2008京城写字楼市场再遇商机

伴随2008北京奥运会倒计时的进程，京城写字楼市场的需求更加旺盛，尤其出租更显示出强劲势头。     

北京甲级写字楼市场面临巨大的挑战

随着全球经济形势的进一步恶化，北京写字楼市场的租赁需求也表现出明显的下降。2009年第1季度，市场净吸纳量为-1804平方米．至于空置率，与2008年第4季度相比，北京写字楼市场的空置率上升了5．72％，为18．97％。其中表现最为明显的是CBD，由于几个新项目的入住率都较低，因而使得整个区域的空置率急剧上升。     

北京写字楼区域发展格局稳中有变

东线西点格局初现2003年,北京写字楼市场热点可圈可点,话题不断。写字楼不仅在物业形式上出现多元化的发展现象和趋势,而且在区域格局上也呈现出新的气象。我们用"东线西点"概括这种新格局的形成,来反映2003年北京写字楼市场在区域架构中,所表现出的分化重组状态。首先,给东部地区写字楼市场冠以"东线"之称,是因为东部地区自北向南,由望京至CBD基本形成了贯通一气,逐次延展,向心递进式的国     

北京甲级写字楼市场上半年回顾与下半年展望

一.市场回顾 2002年是中国加入世界贸易组织的第二年.从今年上半年来看,“入世”效应正逐渐在写字楼市场、尤其是甲级写字楼市场上体现出来。这主要表现在有越来越多的公司咨询有关写字楼租务事宜,尤其是许多小公司,他们或者刚进入中国而需要正式办公地点以办理工商注册,或者尚未进入中国而通过一些相关的咨询公司了解有关北京写字楼市场的一些情况。从各种迹象表明,北京甲级写字楼市场经过了去年“911”事件之后似乎正在逐渐转暖。     

北京写字楼市场未来发展的三大趋势

北京写字楼市场从来都是一个不断变化的市场。在过去的一年中,北京经济依旧在高速的发展着,同时我们也经历了SARS,感受到北京交通不断增大的压力。这些都在直接或间接地影响着北京写字楼市场的变化。仔细分析这些变化,看出这些变化都在向我们暗示着某种趋势的开始。我们认为随着北京经济的进一步发展,市场竞争的更加激烈,未来北京写字楼市场的发展具有以下三个趋势:趋势一:商务区域从"聚集"到"分散"     

北京写字楼市场：2004年需求开始回升

2003年写字楼市场回顾2003年写字楼市场体现出供应蓄势待发,吸纳处惊不变的总体局面。大部分人们耳熟能详的新项目多半集中在CBD和中关村西区,而且入伙期基本集中在2004年以后,致使2003年建成投入使用的项目一度热销。大多数新项目的开发商看好北京的经济增长速度,从而把市场的热点放到了2005-2006年。     

2004年北京写字楼市场回顾供应增加租金上扬

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。     

北京奥运会对中国经济发展的影响

２００１年７月１３日，国际奥委会第１１２次会议在莫斯科举行，北京在会议投票中从五个申办城市中脱颖而出，成为２００８年第２９届奥运会承办城市。喜讯传来，举国欢腾。２００８年北京奥运会将为中国带来哪些资源和商机？如何利用奥林匹克经济模式、规律和规则促进中国经济特别是企业的发展？ 一、奥林匹克经济的开始与变迁 奥林匹克作为世界性的综合体育运动，从诞生之日就具有经济性和市场营销的需求。其经济性不仅表现在政府的财力支撑，而且来自社会、企业和私人的投入越来越多，产生的回报也越来越大。 １８９４年国际奥委会建立…     

甲级写字楼租赁、投资市场回暖

近期美国及欧元区的金融市场震荡，导致中国对外出口存在走弱的趋势，同时亦使得今年预计中全国GDP增速放缓。然而，贸易顺差增速回落，对于减缓国内流动性过剩压力却有着积极的意义。防止经济增长由偏快转为过热、防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，是中央政府目前最为关注的问题。近期出台的宏观调控政策包括央行着手控制贷款规模、连续加息以及提高准备金率，     

2008年第三季度：北京写字楼市场依然维持平静的态势

随着全球及国内市场中新近事件局势的改变，关于中国经济的过热论已经被更为严峻的论凋所取代。2008年中国国民经济可能出现罕见的年增长率下滑。面对可能的经济下滑，中央政府及国有银行联合声明下调贷款基准利率至7．2％，为六年来首次下调该项指标。不难看出，该项货币政策的出台仅仅在美国雷曼兄弟投资银行宣布破产后的数小时内，向外界发出强烈信息，中国政府一直在紧密监视当前及未来全球以及国内经济运行情况，并会在需要时极力确保经济的平稳增长。     

从北京亦庄和无锡新区看到了什么——高新技术开发区就是区域经济发展的起搏器

作为中国经济发展的一个重要政策，在某些城市设立与发展高新技术开发区，对整个城市经济的发展起着决定性的重要作用。     

多层次资本市场推动江西区域经济跨越式发展研究

资本市场与经济发展之间存在显著的相互促进关系。江西资本市场存在证券化率较低、流动性偏弱、金融资产总量不足、上市公司数量较少且质量不高、区域股权市场建设滞后等金融抑制现象区域股权市场建设滞后等金融抑制现象,这极大影响了江西区域经济发展。本文通过对有关经济理论回顾以及对江西资本市场现状的分析通过对有关经济理论回顾以及对江西资本市场现状的分析,提出应深入开展资本市场的宣讲工作,切实加大政策扶持力度持力度,大力加强上市推广工作,鼓励引导公司并购重组,尽快推动区域股权市场建设,积极利用我国多层次资本市场推动江西区域经济实现跨越式发展。     

北京总部楼市场分析

从中关村(丰台)总部基地第一次提出总部楼这个概念以来,目前,包括传统的朝阳区CBD、西城区金融街、中关村园区还有其他地区,大大小小十几个楼盘提出要打造总部楼,如中关村(丰台)总部基地、CBD的万通中心、金融街的置地星座、怀柔区的总部新城、通州区的总部小镇、石景山的民营总部育成基地等等,甚至一些公寓项目也提出了服务于总部的定位。     

京、津、冀区域金融发展研究——从金融发展与经济增长关系的视角

<正>一引言目前环渤海经济圈已被国家列入重要区域发展规划,已成为继"珠三角""长三角"拉动国民经济增长的"第三极"。京、津、冀都市圈处于环渤海经济圈核心位置,该都市圈健康快速发展对环渤海经济圈隆起起着非常重要的作用。金融作为推进经济发展的重要动力,其健康快速的发展将有助于京、津、冀都市圈经济的加速崛起。本文从区域金融发展及金     

新航抓住中国市场的每一个机会

对中国市场出现的每一个可能的机会,新航都会在第一时间做出反应。2008年,为了满足因北京奥运会开幕而增长的市场需求,新航于奥运会开幕前一周,以A380客机执飞新加坡往返北京的三个每日航班中的一班;上海世博会期间,新航开始采用配备了最新客舱产品的波音B777—200型改装机型执飞上海、北京航线;广州亚运会期间,新航又启用新型A330客机来提升竞争力,满足市场需求     

区域发展差距的影响因素分析

区域经济结构的形成和变动受到多方面因素影响,各地的资源条件、要素投入水平、市场发育程度以及国家区域经济政策等,都直接关系到某一地区的经济结构和经济增长速度,进而影响到其经济发展水平及其在整个国民经济中占有的份额。     

区域发展差距的影响因素分析

区域经济结构的形成和变动受到多方面的因素影响,各地的资源条件、要素投入水平、市场发育程度以及国家区域经济政策等,都直接关系到某一地区的经济结构和经济增长速度,进而影响到其经济发展水平及其在整个国民经济中占有的份额.区域协调发展进程中