房地产经纪行业自律管理体系的若干内容

随着房地产经纪行业的不断壮大，其管理方式不断创新，管理重心已由政府行政监督管理逐渐转向行业自律管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）作为我国房地产经纪行业惟一全国性行业组织，在建设部的指导下，以2004年转变房地产经纪人执业资格注册管理方式为契机，经过几年不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理体系。     

房产测绘与产权产籍管理的重要性

在房地产管理行业中，房产确权是房地产行政管理的核心，产籍管理是基础，房产测绘是产籍管理的主要组成部分。因此，准确完整的产籍档案信息是进行房地产管理、培育完善房地产市场、加快发展城市经济建设的重要依据。换言之，房产行政管理机关对房屋正确的确权，来源于准确及时的产籍档案资料归集，产籍资料的主要重点来源于精确的房产测绘，     

提升行政效能 推进房地产市场规范协调发展

近年来，在天津市委、市政府领导下，天津市国土房管局在房地产市场管理中，以维护行政管理相对人合法权益、促进天津经济社会发展为宗旨，坚持一手抓房地产市场管理法制化建设，一手抓“数字房管”信息系统建设的基本思路，在研究新情况、解决新问题的过程中不断提升行政效能，与时俱进地推进房地产市场建设，逐步形成了具有天津特色的房地产市场管理新模式，促进了房地产市场规范、有序、协调、健康发展。     

浅谈如何做好房地产行政管理

随着我国房地产建筑行业的快速发展，国家对于房地产行业制定了许多相关政策，其中行政管理政策就是重点之一。在本文中主要是以我国房地产行业为例，讲述行政管理政策对我国房地产管理产生的重大意义，然后总结相关措施，确保我国房地产行业能够健康发展。     

十年执法写春秋——写在《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布十周年之际

1994年，当改革开放的大潮推进房地产业不断前行之际，我国首部房地产法典——《中华人民共和国城市房地产管理法》由第八届人大常委会第八次会议审议通过并正式颁布。从此，房地产行政管理部门犹如掌握了”尚方宝剑”，行业管理更加游刃自如。如今，在《城市房地产法》指引下已走过了十个     

上海房地产行政管理体制的演变和发展

随着上海新一轮机构改革，上海的房地产行政管理进入了一个新的阶段。回顾改革开放以来上海房地产行政管理体制的演变和发展，可以了解上海房地产行业发展的历史进程，了解上海房地产管理取得的成就，从而在新的历史条件下，进一步加强房地产管理．促进上海房地产事业跃上新台阶。     

浅谈房地产司法协助

当前，如何在房地产权属管理中做好协助执行工作，与公、检、法等部门相互协调，加强合作，以保护当事人的合法权益，已成为房地产行政管理部门的一项十分重要的工作。一、房地产协助执行所必须具备的基本条件所谓房地产协助执行，就是对涉案房地产进行查封，其实质就是对房地产的产权和他项权利转移进行限制。目前在法院要求的协助执行中，有相当大的一部分是债权人要求财产保全的申请，因而房地产协助执行首先应具备的条件是该宗房地产必须产权明晰。如果房地产尚未确权或产权不清，即使查封了，房地产权属管理部门也无法协助执行，从而难…     

德州市房管中心在城区范围开展商品房预售检查

为加快房地产信息系统建设，聊城市住建委在《房地产开端息系统技术规范》框架下，已陆续投入资金近300余万元，全面推进测绘及成果管理、登记管理、从业主体管理、项目管理、新建商品房网上备案、存量房网上备案、统计分析与信息发布等七个子系统的建设工作。     

加强与完善房地产限制信息管理的探讨

近年来，房地产市场日益活跃，各地房地产管理部门相继推行房产交易与权属登记管理一体化办公、信息化办公，房产交易与权属登记业务量快速增长，同时涉案房地产及对房地产的司法、行政限制日益增加。为加强房地产信息化管理，建立健全房地产限制信息管理机制，杜绝因房地产限制信息管理     

醴陵市房产管理局2005年三个文明同步发展

2005年，醴陵市房产局坚持以邓小平理论为指导，以经济建设为中心，以房地产行业管理为重点，努力实践“三个代表”重要思想，树立和落实科学发展观，认真贯彻市委九届六次会议精神，切实履行房地产行政管理职能，依法行政，规范管理，圆满完成了全年各项工作任务，全面促进了醴陵市房地产业发展。     

房地产行政执法存在的几个问题

根据建设部“机构、职能、人员”三定方案、各级房地产行政主管部门具体负责房地产行业管理、土地有偿转让、城市房屋拆迁管理、房地产开发经营、住宅建设、房屋商品化、住房制度改革、登记发证和物业管理等，这些方方面面的行政管理，理应于法有据，出台相关法律。而目前，房地产立法滞后，国家关于房地产管理最具权威的基本法只有一部《城市房地产管理法》，行政法规不配套，多为建设部门规章，     

益阳市房地产 产权档案目录体系的新构想

房地产产权档案是房地产行政管理部门在房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。它是房地产产权管理的基础，房地产产权档案工作是维系权属与市场管理的纽带，产权档案目录体系又是构建产权档案管理体系的蓝图和基础。     

我国房地产估价行业的现状、问题和建议

一、行业的现状房地产估价是伴随房地产交易制度而出现的新兴行业，有房地产交易就有房地产估价。房地产交易是房地产行政管理部门以及相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。广义的房地产交易包括房地产转让、抵押和房地产租赁。根据房屋随地转的原则延伸，房地产交易自然包括土地使用权的转让、抵押和租赁。     

严格依法行政 推进管理创新——建设部住宅与房地产业司房地产权属与市场处处长杨佳燕在全国贯彻《房地产估价机构管理办法》座谈会上的讲话

一，《房地产估价机构管理办法》形成的背景《房地产估价机构管理办法》从2005年12月1日起开始实施。《房地产估价机构管理办法》出台前，对房地产估价机构资质许可是按照《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》（建住房[1997]12号）（以下简称12号文件）的有关规定进行审核。在贯彻落实“行政许可法》，清理行政许可事项中，由于房地产估价的特殊性、重要性，国务院行政审批制度改革办公室保留了房地产估价机构资质的许可。按照《行政许可法》的要求，保留资质许可的，要由相应主管部门制定规章对行政许可的有关事项做出具体规定。随着房地产估价行业的逐步发展，市场经济体制的建立和住房体制改革的不断深化，住房体系的不断完善，我国的房地产市场的环境发生了深刻的变化。12号文件在某些方面不能适应形势的要求，主要表现在以下几个方面：     

何时才能给地下车位办证

地下车位为何不能办证?这恐怕已不仅仅是房地产商及购房户们所困惑的问题了，各地房地产行政管理部门也同样被这个问题长期地困绕着。那么，阻碍来自何方?     

建设“数字房管”实现跨越发展

信息技术、网络技术在房地产业中的广泛应用,对房地产行业的发展产生了深远的影响,不仅推动了房地产业的技术进步和产业的优化升级,而且改进了房地产管理部门的行政管理工作,提高了工作效率,为广大群众提供了方便。党的“十六”大提出:“要进一步转变政府职能,改进管理方式,推行电子政务,提高行政效率”。目前,全国各地房地产管理部门正在大力推进房地产管理信息化建设,通过引入信息技术、网络技术,建设“数字房管”,转变政府职能,提高办事效率,加强勤政廉政,推进房地产业持续快速发展。实现房地产管理信息化,是房地产业信息化建设中最重要…     

在探索中成长壮大的"数字房管"

在信息化高速发展的今天，随着行政管理中电子政务的引进，一系列网络化、数据化管理功能的开发应用，使房地产行政管理工作在管理职能、管理范围、管理手段、管理水平等诸方面实现了质的飞跃。同时，通过“数字房管”工程的开发，实现了房产交易管理的规范化和透明化，有效地维护了消费者合法权益，为房地产市场的发展创造了良好的环境。     

建立健全房地产产权和市场一体化管理模式

房地产产权和市场管理都是房地产行政管理的重要内容。目前，我省各市、县房地产产权和市场管理机构在设置上不够统一，有的分设为若干相对独立的机构；有的设置为两块牌子，一套人马；有的设置为行政机构，有的设置为事业单位。总的来说，机构设置缺乏科学性、统一性、稳固性、权威性，负面影响较大。因而，建立健全房地产产权和市场一体化管理模式势在必行。     

房地产交易手续费收费性质的定位思考

按现行管理办法，在本市房地产交易过程中，代表政府管理职能的本市各级房地产交易管理所根据管理地域分工分别向交易人双方收取行政事业性质的“房地产交易手续费”。然而，最近有一种观点认为：在当前情况下该收费改为经营性收费更合理。     

学会如何在行政许可法指导下创新工作

2004年7月1日，《行政许可法》开始实施。早在2003年8月27日《行政许可法》在全国人大常委会获得通过之前，从国务院到各部委的政府部门就已经行动起来，大规模地清理行政审批项目，分批取消了多项行政审批项目。最近建设部发调整和改变房地产经纪人执业资格注册的管理方式，明确规定将全国房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师学会。