，供国内的同行参考。