2006年上海房地产发展平稳调控成效显著

评价2006年上海房地产发展,从六大最主要的指标入手,即房地产开发投资额,土地购置面积,商品房竣工面积,商品房交易面积,房地产综合价格指数和商品房销售收入。方法是将它们同其它指标相比较,看他们同社会经济是否协调,同市场是否协调,在内部是否协调。[编者按]     

自己为二手房“估”个价

二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要让自己站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。二手房房价的形成，无非是以下三大因素：一是房屋因素，二是环境因素，三是心理因素：但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。     

购房定金的性质及其罚则的适用

李先生于2002年10月5日与某房地产开发公司(简称开发商)签订了一份《商品房认购书》,双方约定:李先生交纳定金2万元,预定A座401商品房一套,总价款76万元。开发商为李先生预留该套商品房房号直到10月20日。在此期间内,李先生应当到售楼处与开发商签订《商品房买卖合同》并支付首批购房款15.2万元,否则开发商有权没收李已交付的定金并另行销售该套商品房。当日交纳了定金后,李先生于2002年10月15日携带首付款及有关资料前往售楼处签约。然而,在签订《商品房买卖合同》的过程中,李先生对于开发商提出的补充协议,有7条不能接受,要求删去;开发商…     

谨防房地产虚假广告

房地产广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引投资的主要方式。开发商为了促销，不论是预售或是销售都充分利用各种媒介作广告宣传，尤其是在预售阶段，广告宣传造势更为突出。但由广告不实或购房得到的商品房与广告宣传内容不一致而引起的纠纷时有发生，房产商的虚假广告已成为当前商品房销售中的一大公害。     

基于多元回归的济南市房价影响因素研究

房地产价格的剧烈波动已经引起社会各方的高度重视,文章通过收集2008年-2017年济南市商品房价格相关数据,对济南市商品房价格进行分析。研究结果表明:对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率。其中常住人口对房价的影响最大,且对商品房价格产生正向影响;商品房销售面积以及贷款基准利率对商品房价格产生负向影响;房地产投资开发额和人均可支配收入对其影响不显著。最后基于研究结果提出相关建议。     

2001年深圳市房地产市场十大新鲜事

2001年，深圳市房地产市场出台了一系列改革的新举措，新政策，建立了土地有形市场，加强了经营性土地招标拍卖的力度，提高了商品房预售门槛，推出了新版商品房买卖合同，推行商品房网上销售，推出了深圳“购房节”。这一系列措施，加强了宏观调控，使深圳市的房地产市场进一步规范和兴旺起来。     

试论商品房买卖合同更名

一、商品房买卖合同更名的本质 商品房买卖合同更名，即将原商品房买卖合同中买受人更换成另外的人，不改变房地产座落、质量、价款等原合同的具体条款，它实质上是合同权利义务的转让。     

从“零投诉”看规范房地产市场

重庆市消费者权益保护委员会的统计显示，从2002年8月至今，未收到一起关于商品房面积的投诉，而此前的2001年投诉就有412件，占全市商品房所诉案件的40．95％。     

房地产面积公正计量知识介绍

１．开展房屋面积公正计量的意义开展房屋面积公正计量,有利于维护商品房销售市场经济秩序;有利于进一步规范商品房的销售行为;有利于提高商品房销售的准确性;有利于减少商品房买卖双方的纠纷;有利于维护商品房开发商和广大消费者的合法权益。     

厦门房价——给一个上涨的理由：成本推动房价上涨

据统计，2003年厦门商品房销售面积329.53万平方米，首次突破300万大关，商品房销售额达到136.47亿元，比增31%，商品房平均销售价格达4148元/平方米，比增15%。二手房交易也是水涨船高，全年交易面积、交易金额、交易均价分别比2002年上升了58%、68%、7%。目前，房地产市场的红火有愈演愈烈之势。为了分析厦门房地产上涨的因素与其合理性，本刊记者专门采访厦门市相关政府部门、企业及市民。     

调整预售制的时间窗口来临

商品房预售制度曾经发挥了巨大的作用,但也因为种种弊端广受指摘,在楼市调控常态化的背景下,对这一制度进行调整和改革试点的时机已经来临近期,山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上传出消息,该省将选择性地开展商品房现房销售试点。山东也成为继广西之后又一将开展"取消商品房预售制度"试点列入计划的省份。     

开发商违约占绿地如何解决

投诉：随着整顿和规范房地产市场秩序工作的开展，有关房地产纠纷的消费申诉日益增多。据１２３１５申诉举报指挥中心统计，仅去年７月份有关商品房的申诉和咨询就有２０起，其中２起为集体申诉，有关合同订立和履行中的违法违规行为占了大部分。近期，又有２９名消费者集体反映：他们于２０００年购买了某公寓的商品房，并订立了《商品房购销合同》，《合同》规定：自该商品房交付之日起，开发商所拥有的公共用地的使用权转移给购房者，开发商不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。但是，开发商在开发二期商品房的…     

房屋质量问题谁给权威鉴定

有关房屋质量问题的投诉，一直是房地产投诉的热点问题之一．有关统计分析显示，仅今年上半年．消费者对商品房的质量申诉占有关商品房买卖申诉总量的44．51％。随着《解释》的出台，更是引发了一场投诉高潮。     

发挥职能优势 减少商品房买卖纠纷

近年来,随着房地产市场的日益活跃,商品房买卖合同纠纷日益增多,2003年4月28日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》正式公布,并于6月1日起施行,为解决这类纠纷起到了积极的作用。与此同时,作为房产管理部门,应该怎样充分发挥我们的职能优势,减少商品房买卖合同纠纷?笔者对此谈一点粗浅的看法。一、商品房买卖合同常见纠纷及成因1.面积缩水商品房面积误差主要是商品房预售面积与实际面积不符。其主要原因一是商品房预售许可与初始登记两个环节各自独立;二是大多数城市商品房预售、销售环节不分,预售时即签…     

广告与宣传资料引发的纠纷

至今《解释》已经实施3个多月了，法院受理的房地产案件大幅度上升，其中关于开发商的广告与宣传资料引起的法律纠纷是其中的热点案例。《解释》第3条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有     

建议全面取消商品房预售制度

随着房地产市场的发展住房市场将进入买方市场。根据我国目前国情,施行商品房现售制度是大势所趋,从过去的商品房预售与现售制度并存,转为商品房单一现售制度也正当其时。     

商品房买卖中认购书及定金的法律性质

商品房买卖中，房地产开发企业经常在订立正式商品房买卖合同前，先与购房人签订一份认购书，就商品房有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前，对认购书和定金的认识存在较大争议，在实践中也存在诸多问题。本文仅从法理和实践两个方面对此作一分析。     

成都市商品房销售实现网络化管理

为加强商品房预售管理,规范商品房销售行为。维护房地产市场秩序,杜绝“一房多卖、重复销售、查封后又卖”等损害消费权益的行为,成都市房地产管理局于6月1日发布了《在全市实行商品房联网销售通告》。     

2003年一季度重庆市房地产市场概况

今年一季度，重庆市房地产市场在土地市场总量控制下平稳运行，房地产开发投资增长，商品房和存量房交易大幅上升，商品房空置进一步下降，投资型物业成为市场主卖点。主要特点如下：     

房地产开发企业在房地产买卖关系中主要应注意防范的法律风险

随着我国房地产行业近年来的迅猛发展,大量商品房相继开发、建成、销售,随之产生了大量的房地产交易法律关系,而商品房买卖纠纷也相应大量出现。商品房买卖纠纷的出现固然是基于市场规律而无法避免的客观事实,但由于开发企业的原因,导致对本应避免或采取措施能够加以预防的风险没能进行合理、合法、有效的预防所导致的商品房买卖纠纷。在此,笔者就所总结的开发企业在房地产经营中可能会遇到的案例,结合相关法律、法规,将房地产开发企业在房地产买卖关系中的风险防范应对措施简述如下,以与各位读者及业内人士探讨。