对我国土地流转信托的调查与思考

近年来，在地方政府的支持和信托公司的参与下，土地流转信托推动土地流转规范化，土地规模效益上升，农民收入提高，农业生产经营主体融资可获得性增加。但是，土地流转信托还面临着土地确权登记进度缓慢、流转风险高等问题。为加快我国土地流转信托发展，提高农业产业化水平，政府部门要加大农村土地确权登记工作，完善土地流转服务体系，提高农民综合保障水平。信托公司要发挥专业优势，提高项目投资吸引力。     

农地信托中土地证券化融资模式借鉴与创新

在党中央提出乡村振兴战略下,农地流转成为提高土地规模效益的关键,农地信托作为新型土地流转模式备受关注.文章运用实地调研法、案例分析法,剖析了我国既有土地信托模式发展困境,借鉴国际经验提出我国农地信托土地证券化融资模式和推广建议,旨在将社会资本引入农业投资项目,推进我国"三农"发展.研究表明我国既有农地信托模式面临融资瓶颈,存在资金短缺、农地信托流转面积小、规模化效益低、信托机构发展农地信托动力不足等问题,而借鉴美国、日本的土地证券化融资做法有助于纾解以上难题.应创新构建中国农地集合信托土地证券化融资模式,开辟农地流转中土地证券化融资新路径,以促进土地有序流转和农业现代化发展.     

土地流转信托助推新型城镇化发展

土地流转在我国新型城镇化进程中既是重要的驱动力也是亟待解决的关键问题之一,而土地流转信托作为解决土地流转问题的一项重要金融创新工具,将成为加速我国新型城镇化发展的助推器。本文首先介绍了土地流转信托的概念,随后详细分析了土地流转信托的优势与新型城镇化发展基本要求有较高的契合度,最后对如何完善土地流转信托机制提出了相关建议。     

农村土地流转模式新尝试：土地流转信托

土地流转信托是改革农村土地制度、探索农村土地流转、服务＂三农＂的一次尝试。土地流转信托在破解农村土地流转难题的同时,也暴露出诸如盈利、风险、法律等内在的问题。土地流转信托虽好,但不能一蹴而就,相应政策措施必须跟进,以保证这一模式持续良性推进。     

我国农村土地流转模式的比较研究

本文通过对农村土地不同流转模式的研究，比较了转包、转让、出租、互换、土地股份制、土地信托等流转模式，并分别对这几种模式进行优缺点分析，为我国进行土地流转的农村选择适合于自身发展的土地流转模式提供了理论依据。     

乡村振兴背景下土地经营权信托流转的困境与出路

土地经营权信托流转作为一种新兴流转方式,可在激活农村土地要素和提高农民经济利益等方面发挥重要作用,为实现农业农村现代化创造良好条件。当前,我国许多地方开展了土地经营权信托试点工作并取得了一定成果,但仍然存在土地经营权信托法律关系主体资格不明确、登记制度不完备、监管制度不完备等法律问题。对此,应通过明晰土地经营权信托法律关系主体资格、完善土地经营权信托登记制度和土地经营权信托监管制度等途径进行优化。     

土地经营权信托法律制度的规范构建——“三权分置”视阈下

随着农村土地“三权分置”改革的深入推进，新《土地承包法》修订及《民法典》颁布，将土地经营权上升为法律规范，形成了独立的权利类型，农村土地流转方式迎来新一轮的社会性变革。通过探讨土地经营权信托的法律属性，为土地经营权信托提供理论基础，并论述土地经营权信托的现实意义，并从规范层面对其可行性进行证成。在梳理我国农地信托发展模式，总结实践经验基础上，提出土地经营权信托制度规范的建议。     

土地流转信托模式的困境与出路

信托作为土地流转的一种创新方式,已在多地得到了推广与应用。本文通过对全国各地土地流转信托模式的运行状况进行分析,发现实践中存在信托主体合法性存疑、信托财产及其归属不明、信托登记制度缺失等问题。究其原因在于行政主体过度干预且法律法规对此并无明确规定,为此,笔者在分析现状与借鉴他国经验的基础上,提出明确信托主体、将土地经营权确定为信托财产、信托财产归受托人所有与建立信托登记制度等应对措施。     

政府扮演“中间人”——湖南益阳试水土地信托流转

作为在土地私有制国家常用的与现代金融体系相衔接的土地管理制度，土地信托流转能不能在我国现行的土地制度上找到生存空间？在坚持联产承包责任制长期不变，农民切身利益得到充分保护的前提下，通过信托手段是不是可以加快土地的规模化经营，进而加速破除城乡二元结构步伐？     

农村土地流转信托模式分析——以福建沙县为例

土地流转成为农业规模化生产的重要瓶颈,国家围绕促进土地流转开展了许多工作,包括农民土地承包权确权等;地方政府为了推进该项工作,也做了许多创新,比如土地流转信托等.本文选取福建沙县为例,研究该地在推进土地流转信托模式方面的具体做法和现实困境,并分析制约因素所在,建议通过完善法律基础、坚持市场化、打造龙头农业产品和企业、加大监管、强化人才引进和农民培训、创新资产证券产品等予以完善.     

我国农村土地流转模式的比较研究

本文通过对农村土地不同流转模式的研究,比较了转包、转让、出租、互换、土地股份制、土地信托等流转模式,并分别对这几种模式进行优缺点分析,为我国进行土地流转的农村选择适合于自身发展的土地流转模式提供了理论依据。     

浅析幸福镇土地信托流转问题

土地承包经营权信托制度是我国土地承包经营权流转方式的创新。本文以幸福镇新香坊村、莫力村、园艺村三个村为例,分析幸福镇农村土地信托存在的问题,和今后的发展方向以及如何完善我农村信托机制。     

城市总体规划影响地价的作用规律

土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即未来地租(收益)的资本化。因此，随着市场经济的发展和对土地经济规律研究的深入，人们更加深刻地认识到。土地价格尤其是城市土地价格不仅仅由当前的土地利用现状决定，土地未来发展前景的预期也是影响土地价格的重要因素。     

创新土地流转机制--浏阳市推行"流转信托"的实践与启示

古往今来，强国富民，土地流转是关键。近年来随着农业产业化的发展，土地流转中出现了一些新情况、新问题传统自发的流转方式难以适应新时期的要求。如何创新土地流转机制，规范土地流转，促进农村经济发展和农民增收维护社会稳定，已成为“三农”工作中迫在眉睫的重中之重。浏阳市首创全国县级“流转信托”，去年来流转耕、林地3.46万公顷，有效地促进了土地资源的优化配置，实现综合实力由国家级贫困县－小康市－全国百强县的“三级跳跃”中央、省、市有关部门誉为“一大创举”，全国数批代表前来参观学习。新动向呼唤新机制浏阳地处长株…     

也谈用收益还原法评估地价时计提房屋折旧问题

在土地评估中，收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益(地租)，以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。在房地出租的利用方式下，求算土地价格的计算步骤为：     

完善土地增值税的若干思考

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物收入的增值部分征收的一种财产税。对土地增值额的课税，实质上是对土地收益或者是对地租课税。18世纪中期，法国重农主义者创造了对地租课税的理论，即租税论。现在已有60多个国家和地区直接对土地连同地上建筑物转让收益课税。自1987年我国实行国有土地有偿使用制度以来，房地产市场发展很快，同时也出现了一些问题，如成片批租土地数量过大，价格过低；盲目设立开发区，占用耕地过多；房地产市场行为不规范，投机严重等等。     

城镇土地使用费的定量分析及其应用

一、理论依据和技术路线按照马克思主义经典土地经济学理论,土地使用者必须向所有者交纳绝对地租以体现承租关系;必须交纳级差地租以体现所有者的剩余价值拥有权。绝对地租以外的级差地租Ⅰ和Ⅱ,由于商品经济发展的水平不同,各城镇之间以及同一城镇内不同区位或地段上土地收益的不同,表现出很大的差异性和明显的地租梯度。合理确定城镇土地使用费,必须科学地制定城镇土地的分等和定级方案。土地使用费与对土地的开发整治投入密     

综合用地土地价格的评估方法

土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际的土地价格评估当中，就某一具体宗地而言。上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。     

关于土地增值税的几点看法

关于土地增值税的几点看法陈建祥土地增值税就是指对土地增值额的课税，其实质是对土地收益或者说是对“地租”的课税。对地租课税的理论源于１８世纪中期法国重农主义创导者揆内（Ｆ·ＯＵＳＮＡＹ）首创，继而被亚当·斯密（Ａ·ＳＭＩＴＨ）、约翰穆勒（Ｊ·ｓ·ＭＩＵ...     

首个工业品物流信托面市

湖南信托正式推出国内第一个工业品物流信托——万博港企业超市销售收入所有权信托受益权转让产品。据悉，与以往出现的贷款类、股权类信托不同．该信托理财产品高达5．2％的预期年收益来自未来项目建成后的销售收入，其投资风险直接挂钩于企业的经营风险。而出于对项目前景的看好以及为降低投资风险，信托公司竟首次承诺以现金认购受托信托资产，