未过户的竞拍买房人应否为楼中抛物伤人担责

案例2010年8月,某法院发布公告,委托拍卖行拍卖某区2号楼一套住房。张先生到拍卖行进行了登记,并参加了公开拍卖大会。经过激烈竞价,最终张先生以200万元的价格竞价成功,与拍卖行签订了《拍卖成交确认书》,并于两日内交齐了全部房款。孰料,9月15日,李女士从该小区楼下经过,被楼上扔下的一酒瓶砸伤,当场昏迷不     

陷阱是这样设置的

在某个鸡尾酒会上，张先生从口袋里掏出一张千元大钞，向所有的来宾宣布：他要将这张千元大钞拍卖给出价最高的朋友，大家互相竞价，以50元为单位，到没有人再加价为止。出价最高的人只要付给张先生他所开的价码即可获得这张千元大钞，但出价第二高的人，虽无法获得千元大钞，仍需将他所开的价码如数付给张先生。     

一千元的智慧

在案个鸡尾酒会上，张先生从口袋里掏出一张千元大钞，向所有的来宾宣布：他要将这张千元大钞拍卖给出价最高的朋友，大家互相竞价，以50元为单位，到没有人再加价为止。出价最高的人只需将他所开的价码付给张先生即可获得这张千元大钞，但出价第二高的人，虽无法获得千元大钞，     

“新加坡军团”拓展内地主战上海

“14．12亿元!”45127日上午，编号为20071001的商住用地在东莞市土地交易中心正式公开拍卖，经过179次激烈举牌竞价，东莞万科和北京万信组成的联合竞标体最终夺标，并创下了东莞最高拍卖总价。     

曲江现象透视

2005年3月19日上午,在西安曲江宾馆国际会议厅,2005年西安市第一次土地拍卖会现场。即将开始的拍卖会,给与会的人们带来了喜悦和期待。拍卖者急切地想知道曲江将要拍卖的6宗地的价值,投资者期待着买到自己中意的地块。9时整,拍卖会正式开始。一小时内,分别有两宗地拍卖成交。当广场西路1号地块开始拍卖时,拍卖会进入了高潮,竞价举牌一次、两次、三次……竞买报价一路攀升。12.5亩土地经过四十轮竞价,最终以每亩226万元成交,出让价为2825万元,高出底价近千万元。上午11时,6宗124亩土地全部成功拍卖,总成交价2.28亿元,平均每亩地价184万元。回…     

华润置地近20亿拿地厦门房价被绑上“寡头”战车

月2日，厦门市又有二幅地块进行土地公开竞价出让。与历次土地公开竞价出让不同的是，此次的竞价场面更为“血腥”，起拍价4．5亿元的J2007G04地块经过2％回合的竞拍，最终以12．74亿元成交。整个拍卖现场高潮不断，演绎了一幕外来龙与地头蛇间的“颠峰”对决。[第一段]     

离婚了，如何处理物业财产?

几种典型离婚财产纠纷案例案例一：为何登记在妻子名下的房产不算作夫妻共同财产?张先生与李女士婚姻存续期间,李女士的父母决定购买一套商品房。因李女士的父母均已退休,无法办理银行按揭贷款。于是,在征得李女士同意后,决定以李女士的名义购房,但所有的购房支出均由李女士的父母承担。后李女士与张先生的婚姻出现了危机,张先生向法院提起了离婚诉讼,要求对该套商品房的产权进行分割。在法院开庭审     

拍卖市场去“淘”房

“前后花费10余天．买到的房子比市场价低不少。去拍卖市场买房真是省事、省心又省钱!”近日。在深圳市某拍卖行的拍卖现场．尝到了拍卖购房甜头的张先生掩饰不住内心的兴奋．向记者大谈买房心得。记者了解到．由于拍卖购房具有方便快捷、价格透明、免中介费等优势．越来越多的市民开始选择拍卖的途径来买房。     

游资进入艺术品市场

在股票市场、房地产市场相继冷却后，国内投资市场并没有迅速降温，相反保值投资异军突起，例如黄金投资、珠宝投资等等。而在近两个月，国内主要拍卖行所进行的艺术品竞价中，接连出现天价；5月17日，张大干晚年巨幅绢画《爱痕湖》经过60轮的激烈叫价，以人民币1．008亿元成交，     

离婚时未成年子女名下房产如何分割

案例张先生与李女士于2009年结婚,并于次年诞下一子小明。之后不久,夫妻两人决定买套大点的住房。考虑到国家今后可能征收遗产税,便将该房登记在孩子名下,李女士重返工作岗位后,张先生将母亲接来帮助照顾儿子。然而因为生活习惯的差异,李女士与婆婆不断发生摩擦,并最终导致夫妻双方感情破裂。2011年,李女士诉至法院,要求解除两人的婚姻关系。在诉讼过程中,两人就财产分割发生争议。张先生认为,儿子名下的房产属于夫妻共同财产,要求法院依法予以分割;但李女士认为,房产登记在儿子名下,应当属于儿子个人财产。     

律师信箱

2007年，福州的张先生打算在市区买一套房子，但在其中请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。但为了买房，张先生找到自己的朋友谢某，希望能够以谢某的名义办理按揭贷款，等自己把贷款都还清后，再把房子产权从谢某转到自己名下，并付给谢某2万元酬金。于是张先生以朋友谢某的名义与开发商签订购房合同，办理了房产证。现在房贷还清了，当张先生找谢某商量过户事宜时，竞遭到了谢某的拒绝，谢某认为这几年来自己一直为张先生承担着风险，现在房价上涨，张先生还应支付3万元酬金，否则不将房产过户给张先生。而张先生则认为自己一直都按时偿还按揭贷款，并未给谢某造成损失，故来信咨询律师如何解决此问题。     

自贬磁州窑?

难道仅仅是因为海外拍卖行搜集到的拍品更珍稀和精美才令磁州窑瓷器在中国内地价不如人吗?恐怕不是。2005年9月份,中国嘉德国际拍卖有限公司和北京翰海拍卖有限公司先后在自己的拍卖会上拍出了两件磁州窑瓷器宋代题诗四系罐和金代人物花卉     

买了没有预售证的商铺怎么办?

刘先生来信：政府将一商铺委托拍卖行进行拍卖，我通过竞价购得商铺，并与拍卖人签订了成交确认书。但后来得知，政府并没有取得商铺的预售许可证，请问这个商铺买卖行为及成交确认书是否有效?我该如何处理?律师回函：对于商品房预售，我国实行严格的许可证制度，没有取得预售许可证的商品房不得销售。另外，我国《拍卖法》第八条也规定，依法经审批才能转让的物品，在拍卖前应办理审批手续。     

名企纵横

万科14.12亿夺东莞新"地王""14.12亿元!"4月27日上午,编号为20071001的商住用地在东莞市土地交易中心正式公开拍卖,经过179次激烈举牌竞价,东莞万科和北京万信组成的联合竞标体最终夺标,并创下了东莞最高拍卖总价。据悉,该南城水濂地块还以7.98亿元创下了东莞土地拍卖史最高起拍总价,以3772元/m~2创下东莞最高楼面价的纪录。业内人士预测,根据该地块的楼面价估计,其楼盘的保守售价在8000元/m~2以     

这起拍卖土地使用权是否有效

2005年5月，某县水利局钻机修配厂破产清算组委托拍卖行公开拍卖破产企业土地和房产。张某参加了拍卖会。依据约定，张某于5月31日前付清了全部价款，而拍卖行却不能交付给张某完整的、没有争议的土地和房产，后来了解到，张某竞拍到的这块土地是原国有划拨土地，拍卖前没有办理出让手续。而拍卖行却称拍卖的土地为“以划拨方式取得的土地使用权”，这显然是违规拍卖。     

双周信息

杭州老城区土地拍卖依然火爆楼市综合消息 11月22日杭州第64-69号六宗土地出让，其中两宗为住宅用地，三宗商业金融和一宗公建设施用地。从拍卖结果来看，只要是老城区土地，不论是住宅用地还是商业用地都备受追捧，位于老城区的65号与68号两宗土地都经过50轮以上的竞价，分别以28158万元和23506万元成交，比底价高     

担保拍卖理论研究

GreenLeaf et al.(1993)提出的担保拍卖模型仅把卖方和拍卖行考虑为协商者和管理决策者，但未考虑买方的决策。本文进一步研究了Greenleaf et al．的模型，特别地考虑了买方所做的决策。本文给出了卖方设定的最优保留价大于拍卖行设定的最优保留价的新的较弱的条件；证明了与常规拍卖相比担保拍卖增加了买方对拍卖行的期望支付，因此对买方不利；改进了Greenieaf et al．给出的纳什协商解的定义及其必要条件；重新讨论了纳什协商解的特征以及担保金和佣金率之间的关系。本文得出结论：拍卖行和买方有共同可接受的由纳什协商解确定的担保金和佣金率；与常规拍卖相比，担保拍卖对拍卖行和卖方均有益，而对买方不利。     

四川省招拍挂土地出让信息

安岳县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告一、宗地基本情况拍卖出让地块1位于岳阳镇北坝普州大道。拍卖出让地块2位于岳阳镇北坝普州大道。竞标人资格:中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人除法律另有规定外均可参加竞买。地块1拍卖出让起始价为人民币3260万元,采用竞价方式,竞买保证金为人民币20万元。地块2拍卖出让起始价为人民币1510万元,采用竞价方式,竞买保证金为人民币20万元。二、自《公告》之日起至2005年9月5日时止,到安岳县岳阳镇西大街县土地储备中心按规定申领有关材料,及办理报名手续和按规定交纳竞买保证金。三、200…     

一件衬衫开价五千九百九十九元打名牌，还是欺诈？

一件衬衫开价五千九百九十九元打名牌，还是欺诈？前不久。上海男士令公司举行隆重的新闻发布会，推出一种底价每件５９９９元的衬衫，并２００件，凡编号末尾为８、６、９的衬衫将竞价拍卖，估计拍卖价每件在１万元以上。这是什么衬衫？这是含绒量９６，７％的羊绒男衬衫...     

二手房买卖当心"黑中介"

由于住房紧张，张先生打算买一套二手房。他看中了某中介公司提供的一套两室一厅的房屋，面积50平方米，报价15万。张先生便和该中介公司接洽。他向中介公司支付了15万元房款，并委托办理买房手续，取得了房产证。这一过程中，张先生始终没有和房屋卖主见面。随后，张先生开始装修房屋，但这时卖主找到他，说自己没有收到房款。张先生一听急了，赶紧去找中介公司，然而中介公司早已人去楼空。这件事中，张先生犯了两个错误：1.委托中介公司，一定要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。2.房款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他…