正视泡沫 化解泡沫 促进房地产市场持续健康发展

房地产泡沫不仅是对房地产市场本身的扭曲,还是影响经济安全和社会稳定的重大隐患。保持房地产市场持续健康发展,关键要以供求平衡为基本定位,遏制房价过快上涨,化解房地产泡沫。挤出房地产泡沫的根本途径在于,改善和     

透视我国高房价:一个马克思主义的视角

马克思的地租理论是一个综合性很强的模型,通过这一模型,能够系统地分析我国房地产行业的诸多重要问题,并提供一个对房地产价格的整体性认识。本文将马克思的地租理论模型化,并以马克思的原始模型为基础,进行了一定的改进,结合中国实际,分析了房地产市场的一些重要问题。分析表明,中国房地产价格调控最重要的措施在于金融政策和社会发展权利与住房的分割。     

房地产行业发展过程中出现的问题以及对社会经济的影响

房地产是中国经济的晴雨表,自2003年以来,中国经济的发展所展现出来的繁荣,都与房地产息息相关,无论是从财富的创造能力来看,还是从资源的流动性来看,中国的房地产经济都将在近年悄悄完成筑顶的过程,并为接下来的坠落积聚能量。也许因为一些重大因素导致房地产市场变动的时间会和预期的不同,提前也好,推迟也罢,这场变更都是不可避免的。接下来,笔者就将从房地产的起源、经历的变更、发展过程中的问题以及解决问题的措施这几个方面来介绍分析。     

土地产权制度性缺陷是导致我国房地产高烧不退的根源

文章通过分析我国土地产权制度的缺陷推导出房地产价格高涨的原因在于地方政府追求高地租的激励,而现行土地产权制度又不能有效通过市场机制抑制房地产过热,指出中央政府和地方政府在土地收益上的不对称、房地产是对推动中国经济持续上升的最有力的最稳健的发动机、集体土地所有权不能在市场经济下实现,无法以市场力量抑制房地产过热等三项原因是导致中国房地产高烧不退的原因,并提出了调整现行土地产权交易的建议。     

浅析中国房地产市场和政府功能定位

在目前错综复杂的国际国内政治经济大背景下,中国房地产市场仍是重要经济增长点,健康有效合理有序的房地产市场不仅具有政治意义,也具备相当的经济价值。在尊重经济规律的前提下,政府有效负责的利用各种调控手段来保证其健康发展是一个重大课题。通过回顾改革开放以来中国房地产市场发展历程,从中梳理出具有中国特色的调控政策,阐述中国房地产市场和政府的功能定位问题。     

从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象

近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝.从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议.     

论房地产市场的通货膨胀效应——基于马克思两大部类平衡理论的判断

在我国房地产市场迅速发展后,房地产市场日益影响经济生活各领域,成为经济运行的晴雨表。由于房地产市场吸收流动性能力极强,其通货膨胀效应需引起关注。本文运用马克思再生产的两大部类平衡原理,分析房地产市场试点起步时期的通货膨胀路径及房地产市场上升期对通胀路径的抑制,在两大部类平衡理论基础上判断房地产市场调整期可引发的逆向通货膨胀冲击,其政策意义在于,我国房地产市场的飞速发展是阶段性产物,我国经济发展应逐级回归实体经济。     

浅论房地产营销中的品牌战略

随着中国房地产市场的逐渐成熟,品牌对于企业生存发展的重要作用已经是众所周知。现阶段业内企业都在花大力气争创行业品牌。但是,目前真正能称得上房地产品牌的实在是屈指可数,究其根本原因,还在于开发商对房地产品牌,认识上存在着误区,实际操作中又没有     

中国房地产业发展的关键是推进改革—访国务院发展研究中心经济学家陈淮

“2002年首届华商地产论坛”已于近期在广州隆重闭幕,此次论坛主要围绕“中国房地产财富对话与可持续发展”和“中国房地产发展理念南北对话”两大主题进行研讨。目的是探讨房地产业的发展现状及趁势,关注人居模式的变迁,提升中国房地产企业的管理水平和服务水平,推动中国房地产业的发展。在本次论坛上,本刊记者就中国房地产业可持续发展的问题,采访了国务院发展研究中心研究员、市场经济研究所所长、著名经齐学家陈淮同志。陈淮同志近期主持《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》、《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济:形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》等重大课题研究。     

论中国房地产长期高位增长与安全运行

中国房地产发展的总格局和总趋势是,在高结构、高贡献、高平台、高价位、国民经济高速增长的基础上,持续约半个世纪的长期高位增长。中国房地产长期高位增长的客观理论依据是房地产发展倒U曲线,即一个国家在经济起飞时期,随着国内生产总值的增长,房地产以高于国内生产总值的增长速度快速增长,而随着国内生产总值的进一步增长,房地产增长速度逐渐减缓,直至与国内生产总值同速,其运行轨迹呈倒U曲线。中国房地产长期高位增长,并不意味着不存在问题或隐患,加强政府宏观调控,消除隐患,防止泡沫,是实现中国房地产长期高位增长和安全运行的保证。     

房地产业运行效率与创新投入的关系探究

21世纪以来中国房地产行业发展迅速,为中国经济增长发挥了关键作用.本文基于2000-2015年间中国房地产行业的运行效率水平,实证分析发现房地产行业平均运行效率与行业技术投入比的弹性系数为0.015,房地产行业技术投入比率会带动平均运行效率的提升,对于规范房地产行业的健康发展具有现实指导意义.     

新常态下中国房地产市场风险特征及影响因素分析

在我国现代经济体系下,房地产是支柱性产业,发挥着"牵一发而动全身"的作用。随着我国经济发展逐渐进入新常态,中国房地产市场呈现出了新的特征,受到多种经济因素的影响,其中既包括库存量等经营性风险,同时也受到利率和政策调控的多种影响。文章立足新常态下中国房地产市场的实际情况,分析多种风险影响因素的运作机理,并提出有效的规避与创新策略,以期指导理论研究与房地产经营实践,推动房地产行业健康、稳定发展。     

论挤出房地产泡沫研究

随着当前社会的不断高速发展,房地产作为中国经济增长点不是鼓励房地产炒作与投机,不是让房地产炒作者通过银行的金融杠杆把国内房地产市场的价格炒上天,并以此来制造经济的虚假繁荣或短期繁荣,而是要把房地产市场的发展放在居民自住性的消费需要上。本文结合笔者多年实践工作经验,针对有效挤出房地产泡沫做出下文阐述,与大家共同探讨。     

关于中国房地产市场发展趋势的研究

房地产市场是中国经济发展的重要一环,为GDP的增长作出了突出的贡献。但由于国内外经济环境以及房地产调整周期的影响,中国房地产市场出现了新的问题,政府针对房地产目前情况应该采取积极措施,促进中国房地产市场健康发展。就稳定房地产市场以及今后国家对房地产市场的宏观调控趋势提出了自己的观点。     

中央政府与地方政府对房地产泡沫调控的博弈转变

房地产市场是市场经济体系的重要组成部分,关系着中国经济的健康发展。而中国房地产市场已经存在泡沫这是毋庸置疑的。所以在市场的失灵的情况下,就必须依靠政府这只“看得见的手”来调控引导市场,为经济的发展保驾护航。     

削弱房地产投机动力的政策设计

抑制过度投机是房地产市场健康发展的需要。文章基于投机动力与预期的关系分析了我国房地产投机动力强劲的诱因。从防止金融危机角度提出了防止房地产业危及金融业的政策建议,从削弱投机动力降低投机预期收益角度提出了相应的政策建议。指出大力发展科技,削弱房地产投机动力,调整经济结构是中国经济持续稳定健康发展的需要。     

中国房地产金融化演变趋势分析与未来发展路径展望

随着社会的不断发展与进步,房地产事业发展的如火如荼,并成为了我国经济增长的主要支撑物,当前,中国的房地产正面临资金来源减少,支付资金需求变多的现状。在全球经济一体化背景下,我国国内的经济结构发生了巨大的变化,房地产金融化趋势也有了改革,再加上我国人口比例的增长,使得房价急速上升,越来越多人承受不了高昂的房价。本文就对中国房地产金融化演变趋势和未来发展路径进行分析,供参考。     

中国房地产价格泡沫原因分析

房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。     

重庆房地产与经济增长的实证研究

中国改革开放20多年来,房地产投资增长变化与中国经济增长周期同步。第一轮房地产投资热是在中国经济高增长率、高通货膨胀、高利率的完全计划经济背景下产生的,而目前新的一轮房地产投资高潮是在经济稳步增长、低通货膨胀、利率处于历史低位、计划经济向市场过渡的环境下发生的。     

浅析中国房地产报道

近几年来，房地产成为中国经济生活中最热门的词语，一方面是各地大力发展房地产业带动整个地区的经济发展，一方面是房地产报道随着房地产的发展而铺天盖地，几乎所有的媒体上都设立了房地产专栏、专版或频道。与其他领域的报道相比较，房地产新闻报道因其自身独特的属性而成为经济新闻报道中十分重要的领域，也因其与居民的生活密切相关而被人们所关注，