物业税的市场期盼

2009年5月25日,中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见轧该《意见》明确提出,今年研究开征物业税,该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。有人认为,“狼来了”喊了很多年后,这次物业税是真的要来了。     

推物业税前应明确其功能定位

《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》提出,要全面深化房地产税制改革,研究开征物业税。物业税根据其来源和作用过程的不同,其功能和定位也不同,从而采取的操作     

物业税还有多远

"老百姓拥有自己的房子才几年?现在征收物业税不现实。"当问及物业税时,这样的回答并不在少数。开征物业税,是又一次"虚惊",还是改革的步伐已经渐行渐近?国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,明确提出了"深化房地产税制改革,研究开征物业税"。沉寂了两年的物业税改革,再次成为公众关注的焦点。与以往不同,     

论开征物业税的现实意义与政策建议

本文从国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中关于物业税的表述着手,较为深入地分析了在我国开征物业税的现实意义,同时也分析了当前在我国开征物业税面临的一系列难题,并提出了相关的政策建议。     

物业税顺利起步的初步设想

2003年10月，中共十六届三中全会指出：“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。今年5月，圈务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，开征物业税旧话重提，再次引起社会热议。比较广泛的意见认为开征物业税有利于抑制房价的快速上升，甚至认为是“挤出房产泡沫的神来之笔”；部分意见认为开征物业税困难重重，短期内难以实施；也有人认为开征物业税弊端不少。本人愿借此文，讲一点自己的看法。     

物业税之惑——物业税开征亟需正视的若干问题

2009年5月25日，国务院公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济改革工作意见的通知》。《通知》中提到，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。     

不应将土地出让金纳入物业税税基

不久前,国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》提出,要深化房地产税制改革,研究开征物业税。由此,物业税问题再次引起业界的广泛关注。从完善税制、调节房地产市场的角度来看,征收物业税符合国际惯例,也是大势所趋。但怎么征收,是否一定要包含一次性缴纳的土地出让金,各方分歧依然很大,争论的焦点主要集中在开征物业税后土地出让金是否保留以及土地出让金是否作为物业税税基等方面。     

物业税“开征难”

由于税率、税基和征收对象等问题尚未解决，牵动的利益群体太广，具体实施困难重重。也因此，国务院在《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中“开征物业税”之前仍冠以“研究”二字     

物业税开征还有个过程

国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出，“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施，但由于物业税问题非常复杂，以致这些年来国家在一些地区试点又试点，久久未开征。政府采取物业税开征的措施，从长远看，有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况，利用税收的杠杆对社会收入再调节，有利于保持房地产市场的健康、有序发展。     

开征物业税,绕不过的十大门槛

在刚刚公布的由国务院同意并转发给各地政府和国务院各部委的国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中,赫然的出现了物业税。在该意见的第九条(加快推进财税体制改革,建立有利于科学发展的财税体制),第一次明确把研究开征物业税列入了国家2009年度的改革重点之一,并将由国家财政部、税务总局、发展改革委和住房城乡建设部负责组织实施。消息一经传出,立刻引发了社会各界的强烈关注。虽然对普通人来说,物业税似乎还是一个陌生的新事物,但几乎所     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税,已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中,就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年,在国务院批转发改委的“工作意见”中,已把研究开征物业税列入工作计划,说明出台物业税的日子可能不会太远。     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税，已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中，就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年，在国务院批转发改委的“工作意见”中，已把研究开征物业税列入工作计划，说明出台物业税的日子可能不会太远。     

房产税试点对开征物业税税种要素建设的启示

物业税是深化房地产税制改革的焦点,现阶段物业税的开征面临很多问题。上海市与重庆市的房产税改革试点工作给将来物业税的开征带来了良好的基础,其中对物业税税种要素的确定带来了一定的启示。     

从《物权法》谈我国开征物业税的法律基础

《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件。本文认为,《物权法》的立法重心从强调"所有"转为强调"利用",由此产生了土地使用权与所有权的分离,这是开征物业税的法律基础。     

剔除土地出让金的物业税没有意义

去年年底，在物业税试点从“空转”变“实转”、物业税即将开征的消息满天飞的时候，我在《上海证券报》撰文指出：“即使物业税已经进入立法计划，物业税相关准备工作也需要两年左右。物业税不可能在2008年就开征。”     

物业税税基评估体系的构建思路

当前,物业税是社会极大关注的焦点问题,而2007年10月1日起实施的《物权法》则为开征物业税提供了法律保障。可以说,物业税的出台只是时间     

开征物业税的难点及对策建议

2003年10月党的十六届三中全会在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”归并现行房地产市场上的各种税费,统一征收物业税,已经成为中央决策层以及理论界的共识。在中国,开征物业税有一定的紧迫性和必然性。对于开征物业税,已经形成了基本思路,相关的准备以及试点工作正在进行。但是,     

从《物权法》谈我国开征物业税的法律基础

《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件.本文认为,《物权法》的立法重心从强调"所有"转为强调"利用",由此产生了土地使用权与所有权的分离,这是开征物业税的法律基础.     

对“物业税”税种名称的反思

2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。     

物业税开征对于房价影响有限

2003年中共十六届三中全会通过的《关于完善市场经济体制若干问题的决定》提出：“在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税，相应地取消有关税收的改革方案。”为此，有关物业税问题开始进入人们的视野，而伴随着近几年房价的连续快速上涨，更是加快了研究出台物业税的步伐。