北京“限外令”出台后效果显现

3月2日“外资限购细则”实施满月,政策调控后期效应陆续显现。有数据显示,部分公寓的销售均价明显低于开盘均价,而中高档二手房的交易量在外籍购房相对集中的区域由《通知》颁布之前的8%下降至2%。     

商品房“买一赔一”将有法可依 高院司法解释六月起施行

本刊讯最高人民法院日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,并将从今年6月1日起实施。司法解释对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中,对房地产开发企业严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为,明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。据最高人民法院副院长黄松有说,商品房买卖合同纠纷只是房地产纠纷中的一类案件。由于我国的不动…     

汽车限购政策不能“一限了之”

自2011年北京发布“限购令”以来，摇号分配车辆指标的中签比率可谓是一路狂降。而近期北京发布的2014年限购摇号新政策显示，2014年新车指标由每年的2477辆减少到15万辆，中签比率还将被刷新。     

天津宝坻：一项审计建仪催生“民生”政策出台

天津市宝坻区审计局围绕本地区中心工作,加大对“民生”资金和“民生”工程的审计或审计调查,取得了很好成效。在对该区”4050”失业下岗人员养老保险补贴资金管理使用情况进行专项审计调查时发现：大龄失业人员的年人均医疗费用支出金额普遍较高,成为困扰他们提高生活质量的主要因素。个别大病人员存在因病致贫、因病返贫的现象。     

石家庄出台商品房“定向建购”操作规范

石家庄日前出台的《关于促进房地产业健康发展的若下意见》，对单位建房提出了新的运作方式——定向建购。根据国家商品房预售管理规定和石家庄市政府的文件规定，实施“定向建购”应当满足五个要求：“定向建购”的项目是以出让方式取得商品住房建设用地；     

北京：“十一五”期间将新建商品房约90万套

根据《北京住房建设规划（2006年-2020年）》，”十一五”期间．北京市新建商品住房建设规模约9250万平方米．套数约90万套。     

北京商品房双倍赔偿：一个适用《解释》不当的判决

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)生效后,据悉我国第一个适用该解释审理的北京杰宝房地产开发有限公司与买受人王女士因开发商隐瞒其所售商品房已被抵押的事实给买受人王女士造成损失的商品房合同纠纷案,     

湖南出台“四不限制”政策

第一，不限制发展比例。能发展多少，就发展多少，待别是经济不发达地区，更应大力发展非公有制经济。第二，不限制实行规模．个体、私营经济能搞多大规模、就搞多大规模，在工人数、资产都不限制，鼓励私营大户把生意做大、买卖做活、发大财．第三，不限制经营范围．只要不是国家明文规定不准个体、私营搞的，非公有制企业和个体工商户都可以％。第四，不限制开业条件。对从事生产和生活急需的行业．可以先发展后完善，对边远地区农民经商办企业的更要放宽条件。湖南出台“四不限制”政策     

汽车“三包”政策正式出台

近日,国家质检总局公布了《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》,并确定将从201 3年10月1日起正式实施,这标志着消费者们期盼已久的汽车"三包"政策终于出台.新规定明确了家用汽车产品的"三包"责任由销售者依法承担,同时明确了生产者、销售者和修理者的义务.它的面世不仅获得了社会的广泛关注,更将推动整个汽车产业的健康发展.     

唐山出台新办法 杜绝商品房“一房多卖”

今年7月1日,唐山市将实行新的《房屋登记办法》。按照新办法,市民交首付款买了期房之后,就可以凭借商品房预售合同到房管部门办理预告登记,注明房子卖给了某人,这一办法将有效杜绝开发商"一房多卖"的行为。据了解,近年来曾发生多起因开发商见     

如何看待“期房限转”政策

上海市政府为了切实、有效地调控本市房地产市场，根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定，于4月20日发布了《关于预售商品房转让问题的决定》，具体内容如下。1．自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。2．2004年4月26日前，已办理预售商品住房的预告登记并已签订商品住房预售合同权益转让协议，在2004年5月31日前，提出预售商品住房转让的预告登记申请的，由房地产登记机构按原规定受理。     

北京“的哥”：一个不该弱势的群体

社会弱势群体已成为国际通行的一个词汇。近几十年国际 上有一个基本的认同:弱势群体是由于某些障碍或缺乏经济、政 治和社会保障而处于不利地位的人群。社会弱势群体并非真正 的群体,它只是处于不利地位的社会成员的集合。 笔者了解到、上海、广州、南京、深圳等地的的士司机虽然工 作很辛苦,但是在正常的12小时工作时间内,每月的收入可基 本达到本地社会平均收入水平。而北京的的士司机,要想实现这     

“限外”细则出台 外汇直接购房时代终结

9月4日,国家外汇管理局和建设部联合公布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》,标志着此前出台的限制外资购房政策中关于限制外汇炒楼的细则出台。该《通知》规定,无论是境外机构、境外个人还是港澳台居民与华侨,在符合国税总局171号文件要求的购房条件之后,有关外汇结汇的流程则按以下规定办理:一、从境外汇入购房款的,应持相关文件向外汇指定银行申请,外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。二、从境内外汇账户支付购房款的,外汇指定银行同样将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。境内代表机构经常项目账户资金不得结汇购买境内商品房。房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构、境外个人、港澳台居民和华侨直接由境外汇入的购房款。     

北京出台新规整治“群租”现象

一、八部门联合整治房屋违法“群租”行为 日前，北京市公安局、市规划委等八部门联合发出《关于加强出租房屋安全管理的通告》（以下简称《通告》），要求加强出租房屋安全管理，必须拆除“群租房”内隔断，并恢复原状消除安全隐患。《通告》将在全市违法建设和出租房屋较多的地区集中张贴和宣传。特别是城乡结合部地区以及市级挂账整治督办50个重点村（点）违法建设和出租房屋较为集中的地区，通告必须张贴在明显位置。除送达到各物业及中介公司以外，还将发放宣传到房屋出租人和承租人。     

北京试点“限地价、竞房价”

今后，北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。8月4日，北京首个“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。     

“限购令”不妨允许“买一卖一”

一、＂限购令＂和＂停售令＂的规定及其市场效果2010年下半年,上海等几个主要城市出台了住房＂限购令＂,规定户籍家庭、非户籍但交纳社会保险的家庭只能新购买一套住房,旨在控制投机、平抑住房价格。2010年底,上海住房市场又出现了一波价量齐升的行情,＂限购令＂没有能够达到预期目的。2011年1月,根据＂新国八条＂,上海市出台了＂沪九条＂和＂房产税实施细则＂。＂沪九条＂规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市     

“涪陵榨菜”：“一包菜”创造一个品牌

紫竹村是典型的山区地形,地势起伏。重庆涪陵区百胜镇紫竹村,距离涪陵区40分钟车程。江水蜿蜒绕村而过,村里的街道也因此得名河岸街。紫竹村是典型的山区,地势起伏,站在村西头望村东头都得仰着脖子,远远望去永丰公路的大桥仿佛悬在半空中。全村耕地面积2359亩,三     

浅析我国住房的“限户型”政策

2006年5月，建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”。随后，九部委在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确规定“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。自此，我国的住房“限户型”政策有了可执行的明确量化标准。     

建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》 力保装修商品房的内在质量

本刊讯主卧室要有空调专用线、3组电源插座，卫生间要安装好淋浴、洗面盆、坐便器、镜(箱)和洗衣机位等，根据日前建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》，今后普通住宅将更趋向于这样的“成品”。据了解，很多人目前买到的商品住宅都是未经装修的“毛坯房”，“毛坯房”只能算做“半成品”，它的二次装修容易造成破坏结构、浪费和扰民等现象，因此，建设部开始积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。装修一次到位又称全装修住宅，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备完成安装。据介…     

设计“限购”“限贷”政策的优化路径

如今．“限购””限贷”政策已经实施了近三个年头。面对舆论评价和政策效果，如何进一步完善现有的政策内容．积极寻找政策优化的突破口．已成为迫在眉睫的重要问题。