当前商业物业估价的若干思考

商业物业一般指的是零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融、服务等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前，商业物业的发展在大中城市的房地产市场中，占据了比较大的比重，估价机构的商业物业估价比例也逐年提高。     

破解西单商业区未来发展困局

西单商业区历史上曾是与王府井、前门齐名的北京三大传统商业中心之一,其发展历史可追溯至明代。据有关文献记载,明清时期,政府衙门的采办多以西单为主,推动了该地区商业的发展。经过六百多年的发展,西单已经闻名遐迩。目前,西单地区主要优质零售物业项目已达8个,建筑面积约36万平方米,营业面积接近20万平方米,区域零售物业的主要形式是百货商场。早期西单的零售物业以西     

长袖善舞 共铸繁荣——商业物业管理之我见

众所周知,与住宅物业不同,商业物业指用于零售、餐饮、娱乐、健身、休闲、金融、办公服务等经营用途的房地产形式。近年来,大量商业物业雨后春笋般拔地而起的同时,另一部分却又步履维艰、次第凋零,在商业地产风起云涌的浪潮中,物业管理人应该扮演什么角色?应该如何挑起经营管理这个重担?毋庸置疑,谁取得管理商业物业的成功经验,谁就可能在未来竞争中获得更高的回报和更大的发展空间。商业物业管理的价值作为商业物业的管理者首先应当明确商业物业管理在项目运作中必将起到极其重要的作用,在商业地产项目最初的规划、中期的建筑、销售乃至后…     

商业物业管理的运作谋略

从上世纪90年代末期到本世纪初期,大型商业企业和大型的批发、零售市场、超级市场、购物中心等雨后春笋般纷纷落户于沿海和内地的大、中型城市,成为城市商业发展的主要潮流和城市繁荣水平的重要标志之一。由于现代商业物业具有建筑规模较大,功能综合多样,公共设施、设备先进,经营方式灵活,商品种类繁多,商品供应渠道广阔,产品质量相对稳定,商品价格具有很强的竞争性等特点,因此形成了商业经营的主导潮流。由此,对大型商业物业的管理和服务提出了更复杂、更全面、更具有个性化的要求。一、物业管理前期介入对商业物业项目开发经营和后期管理…     

深圳：商业地产趋于高速发展

深圳本土的零售品牌，在2005年加快了开店速度，纷纷抢占网点资源，这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫，有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向？商业业态会有什么变化？2006年怎样做商铺投资？     

打造“物业资产投资运营商”

<正>中国海洋置业有限公司主要从事物业资产投资运营管理、置业投资和商业经营业务,曾开发建设长安商场和商房大厦等项目,先后与瑞典宜家家居、国美电器等国内外知名企业建立良好合作关系。公司拥有物业管理二级资质,管理着写字楼、零售商业、酒店餐饮、工业仓储、普通民用住宅等物业近70万平方米,所辖商房大厦被评为北京市四星级示范项     

中国海洋置业有限公司——打造具有至诚至信、精益管理、至尊服务特征的“中海置业”服务新品牌

<正>中国海洋置业有限公司是北京二商集团旗下从事物业资产投资运营管理的国有独资企业,注册资金壹亿元,主营业务为物业资产投资运营和物业管理服务、置业投资与房地产开发,以及商业多种经营和金融资本股权投资。公司成立25年来,曾开发建设长安商场和商房大厦等项目,先后引进瑞典宜家家居、国美电器亚洲旗舰店进行战略合作,管理写字楼、零售商业、酒店餐饮、工业仓     

苏宁银河物业:“物业+互联网+零售”

<正>苏宁银河物业因地制宜地推出"物业+互联网+零售"的新型发展模式,实现了企业的跨界合作与发展。2015年,依据企业特点和行业实际,江苏银河物业管理有限公司(以下简称"苏宁银河物业")因地制宜地推出"物业+互联网+零售"的新型发展模式,实现了企业的跨界合作与发展。基于苏宁集团互联网零售CPU运作能力,以及苏宁在零售、金融、物流、大数据等方面强大的系统运     

供应少租金涨 广州商用市场首季开局平稳

正得益于内资企业租户的扩租和搬迁需求、商场业态组合提升获新进零售商青睐及本季度无新增项目开业等因素,广州甲级写字楼、零售商业、工业物业需求有支捧,租金小幅上涨,首季开局平稳。4月上旬,本刊从戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、高力国际及世邦魏理仕等知名房地产服务机构获悉,广州一季度商用地产市场包括甲级写字楼、零售商业、工业物业均缺少新增供应,需求有所上升,进而租金表现稳中有涨态势。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,得益于内资企业租户的扩租和搬迁需     

争夺国际性品牌

从今年12月11日起，中国对外资进入零售服务业设立的市场准入和资本准入限制将全面放开，外国商业品牌将陆续进入广州市场，而首当其；中的将是对商铺物业需求量的激增。     

境外游资向商业地产倾斜,美房地产基金扫货广州商业物业

经过一年多的谈判,美国保德信房地产基金已于日前成功收购位于广州海珠区的中海光大购物中心项目。据此次交易的中介方仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪透露,本次交易总额20亿元人民币,这既是广州市场迄今为止最大宗零售物业交易,也是本地首宗外资机构性投资者整体收购的商业物业买卖。     

商业物业经营管理模式及需重点解决的几个问题

商业物业已经成为一个在城市中建筑面积仅次于住宅的特殊物业。受房地产开发热的影响,近年来我国商业物业迅猛发展。但是我国商业物业的开发与管理一直是房地产开发中的薄弱环节,无论是经营还是管理方面都存在着一些不尽令人满意的问题。本文对目前我国商业物业经营管理的基本模式及其在发展过程中出现的问题进行了分析讨论,并对此提出了一些个人的看法和建议。     

试论商业物业管理的经营特质

我国的商业物业从20世纪80年代末至今发展迅猛,而商业物业管理的发展却一直较缓。这是因为商业物业有其自身的特点,不能简单套用现成的普通物业的管理模式,需要探索与商业物业特点相适应的管理模式。     

珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理张广忠：广州写字楼缺少“贵气”

当众多发展商把目光纷纷投向商业物业、当珠江新城和琶洲的商业物业项目相继动土的时候，是否预示着广州商业物业热潮的来临?广州商业物业市场发展空间有多大?为此，导刊专访了珠江恒昌房地产顾问有限公司副总经理、商业地产事业部总经理张广忠(以下简称张)。     

用商业思维经营物业 打造企业差异化优势——苏州物源物业管理有限公司发展侧记

<正>综述苏州物源物业管理有限公司(以下简称物源物业)用8年多时间实现三个跨越发展,晋升一级物业资质,跨入江苏省物业行业综合实力50强,成为中国物业管理商业物业10强特色企业。未来,物源物业将形成一个集商业物业、住宅物业、资源经营、保安物业四大板块的物业集团公司,以商业物业为核心优势,以特色物业为规模优势,追求企业与员工共同成长,与客户合作共赢。     

实力内资房企热捧商业地产开发

国际物业顾问戴德梁行研究表明,在中国商业零售市场快速增长的良好背景下,业已完成阶段资本积累的内资发展商开始踊跃介入商业地产领域,以只租不售的模式进行跨地域大量开发,典型如华润、中粮、保利等地产企业,成为中国地产领域现阶段发展的新特征。     

商业房地产市场分析方法探讨

房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业希场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场一商业房地产市场挟义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了写字楼市场、工业物业市场，购物中心等，这几个子市场差异较火，分析方法也不例，所以本主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。     

打造高端商业物业服务集成商

<正>作为长久的品牌战略目标,百联物业将集中精力、集中资源深耕于商业物业服务细分市场,力争成为全国专业的高端商业物业服务集成商。上海百联物业管理有限公司是商业航母百联集团旗下的大型国有物业管理企业,具有中国物业管理一级资质,是中国物业综合实力百强企业,商业特色企业,上海名牌企业,上海市文明单位,上海市物业服务行业首批诚信承诺AAA级企业,"守合同、重信用AAA级"企业。百联物业是上海市物业管理行业协会副会长单位,中国物     

商铺与住宅投资开发的比较分析

商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于住宅(指普通住宅、公寓、排屋和别墅，以下同)的其他特征：     

商业物业管理多家谈

商业地产,近年来在我国各大城市掀起一次又一次浪潮,在潮涨潮落之间,它的可持续发展问题渐渐浮出水面。可持续发展的命题,带给商业物业管理者的将是不同于传统物业管理模式探索创新的历程。本文采集了来自全国几个重点城市的商业物业管理者的观点与思考,希望借此叩问商业物业管