满70年后住宅建设用地使用权自动续期

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这是将于2007年10月1日起施行的物权法作出的明确规定。     

宅地使用权续期：法律还需规定什么？

问题的核心不在于使用权续期是否应该有偿,有明确期限,而是续期的期限、续期土地使用权出让金应如何确定     

巧解土地使用权续期难题

目前我国关于出让建设用地使用权申请续期的法律、法规主要有《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《物权法》。     

住宅建设用地使用权续期问题研究

《民法典》第三百五十九条规定了住宅建设用地使用权期满自动续期,但只是作了原则性的规定,并未构建明确具体的法律制度,续期费用的缴纳、减免等问题被暂时搁置,有待后续立法予以衔接。随着时间的推移,会有越来越多的住宅建设用地使用权期满,是否有偿续期、续期的期限、续期程序等问题均有待解决。本文通过分析温州、深圳、青岛三地在住宅建设用地使用权续期中的实际做法,探讨住宅建设用地使用权续期费用、期限、程序等方面的争议,尝试提出一系列有益的建议,以期为将来政策的出台、制度的完善提供参考。     

城市土地使用权续期有关规定的讨论

城市土地国家所有制，建设用地以批租的形式有偿、有期限出让(除法律规定可划拨出让的少部分除外)，从理论上来说，应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让权期限的逐渐临近，土地使用权到期后的续期问题日益成为人们关注的问题。     

物权法规定的建设用地使用权制度

一．物权法规定的建设用地使用权 物权法第十二章专门规定了建设用地使用权。该章对建设用地使用权作了统一的定义“建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有，使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物，构筑物及其附属设施。”依据该定义，建设用地使用权针对的土地只能是国有土地，不包括农村土地。     

划拔土地使用权的物权法定位问题

划拨土地使用权是我国现行法中重要的土地使用权种类,在现实生活中起着非常重要的作用。物权法虽然肯定建设用地使用权可以采取划拨方式设立,但是整个关于建设用地使用     

刍议《物权法》对建设用地使用权的规定

《物权法》在第12章规定了建设用地使用权的相关内容。根据《物权法》的规定，建设用地使用权是用益物权的一种，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，其有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权在《物权法》颁布之前被称作土地使用权，     

建设用地使用权出让金支付方式与利用限制事后变更

一、建设用地使用权出让金的支付方式《物权法》第141条规定,建设用地使用权人应当依照规定以及合同约定支付出让金等费用。第138条中规定,建设用地使用权出让合同一般包括的条款     

土地立体化利用过程中建设用地使用权分层设立研究

基于地上和地下建设用地使用权的特殊之处,利用比较研究法、法条解释法对土地立体化利用过程中建设用地使用权分层设立的管理机制进行了研究,研究结果表明:土地立体化利用过程中建设用地使用权分层设立的主体只能是国家;客体范围为地表建设用地使用权可利用土地空间以外的部分;设立方式采取有偿出让或无偿划拨等方式;管理审批程序要增加编制详细规划、"地质勘测"环节,同时前置"办理建设用地规划许可证"程序;权属登记需要统一登记机关、引进三维地籍管理技术和扩大登记事项;在协调与既存建设用地权利人权益方面,可通过完善相关规划、赋予既存建设用地使用权人优先权和鼓励设立"空间役权"等方式。     

房屋产权之惑：70年后我们连同自己的房屋悬空飘浮？

“70年后，我的房子将不属于自己？”《物权法》草案自今年7月10日公布后。在引起社会各界极大关注的同时，很多老百姓更是“愁上心头”。其中的焦点就在于住宅用地使用权为70年的期限问题，不少百姓提出疑问，这不成了租户（开发商）与租户（买房）之间互相转让有期限的租用权吗？那70年后，国家要收回土地时，我们的房子该怎么办？     

住宅地使用权续期将开展试点

《2007年全国土地利用计划》日前下达，计划要求各地严格控制新增建设用地总量，凡不符合规划、没有用地计划指标的，不得批准用地，杜绝超计划批地、用地。强调要认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，工业用地要切实控制，别墅类、房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企业事业单位新建培训中心等项目用地再亮“红灯”。重点基础设施和产业政策鼓励发展的建设用地需求将得到重点保障。     

宅基地使用权和农村房屋转让的法律问题

《物权法》第一百五十二条对于集体土地中作为建设用地的宅基地使用权的规定为：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”     

集体建设用地土地使用权评估的有关问题研究

近年来,我国房地产市场日趋活跃,土地使用权交易的类型日益增多,特别是受到一些特殊限制的集体建设用地的交易增长较快。但是由于相关法规、政策滞后以及理论界有关这类问题依旧存在争议,致使在实际评估过程中存在很多问题。基于这个原因,我将讨论集体建设用地土地评估方面的问题,并为之寻找相应对策。     

关于城市土地使用权续期有关规定的讨论

土地是稀缺、不可再生的资源，在目前我国经济快速发展、城市化浪潮不断高涨背景下，提高土地使用效率，实行土地资源的可持续利用是科学发展观的必然要求。城市土地的国家所有制，建设用地以批租的形式有偿、有期限使用(除法律规定可划拨的部分除外)，从理论上来说，应是基于土地的有效利用。随着部分土地出让期限的逐渐临近，土地使用权到期后的续期问题日益成了社会关注的问题。     

70年续期 风波再起

3月22日，一条关于〈〈土地管理法》征求意见稿的新闻在网上引发强烈反响，内容如下：一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，在总计49条新增法规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”，替换了2008年国土资源部内部起草的〈〈土地管理法》中，明确“住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期”的表述。土地使用权期满后是否无偿续期再起争议。一石激起千层浪，消息再次触动了楼市敏感的神经。国土及房管主管部门、法律界、楼市专家、房地产企业、普通市民纷纷通过各种途径发表意见。本栏进行“聚焦”，摘选出各群体在公共媒体上的观点，并探源追流，揭示内涵，阐释意义，试图寻找到一条解决纷争的可行之路。     

广州：集体建设用地使用权有偿转移

近日,《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》（以下简称试行办法）正式颁布实施。该试行办法的出台,标志着广州市集体建设用地将可以合法化流转,为农村集体建设用地进入市场提供了通道。集体建设用地流转要在全市统一的交易平台进行。工业用地和商业、旅游、娱乐等经营性集体建设用地,     

住宅用地70年后续期有偿？还是无偿

与绝大多数住宅70年或50年期限不同，山东青岛阿里山小区数百户业主的土地使用权期限为20年，今年6月其中一批就到期。近日，相关部门一个要“交费五六万”才能续期的消息，立即引起了业主反对。据悉，这是全国首例住宅用地“续期”事件。     

我为什么不愿意“以房养老”?

正近日,以房养老意愿调查显示,79%的网友不会选择以房养老;74%的网友不支持父母选择以房养老。以房养老之所以在欧美等国家和地区流行,与高遗产税有关。人们在以房养老和留房产给子女但要缴纳大笔税金之间较容易做出选择。而在国内,老人靠儿不靠房的传统观念根深蒂固。其次,公众拿什么以房养老?住宅用地的使     

建设用地使用权分层出让的相关问题

《物权法》第136条“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别发立”的规定,确立了建设用地使用权分层出让制度,将建设用地使用权由传统意义上的二维平面概念明确为立体空间概念。这对提高我国城市土地利用效率,加快土地集约利用进程必将起到重要的促进作用。