试论部分城市房屋拆迁纠纷的现状及对策

近期以来，两起拆迁户自焚事件成为各级和各地媒体关注的热点、焦点。——2003年8月22日，江苏省南京市玄武区邓府巷39岁的男子翁彪因被当地拆迁办公室强行拆毁家园，愤而冲进拆迁办公室点燃汽油自焚身亡。     

和谐的城市房屋拆迁——谈拆迁中的政府角色

一、拆迁中政府角色错位的分析 1.城市规划的问题造成拆迁规模过大 城市建设必须依据城市规划，而城市规划是由政府制定的。城市规划制定和管理不当原因在于政府将城市规划作为了谋求利益的工具：第一，增加政绩。一方面，拆迁后进行新的建设可以改变城市面貌，     

浅谈城市房屋拆迁的信用建设

城市房屋拆迁作为城市建设的开路先锋,不仅关系到广大人民的根本利益,而且很大程度上关系到政府及其工作部门的形象和信用度,对如何做好城市房屋拆迁信用建设工作应引起相关的重视。一、正确认识城市房屋拆迁工作的失信行为1、政府行政“立法”滞后,政策不统一,破坏了信用建设的基础。新修改的国务院《城市房屋拆迁管理条例》要求对被拆迁房屋货币补偿金额的确定应以房地产市场评估方式进行,具体补偿标准由各地方政府根据实际情况确定。但是,我省大多市、县尚未制定出台与上位法相配套的地方规范性文件,拆迁补偿标准仍按老政策执行。如马鞍…     

试析拆迁纠纷的特点、成因及化解对策

一、拆迁纠纷的特点及影响房屋拆迁是在特定的范围和时限内实施的,虽然拆迁双方是平等的民事主体,但是房屋拆迁又具有政府规定的强制性,因此拆迁纠纷具有以下几个特点:首先,拆迁纠纷的实质是利益的矛盾和冲突。作为拆迁客体的不动产房屋,是被拆迁人赖以生存的最基本的居住空间和物质载体,是被拆迁人最主要的家庭财产。在拆迁中,安置房面积的大小,不同的层次、朝向、地点和环境,其在房地产市场上的价值有着明显的差异,因此被拆迁人必然要向好的方面争取。但由于受政策和客观条件等方面的限制,被拆迁人的要求不可能全部得到满足,造成矛盾和冲…     

探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格

《城市房屋拆迁管理条例》国务院第305号令(以下简称《条例》)新增了被拆迁房屋的货币补偿标准,以房地产市场评估价格确定的原则,并授权省、自治区、直辖市人民政府制定具体办法。这是《条例》的一大进步,是关于房屋拆迁补偿标准的重大突破,它将原拆迁以“人”为主转变为以“物”为主,使城市房屋拆迁更能充分体现等价有偿这一民事法律关系最基本的原则,同时也是城市房屋拆迁走向市场,与国际接轨的重大举措。一、房地产市场评估价格的确定各地根据国务院条例的精神,结合本地实际,对城市房屋拆迁中的房地产评估方法,做出了不同的规定。主要分…     

浅析房产测绘在城市房屋拆迁改造工作中的重要性

河南省信阳市在城市拆迁改造工作中,通过房产测绘单位的提前介入,公正、公平、公开地参与拆迁,为拆迁双方提供拆迁区房屋具体的、详细的、真实的、科学的数据资料,探索出一条房产测绘积极配合拆迁工作的新思路,使拆迁人真正对拆迁工作做到了运筹帷幄,让被拆迁人口服心服,更加理解支持拆迁工作。一、房产测绘工作介入城市房屋拆迁改造的必然性房产测绘工作作为房地产管理的一项基础性工作,属于测绘行业的范畴,同时又是房产管理的一项基础性工作。房产测绘是采集和表述房屋有关信息(如房屋坐落、四邻、面积、结构、层次、建成年代)的一门测绘…     

关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。现将《城市房屋拆迁估价指导意见》印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我部住宅与房地产业司。     

对三类房屋拆迁纠纷的处理探析

对城市房屋拆迁中发生的纠纷，应由哪个部门解决？适用什么程序？对这一问题，不管是在法律规定上，还是在司法实践中都存在一些差异和混乱。笔者根据国务院2001年新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）提出如下解决问题的思路及方案，以期与大家共同探讨。     

浅析房屋拆迁纠纷及处理

从贵阳市过去几年发生的拆迁纠纷看，归纳起来有以下几种类型：一．因补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、房屋性质的确认和房屋评估结果等问题，经协商达不成协议而引发的拆迁纠纷和信访。产生这种纠纷和信访的原因有两个方面：一方面是拆迁人提供的拆迁补偿安置条件和标准苛刻，被拆迁人难以接受；另一方面是被拆迁人提的要求过高，拆迁人不能违背拆迁法规的原则满足他们的过高要求。二．签订了拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在约定的搬迁期限内拒绝搬迁的拆迁纠纷和信访。这种纠纷…     

城市房屋拆迁纠纷裁决问题浅析

城市房屋拆迁纠纷行政裁决（以下简称拆迁纠纷裁决）是指房屋拆迁管理部门，根据拆迁当事人的申请，依据有关法律、法规、规章和规范性文件、争议事实和相关证据，针对平等民事主体之间因房屋拆迁发生的纠纷做出居中裁判的一种准司法性质的具体行政行为。拆迁纠纷裁决是一项集行政执法、准司法行为于一体的政策性、规范性、程序性、法制性都很强的特殊工作，其目的是及时、公正地解决、处理房屋拆迁纠纷，更好地维护拆迁当事人的合法权益，保障工程建设项目的顺利进行。