前途未卜的二手房拍卖

伴随着“北京古玩城书画艺术世界”地下一层艺术馆中响起的清脆槌音，首家二手房专业拍卖市场宣告落地京城。由北京天地久拍卖有限公司、建亚世纪拍卖有限公司联合举办的二手房拍卖市场首场拍卖会于4月24日精彩亮相，会上拍卖的二手房主要来源是个人委托、银行委托和企业存量房。供拍卖的房源比较充足，覆盖了城八区，其中有望京社区、亚运村社区、国贸CBD社区、回龙观社区、和平里社区、方庄小区等等，包括住宅、写字楼、商铺、别墅等多个品种。     

加快资产经营的市场化进程

加快资产经营的市场化进程肖元真现代企业制度的基本特征是产权明晰和资产流动，而国有企业的最大问题就在于产权不明，资产缺乏流动性。通过企业的兼并、合并、分立、剥离、拍卖、重整、股权变动、资产调剂等主权交易活动，盘活存量资产，实现资产的价值型管理和优化重组...     

宜春市部分乡镇企业产权开锣拍卖

宜春市部分乡镇企业产权开锣拍卖今年以来，江西省宜春市乡镇办企业，在推行股份合作制中，把单一的集体所有制过渡到产权多元化混合经济，通过清产核资，盘活存量资产，尤其是盘活了“微、亏、小”企业的呆滞、沉淀资产，使存量资产货币化，让乡镇办企业产权（设备、厂房...     

应重视乡镇企业产权转让收入的管理

应重视乡镇企业产权转让收入的管理郑卫对一些长期经营不善、扭亏无望的乡镇企业，采取拍卖资产、公转私营、折股出售等方式进行合理的产权转让，是乡镇企业产权制度改革的重要内容。它有利于盘活企业资产，有利于闲置资产重新利用，同时也收回了可观的存量资金，合理地应...     

浅谈如何实现土地效益最大化

一、建立土地储备制度、垄断存量土地 城市土地是城市政府的财政储备，也是城市建设的重要资金来源，政府对城市存量土地的供应不能垄断，是造成城市土地供应总置失控、土地招拍挂制度难以推行、土地资产流失屡堵不止的首要原因。建立土地储备制度需依照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过收回、收购、置换、征用等方式取得土地，进行前期开发并予以储存，以适应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理机制。通过建立土地一级市场，政府控制了土地的批发权，这样才可以实现土地的招标、拍卖，发挥土地资源的最大效益。     

定州市土地局再掀土地法律法规学习、宣传高潮

为进一步深化土地使用制度改革，优化土地资源配置，加强城镇土地的经营管理，盘活存量土地资产制度。廊坊市对经营性用地实行公开招标拍卖。     

庄河产权交易服务中心

庄河产权交易服务中心隶属于庄河市人民政府,任务是按照<中华人民共国拍卖法>、<大连市产权交易管理办法>及有关法律、法规,优化资本结构和社会资源配置,盘活存量资产,加速国有资产重组,企业破产清算,企业产权拍卖,涉案物资拍卖等业务,为产权制度改革提供全面配套服务.     

加快资产经营的市场化进程

现代企业制度的基本特点是产权明晰和资产流动,而国有企业的最大问题就在于产权不明、资产缺乏流动性。通过企业的兼并、合并、分立、剥离、拍卖、重整、股权变动、资产调剂等产权交易活动,盘活存量资产,实现资产的价值型管理和优化重组是建立企业制度的关键。有的行家认为:前两年是炒股热、房地产热,以后将形成产权热,但是关于资产经营还有许多问题亟待探讨。     

搞好国有资产运营促进我省经济发展

安徽省国有资产运营公司是省政府于1998年投资成立的综合性国有独资公司，注册资本11亿元人民币，是在授权范围内负责经营国有资产行的特殊企业法人，运营公司作为国有资产投资主体，主要履行如下职责：一是作为省政府授权的国有资产产权代表，行使出资人所有者职能；二是从事投资、参股、控股、以及产权收购、出让等盘活国有存量资产等资产经营活动，运营收出让等盘活国有存量资产等资产经营活动，运营公司根据安徽资本市场的实际情况和自身特点积极探索，搞好国有资产运营，促进了我省经济发展，取得了较好的效果，达到了初步运作的目的。     

审计参考

审计参考今年《国企》改革定调门国家体改委副主任张皓若近日说，目前企业改革应着眼于搞活整个国有经济，要大力鼓励国有企业存量资产的流动和重组，抓大企业，放开小企业，通过联合、兼并、破产、改组等方式，按市场需要配置好增量资源。张皓若近日在全国城市综合改革试...     

加强资产评估 保护国有资产

加强资产评估保护国有资产扶风县审计事务所股份制、企业兼并、拍卖、合资、合作经营、联营等各种经济行为．使企业资产的所有权转移．资产的有效使用和合理流动，对于发挥资产的经济效益起着极大的作用。为了推动资产在市场的合理流动和优化组合，转变资产占有者和支配者...     

对资本市场作用的再认识

一、资本市场的作用（一）以资本为纽带，推动资本重组和经济结构调整。如何进行企业的股份制改造？根据资本社会化规律的要求，就是必须发展资本市场，推进资产的证券化。只有通过资本市场和资产的证券化才能把企业改革中的难点问题，如企业的公司化改组问题，企业的债务重组问题，因企业兼并、破产、倒闭、拍卖而发生的产权重组、资产流动问题，企业扩张中的低成本融资问题，促进资源的再分配即结构调整问题等一一化解，股份制改造才可以通过资本市场的融资功能、改革功能和重组功能获得比较圆满的解决。从“融资功能”看，资本市场为投资…     

资产证券化初探

资产证券化是近几十年来国际金融领域最重要的一种金融创新，由此发行的资产支持证券是当今国际资本市场中发展最快、最具活力的金融产品。在深化金融改革的今天，我国如何借鉴、引入资产证券化这一创新已成为人们日益关心的问题，本文从资产证券化的结构和流程出发，分析适合证券化的资产种类，并说明了资产证券化对我国的现实意义。一、资产证券化的结构与流程资产证券化是将企业（卖方）不流通的存量资产或可预见的未来收入构造和转变成为资本市场上可销售和流通的金融产品的过程。在该过程中存量资产被卖给一个特设交易载体（SpecialPu…     

国有商业企业盘活存量资产问题的探讨

当前,国有商业企业普遍存在资金缺乏的问题,同时还存在大量低效运营的资产。盘活其存量资产,提高其资产营运效益,为扭转颓势或扩张规模提供发展契机,是国有商业企业摆脱困境的潜力所在。国有商业企业存量资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源。该资源预期会给企业带来经济利益,但在实际经营中却未能发挥其应有的作用而形成的资产。企业的存量资产主要包括三顶：一是流动资产：包括应收账款、存货;二是长期投资;三是固定资产：包括机器设备、工地、房屋。如何盘活存量资产,改善经营状况,为国企改革服务,本文就…     

破产还是兼并?——谈当前国有亏损企业的出路

国有企业改革的实践证明,不论是从国民经济的主导地位,还是从资产收益的角度出发,企业改革的主题都是为了从整体上搞活国有经济.目前,我国的国有企业改革已进入攻坚阶段.在党的十四届五中全会通过的“九五”规划和2000年远景目标的建议中明确指出,要提高经济增长质量,要严格控制固定资产的投资规模.因此.要整体上搞活国有经济,一是要提高新增投资的质量;二是盘活存量资产.盘活存量资产,就是把国有资产推向市场,由封闭、凝滞状态变为流动状态,通过破产、兼并等形式,分解、组合,促进企业组织机构的调整.使企业重新焕发活力,减轻国家的负担,兼并和破产就成为盘活存量资产的两种主要方式.在实践中,那种更为有效呢?国家体改委生产司等单位对全国69个城市企业负责人的调查显示.调查者为企业严重亏损列出五种选择:破产、兼并、被拍卖、分离和其他.从企业层面上看,多数企业没有选择破产或被拍卖,而是选择了被兼并、分离和其他,三项合计达69.0%.只有31.0%的企业选择了破产和被拍卖.这表明,在条件不具备的情况下,对严重亏损的企业应当少搞破产,多采取并购或其他方法对企业重组.     

论低成本扩张

目前，我国企业界、理论界在国有经济战略性重组和结构调整过程中，提出了“低成本扩张”这一资本经营思路，试图以较少的成本迅速扩大企业可控制的资产规模，在快速实现资本扩张的同时，盘活国有存量资产。企业购并、托管、委托运营等都是这种扩张的实现形式，而购并是其中最为典型的实现形式。提出这一思路的依据是：经过几十年的高积累、低消费，我国国有经济积聚了庞大的国有存量资产。在经济体制改革的今天，由于体制性因素、管理方面的因素以及其他因素的影响使得这些资产利用效率较低，造成资产闲置，资源浪费。如果不以较少的增量资…     

环境资源会计核算探讨

一、环境资源资产账户(一)环境资源资产账户环境资源资产账户用来核算企业环境资源资产增减变动的情况。其借方反映环境资源资产的增加,包括现有环境资源资产存量的增加和新探明环境资源资产储     

拍卖：产权交易的新趋势

当前，产权交易的常见方式有协议转让、企业兼并重组、租赁经营和拍卖（竞价交易）等。这为盘活企业各类存量资产，促进股份制公司的股权流动，解决金融机构不良债权，防止国有资产低估流失，优化产业行业资源配置起到了积极的作用。然而，产权流动在协议转让、企业兼并重组、租赁经营的过程中，转让成本过高、国有资产流失等弊端也逐渐显露出来了。     

提高认识 扎实推进 不断提高全省经营城市工作水平

在社会主义市场经济条件下,土地是最大的存量资产,也是重要的稀缺资源,是政府手中最大的财富。“地者,政之本也。”只有经营管理好土地,政府才能更好地履行建设和管理城市的职能。经营城市作为市场经济条件下应运而生的全新理念,为突破城市建设的资金瓶颈,实现城市建设事业的持续快速发展提供了一条有效途径。所谓经营城市,就是把“城市资产”,包括城市土地等存量资产,城市基础设施、生态环境、文物古迹和旅游资源等有形资产,以及依附于其上的名称、形象、知名度和城市特色文化等无形资产,通过对其使用权、经营权、冠名权等相关权益的市场运…     

土地拍卖与挂牌出让的影响分析

土地是人类生存和发展的基本物质条件。稀缺性使其成为政府控制的一种垄断性资源。在土地一级市场,政府以不同方式进行土地资源的初次配置,并对政府目标的实现和土地二、三级市场运行产生影响。由于某些条件的限制,政府会采用不同的方式出让土地使用权。拍卖和挂牌出让国有土地使用权,因其判断标准明确、操作程序比较便捷,不但能够实现国家土地资产的最大效益,而且能够促进规范统一的土地市场的建立和完善而广受青睐。加强拍卖和挂牌的影响研究,能促进我国的土地出让市场建设,完善土地资源的管理。一引起土地价格波动从土地拍卖和挂牌实施的…