关于房地产价格研究的进展

随着社会主义市场经济体制的逐步确立和房地产市场的日趋活跃,加强房地产价格的研究、指导和管理已成为非常突出的问题,引起了学术理论界的广泛关注。兹将研究的进展情况作一介述,以期推动这一领域进一步的探讨与实践。一、房地产价格的主要特征研究表明,房地产价格是房屋建筑物价格和地产价格的统一,是房地产商品价值和地租资本化的综合价值的货币表现。房地产价格的形成,是房地     

关于我国房地产行业金融风险的研究

房地产行业作为我国的支柱性产业,历经 40 余年的发展,目前正面临严重的金融风险,包括但不限于信贷风险、政策风险和市场风险。上述金融风险往往由产业不够完善、人口城市化程度不够高、政府职能发挥不足、开发商无序扩张等因素共同构成。面对金融风险,我国应当积极采取有效措施,具体包括积极发展产业经济、拓宽相关融资渠道、建设有效监管体系等。     

关于重庆房地产状况的调查研究

近年来,我国许多沿海大城市持续高涨的房价给人民生活带来了巨大的压力.但简单地将全国各大城市房价升高一概视为房地产泡沫,从而在全国统一采取一刀切的房地产调控措施,也不尽科学.本文就重庆市房地产市场的状况进行调查研究,结论是重庆市房地产市场尚不存在泡沫.同时,本文提出了应该避免走沿海发达地区城市房地产泡沫的老路所应采取的预防措施.     

关于房地产价格泡沫分析模型的研究综述

改革开放以来,随着中国经济的快速发展,房地产行业作为国家经济的支柱产业之一,其发展备受瞩目,本文回顾了国内外学者关于房地产价格泡沫产生的原因主要包括投机,银行信贷支持,金融系统过度支持,总结了相关的分析模型,分析房地产价格泡沫的危害,应对房地产泡沫的解决措施。     

关于信息技术在房地产行业中的应用研究

信息化管理、集成管理及数据挖掘技术在房地产行业发展中扮演着重要的角色,信息技术使房地产行业实现了服务产业化、规模化、标准化及专业化特征,房地产行业借助信息技术的强大功能,能够大幅度提高房产商和客户决策的正确性和效率性,深度透析房地产企业的内外信息,提高政府对企业、企业对人员的管理效率和效果。     

关于我国房地产拆迁补偿价格评估研究

城市房屋拆迁补偿估价是我国房地产估价实践中一种具有社会影响的估价类型。城市房屋拆迁估价在我国的城市房屋拆迁过程中扮演着重要角色,是拆迁补偿公平与否的重要体现。本文通过分析城房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。     

关于房地产企业财务风险分析及防范措施的研究

目前．国家加大了对房地产行业的宏观调控．使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势。同时．房地产行业资金密集性的特点极易使房地产企业产生财务风险。如何有效规避和控制财务风险．是房地产企业在发展过程中亟待解决的现实问题。笔者认为．房地产企业的财务风险为：房地产企业在经营活动中,由于外部环境和内部条件发生各种难以预料或控制的变化．     

关于房地产企业财务内部风险控制的研究

在经济全球化、竞争国际化、知识经济化的新经济时代,财务风险已成为我国房地产企业迫切需要解决的现实问题。文章介绍了我国房地产发展状况,描述我国房地产财务内部风险控制现状,阐述房地产企业财务风险的内涵以及表现形式,具体分析当前我国房地产企业财务风险的成因,并提出发挥财务风险管理职能,避免陷入财务危机的一些管理措施,用来保证房地产企业获得长期的经济效益和得到稳定的发展。     

关于房地产企业财务内部风险控制的研究

在经济全球化、竞争国际化、知识经济化的新经济时代,财务风险已成为我国房地产企业迫切需要解决的现实问题。文章介绍了我国房地产发展状况,描述我国房地产财务内部风险控制现状,阐述房地产企业财务风险的内涵以及表现形式,具体分析当前我国房地产企业财务风险的成因,并提出发挥财务风险管理职能,避免陷入财务危机的一些管理措施,用来保证房地产企业获得长期的经济效益和得到稳定的发展。     

商业银行关于房地产行业信贷风险的防范研究

2007年的美国次贷危机使得国际著名投行纷纷倒闭,给我国的银行业敲响了紧钟,作为银行最大的收益来源的贷款业务,同样也面临着各种系统性和突发性的风险。文章在阐明房地产行业信贷风险的成因的同时,从房地产行业的实际流程出发,结合该行业的财务指标、非财务指标,构建了我国商业银行对于房地产行业的信贷风险预警指标体系,并阐明了各个阶段应如何防范房地产行业的信贷风险。     

关于房地产估价技术规程若干问题的研究

经过一年多的工作,《中华人民共和国房地产估价技术规程》(征求意见稿)(以下简称《规程》)已经完成。以下是笔就在起草《规程》过程中感受到的一些问题发表一点个人的看法。     

关于房地产税的争论

近期,关于房地产税的种种议论,已不仅仅局限于理论界和学术界,房地产税涉及面之广,影响面之大．足见其有着非同寻常的深刻含意。笔者仅从提出房地产税以来的过程．以及由此派生出的各种观点做一个粗浅的罗列和分析,供交流探讨。     

关于房地产成本核算之见解

在房地产历经二年多的市场严格调控,房地产行业的利润被各方不断地侵蚀.随着地方土地财政的依赖,房地产土地成本的不断提高,经济金融危机的持续发酵以及市场管理的日益规范等客观环境,房地产企业通过成本管理及核算来控制成本、降低风险显得日益重要.然而房地产开发的形式多种多样,房地产成本核算也是众说纷纭,因此加强房地产企业的成本管理已成为提高房地产企业经济效益的重要手段.     

关于房地产泡沫的争论

陈淮(建设部政策研究中心主任): 　　房地产市场没有低迷,中长期看涨 　　房地产投资的走势说明宏观调控已见成效--观察宏观调控措施是否发挥作用,不能看某一时间段的经济数据,而应该看其在较长时间内的发展变化趋势;从动态上看,商品房空置面积并没有增加,而是呈下降趋势一一判断房地产是否出现泡沫,关键是看是否存在真实需求;现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的--房地产价格本身呈自然上涨趋势,房价中长期趋势总是看涨,而现阶段房价下跌不一定就是好事;房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高当前房地产金融仍是银行的优质业务,而融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措. 　　……     

关于房地产宏观调控的思考

一、房地产宏观调控对象的特殊性作为房地产宏观调控对象的住房既是生活必需品,也是一种投资品。当住房是生活必需品时,与一般商品相同,住房价格与其需求量之间存在反向变动的关系,即住房价格提高.     

关于房地产市场经济的思考

随着我国社会经济的高速发展,城镇化建设的不断推进,房地产市场呈现一派欣欣向荣的景象,特别是社会公众的物质生活水平的不断提升,民间大量的闲置资金在经历去年的股市动荡之后迅速涌入了房地产市场,造成今年以来各地房价的大热,呈现出持续的非理性繁荣。通过分析目前房地产市场经济中显现出的弊病,以及这些弊病为房地产市场经济的可持续发展带来的不良影响,提出针对性的应对策略,以期为房地产市场经济的健康发展提供保障。     

关于房地产的研究方法的缺陷与不足

根据我国房地产实践特点,把我国房地产学术研究方法归纳为四类:界定分类法、比较制度法、案例分析法以及系统性理论实证法,并指出各种方法应用的边界和范围。     

关于企业中投资性房地产会计准则的问题研究

随着经济的发展和投资观念的改变,将房地产作为一种投资手段,已是非常普遍的经济现象。近年来,这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行,甚至成为一些企业新的经济增长点。     

房地产开发与房地产营销研究

房地产税收改革对于房地产市场的影响应该比较显性和全面,既有价格方面和成交量的影响,又有房地产消费结构方面的影响,还会对房地产租赁市场产生影响,这些影响在短期和长期效果都会有差异。随着我国社会主义市场经济的建立,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。本文主要进行房地产开发与房地产营销研究。