高房价下市民二手房消费行为的影响因素调查——以成都为例

采用问卷调查和实地访谈相结合的方法，以成都市民二手房消费意愿为研究对象，探讨了高房价下二手房消费的各种影响因素。结果表明：（1）房贷利率因素对市民二手房消费有着重要影响；（2）二手房价格的高低和区位的优劣直接影响市民的二手房交易决策；（3）中介市场对二手房消费作用有待提高。最后提出有效、灵活调控利率、加强二手房中介市场的监管和规范二手房交易环节等措施，可有效促进二手房交易的建议。     

二手房贷款的风险防控

目前我国的房地产市场已经由一手房为主的形式逐渐转变为二手房和一手房同时主宰市场，而且在一些城市二手房地市场的占比已经超过一手房的市场份额。在二手房的交易中，既有改善型，还有投资型等交易，但无论哪种交易，都离不开融资，这样也就离不开银行的贷款。在二手房交易中，需贷款的交易比重应该在多数以上，而二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多，程序复杂，存在着许多潜在的风险点。因此，如何控制好二手房贷款的风险，对保证银行二手房贷款业务健康有序的发展至关重要。本文将对此提出一些思考和建议。     

多方影响——龙江二手房市场起波澜

随着新建商品住宅价格不断上涨，黑龙江省二手房价格也水涨船高。特别是今年7月，旨在遏制投机、调控房价的“国六条”出台后，开始执行的二手房交易新税率，对二手房的价格和交易量产生了不小影响。     

信用证在二手房交易中的应用

针对我国二手房交易过程中的安全问题，基于现行的二手房交易资金监管模式的分析，提出引入银行信用证业务来解决。指出了这项业务的初略流程，分析了引入信用证业务解决该问题的可行性，同时将其与现行的二手房交易资金监管模式进行了对比分析。     

二手房“翘尾”真相

2012年，楼市“寒冬之年”。二手房市场更是在悲观中徘徊。很多中小型中介公司陷入困境，不是闭门歇业就是被兼并收购。然而2012年末的各地二手房市场却捷报频传。“量价齐升”也从前期一线城市的零星现象，逐渐演变为接力状态，强劲的“翘尾”行情出乎了很多人的意料。“这一年，究竟发生了什么？”接下来的2013，是否“翘尾”仍在？记者通过探询多家知名二手房机构，试图揭开此中真相。     

二手房市场冰火交融

在楼市调控政策的持续影响下，新房市场的大幅降价正逐渐从前期的零星现象，逐渐演变为接力状态。高企的房价终于低下了它高昂的头颅，而降价趋势也蔓延到了二手房市场，成交量“跳水”，大量小中介机构纷纷倒闭，二手房市场冷飕飕。     

资本逐鹿二手房市场

2005年下半年,仅半年时间,就有近亿美元资本进入二手房市场, 风险投资疯狂投资二手房市场,二手房中介企业疯狂扩张,二手房市场是否能够承受之重?     

郑州市二手房交易状况分析

近年来城市化飞速发展,土地资源越来越稀缺,高层建筑兴起,但新建商品房的增量仍有下降趋势。随着人们物质生活水平的不断提高,人们对住房的要求也越来越高,但由于一手房房价过高等因素,二手房市场开始出现,在二手房市场交易中,房产的交易价格是决定交易是否成功的重要因素。本文以郑州市二手房交易为例,简要分析影响二手房交易价格的因素、二手房交易中存在的问题及对策。     

南京市二手房定价模型及其应用

二手房交易的市场在我国起步还是比较晚的,但其发展十分迅速。南京作为一个中等规模城市,在最近几年,二手房交易量及在楼市的总交易量占的比重也越来越高。在二手房的交易中,交易价格也越来越引起南京市民以及各界人士的关注;另外二手房本身又具有不同于新建商品房的许多特征,使二手房交易环节以及流程更加繁琐和复杂。所以,需要对南京二手房价格评估的诸多因素进行系统分析,在准确把握南京房地产市场走势的情况下,恰当选用评估方法,以期得出公正合理的估价结果。     

二手房买卖中“跳单”行为的法律探讨

近年来,随着二手房交易需求的增加,房产中介行业迅猛发展,交易中跳单问题频发,反映出当前二手房交易市场上法律制度的不健全.本文通过对二手房交易过程中常见的跳单现象进行研究,着重讨论二手房买卖中跳单行为的法律认定,分析跳单行为的法律后果,并对居间人的权利救济进行探讨,以期能促进二手房交易市场的平稳发展.     

推动二手房交易 完善房地产市场结构

近年来,二手房交易对房地产市场发展的作用日益凸现.本文对近几年广州市二手房交易的情况进行分析,并就完善二手房市场提出对策建议.     

购买二手房的有关风险分析

一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。？也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故,     

二手房的新思维

为什么北京的二手房市场会"发育不良"呢?很大程度是有关各方对北京二手房市场的价值和功能在认识上存在一定的误区.以往,很多人认为二手房市场是整个北京房地产市场的调剂和补充,买不起一手房,那就买二手房.这个错误性的观点导致北京的二手房市场在政策、金融、市场环境中总是处在一个十分尴尬的境地.     

剖析选购二手房的影响因素

近年来,房价上涨较快,且新建住房面积较大,新商品房总价偏高。越来越多的工薪族和年轻夫妇将目光投向了总价较低、配套成熟、交通便利的二手房。二手房较新房至少有两大优势：其一为现房优势,目前新建商品房基本为期房,而且开发周期在1～2年,二手房具有即买即住的现房优势;其二为低总价优势,目前二手房市场主要供应来源除了比例渐增的次新房外,房改房依然占有一定比重,这些房改房尽管房龄较长,但是地段好,面积小,是二手房市场低总价房源的主要来源。     

基于特征价格与SVM的二手房价格评估

二手房价格的准确衡量一直是个永恒的话题。为了避免传统评估方法的不足,更加合理地预测二手房价格,引入特征价格理论和支持向量机理论(SVM),以杭州市西湖区内的二手房价格数据,构建价格评估模型,实证研究表明具有良好的评估效果。     

浅析电子商务与二手房市场发展融合

随着互联网对房地产市场的影响进入实质性阶段,房地产市场正在改变其传统商业模式.新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率,有效解决了二手房市场中的痛点.优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势.为此,本文基于二手房电子商务的发展历程及方向,着重探讨了二手房电子商务发展模式及可行性分析,并从二手房电商发展机会点、信息化服务和监管模式角度提出具体融合发展的策略.期望本文结论能为房产市场搭建信息化平台、优化服务模式有所启示.     

市场细分下上海市二手房特征价格分析

运用特征价格模型测度了上海市二手商品住房价格的主要影响因素,发现面积、房龄、小区环境、文体设施、生活配套以及CBD的距离等因素对上海二手房价格有显著影响。而依据住房需求进一步将上海二手房市场细分为生存型、改善型、奢侈型后,发现各子市场的主要价格影响因素是存在差异的,其中:生存型二手房价格主要受轨道交通可达性、生活配套、商业便利性等因素影响,改善型二手房价格更多受小区环境、文体设施、教育配套等因素影响,而奢侈性二手房价格则主要受环境等因素影响。实证结果反映了住房市场的过滤效应存在,投资者应根据自身收入等审慎决策,政府也应适时适地进行差异化调控。     

把脉房市新动向

<正>二手房是调控新思路201 0年中国房地产经纪行业年会上透露,《房地产经纪管理办法》将于近期出台,相关部门正在研究对策加大对房产中介公司的监督与管理,对阴阳合同、中介公司的备案管理等提出具体监管处罚措施。可见,二手房将是未来的一个调控思路。目前二手房市场较为不规范,     

租赁住房和二手房对城镇化的影响研究——基于34个大中城市的面板数据

文章利用34个城市2003年到2013年间的面板数据,建立固定效应模型,实证检验住宅租赁和二手房市场的发展程度对城镇化进程的积极作用。结果显示租赁住宅和二手房的可得性促进了城镇化率的提高,而且在发达城市这种促进作用更大。最后,提出政府可以积极鼓励租赁和二手房市场的发展,更好地满足新增城镇人口的居住需求的建议。     

房市假回暖

地方政府数据显示，房市仿佛已经回暖 深圳市国土房管局网站公布的数据，三月份的前两周，深圳市共成交新房3483套，环比上升31％，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更达到623套。