发展房地产投资信托的法制环境研究

在我国发展房地产投资信托具有十分积极的意义，可以为房地产业的发展融通大量资金，有利于信托机构改革和金融体制改革的深化，也有利于我国房地产金融业的国际化。去年央行121号件出台后，房地产投资信托一度成为开发商解决资金问题的新渠道，受到各方面的广泛关注，房地产信托计划的发行数量也同时出现了“井喷”行情。一些学、专业人员，从国际经验借鉴、组织模式选择、房地产投资信托产品的设计等方面对房地产投资信托进行了研究，并主张尽快发展我国的房地产投资信托基金(REITs)，以解决房地产企业融资问题；但是，这些研究对发展房地产投资信托基金所需的外部环境没确进行深入的研究。     

我国房地产投资信托的发展对策

一、当前我国房地产投资信托存在的问题 （一）规模被限制 按照《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》规定，每个信托计划有限200份的硬性要求，现在单个房产信托项目的规模都在1个亿左右，成本过高，房地产信托的门槛很高。     

信托——房地产融资新宠

信托资金介入房地产业，源于2002年底央行对房地产业的信贷紧缩。2003年6月13日央行发布121号件对整个房地产产业格局产生重大影响，使突破房地产资金的瓶颈限制，加速房地产金融业创新势在必行。同年10月，房地产投资信托出现“井喷”现象，推出的信托产品供不应求。目前房地产投资信托     

中美房地产信托的比较研究

本文在分析我国房地产信托业现状的基础上，通过比较我国房地产信托与美国房地产投资信托的差异（REITs，Real Estate Investment TrustS），讨论如何有效地实现房地产信托业的稳定收益和风险控制，促进房地产信托业在我国的快速发展。     

REITs谋势——开启中国本土REITs时代

香港《房地产投资信托基金守则》的发布和领汇基金的上市，打破了内地REITs——房地产信托基金Real Estate Investment Trusts，简称REITs）市场平静。     

中国房地产信托产品创新模式研究

本文在对国外房地产投资信托模式发展历程分析的基础上，深入研究中国现行的房地产信托产品模式。并通过结合具体案例的分析，来寻找房地产信托突破模式限制实现多元化经营的方法。     

银监会意见：有条件商行当房产信托资金保管人

日前，银监会公布了其起草的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿》，具备条件的商业银行可以成为房地产信托资金保管人。银监会即日起一个月内听取收集社会各界的意见。     

房地产信托政策导向

一、《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》(征求意见稿)主要内容及解析(一)主要背景中国银监会《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》(征求意见稿)继一系列规章制度出台后正式公布征求意见。该办法较以前的有关办法更加贴近市场,非常符合房产行业和信托投资公司开     

新加坡发展和运作REITs的成功经验与启示

一、新加坡REITs市场现状 1998年7月，新加坡证券交易所审核委员会提出设立上市财产信托（listed property trusts），即新加坡房地产投资信托基金（S-REITs），旨在增加市场投资品种和促进房地产市场的发展。新加坡金融管理局采纳了该建议，于1999年5月颁布了《财产信托指引》，并在2000年11月进行了更新。2002年7月，新加坡推出了第一只REITs，自此，S-REITs踏上了迅速发展的旅程。     

房地产投资信托--我国房地产融资新宠

央行121号文件发布后，各银行为了防范房地产信贷风险，均以不同程度降低了房地产贷款比例，收紧房地产信贷，面对信贷政策紧缩的压力，房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题，我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题，解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。     

借鉴国际经验完善发展我国的房地产投资信托

在国外,特别是在美国,房地产投资信托(REITS)作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与外国成熟的房地产投资信托存在较大差距,由于相关法律和市场环境不健全,其功能发挥受到一定的限制,需要在实践中不断发展完善。一、     

我国房地产投资信托的发展路径

房地产投资信托是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式,与我国目前大量存在的房地产投资信托计划相比,在产品性质、组织结构、收益方式、流动性等方面具有优势。基于我国的现实状况,可以考虑通过由“信托计划”向REIT转化和由房地产公司发起组建REIT两种路径向房地产投资信托发展。     

信托——房地产融资新宠

文章通过分析房地产投资信托的特点和发展房地产投资信托的必要性,指出信托必将成为房地产融资新宠,并就其推广提出政策性建议。     

房地产投资信托研究述评——基于公共租赁住房融资视角

20世纪60年代以来，全球诸多国家与地区纷纷设立了房地产投资信托，在成功的解决了房地产公司融资问题的同时，使得普通投资者能以较少的资金投资不动产、享受不动产不断增值的益处。目前我国一方面资金问题成为发展公共租赁住房的瓶颈，另一方面，投资者缺乏多样化的投资渠道，与此同时，房地产信托的规模逐年增大，因此，中央政府提出运用房地产投资信托解决公共租赁住房融资问题。本文对国内外房地产投资信托研究成果进行了评述，以期为发展公共租赁住房投资信托提供参考。     

房地产信托变法六大新规撑起发展空间

从近日召开的“CIHAF2004中国房地产金融论坛”上获悉，新的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》征求意见阶段已经完毕。中国银监会已委托上海银监局组成专家组对征求稿后续意见进行收集和分析，预计新《办法》明年年初出台。     

我国房地产投资基金的控制机制

一、我国房地产投资信托基金的概述和现状 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）,是由基金公司和其他发起人向不确定的投资发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产．并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。具有筹集资金的灵活性和广泛性．具备专家经营．组合投资．分散风险．流动性高和品种多的优点。房地产投资信托基金除具有信托的一般性质特征．还有以下特征。[第一段]     

房地产信托在中国的发展

本文介绍了房地产投资信托的定义。并对房产信托在国内的发展历程、现状、存在风险及发展前瞻做了描述与分析。为房地产开发商在新经济形势下的融资行为指出了一个新的方向。     

我国房地产投资信托基金的发展研究

房地产投资信托基金（R EITs）是一种产生于美国的房地产融资模式,它在融资方面发挥着重要的作用。进入21世纪后,许多亚洲国家开始尝试这种新型的融资模式,我国国内也随之掀起了一股巨大的R EITs融资潮。文章将以2008年中信牵头设最大房地产信托基金为例,对这种新型融资模式进行分析,论述我国房地产投资信托基金发展的优势与不足,并对其日后的发展提出合理建议。     

房地产投资信托的环境支持系统研究

房地产投资信托是房地产融资的一种新渠道，通过国外房地产投资信托的实际运作经验来研究房地产投资信托的环境支持系统，即政策环境、法律环境、市场环境、技术环境，从而为我国房地产投资信托的实施提供参考价值。最后简单地分析了我国房地产投资信托环境支持系统，给出一些建议。     

浅析REITS的中国本土化发展策略

房地产投资信托基金(REITS)在稳定房价市场及优化投资组合方面发挥了显著作用。本文依据我国现阶段房地产行业发展状况,对REITS的业务定位进行了分析,提出REITS在我国未来发展的三个阶段,以及充分利用上市公司和房地产投资信托基金各自有利条件共同发展的设想。