房地产权属管理疑难问题解析（十五）

72、房屋到典当行进行典当,登记机关如何办理登记?“典”和“当”本来是完全不同的两种行为,典当行的所有业务,都与房屋典权没有任何关系。“当”应是动产质押,在法律上应适用《担保法》关于动产质押的规定。《典当行管理暂行办法》原来由中国人民银行颁布,而后,《典当行管理办     

浙江创新打造“一站式”不动产抵押登记服务

为切实解决群众和企业办理不动产抵押登记时间长、跑多次和材料重复提交等难题,在满足安全管理需求的前提下,采用“总对总”服务模式建设抵押登记线上办理平台,打通浙江省全省不动产登记部门和各大银行之间信息共享的通路。通过流程再造和部门协同,实现不动产贷前、贷后信息查询、不动产抵押登记全流程网上服务,进一步优化服务效能,提升企业群众办事便利化程度。     

夯实基础 规范管理 创新机制 打造优质服务窗口——重庆市土地房屋权属登记中心创建规范化管理工作纪实

近年来,重庆市土地房屋权属登记中心以打造标准化服务窗口为抓手,夯实业务基础,规范管理,提升窗口服务、完善土地房屋合一登记的一体化管理模式、有效解决房屋登记历史遗留问题,取得了显著成效,推进了房地产交易与权属登记规范化管理工作。     

房屋登记管理模式转型探索

正一、当前房屋登记管理模式的特点及成因目前,全国大多数地级城市采用市、区两级房屋登记管理模式,市级登记机构办理主城区范围的房屋登记业务,区级登记机构办理所辖区范围的房屋登记业务。在管理体制上,市级登记机构隶属于市房产主管部门,区级登记机构隶属于区人民政府;在登记业务上,区级登记机构受市     

金绍达信箱:房地产权属管理疑难问题解析(十五)

72、房屋到典当行进行典当,登记机关如何办理登记? "典"和"当"本来是完全不同的两种行为,典当行的所有业务,都与房屋典权没有任何关系.     

赠与书经过公证后,是否还需要出赠人到登记机关办理手续

新疆一位同行提问：我处有这样一起登记纠纷：房屋所有权人为出赠自己的房屋，立下了赠与书，公证处对该赠与书也进行了公证，出赠人随即将公证书及房屋权属证书交付给了受赠人，但是并未到登记机关办理所有权转移登记手续。时隔数年后，出赠人了解到受赠人尚未办理所有权转移登记，便通过公证处发表书面声明，声明原赠与书作废，并通过公证处另立了遗嘱，指定房产在今后由其继承人继承。受赠人在得知这一情况以后，便持公证书及房屋权属证书到登记机关办理转移登记，领取了房屋权属证书。不久，出赠人就此向登记机关提出了异议，要求登记机关撤销受赠人领取的权属证书。     

金绍达信箱房地产权属管理疑难问题解析(二十三)

100．房屋所有权证遗失以后，未及时补领，现房屋所有权人已去世，如何办理补证手续？ 建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定：权利人在遗失房屋权属证书后，应当及时申请补发。原房屋所有权人去世，作为房屋所有权的权利主体灭失，该房屋所有权不复存在。房屋所有权证遗失后，登记机关能够予以补发的主要依据，就是登记机关的记载。而此时房屋继承已经开始，登记机关所记载的权属状态已经与实际情况不符。在这种情况下登记机关已不宜补证，而应由其继承人办理房屋继承手续。在登记时，可由继承人持有效的继承证明文件、并对权属证书遗失问题书面具结保证后，予以受理，原《房屋所有权证》由登记机关注销。     

开化房管处推出离婚析产转移登记新服务

在实际的房屋登记业务中,因离婚析产而办理的转移登记数量随离婚率的增加而一直居高不下。和“加名”登记不同,离婚析产登记在一定程度上会受到当事人情绪的影响。因为根据房屋登记的相关法律规定,涉及离婚析产的登记需要双方共同申请,而一方仅凭离婚协议是无法申请房屋析产登记的。     

做好精准服务助推项目落地

4月22日,长汀县市场监管局通过“容缺预审”和延时服务,仅仅用了3个工作日,就为该县招商引资企业办理了营业执照设立登记,解了企业燃眉之急,受到企业赞誉. 今年以来,长汀县市场监管局围绕全县经济社会发展大局,紧扣“提质增效加速”主题,充分发挥登记监管职能,深化商事登记制度改革,全力推进“一照一码”登记,积极作为,努力服务项目落地. 特事特办,提升服务精准度 为服务全县重点项目建设工作,长汀县市场监管局实行重点工程项目局领导负责制,配备了一名专职登记人员,采取提前介入、事中帮办、事后跟踪的“保姆式”服务模式,实行专人专窗办理,提供“急事急办”“特事特办”及延时服务.对因特殊情况急需营业执照的重点项目,主要材料完整的给予“容缺预审”,予以先行登记发照,后续跟踪提醒补充材料,确保重点招商引资项目在该局登记环节不滞留,大大提升了审批效率.4月中旬,为配合“营改增”政策,该局临时增设了专门窗口,对经营范围涉及建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等企业优先办理“三证合一”“一照一码”登记业务,努力为全县企业服务.     

4月份大事记

3日，市房产交易与权属登记管理处正式推行开展预约服务和上门服务两项新举措。两项举措规定，对在工作日内不能前来办理产权登记的群众，可约定双休日的某个时段到办公服务大厅办理手续：对因老、病、残等原因不能亲自前来办理产权登记手续或房屋登记手续的群众，可上门为其履行签字盖章手续。     

在建工程抵押权登记如何转为房屋抵押权登记

某市登记机构询问：原建设部《城市房屋抵押管理办法》第34条第2款规定：以在建工程抵押的,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。而《房屋登记办法》第62条规定了在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。这两个规定里一个是用“重新”办理房地产抵押登记,而另一个是“转为”房屋抵押权登记。问：1.两者规定有什么不同？2.对这类抵押的办理为什么要用“转为”一词？登记机构应该如何将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记,应收取哪些登记材料？     

龙南农村公共服务“零障碍”

在江西省龙南县各个乡镇农民服务中心，办理林权证、领取惠农补贴、新农合参保、办理身份证、户口迁移、找就业岗位等业务种类齐全，一进门就有一个向导员上前提供帮助，引导农民来到需要办理业务的窗口。“真是太方便了!”在龙南县渡江镇农民服务中心内，刚领取到惠农补贴的蔡德佳老伯露出满意的笑容。近来，该县17个乡（镇）都设立了农民服务中心，公开、规范、便捷的“一站式”公共服务，极大地方便了农民的生产生活。     

荣成市房管局强化六项措施力促为民服务水平再升级

一是打造国内一流的房产交易服务平台。对房产登记、确权、交易、抵押等登记实行一条龙的工作程序和服务方式，开设房管服务工作的“绿色通道”，对重大、紧急的事项，做到随到随办，急事急办，特事特办；开展“房屋登记万件无差误”活动，进一步提高房屋登记质量。二是建立“深入基层、面向群众”的服务机制。组建一个具有综合服务职能的专门工作小组，     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险，房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房...     

对夫妻房屋权属登记的几点认识

从2004年1月1日起，我市根据2001年4月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修改的《中华人民共和国婚姻法》和建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，对属于夫妻间共有的房产，不再由一方进行登记，而是按共有的房产进行权属登记，即双方必须亲自到登记机关，共同申请登记；办理房屋所有权归属夫妻一方所有的，夫妻双方必须亲自到房产登记机关当面填写房屋归属约定书，并签字、盖章（夫妻一方因故不能到场的可提供公正约定书），否则不予以办理。     

打通最后“一公里”服务群众“零距离”

4月12日上午，笔者来到甘肃省庆阳市正宁县西坡乡月明社区服务中心，虽然是星期六，但这里跟平时没啥两样：每个服务窗口都有工作人员在工作，不时有群众前来咨询办理业务。“我们这里可以办理准生证、合作医疗、新农保、新农合等12项行政服务事宜。”     

离婚协议中未提及的房产,可否由一方单独转让

重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例:李某与左某于1996年结婚,在2003年8月,李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同,购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月,李某与左某离异,双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住,无房屋财产分割”。至2006年5月,李某将该房屋卖给王某,要求登记机关为之办理转移登记。登记机关要求李某偕同左某共同办理时,李某称左某已无法联系。对于这一登记件能否受理,该所产生了三种不同的处理意见:一是认为,该房屋为李某与左某在夫妻关系存续期间取得,按…     

服务中心“接地气”群众办事“简、便、捷”

4月12上午11点半左右，笔者来到甘肃省庆阳市正宁县西坡乡月明社区服务中心，虽然是星期六，但这里跟平时没啥两样：每个服务窗口都有工作人员正在工作，不时有群众前来咨询办理业务。“我们这里可以办理准生证、合作医疗、新农保、新农合等12项行政服务事宜。”正宁县西坡乡党委副书记、月明社区主任先新恒介绍说，“由于我们今年成功实现了和县乡政务大厅联网，群众原来需要到乡政府或县上办理的事情，现在都可以到社区服务中心就近办理。”     

协助执行中当事人未提交的房屋所有权证的处理

协助人民法院办理房屋所有权转移登记,是登记工作的一项重要内容。工作中,被执行人因种种原因而未提交房屋所有权证的情况时有发生。为此,登记机关和人民法院就被执行人未提交的房屋所有权证由谁决定注销长期存在争论;     

建设部关于印发《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》的通知

建住房[2000]201号法规各省、自治区建设厅（建委）,直辖市房地产管理局：现将《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》印发你们,请结合各地实际,认真贯彻执行。附件：简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见二OOO年九月十八日附件：简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见为了进一步活跃房地产市场,方便当事人申办房地产交易与房屋权属登记手续,规范市场管理,提高办事效率,现对房地产交易与房屋权属登记程序提出如下意见：一、推行房地产交易管理与房屋权属登记一体化各市、县房地产管理部门均应设立统一对外的办事窗口,实行一个窗口收件,一个窗口发证,“一条龙”办公,统一收费,规范服务。涉及房地产交易与房屋权属登记的,当事人只填写一份申请书,申办资料提交齐全后,管理机构内部传递有关资料,不再重复收件;房地产交易与权属管理机构分设的,由房地产交易管理机构负责初审,权属管理机构负责复审,改变原来分散管理、各自封闭的工作方式。二、简化办事程序,缩短办事时限调整内部运行环节,确立简捷、必要的工作流程,将测绘及确属必要的评估等服务项目从流程中分离出去,取消核发房地产转让过户单程序。清理审批中没有必要提供的各种证件,原则上取消...