个人住房贷款风险防范研究：道德风险和逆选择

个人住房贷款中存在道德风险和逆选择。应通过完善相关法律法规和社会保障制度，提高赖帐机会成本，设计合理的激励体系，避免道德风险的发生；同时建立个人信用制度，改变逆选择的局面。     

个人住房抵押贷款风险分析及证券化研究

近年来，个人住房抵押贷款以其风险小、不良率低的优势，被我国商业银行视为拓展信贷业务、优化信贷资产结构的主要手段，成为具有强劲发展势头的“零售业务”。然而。由于我国市场经济处于发展初期，法律制度欠缺，个人信用征信体系不健全，商业银行风险管理水平低。个人住房抵押贷款存在较大风险，特定条件下（如贷款高速增长），用于风险分析的不良贷款率指标滞后性非常明显，掩盖了实际风险状况。     

我国个人住房抵押贷款风险控制策略

发展我国个人住房抵押贷款，应借鉴国外成熟的风险控制技术和手段，建立风险控制系统。策略是：⑴鉴于我国风险分散体系尚不完善，商业银行应保持适度的贷款额与房屋价值比例；⑵随着其他消费信用产品的开发，要综合考虑并确定还款额与收入比率；⑶建立个人贷款的“信用评分模型”；⑷建立个人信用的联合征信系统。     

我国商业银行个人住房贷款业务信用风险的防范措施

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。我国商业银行个人住房贷款的风险管理机制相对比较欠缺,特别是对信用风险的管理,能否认清并有效化解信用风险,将在很大程度上影响个人住房贷款业务健康和快速发展。本文从完善客户的审查机制,个人信用体系、个人客户信用评定机制、商业银行内控制度及加强商业银行信用风险管理意识等多种途径,论述了对个人住房贷款存在的信用风险进行有效防范的措施。     

商业银行防范消费信贷风险的对策建议

主贷的发展过程出现的各种风险，商业银行急需建立一套防范消费信贷风险的管理体系，具体应从以下几个方面入手：一、逐步建立全社会范围的个人信用制度；二、建立科学的个人信用评价体系；三、重点开发风险低、潜力大的客户群体；四、建立银行内部消费信贷的风险管理体系；五、实现消费贷款症状化，分散消费信贷风险；六、进一步完善消费贷款的担保制度；七、把个人消费贷款与保险结合起来；八、实行浮动贷款利率和提前偿还罚息。     

个人消费信贷风险及其控制研究

当前商业银行各分支行都把个人消费信贷作为自己拓展业务的一个重要领域，消费信贷品种由最初的个人住房按揭贷款一种，发展为如今的个人住房按揭贷款主国主体，汽车、个人住房装修、耐用消费品、教育、旅游以及信用卡等11个品种，对促进消费，启动内需，推动经济发展具有积极意义，同时，它也是金融机构调整信贷结构、拓殿新的业务和盈利增长点的有效途径，但信和贷款和银行其他业务一样存在着风险，本文通过个人信用贷款潜在风险的分析，提出建立相应的风险控制措施，为防范与化解金融风险，进一步规范个人信用消费信贷市场作一定探讨。     

浅谈我国商业银行个人住房贷款的风险及防范措施

我国个人住房贷款近几年发展迅猛,被银行业视为低风险业务,但其风险也不可忽视,其面临的风险主要有:信用风险、操作风险、法律风险、市场风险和政策风险等。为了应对相关风险,商业银行应从多方面完善个人住房贷款的风险管理,如:改善个人信用风险的识别环境;加强信贷管理,防范经营风险;加强法律跟踪,防范法律风险;健全个人住房贷款评估、担保制度;加强对国家房地产政策研究等。     

个人住房按揭贷款保证金风险不容忽视

个人住房按揭贷款保证金属专款专用资金，任何部门、个人不得擅自挪用。在吉林银监局组织开展的对个人消费贷款的现场检查中，发现个人住房按揭贷款保证金的管理和核算存在违规现象，潜在着操作风险及道德风险的隐患。因此，为了保障银行信贷资产的安全，减少风险损失，降低发案率，有必要加强对个人住房按揭贷款保证金的管理及核算，堵塞漏洞，切实把防范风险隐患落到实处。     

我国商业银行个人住房抵押货款业务的脆弱性分析

我国个人住房抵押贷款业务由于在诸多制度方面还不健全，如资金来源与资金运用的期限结构不相匹配、多元的风险分担机制尚未建立、违约风险定价机制缺位、存在一定的认识误区和管理误区等等，造成了自身的脆弱性，抗风险能力不强。我们应该借鉴国外成功的发展经验，在大力发展个人住房抵押贷款业务的同时．通过信用评级、债项评级、政府担保、保险、法律、业务创新等诸多渠道加强贷款违约风险的管理和防范。     

浅析个人住房抵押贷款中的道德风险及其防范

分析个人住房抵押贷款中的道德风险对贷款资产安全性产生的影响及道德风险表现形式，针对道德风险的特殊性对该风险的防范提出了措施建议。     

我国个人信用制度的法制化建设

一、我国个人信用制度的法制环境与存在的问题 1．我国个人信用制度的法制环境 法制环境是制约个人信用制度建设的关键因素之一。从总体上来说，由于我国个人信用制度建设起步较晚，个人信用制度的法制环境不容乐观。目前，关于个人信用的法律基本上还是空白，仅在《商业银行法》第36条第2款“经银行审查、评估、确认借款人资信良好，确能偿还贷款的可以不提供担保”和《贷款通则》第9条“信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款”，对“信用贷款”做了模糊的规定，其他的很少论及。     

个人住房贷款的风险来源与防范

一、个人住房贷款的风险来源1.借款人的信用状况不明给个人住房贷款带来的风险。一方面,由于我国目前尚未建立个人信用评估体系,银行无法真实掌握借款人以前的信用状况,只能根据客户提供的信息进行初步判断,一旦符合借款标准就准许放款,根本无法保证借款人能履行合同按期还本付     

我国商业银行个人住房抵押贷款业务的脆弱性分析

我国个人住房抵押贷款业务由于在诸多制度方面还不健全,如资金来源与资金运用的期限结构不相匹配、多元的风险分担机制尚未建立、违约风险定价机制缺位、存在一定的认识误区和管理误区等等,造成了自身的脆弱性,抗风险能力不强。我们应该借鉴国外成功的发展经验,在大力发展个人住房抵押贷款业务的同时,通过信用评级、债项评级、政府担保、保险、法律、业务创新等诸多渠道加强贷款违约风险的管理和防范。     

住房抵押贷款信用风险形成原因及对策研究

首先从经济学角度对住房抵押贷款信用风险形成的原因进行分析，认为在银行理性的假设下，信用风险来自于信息不对称下的逆向选择和道德风险。对我国而言，由于政府对住房抵押贷款的某些不适当干预以及银行自身缺乏有效约束和激励机制，我国银行经常是非理性的，并由此产生制度性的信用风险。对我国住房抵押贷款信用风险的防范和化解机制建设进行探讨，认为在加快金融体制改革基础上，通过建立个人信用制度，建立合理的激励机制并提高赖账成本。以及建立政府抵押贷款担保保险制度等来达到防范和化解信用风险的目的。     

大力拓展个人消费贷款业务

目前我国银行业在拓展个人消费贷款业务中存在着思想观念落后、认识不到位、业务品种单一、消费观念落后、营销力度不够、工作效率低等问题。加快发展个人消费贷款业务的对策；提高认识、增强拓展个人消费信贷业务的积极性；尽快建立个人信用制度；明确个人消费信贷业务市场定位；从严治贷，强化管理，有效防范消费信贷风险。     

个人住房金融政策的思考

发展个人住房信贷业务,需要中央银行灵活运用货币政策,营造一个低通货膨胀的金融环境。当前,稳定的金融环境对住房信贷业务发展十分有利。但是,现行住房贷款利率“一年一定”,不利于商业银行盈利经营;信贷激励机制, 贷款审批权限上收,限制条件严格,手续繁琐,从而使贷款购房难以在基层百姓中形成热点。因此,激活个人房产市场,需要商业银行提高住房贷款比例,加大投入,简化手续,完善信贷品种,同时亟需建立大公积金制度,将养老保险、医疗保险、社会保险与住房公积金归于一体,完善社会保障体系,建立个人信用制度,抵押贷款保险制度和住房信贷供给机制。     

个人住房贷款业务若干风险问题探析

近年来，个人住房贷款作为一项新的金融产品，受到很多商业银行的青睐，继中国建设银行于1997年率先开办个人住房贷款业务以来，各商业银行相继推出了个人住房贷款。对于商业银行而言，个人住房贷款被视为优质资产，并己成为各银行参与市场竞争的核心产品，“零首付”、针对不同消费者推出多种还款方式可供选择和周末不休息、照常办理住房贷款等新招式“你方唱罢我登场”，惟恐得罪了客户，失掉市场份额。而实际上，不少商业银行对个人住房贷款风险问题的认识还很单一，缺乏对个人住房贷款风险问题全面系统的评估和判断，业务发展带有一定的盲目性和从众色彩。而在我国社会经济转型，金融改革与金融开放进程中，市场及政策环境都具有很多不确定性，使个人住房贷款潜伏着多种经营风险。     

关于建立个人住房贷款呆帐准备机制的探讨

我国个人住房贷款业务经过几年的高速发展已形成相当的规模，而相应的风险计量与信贷退出机制尚未建立。结合财政部下发的金融企业贷款呆帐准备的计提与呆帐核销的新办法，对如何在我国金融机构内部建立个人住房贷款呆帐准备计提与呆帐核销机制进行了探讨。     

提高认识 强化措施 重夺制高点——广东省分行个人住房贷款业务重新步入“快车道”

个人住房贷款业务是广东省分行传统的优势个人信贷产品。近年来，由于多种原因，业务一度出现波动。但从2005年下半年以来，分行多管齐下，努力重夺个人作房贷款业务的“制高点”，扭转了个人住房贷款从2003年至2005年上半年的持续下跌局面。2005年下半年新增贷款10.6亿元；今年上半年，个人住房贷款余额达到339．52亿元，比年初新增27．32亿元；当地市场占比逐步提高，1至5月份新增贷款在四大商业银行中排名第二，新增占比31．03％；贷款质量不断改善，持续实现“双降”，风险得到有效控制。[编者按]     

商业银行个人住房贷款风险探析及其防控

当前我国商业银行个人住房贷款规模迅速扩张,已成为其信贷结构调整的重中之重。文章在分析当前个人住房贷款营销潜在风险的基础上,从审慎决策、资产证券化、优化个人信用环境、融资多元化等方面提出防控对策。