央行房贷新政：抑制房价“杀手锏”？

3月16日中国人民银行决定，从次日起，取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，根据最新的房贷利率，个人房贷年利率最低将提高0．2个百分点。同时，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首期，将由目前的两成提高到三成，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定。     

新政一个月 成效何许？

自4月中旬国家出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（简称＂新国十条＂）》以来,各地楼市成交迅速下滑,地方政府、消费者、企业和银行等反应各异,房地产行业面临新一轮变革。为此,本刊特意采访地产界专业人士,收集了他们对此次新政的分析和判断。     

新一轮调控措施欲解房地产困局

自2005年国家采取宏观调控措施以来，全国房价上涨势头得到一定的抑制，但是，房地产市场一些深层次的问题尚未得到解决。2006年5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议针对目前房地产市场存在的少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序比较混乱的主要问题，提出六点措施，以促进房地产业健康发展。这被认为是新一轮房地产调控的六大方向，被称为新“国六条”。     

聚焦央行新政：加息了，我们还买房吗？

前段时间许多消费在购房或还贷时，都要顺口问一句：“要是加息了，房贷每月又要多还多少钱？”2004年10月29日，央行加息终于由捕风捉影变为真真切切的事实；中国人民银行决定从即日起上调金融机构存贷款基准利率0.27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。据了解，这是央行9年来首次加息，也是此前连续八次降息后的一大转折。加息后，个人住房公积金利率，个人住房商业贷款利率等其它各档次存，贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。那么对于供房和买房而言，他们每月会多交多少钱？此次加息又意味着什么呢？我们博众议希望给消费提供一个参考。     

中国房地产到“拐点”了吗？

最近几天,很多人都在问我这样的问题：2008年,中国的房地产是不是到了拐点？回答这个问题需要有一个通盘的视角,因为房地产行业不是一个孤立系统,它与一个城市的发展水平、人均收入、投资意向、信贷政策以及人们对未来的预期等多种因素有关。所以看这个行业的发展趋势,要考察整体经济形势是否出了问题。如果整体经济健康,行业中的问题是可以通过小的调整得到纠正的。     

奥运给北京房地产带来了什么?

奥运会的举办改变了北京城市发展的进程。北京的城市建设、城市面貌、城市地位等方方面面由此发生的深刻变化,进一步提升了北京作为首善之区,国际性大都市的城市价值,增强了其城市综合竞争力。这些,已经成为北京房地产行业长期发展的基础性保障。     

“新政”重拳遏制房价

继4月14日召开的国务院党务会议,要求二套房贷首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍政策后,4月17日,国务院又接连出重拳,在金融、税收等各领域严控楼市.房地产业人士普遍认为此次政策可谓是最为直接严厉的控制房价上涨措施,目标商指炒房与投机性购房.     

新政解读

国务院严控房价4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,表示坚决遏制部分城市房价过快上涨。《通知》指出,将实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于     

房地产:拐点未现

中国房地产业拐点的出现,必须有两大标志:一是房地产业洗牌;二是房地产业从暴利行业中出局。两会的最后一天,温家宝总理的一句:"房价远没有回到合理价位",让正以红色庆祝两会闭幕的中国股市,转瞬间翻绿,并且沪市放量暴跌近3%,市场一片哗然。随着调控时间的延续,房地产市     

房地产行业到了历史拐点——访融信大卫城营销总监吴昊

《东南置业》：在眼下这个政策调控期,您认为对于首次置业者来说是否是一个购房的好时机？     

拐点玄机：谁在操纵万科?

孟子曰:莫非命也,顺受其正;是故知命者不立乎岩墙之下。尽其道而死者,正命也;桎梏死者,非正命也。拐点玄机:谁在操纵万科?一.宏观经济背景下的房地产市场风向2006年1月,国家统计局两次修正后宣布全年GDP增长率均值11.6%。2007年GDP增长率达到11.9%。2008年1月市场预测今年增长率均值为10.5 %,到4月时已经下调到10.2%,这代     

房地产三新政的落脚点在民生

2008年年底国务院常务会议公告表示,近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施,已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策（以下简称为“三新政”）。     

2011国内十大经济事件

01 楼市调控再出国八条 1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,要求强化差别化住房信贷政策,贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60％。贷款利率不低于基准利率的1．1倍。     

2010年我国房地产市场发展前景

2009年12月14日,温家宝总理召开国务院常务会议。就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、推进保障房建设等四大措施。会议同时明确表示“遏制房价过快上涨”。年底,上海市有关部门发布了相关的实施细则。”国四条”及实施细则释放了明晰信号,收紧契税个税,严控二套放贷,遏制房价过快上涨,有望为楼市清热去火。这对2010年的楼市发展有何影响．笔者结合这些措施及以前已经采取的相关措施对楼市的影响作些初步的分析。     

2021年房地产市场“3大新政”,会给我们带来些什么?——新年房地产市场新规解读

对于2021年的房价走势,各路专家都有自己的见解,一类观点认为今年房价还要涨,但不会大涨,全国的平均涨幅在5%左右。另一类人认为,今年房价上涨受调控,下跌会有一定风险,房价应该是趋于稳定才好!专家们各抒己见,购房者真的不知该相信谁好了!实际上,在最近这10多年里面,各地房价一直在上涨。     

专家解读《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

央行、银监会目前联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，住房信贷政策有了新调整 “房贷新政”新在哪？ 为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（合）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍；并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％。     

国务院：坚持房地产调控力度不放松

4月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析第一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。针对房地产市场,会议强调,要巩固和扩大房地产市场调控成效,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。     

“新八条”施“连环腿”

关键词：新国八条 起因：为表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度，使“新政”更为明晰。 时间：4月27日及5月11日 聚焦：4月27日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场，被媒体称为“新八条”； 5月11日，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。从规划、土地供应、房产转让等方面对“旧国八条”进行了细化。《意见》使“新国八条”在操作性上明显强化，遂成为“新国八条”的最新版本。 影响力：新政后，上海等部分城市房价下跌，但北京、深圳等较少泡沫的城市房价依然在涨。成交量大幅下降，市场观望值增加。     

首付上调究竟限制了谁？

为了稳定房价。切实贯彻中央整顿房地产市场的政策。从2006年6月1日起，个人住房贷款的首付提高到30％，不过，套型建筑面积在90平方米以下的自住房可继续维持20％的首付比例。很明显。这是针对大户型住房的房地产货币政策。但就目前来说，其影响面是很广阔的。     

8月加息：给房地产“搔痒”？

8月18日下午，中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的2．25％提高到2．52％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．85％提高到6．12％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。