利用集体土地进行非农建设的若干问题（二）

利用集体土地进行非农建设的若干问题（二）钱彬三、关于农村集体土地进行非农建设的管理问题集体土地非农经营存在多种问题，目前主要矛盾是国有土地有偿使用一系列政策出台与集体土地使用权转让、出租、联营等法现不完善，而导致对土地流转体制的冲击。如何对集体土地流...     

不容忽视的“集体土地资产”

土地资产是指归一定的经济主体所有，经过一定的投资经营，能够实现增值的土地。显然，农村的集体土地也明显具有资产属性。但是与对国有土地资产(主要指城市土地资产)的关注程度相比，人们对“集体土地资产”的意识却比较淡薄。虽然城市土地相对农村集体土地的资本投入集约程度较高，但是农村集体土地在数量上占有很大的比例，农村尤其是集体建设用地具有巨大的经济价值。     

集体土地住宅拆迁的评估

随着我国基础设施建设投入的加大，新农村改造政策的提出和实施，集体土地上拆迁量越来越大，拆迁评估工作也随之增加。由于国家部委的有关房屋拆迁的行政法规和评估技术标准均针对国有土地，集体土地拆迁只能参考。对此，有的地方政府出台了针对集体土地拆迁的评估规则，如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》。     

关于农村宅基地的登记管理问题

随着社会经济发展日趋活跃，农业人口的流动、集体土地的流转以及农村房屋的交易等问题的频繁发生，迫切需要加强农村集体土地的地籍管理，尤其是宅基地的地籍管理。     

浅议集体土地房屋拆迁的有关法律问题

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的公布和实施,弥补了我市集体土地房屋拆迁立法的空白,使集体土地房屋拆迁管理有了明确的依据,结束了长期以来集体土地房屋拆迁管理无法可依的状态。该《办法》对规范集体土地房屋拆迁行为,维护拆迁当事人的合法权益具有重要意义。 集体土地房屋拆迁管理办法相对于国有土地房屋拆迁管理办法来说,     

谈农村集体土地产权流动的管理

谈农村集体土地产权流动的管理郑振源一、集体土地的产权流动我国农村土地自建立农村人民公社后，１９６２年按“三级所有，队为基础”的政策实行“四固定”，从此奠定了集体土地所有制的产权制度。当时集体土地的产权（包括所有权和使用权，下同）是明确的。但土地产权的...     

我国农村土地产权制度改革思路探析

以家庭联产承包责任制为主要内容的农村经济体制改革实现了农村土地集体所有集体经营向集体所有家庭经营的深刻变革，可以说开创了农村土地产权改革的先声。以土地的家庭承包经营为核心的中国农村土地产权改革的实质是对集体土地所有权权能的重新界定和分配，实现了农村集体土地所有权与经营权的分离，使农户重新获得了土地的经营自主权、部分收益权和处置权，从而有效地促进了农业生产和产出，推动了农村社会经济的迅速发展。     

法院无权判决改变土地所有权性质

近年来，随着农村经济的发展，涉及执行农村集体土地使用权案件的数量大幅上升。部分法院在执行过程中，直接裁定将集体土地使用权抵债或拍卖，改变土地所有权性质。由此引发国土资源管理部门协助执行难题     

略论县域城乡房屋产权产籍的一体化管理

如何实行城市国有土地和村镇集体土地上房屋产权产籍的一体化管理，是几年来房地产管理行业的一个重要课题，建设部建村[2004]90号《关于村镇建设近期工作要点的通知》就提出：“加强村镇房屋权属管理，保护集体土地上房屋所有权人的合法权益。     

小产权房该向何处去

小产权房是建设于集体土地之上，面向非集体经济组织成员销售的住房。法律禁止集体土地上建设商品房的规定，给小产权房印刻了非法的身份。不过，因土地管理法律政策规定的不完备性和制度执行中的软约束力，小产权房依然游走于法律的边缘。     

经营与管理概念辨析

问题的提出谁是经营者、谁是管理者?"经营"、"管理",企业每天都在用,其中"经营"一词出现在管理层人员远高于一般员工,而"管理"在企业应用很普遍,并且还更多的应用于社会生活的各个层面,如父母对孩子、政府对社会、学校对教师等。但很少听说"经营家庭"、"经营政府"。生活中,当我们听到朋友说"我     

对集体土地房屋登记的相关建议

一、我市集体土地房屋登记的操作模式 我市自上世纪90年代初就已开展集体土地上的房屋登记工作。巢湖市人民政府1994年8月发布了《巢湖市城镇房屋产权产籍管理暂行办法》,该办法规定＂本办法适用于我市城镇规划区内全民、集体和个人所有各类房屋＂,＂乡、村房屋产权产籍管理参照本办法执行＂。该文件颁布施行后，我市房地产管理部门在各建制镇先后设立了房地产管理所，     

试论我国加入WTO后集体土地市场化管理

集体土地的市场化管理，应遵循市场经济市场的规律，很好地借鉴我国城镇国有土地市场化管理的成功经验，根据我国农村的具体情况，积极稳妥地开展这项工作。     

集体土地产权改革重点应是使用制度改革

集体土地产权制度改革既涉及征地制度改革，又涉及集体土地使用制度改革。随着土地资产化特性越来越突出，集体土地的资产价值也越来越得到集体经济组织和农户的高度莺视，由此导致集体土地征地过程中的矛盾日益尖锐。因此，近年来改革集体土地使用制度和征地制度的呼声越来越大。尤其目前国家正在修订《土地管理法》，集体土地使用制度改革和征地制度改革也应在法律修改过程中得到充分体现。     

培训——管理,效益的源泉

培训是学习的捷径，更是管理的超载。成功企业的经营明白无误地一次又一次向我们证实：企业的竞争优势在于是否形成其核心竞争能力。拥有竞争能力的途径有多种，但拥有核心竞争能力的途径只有一条，那就是拥有能够开发和掌握核心竞争能力的人对尤其是创造性人才的多少。处于“知不经营”重心位置的人才更是决定经营能否成功的核心要素。谁拥有大量人才，谁拥有大量现代化知识资本，谁就是未来市场的主宰。探索、总结企业发展的成功轨迹，我们得出一个结论：一个人的能力不如一个人的素质，一个人的素质不如一个人的素养（觉悟），而人的素养…     

农村集体土地所有权确权登记发证项目数据库建设

农村集体土地确权登记数据库建设的任务是在外业确权调查基础上,以2011年变更数据库为基础建立县级农村集体土地管理数据库,包括基础地理、土地利用、土地权属等内容,集图形、属性、文档等数据于一体,达到互联共享的农村集体土地数据库及管理系统。     

对《土地管理法》修订的建议

新《土地管理法》修订实施之后，这些年来对土地管理的依法行政工作起到了很好的法律规范和指导作用；但在农村集体土地征用的模式、征地补偿安置的方式、标准等方面，有必要进一步明确有关规定，从而，切实保护农民合法的土地权益。为此，本结合上海市集体土地征用的实际谈对《土地管理法》修订的建议。     

探讨个性化管理在组织管理中的地位和作用

随着互联网技术以及经济的全球化，企业所面临的经营风险和不确定性因素越来越多，企业要想在这种竞争环境中生存下去，就需要不断完善自身的企业文化和经营理念，以及凝聚起一群优秀的人才，谁拥有了优秀的人才，谁就掌握了市场的主动权，因此在企业中针对员工的个性化发展，制定相应的管理措施，实现企业内部人尽其才，对于实现企业整体组织目标是十分必要的。本文总结了企业当中各个阶层存在的个性化发展趋向，以及个性化管理对于组织管理的作用，最终提出了自己关于完善企业个性化管理的一些建议。     

浅谈农村集体土地确权登记发证工作中易产生的问题及对策

加快推进农村集体土地确权登记发证工作，是维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要；是落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，提高土地管理和利用水平的客观需要；是夯实农业农村发展基础，促进城乡统筹发展的迫切需要。通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，才能强化全社会的土地物权意识，有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益。只有加快农村集体土地确权登记发证，依法确认和保障农民的土地物权，进而深化改革，还权赋能，才能最终形成产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度，为建设城乡统一的土地市场、促进农村经济社会发展、实现城乡统筹提供动力源泉。     

矿业成本管理中存在问题的对策

加强企业成本管理，形成成本竞争优势是成本管理的核心目标。在知识经济条件下，网上贸易的迅速发展和世界经济一体化的逐渐形成，使得国际市场上同类产品的价格将趋于一致．谁的成本低谁获得的利润就高。因此，加强成本管理是增强企业竞争力的有效手段，尤其是在市场竞争风云莫测的今天更为重要。企业成本管理根本目的在于降耗提效。实现现代企业制度接轨，不仅要有灵活的营销策略，提高企业的生产技术管理水平，使生产技术管理与企业的成本管理有机地结合起来，才能够使企业的经营活动收到事半功倍的效果。针对矿业成本管理的现状及存在的问题，笔者提出如下几条对策。