楼盘销售的旗舰——浅谈样板房设计

(一)样板房是楼盘销售的旗舰 影响楼盘销售的因素有许多,例如地段、环境、景观、户型结构、朝向、价格等,不一而足。一般说来人们是非常在意居住的切身感受的,这种感受的好坏可能直接导致交易的成功与否。因此样板房成为发展商宣传和销售的重要棋子。通过样板房来综合展现楼盘的特色,让人们在特定的环境里去感受体会,比售楼员干巴巴地介绍     

我的“观景房”名存实亡

"为了生活舒适,我毅然选择了景观房"现在随着人们对居住环境不断地追求,开发商也纷纷在楼盘景观上做足了花样。"好的环境不仅可以使我们劳累的身心得到放松,甚至成为一种生活品质的表达。"林女士如是说。     

景观地产大举抢滩北京楼市

盘点近期的北京楼市,可以看到景观住宅作为房地产开发中的一大卖点,已经成为京城楼市的主流,尤其是今年,景观做得好的项目都获得了上佳的销售业绩。而南北两派地产的交流与融合也让京城的景观住宅越来越有“看头”。目前,北京楼市中不注重景观设计的楼盘已经不多,但是作为景观地产的源头,以广州、深圳等地为代表的南派楼盘在这方面向来优于北京。由于南方的水、树等自然资源十分丰富,因此在南派楼盘,景观住宅随处可见,出色的景观营造在某种程度上已经成为南派楼盘的招牌。而在北京,由于自然环境的影响以及寸金寸土的地价,北京的楼盘一直无法…     

生活，越来越美——社区景观的发展是住宅商品化之得

当旁屋变成了商品，开发商逐渐认识到景观优秀的楼盘，对项目销售大有帮助。“景观建设”渐成为了—个越来越多被始起的名词。     

东风阳光城：唯美大盘闪耀武汉新区

2003年初，东风汽车房地产有限公司挺进江城，在武汉经济技术开发区首次开发了特大型住宅楼盘东风&;#183;阳光城，并已分别在2003年和2004年推出一期，二期，销售率达96%，引起了市场关注。这座以“阳光”为主题，倡导自然，绿色，健康的人文居住环境和现代工业文明居住条件的大盘得到了市场的认同和青睐，项目三期将于今年上半年推出，为此，我们共同来揭开这座“自然之美，阳光之城”的神秘面纱。     

征稿启事

随着物质生活水平的提高,健康意识的强烈,人们对居住环境的要求越来越高。住区景观由项目的点缀演变成为了项目的主角,甚至变成了房地产市场的“卖点”。一时间五花八门的各种景观概念满天飞,中古式、西古式,抽象的、具象的,从“欧陆风”到“水景风”,从“欧洲水乡”到“意大利小镇”,从“巴比伦”到“枫丹白露”,现在“文化品味”及“健康住宅”日益受到重视。但是,景观不是动听的名字和抽象的概念,它需要精心的设计和资金的投入。所以,居民对住宅需求已逐渐从“居者有其屋”的普通住宅转向了”居者优其屋”的有益身心健康的绿色住宅。随着社会经济的迅速发展,生活水平的日益提高,逐步迈向小康生活阶段的城市居民,对环境质量的要求也越来越高,能生活在一种至美的环境中已成为人们生活的理想追求。     

"洋味"楼盘忽悠谁?

建筑美学中,美可以分很多种:大气磅礴是美,小桥流水也是美;异域风情可以营造奢华美,中国民俗也可以成就古典美。但是在我国城市楼盘的名称设计和景观营造中,越来越多的开发商片面追求“欧美”风情,借此“提升楼盘的档次”,“与国际先进水平接轨”,从而造成城市楼盘名称“雾里看花”和景观营造“千楼一面”的局面,失去了中国的传统建筑特色。     

城北

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码清水公寓P76和睦苑P76联合·世纪新筑P76迪尚空间P196美都广场P196“自住时代”代表楼盘区块点评王先生:老城区稀缺地块居住环境待改善杭州市中心区域住宅项目越来越少,而城北区块也成为日渐稀缺的次中心地段,它与主城区的直线距离较近,交通较便利,周边的生活配套相对成熟。拱墅区的旧城改造力度很大,区域的环境、面貌也让人耳目一新。但是城北区块人口居住密度大,且农居混杂的情况比较常见,因此整个区块面貌还是让人感觉档次不够高。更令人担心的是城北的商业氛围。信义坊特色商街已惨淡经营了好几年,…     

关于高层住宅小区植物配置的思考

近几年,随着经济的发展,城市化步伐的加快和城市人口的增加,城市居民住宅呈现出惊人的发展速度,居住条件有了前所未有的改善.与此同时,城市扩大和人口剧增使住宅的容积率不断加大,住宅不断向高处延伸,高层住宅小区已成为主要的居住模式.渐渐地,人们意识到住宅环境的重要性,在购房时,除了关注高层住宅小区的建筑地段、房价、区位、交通等因素外,更关注的是楼盘的绿化和景观等自然环境的营造.所以设计出园林景观优美、深受居住用户喜爱的高层住宅小区环境,已成为一种迫切需要.     

小区硬质景观设计与施工中常见的几个问题

随着科技和设计思潮的发展，小区景观设计越来越受到重视。因此，一个小区的景观设计优秀与否，不仅可以全方位地提升整个楼盘的文化品味，突出其个性，还可以在众多的楼盘中脱颖而出，给楼盘带来极大的价值提升。其中，硬质景观是城市景观的重要组成部分。本文主要对硬质景观的设计进行一个阐述。     

“都会100”的新都市主张

都会100是一个临近深圳最大商圈华强北商业街的小户型楼盘。 在都会100进行规划设计之时，正值深圳郊区化居住的概念渐渐明朗。郊区住宅较低的价格，对于深圳这样一个房价普遍偏高的移民城市，是颇具“杀伤力”的。郊区化所倡导也即最具影响力的，当属其对自然环境的推祟，用阳光、空气、草地等等，引导了一种健康、自然的现代居住生活时尚，也在一定程度上推动房地产业的发展。     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

阳光100国际新城 CBD核心价值地段，投资、自住两相宜滨江王座领衔滨江物业

小区综述：重庆唯一正对两江、有重庆版“汤臣一品”之称的的江景楼盘——阳光100国际新城总用地面积800余亩，整个建筑以两江交汇、南山脉络、人文特色的景观为出发点，设计出绿树成荫、林木葱郁、鸟鸣虫噪、江水盈盈充满生机的城市立体生态绿色环境。     

充分利用景观资源以求最高商业价值

居住小区的环境景观逐渐受到消费者与开发商的重视,本文通过南昌鹿瑾名居楼盘规划设计的实例,分析如何在具有优美自然景观资源和区位优势的居住小区,充分利用景观资源,创造高品质居住环境的同时为开发商创造更多的商业价值,达到景观资源与商业利益的完美结合。     

桐庐

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码瑶琳·新天地P167嘉楠·阳光华庭P168绿都·文昌苑P168乔林新城P168桐江花园P168区块点评资深读者点评黄女士:低房价较诱人桐庐的诱人之处在于自身的环境和现在楼盘的低价。由于现在杭州的房价较高,买房压力较大,而桐庐距离杭州并不算太远,这个低价位的区块对一部分购房者来说还是具有一定吸引力的。并且桐庐的生活舒适度高,景观环境不错,比较适合居住和生活。马先生:价位虽低投资需谨慎虽然桐庐价格低位,但如果出于投资角度购买,低价同样会有风险。尽管杭州市区目前房价比较高,而周边地区可能相对价格…     

如何通过景观设计促进住区产品升级

住区景观环境的重要性越来越受到市场的关注，近年众多的楼盘也将景观品质作为楼盘营销的主要卖点，不仅是为小区居民提供宜人的生活环境，更是通过对整体形象的塑造来加强房地产的保值能力。     

园林斗艳,景观打造有“乾坤”

让房子长在花园里,样板区不等同于交付标准"裸盘"时代一去不复返!"绿化率达到××""××式景观园林"……在各大楼盘宣传资料册上,"绿"字成了房产商们营销中不可或缺的亮点。景观的打造成为楼盘竞争的指定动作之后,如何在园林景观中再提升成了众多开发商考虑的关键:现成的参天大树、各式稀有树种、缠绕的景观水系……     

搞清楚景观住宅

早在1998年,景观就成为了京城房地产项目的卖点之一。自SARS后,人们对居住环境的认识有了很大的提高,"房子更舒适,更接近自然些",已成为一大部分购房者的心声。景观项目在2004年的热销正是迎合了购房者的这种心理。景观日益成为住宅卖点引起了国家有关部门的重视。为促进我国环境景观设计尽早达到国际先进水平,让广大城乡居民在更舒适、更优美、更健康的环境中安居乐业,2004年6月7日,中国建设部住宅产业化促进中心公布了《居住区环境景观设计导则(试行稿)》,它将指导设计单位和开发单位的技术人员正确掌握居住区环境景观设计的理念、原则和方法。同时,九类景观的划分使未来居住环境景观朝更加细化方向发展。但是,由于我国景观住宅发展尚属起步阶段,不少开发商对景观住宅还不了解,因此在实际建设中出现了一些问题。     

浅谈水景在居住区景观设计中的应用

住宅小区中的水景可以作为小区的中心景观和视觉焦点存在,既是体现住宅景观画面中的灵魂、精髓,还是激发和促进整个住宅邻里互动交往的枢纽。住宅小区中的水景一般位于建筑前方或小区的中心,作为主要视线上的一种重要的点缀物,是整体环境中令人感到愉悦的观赏焦点。在居住环境中,多姿多彩品种多样的水景越来越受到人们的青睐。成为小区景观品质的一个体现。     

下沙:将低价进行到底?

上周,跟随一看房团前往滨江看房,发现一个颇有意思的现象:每经过一处楼盘,同行的房友就议论纷纷:“你看这楼盘比下沙的××楼盘,怎么样?”一位售楼人员私底下颇为懊恼地表示:“怎么动不动就拿下沙作比较?”下沙楼市的确火了:梦琴湾二期开盘1天预订了236套,据说开盘前一天还出现了久违的漏夜排队现象。而且开发商还透露说,梦琴湾二期业主/准业主中真正杭州市区的购房者比例明显上升。下沙,不再是偏安一隅的小角色,已真正成为杭州楼市的一大板块。下半年,沿江大盘都将一齐粉墨登场了,而大学城也将陆续有楼盘推出,各楼盘的定价如何,是否独具特色?让我们带着悬念一起期待。