我国政府限价房定价影响因素研究——兼论限价房定价模型构建

限价房是政府保障性住房的一种。如何确定限价房价格,以及这种定价机制的背后是否符合市场规律,是我们应当重点研究的问题。本文从分析限价房价格影响机理出发,深入探讨影响限价房定价的相关因素,从而提出限价房定价模型的构建及相应的配套措施。     

基于住房可支付性的限价房定价研究

本文在深入阐明限价房的含义及其性质的基础上,对我国限价房定价现状及其不足进行了详细分析。基于住房可支付性的影响因素、衡量指标及其评价准则,本文提出了更科学、合理的基于住房可支付性的限价房定价方法。     

限价房定价实证研究

本文从分析限价房价值内涵的角度,提出了限价房的定价设想,重点研究了基准房价的确定,并根据广州统计年鉴公布的目标家庭月收入和广州市住宅租赁市场的相关数据,对广州市白云区2008年限价房项目价格区间进行了实证研究。     

基于CAPM模型和MM理论的限价房投融资决策研究

我国房地产市场调控需要建设大量保障性住房,受土地财政的影响,限价房将成为开发商参与保障性住房投资建设的主要对象。本文在分析限价房项目投融资特点的基础上,主要借鉴CAPM模型和MM理论分析限价房项目的风险特点和投融资决策,提出了基于CAPM模型和MM理论的WACC法计算限价房项目的基准收益率;分析了贷款优惠、税收优惠等对限价房项目投融资决策的影响;举例阐明了限价房项目可能比一般商品房项目更具投资价值。     

茅于轼：限价房或让房价更贵

<正>日前,在由中国房地产协会、广东利海集团、2008中国泛北部湾房地产博览会组委会等单位联合主办的"北部湾高峰论坛"上,著名经济学家茅于轼表示,限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求,大量搞限价房和经济适用房反而可能     

以广州市为例分析限价房的退出问题

限价房从热捧到争议已经走了3年多的历程,政策实施的初衷已基本达到,政策实施过程中出现的种种问题也让政策到了该寿终正寝的时候了。本文就以广州市为例,首先对广州的限价房政策的定位进行分析,然后谈退出限价房政策的必要性,以及对限价房退出的一系列问题给予说明和建议。     

我国限价房发展中的存在问题及对策探析

限价房对完善住房保障体系有十分重要的意义,文章根据部分城市限价房实施过程中的问题进行思考并提出几点建议。     

吉利数字偏好、尾数定价与价格粘性——来自互联网的证据

本文运用来自"天猫商城"的商品价格数据,对中国商品市场吉利数字偏好存在性、尾数定价模式及其对价格粘性的影响进行研究。结果表明:(1)中国商品市场尾数定价模式主要有三种:8尾数定价、9尾数定价和方便定价,其中最受到偏好的是8尾数定价,同时回避4尾数定价,吉利数字偏好对尾数定价模式具有显著影响。(2)马尔科夫转移动态分析发现,8尾数的稳定性最强,且当期的非8尾数在下期转向8尾数的概率较高。(3)与非8尾数价格相比,8尾数价格的调整更为缓慢,平均调整幅度更大。(4)基于Logit模型的分析表明,8尾数对商品价格粘性具有显著正向影响,"吉利价格"粘性强。相对于9尾数定价和方便定价,8尾数定价模式对价格粘性程度的贡献更大。节日期间零售商注重回避不吉利数字,进一步表明文化背景对商品市场价格粘性的影响。本文的研究为价格粘性来源提供了新的经验证据。     

企业空间区位会影响分析师IPO定价预测的准确性吗?

本文以企业与金融中心距离、 企业与分析师距离分别作为公有信息和私有信息的代理变量,研究信息结构如何影响分析师IPO定价预测的准确性.实证结果揭示,分析师IPO定价预测准确性与"企业与分析师距离"和"企业与金融中心距离"负相关;其次,企业与金融中心距离对分析师IPO定价预测准确性的影响独立于企业与分析师距离,但企业与分析师距离对分析师IPO定价预测准确性的影响则以企业与金融中心距离为条件,随着企业与金融中心距离的增加而增强.     

询价制下我国股市IPO抑价研究

文章以我国资本市场的制度变迁和市场化定价机制改革的进程为研究主线,结合我国新股发行的制度变迁和政府在IPO发行监管中的窗口指导行为,对核准制下政府的IPO"窗口指导"及其对IPO定价效率和上市首日收益的影响进行了实证研究。实证结果表明,随着新股市场化定价改革的深入,政府在IPO中进行"窗口指导"的政策效应对IPO上市首日收益率的解释力度逐渐减弱,随着市场成熟度的提高,IPO定价的市场机制正在增强,IPO定价效率有所提升,体现了IPO发行定价的市场化方向。     

中英车险定价因素对比分析之投保人个人信息影响

我国车险定价机制相对比较呆板,在某种程度上车险的定价可以说是千篇一律的。然而人和人是不一样的,每个人性别、年龄、职业等情况不同,他们的风险程度也不同,因此在给车险定价时,应当被考虑进去。比较之下,保险业发源地——英国的车险定价要"人性化"得多。为了研究个人信息对车险定价的影响,将通过改变英国英杰华保险公司基本车险申请表上的被保险人信息得到相关数据,来探索这些信息对保险费的影响,并与中国平安公司的交强险对比。     

限价房能形成“冲击性供应”吗？

据《21世纪经济报道》消息，不久前，广州市市长张广宁公开表达政府借限价房调控市场的用意所在：“必须根据房地产市场实际情况灵活运用限价房政策，在房价增氐过快的情况下，增加限价房供应规模。在房地产市场运行平稳，房价水平与区域内居民收入水平基本适应的情况下，则根据实际情况合理确定政府干预程度和范陶。”     

跨国公司转移定价的研究

本文通过一个利用转移定价来规避税负的典型案例引出对转移定价的思考,分析了跨国公司进行转移定价的动机和方式,充分体会到了转移定价是把"双刃剑":增加了跨国企业利润的同时,也扰乱了我国的公平竞争的市场秩序。面对着这些不利的影响,我国应当学习外国在转移定价方面的先进经验,从健全税收制度、加强税收队伍素质,完善相关数据库等方面来巩固转移定价的管理体制,从而保护公平竞争的经济市场,促进经济的稳步发展。     

我国限价房发展中面临的问题及对策研究

随着近几年政策的日臻完善以及保障性住房建设力度加大,政府采取了如限价房等新举措采解决中等收入群体的住房问题.本文就限价房的概念以及在实施过程中的监管问题等进行介绍和分析,并提出了相关的解决对策.     

季度定价对中国铁矿石价格博弈模式的影响分析

2010年铁矿石谈判季度定价的实行将对价格博弈模式产生影响。对其研究利于中国的合理应对以实现定价"中国模式",提升谈判话语权。     

“寡头”市场结构、贸易媒介与贸易商品定价——分析框架及基于棉花贸易史的案例研究

中国在贸易中面临"寡头"地位确立与定价权缺失共存的困境,通过提出一个引入贸易媒介环节的三分法贸易商品定价框架对此进行解释。贸易商品定价受到"寡头"国家/政府政策作用于贸易媒介市场结构程度的影响,还依赖于出口国/进口国的微观市场结构状况。贸易媒介通过与生产者和消费者的定价博弈选择使其利润最大化的买卖价格,政府政策/私人保护通过影响贸易媒介市场结构间接影响贸易商品定价。利用典型的英美棉花贸易"双寡头"案例,通过价格变动的相对弹性、转嫁系数和Granger因果检验三种方法定量分析了英美棉花贸易的定价博弈,计量结果与三分法分析结果完全符合,为论文提出的分析框架提供了例证支持。     

我国医药供应链中药品定价方法的缺陷及其影响研究

由于我国医药供应链中药品定价方法上存在诸多的缺陷,导致我国医药供应链扭曲、药价虚高和"药祸"不断。本文对我国药品定价方法的缺陷进行了全面分析,并对其可能给医药供应链带来的影响进行了研究,并提出了改革方向。     

2017年数学建模B题问题一与问题二解析——“拍照赚钱”的任务定价模型

"拍照赚钱APP"是基于移动互联网下的一种信息共享平台,其成功与否与任务发布者的出价密切相关。基于此,主要研究其的任务定价问题,采用多元线性回归模型,借助SPSS软件处理数据,并通过分析任务所在的经度、纬度、任务完成情况三个影响因素对任务定价的影响。此外,借助插值和拟合模型求出原方案的拟合函数,利用MATLAB计算出定价的理想值,并设计新的定价方案,利用AHP和原方案进行比较,得出新方案优于原方案。     

“青岛样本”值得效仿

近日,一份关于在青岛实行政策性租赁房配建的"内部文件"正在当地五六家大型开发商中征求意见。而这一被冠以青岛样本的突破性举措也正被各媒体网络热炒。据悉,青岛拟在"限价房"中拿出约10%房屋用于政策性租赁房,开发商负责配     

关于我国保障性住房中两限房的价格问题研究

目前,我国为了解决中低收入群体住房难的问题,制定和实施了多项住房保障制度,建立了包括经济适用房、两限房、廉租房、定向安置房、公共租赁房等多类保障性住房在内的住房保障体系。住房是一国民生的重大问题,加强对于住房保障体系的建设对于提高我国人民的生活质量与幸福水平至关重要。保障性住房的价格问题是研究保障性住房的关键,本文以两限房为例研究其价格问题。