保障房三大难题

提起保障房建设，可算一热门话题。有人算了一笔账，“十二五”期间，我国将兴建36D0万套保障房，加上“十一五”已兴建的1500万套，共5100万套。     

保障房融资或求助信托基金 地方融资平台已饱和

“资金压力是明年保障房开工量缩减的根本原因，即便是减掉三分之一，压力还是很大。”参与上周五全国保障房座谈会的一位知情人士向记者透露，按照700万套的新开工量计算，加上前两年结转的在建项目，整体保障房在建规模将达到约1800万套，明年保障房资金压力可能会攀升到18万亿－2万亿元之间。     

保障房三大难题

提起保障房建设,可算一热门话题。有人算了一笔账,十二五期间,我国将兴建3600万套保障房,加上十一五已兴建的1500万套,共5100万套。5100万套意味着什么呢?按我国城镇化速度,到     

2012年保障房投资对冲力度有多大

(一)2012年保障房在建规模的测算保障房投资规模取决于在建项目的套数或面积,理论上,如果能够测算出在建规模,即可按照保障房项目的开发成本和开发节奏计算出每个季度形成的实际投资完成额。目前在数据极为有限的情况下,对过去三年的保障房开工、竣工和在建情况进行粗略估算,并需要具体考察以下三点情况。第一,2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房已开工590万套,竣工33万套,基本建成370万套。据此可以测算,2010年开工的保障房尚有560万套在2011年全部处于在建过程,考虑到2011年四个季度保障房累计新开工数量分别为100、     

为保障房发债是否利民

<正>保障房面临困局据报道,截至5月底,全国保障房实际开工率仅为34%,其中6个省区开工率不足20%。但按照国务院要求,今年要建设的1000万套保障房必须在11月底前全部动工,这意味着,还有大约660万套保障房需要在未来6个月内开工。保障房开工率低的原因,除了要建设的     

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江苏省苏州市今年将建保障房28709套 今年苏州市原计划组织建设、供应保障性住房近1．1万套，最新计划调整为2．87万套，比原计划翻倍再转个弯，从而让更多的人实现“住有所居”。     

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1江苏省苏州市今年将建保障房28709套今年苏州市原计划组织建设、供应保障性住房近1.1万套,最新计划调整为2.87万套,比原计划翻倍再转个弯,从而让更多     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

没有商品房，何来保障房？

“十二五”期间，我国城镇保障性安居工程将建设3600万套，覆盖面达到20％左右。其中2011年如果要建设1000万套保障房，不包括土地成本，所需投入的资金量高达1．4万亿元，中央财政的支持并不能完全解决资金问题，大头仍要由地方政府自己买单。1．4万亿元差不多相当于地方政府2010年的土地出让收入的50％（2010年地方政府土地财政收入为2．7万亿元）。这么大的财政压力，对于地方政府来说可谓进退两难。这时，我们要反问了，建设保障房，真的要牺牲商品房的发展为代价吗？现在看来，正在实施的一系列房地产宏观调控措施，     

保障房要尽快突破建设瓶颈

开工建设1000万套,这样的计划,让2011年成为我国有史以来保障房建设规模最大的一年。到5月底,开工已达340万套。虽然时间过半、任务未过半,但相比去年同期,开工率已提高不少。     

莫让资金问题成隐忧

"截至2011年9月底,全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套,开工率98%。"在中国高铁急踩刹车的同时,保障房建设形势一片大好。从公布数据看,各地保障房建设劲头十足,更是有许多地区已经超额开工。.有人说,这是多方共同努力的结果,也有人说,这是一场保障房     

保障性住房建设需要年终成绩单

保障房建设是2010年各级政府的一项重要工作,也是社会广泛关注的大事。岁末年终,该是验收这项工作的时候了,各级政府应该给群众交一份保障房的考核结果表,这既有利于保障群众的知情权,也有利于增强制度的约束性。按照年初政府工作报告的安排,2010年全国要建设保障性住房300万套,棚户区改造住房280万套。中央明确提出,地方政府要切实负起责任,严格执行年度建设计划,确保土地、资金和优惠政策落实到位。     

调控不动摇

从2010年4月开始，针对房地产价格大幅上涨的势头和不断加剧的通胀压力，国务院先后出台了一系列房地产调控政策，对一些房价上涨过快、房价水平过高的城市，实施了限贷、限购等调控措施。如实行了差别化住房信贷、税收政策；全国先后40多个城市出台了商品房限购措施等。与此同时，各地增加土地和普通商品住房供给，大力加强保障性住房建设。在2010年建设580万套保障性住房的基础上，2011年又有1000万套保障房开工建设，以解决中低收入群体的住房困难问题。     

租赁型保障房退出机制研究

随着保障性安居工程建设加快推进和逐渐交付使用,如何设计一套好的管理制度,保障其合理分配和良性运营问题日显紧迫。若"退出"机制缺失,不仅政府的巨大投资难于有效回收,部分社会群体"赖占赖享"社会福利,也浪费有限的社会资源,不利于保障房持续运营。本文重点分析当前租赁型保障房退出问题,并借鉴国际经验,提出一些完善退出机制的建议,供领导参考。一、我国租赁型保障房退出现状及存在的问题据住房城乡建设部统计,截至2010年年底,全国累计用实物方式解决了近2200万户城镇低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困难,近400万户城镇低收入住房困难家庭享受廉租住     

国土部：今年保障房用地已落实

国土资源部副部长胡存智近日表示，今年国土资源部门计划安排保障房土地供应4．76万公顷，目前已落实2万公顷，用地落实率80％。     

安徽省保障性住房多元化融资分析

保障性住房是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住的一项公共政策,我国“十二五”规划提出了建设3600万套保障房的目标,在银行信贷萎缩、土地出让金减少的背景下,资金不到位将是阻碍保障房顺利建设的瓶颈难题,如何筹集保障房建设资金以成为备受关注的话题。本课题以此为背景,本着为安徽省保障房建设资金来源提供合理化建议的研究目标,在理论分析与实地调研的基础上,剖析安徽省保障性住房的资金来源存在的问题和成因,考虑安徽省的省情,探索安徽省保障性住房的多元化融资渠道,进而为完善安徽省保障性住房的融资体系,合理利用社会性资金,提出合理化建议。     

保障房建设须谨慎“变通”

2011年1000万套保障房建设任务给各地的压力显而易见,因此各种变通办法也层出不穷,前有将违章建筑没收改为经适房,最近又有共有产权廉租房出现。共有产权廉租房实在是一个后患无穷的应急办法。共有产权的权益如何实现?在山东平     

运用PPP机制提供保障性住房的建议

保障房种类较多,由于经济适用房和限价房的资金来源并不紧张,因此,本文仅讨论廉租房和公共租赁住房如何运用PPP模式提供。廉租房可以选择三种PPP形式,而公共租赁住房可以选择两种PPP模式。加快提供保障性住房是当前政府解决民生问题的一个重大事项。国务院领导已明确了今后5年新建3600万套保障性住房的目标,2011年新建1000万套保障性住房的"硬任务"已具体划分为各地的建设任务目标。据估计,1000万套保障性住房要高达1.3万亿元以上。如此巨额的开支,仅仅依靠政府财政投入是不可能的,政府大包大揽模式也不是一个能保证较高效率的好模式。显然,必须积极引导、拉动社会资金的参与,才能顺利实现保障房建设目标。当前保障性住房包括廉租房、公租房和经济适用房等。鉴于各地经济适用房、"双限房"供给方面漏洞甚多、弊病丛生、管理成本甚高而扭曲现象防不胜防的现实,除"共有产权"式的有利于封杀套利空间的经济适用房之外,我们原则上并不支持再继续提供完全产权经济适用房,因此,本文讨论的保障房建设,主要是如何通过PPP提供廉租房和公共租赁住房。     

寻求稳增长与控房价的平衡点

二季度GDP增幅已回落至7．6％，虽然仍好于划的77％；基本建成360万套，完成年度计划的72％。2009年一季度的6．1％，但探底尚未结束。3月以来主截至5月底，国家对保障房建设投资3895亿元，约占全国要城市住宅成交量持续攀升，已大幅超过去年月均水平。但是，房地产开发投资的18％。这一推进力度可以进一步加大。     

我国保障性住房融资策略探讨

我国计划"十二五"期间建设3 600万套保障房,作为改善民生的标志性工程,能否有效筹集资金,是完成保障性住房建设目标的关键性问题。保障性住房的建设要突出地方政府的主导作用,增加地方财政直接投入的力度,同时需要创新融资工具,利用经济杠杆引导社会资本投资于保障性住房。