焦点

<正>房产税试点打响"发令枪"新年伊始,备受关注的房产税试点工作终于进入了实质性的操作阶段。9日,从正在进行中的重庆市两会上传来消息,财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。重庆市市长黄奇     

关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知

<正> 随着我国房地产市场的迅猛发展,涉及房地产税收的政策问题日益增多,经调查研究和广泛听取各方面的意见,现对房产税、城镇土地使用税有关政策问题明确如下: 一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品、因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。     

浅析重庆房产税的缺陷及改进

重庆作为个人住房房产税征收的首批试点城市,在2011年颁布了《征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(以下简称《实施细则》),即重庆房产税,宣布在重庆市主城九区开征房产税。本文分析了重庆房产税的具体内容及不足,并从征税对象、计税依据、税率、征收管理办法等方面提出了改进的建议。     

我国房产税改革的问题与对策

房产税改革在近些年来一直都是大家关注的热门话题。自从上海、重庆在2011年1月27日公布房产税改革试点方案,该方案已于1月28日实施,中国房产税改革便开始了。本文从我国房产税的历史背景开始分析,梳理了房产税的征收现状,对当前房产税存在的问题进行了归纳分析,最后在计税依据,房产税率和优惠政策三个方面提出了政策建议,为我国房产税改革提供参考。     

政策

正中央国务院:年内扩大房产税试点或参考上海模式5月9日,住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露,国务院已经明确今年要扩大房产税试点,但具体城市名单、方案还不清楚,"落地还取决于地方政府配合"。分析人士预计,第二批试点城市在征收方案上参考"上海模式"的可能性较大。     

我国房产税改革的思考与建议

2011年1月28日,上海和重庆作为试点城市率先开始房产税改革,开始对部分居民征收住房房产税。至今已三年有余,本文首先介绍了房产税改革的意义,然后分析了上海、重庆试点地区房产税改革的优点和不足,最后根据不足提出一些建议。     

中国房产税征收如何保障纳税人权利

随着商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，我们应该把视角转向应如何房产税的征收过程中保障纳税人的权利。在我国，虽然以往对纳税人只有义务而没有权利的局面已经有所改善，纳税人“义务本位”思想已经有所松动，但在对纳税人权利的保护水平上与世界上的发达国家相比仍然存在着较大的差距。     

当前中国房产税改革的问题及相关建议

随着我国房价的持续走高,国家近几年来不断推出针对房地产市场调控的相关政策。2010年4月17日,国务院出台"国十条",以坚决抑制部分城市房价过快上涨。同年12月份,财政部表明在"十二五"期间将稳步推进房产税改革。随后在2011年1月26日,国务院常务会议再度推出"新国八条",进一步调控房地产市场,遏制高房价。次日,上海和重庆随即推出了房产税征收细则,热议已久的房产税改革由此拉开了序幕。而在如今全国房价一片高企的特殊时期,房产税对于抑制房价上涨的功能被人们赋予了太多的关注与期望。那么开征房产税对于房价上涨是否有抑制作用,以及房产税究竟有哪些作用,本文将结合国际上在房产税征收方面的经验,针对房产税的实质、功能及影响等方面展开,探讨我国在房产税改革过程中所需要注意的问题及相关建议。     

房产税改革对城市房价的影响 ——以上海市为例

从2003年以来,中国许多城市的房价一直在快速上涨。近几年,中央与地方采取了一系列房价调控政策,以控制我国房价直线上涨的情况。2011年1月,房产税试点改革政策首次在上海市和重庆市颁布,在试点城市采取调整税收的方式控制房价。基于2011—2017年上海市住宅商品房平均售价与地方财政房产税的数据,设定线性回归模型,使用普通最小二乘法(OLS)估计征收房产税对城市房价的影响,提出了应扩大房产税征收范围、设置科学的房产税税率、加快政府保障性住房建设、建立健全购房机制等政策建议。     

我国房产税改革的历程与思考

房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。2011年1月28日,上海、重庆两市的人民政府发布了自住房房产税的实施细则,标志着房产税改革的实施正式拉开序幕。本文回顾了我国房产税制度的发展历程,并对未来房产税改革提出几点建议。     

我国房产税改革刍议

2011年1月27日晚，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海市和重庆市的试点方案同时亮相。该文借鉴了国外房产税的征收情况，对我国房产税存在的问题进行了分析，并据此提出了自己对未来房产税改革的建议。     

房产税征收对房市价格的调控作用

房价走向是饱受关注的一个话题,因为高房价会危害国家宏观经济和政治形势的不稳定。房产税的提出和试点,对房价的调控是一种巨大的鼓舞。以上海和重庆两地的房产税征收情况及相关的房市价格波动出发,来探索房产税对房市价格的调控作用。     

中国房产税改革评议

房产税改革是当前中国的热点问题。本文尝试探讨政府征收房产税的理论依据,说明征收房产税的作甩。讨论试点征收房产税的效果,并且将国外的房产税征收情况与我国试点政策作一比较研究,总结房产税设计中需要注意的问题。     

征收个人住房房产税效应实证探讨——以重庆市为例进行的个案讨论

2011年1月28日,重庆市与上海市正式试点征收房产税,这引起了民众的广泛讨论.在房价高企,百姓买房难问题显著的社会背景下,房产税出台引发的效应值得探讨.本文通过对房产税作用机制与重庆具体情况的分析,探讨可能的市场效应,并提出相关的政策建议.     

论新房产税对我国房价的影响

2011年1月28日起,备受关注的房地产税在上海和重庆两地正式试点.财政部、国税总局、住建部相关负责人表示,条件成熟时,将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税.在中国房价上升势头猛烈的时候,中国出台这样一种税收政策,此举会对我国房价产生影响.由于这次的房产税有别于我们之前提到的房产税,故在这里称之为"新房产税".通过分析,本文得到的结论是新房产税在一定程度上能够抑制房价的上涨,但影响是有限的,政府还是要同时采取其他的手段加以配合.     

“增值税为主 消费税为辅”有望纳入税改重点

<正>个人所得税、增值税、消费税、资源税、房产税已经被纳入到2011年我国税收体制改革的重点。以增值税普遍征收为主的改革思路已经纳入到我国"十二五"税收体制改革的重点。     

浅析我国开征个人房产税的影响

为抑制房价上涨,我国从2011年开始试点征收个人房产税。通过对上海、重庆两地房产税改革试点的数据看,房产税作为政府调控房地产业的一个工具,能够在一定程度上控制房价上涨幅度,影响地方政府财政收入,抑制投资性房产数量,提供保障性住房资金。开征个人房产税,使其立法化是一个不可逆转的趋势,这个过程需要经过国家的反复论证。     

何时才能征收房产税

房产税不是简单的征收,而是税收体系中的一环,我们有征税的环节,也要有减税的环节。自上海、重庆于2011年初启动房产试点后,目前国内多个城市的方案已上报至国家有关政府机构。经过反复审议,将最终确定试点城市和方案,并交由国务院批复。已上报方案的城市除此前传言的杭州外,还包括南京、青岛等二线     

房产税对房租的影响及试点建议

与国际接轨的普遍征收是我国接下来房产税扩大试点的重要选项之一,从租赁供需及其弹性角度进行的理论分析都表明,房产税的普遍征收会显著推动房租上涨。房产税不仅引致租赁需求的增加,而且导致租赁供给的减少,让房租面临供需双向的上涨压力;住房作为生活必需品,其用作消费的租赁需求弹性要小于用作投资的租赁供给弹性,使房屋出租者可以把大部分房产税以增加房租的形式转嫁给租房者。因此,在未来房产税试点及推行上,不仅要考虑对房价的调控作用,采取普遍征收的方案,而且还要有兼顾广大租房群体的利益以及对宏观经济负面冲击的综合考量,应在经济上升时期开启试点,并采取循序渐进的低税制和因地制宜的差异化税率方式推进。     

优化配套环境保障房产税个性化征收

本文通过对以家庭为单位征收房产税的征收业务单笔个性化和业务量巨大的特点分析,探寻房产税全国推广面临的难点及原因,提出了构建高效的第三方信息获取与应用机制、建立以房地产价值评估的指标体系和加强宣传力度等配套环境优化方案.