浅议分公司房屋如何登记

一、分公司是房屋登记的主体我国《民法通则》规定享有民事权利的主体是自然人和法人。分公司既不是法人,也不是自然人,对分公司能否作为房屋的登记主体有不同的看法。其实,我国《担保法》、《合同法》、《民事诉讼法》等法律就民事主体除了法人和自然人外,还包括其他组织。最高人民法院《民事诉讼意见》第40条对其他组织的范围作了清楚界定,是指合法成立,有一定的组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织,其中包括法人依法设立并领取营业执照的分支机构、中国人民银行及各专业银行设在各地的分支机构、中国人民保险公     

如何正确对待夫妻房屋登记

随着《物权法》《房屋登记办法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（三）》的正式施行,房屋登记工作也越来越完善。可以说已有法可依,有据可查。但实际工作中,夫妻房屋登记却依旧存在一些问题。     

如何正确对待夫妻房屋登记

随着《物权法》、《房屋登记办法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（三）》的正式施行,房屋登记工作也越来越完善。可以说已有法可依,有据可查。但实际工作中,夫妻房屋登记却引起我深深的思考。     

如何避免房屋重复登记

所谓房屋重复登记,即已经登记的房屋再次进行登记,从房屋登记实践来看,同一处房屋重复登记在同一主体名下是不大可能的,一般来说是指同一处房屋登记在不同主体名下。《物权法》第二十一条规定,因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。因此,为减少登记机构的赔偿责任,我们在日常登记工作中应尽量避免重复登记。以下三点,有助于避免房屋重复登记。     

提高房屋抵押登记工作水平

近年来,邢台市房地产交易登记中心以实现高效服务、便企利民为工作目标,不断创新房屋抵押登记服务举措,深学业务,夯实服务基础。主要体现为以下四个方面。     

重视房屋登记质量检查 提升登记防风险能力

房屋是广大群众安居乐业的重要财产,房屋登记是一项专业性、政策性很强的工作。登记质量的高低关系到权利人的合法权益能否得到有效保护,影响到社会的和谐稳定。实际生活中,一套房屋价值少则几十万,多则上千万,一旦登记有误,就会引起登记风险,可能造成损害赔偿。因此,只有建立科学合理的质量检查制度,才能减少登记差错,降低登记风险。以下笔者结合实际     

余姚市三管齐下提高房屋登记质量

为切实加强党风廉政建设,营造廉洁自律的良好氛围,丽水市房管处举行廉政知识讲座,该处邀请市检察院周宏伟处长以图文并茂、以案说法的形式,给全处干部职工讲解廉政法制的主要做法和特点。周宏伟处长强调房管干部要增强“贪小不值得、贪大跑不掉”的廉政意识,加强廉政文化建设,坚定清正廉洁从政的信念。通过廉政知识讲座,开阔了干部职工的视野,增加了廉政知识,对当前的干部队伍廉政建设具有指导意见。     

在建工程抵押权登记如何转为房屋抵押权登记

某市登记机构询问：原建设部《城市房屋抵押管理办法》第34条第2款规定：以在建工程抵押的,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。而《房屋登记办法》第62条规定了在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。这两个规定里一个是用“重新”办理房地产抵押登记,而另一个是“转为”房屋抵押权登记。问：1.两者规定有什么不同？2.对这类抵押的办理为什么要用“转为”一词？登记机构应该如何将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记,应收取哪些登记材料？     

转让有抵押的房屋如何登记

对于有抵押的房屋办理转移登记,业内一直有不同的观点。《物权法》第191条规定,抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。《房屋登记办法》第34条规定:"抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第33条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权     

房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效

海南某地登记机构询问:某甲预购了一套商品房,并会同开发企业办理了预购商品房预告登记。商品房竣工后,开发企业随即办理了初始登记,但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后,开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。     

房屋登记办法

中华人民共和国建设部令第168号 《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。 部长汪光焘     

企业解散后如何申请房屋转移登记

企业解散,法人资格在企业完成清算并向企业登记机关申请办理工商注销登记后才终止.因此,企业解散后,仍可以申请房屋登记,但由于其正常经营管理能力受到限制,为保护债权人利益、维护交易安全,其处置企业资产而申请房屋转移登记的权能,不再像正常经营中的企业那样充分完全,而是受到诸多限制.由于清算程序和论述重点的不同,因不能清偿到期债务或清算中发现资不抵债而进入破产清算程序的企业如何申请房屋转移登记将不在本文阐述.     

如何提升中职考评员的社会服务能力

在信息社会高度发展的今天,在职业教育就是就业教育的办学指导方针下,对学生专业能力的训练是当今职业教育与培训的主导理念和方向。职业技能鉴定就是督促提高学生专业能力的一种方式,为使技能鉴定不流于形式,就要在平时培养学生的专业技能,这就要保证一批高素质的专业技术考评员。本文探讨如何通过发展考评员的社会服务能力提高考评员的综合素质。     

发生多次权利变动的房屋如何进行登记

1999年3月,甲单位有房屋（已办理了房屋所有权证）被法院判决予乙银行,乙银行一直未办理房屋过户手续。同年11月,乙银行将该房屋转让予丙单位,双方又未办理房屋过户登记手续。丙单位在2000年拆除了其中的二幢房屋进行了新建,剩余的几幢房屋进行了改扩建。2001年甲单位经法院宣告破产,2005年乙银行进行了股份制企业改制,改制为丁银行。现在丙单位已经办好了土地使用权证,2008年丙单位前来申请房屋登记。     

抵押不注销的房屋转移登记如何办理

根据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。哪些内容可以记载于登记簿?抵押权人不同意的转移登记,登记部门是否需要通知抵押权人?这些问题是不动产登记人关注的方向。     

浅析如何提高房屋抗震能力

地震是当今世界人们面临的最大自然灾害之一。大地震给人类带来的往往是灾难性的破坏，因此提高建筑物的抗震性能，减小地震对其造成的破坏成为目前建筑行业的重要课题。笔者通过长期实践，对如何提高房屋的抗震能力作了通俗易懂的论述。     

长沙:新房屋登记办法征求社会意见

日前,由长沙市房屋产权管理局起草的关于全市房屋登记的文件草案正式面向社会各界公开征求意见。按照这个草案,今后房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,将以房屋登记簿为准。草案还指出,房屋登记簿是指房屋登记机