扮“高端”,90m~2户型的“改善型”诱惑

曾几何时,说起90平方米以下的小户型,绝大多数人的脑海中首先会蹦出的反应一定是:刚需户型。毋庸置疑,90平方米以下小户一度以"低总价"、"多赠送"、"高利用率"等筹码,俘获了一批又一批的刚需购房群体,"笑傲"房地产江湖。当下,这样的"格局"似乎正在悄然历经着改变。90平方米以下的小户型,不再以"房     

在“90方”里,演一出“阔绰”居住

90平方米小户型经过市场的层层历练,如今不仅能横向纵向创新伸展,更能兼顾舒适感、品质感。在设计师手下,90平方米的小小空间俨然就是一个神奇魔方,幻化无穷,颇具玩味。本期小编精心挑选杭城几款"90方"住品,看看它们的劣势、优势。     

摆脱“蜗居”,玩转小户型

为关注不同阶层、不同买房阶段的居住需求,《楼市》自2010年第22期起推出"细分户型"系列稿件。本期,我们以最基础的购房需求打头,为处于购房第一阶段的人群搜罗市场上40—60平方米小户型。     

大户型,不以稀为“贵”

2006年的一把"90/70"调控利剑,让2008年的供应市场发生了翻天覆地的变化。"以往稀缺的小户型必将充斥着市场,以往供过于求的大户型,未来必将物以稀为贵。"2006年政策出台伊始,我们曾听到了这样的豪言;时下,正值杭城各楼盘开盘高峰。充斥市场的90平方米以下户型依然是市场的宠儿,而蓄势许久的稀缺大户型却总是"偃旗息鼓",凡是主推大户型的楼盘开盘时间一推再推,究其原因客源"蓄水不足"。     

房博会助推乏力 银十销量遭“腰斩” 10月商品房成交1909套,五年来同期倒数第二

1909套,这是杭城10月商品房销量,表现差强人意。同比去年10月下降36.32%,环比9月降幅亦达14.01%,日均成交61套,均价19393元/平方米,环比下降7.95%。而从市场需求层面来看,90平方米小户型需求坚挺,占比57%。     

大而有“度”,大户型里的奢适生活

作为"细分户型"系列的延续,在介绍完60平方米以下、70—90平方米户型的基础上,本期,我们将更进一步,在杭城各大板块中挑选了8个130—160平方米的户型,希望对有初级改善需求的中产阶级提供参考。     

中小户型住宅发展的问题及其促进措施

2000年，北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅，面积30。60平方米的住宅，而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型，总价较低，满足大多数中低收入者的购房需求；[第一段]     

小户型之推荐 杭州市场小户型推荐

滨江区点评:滨江小户型公寓还需要在营造楼盘生活方式上下工夫,目前真正为客户量身定做的楼盘甚少。因受到"90/70"新政的影响,不少楼盘在今年推出小户型公寓,比如盛元慧谷、逸天广场、星光大道、贺田尚城等。小户型公寓的大量上市,也给打算在滨江购房的人提供了更多的选择机会。滨江户型面积基本偏大,"90/70"新政的加强使得很多开发商做了些调整,不过90平米以下的小户型还是比较稀缺。     

“90户型”逐个看

18条房产新政,因为被称作24条的修改案而备受关注。新政规定:在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房,可享受房款总额1.3%的购房补贴。如此,小户型必将掀起一轮新的高潮。本期户型堂就为您整理出近期在售或将推140平方米以下户型的楼盘,邀请专家为您一一点评。     

以高附加值“改善”居住 向空间“挥霍”说不

限购令下,90平方米左右的小户型显然豪揽了成交的大半"江山",但我们也可以欣喜地看到,为"改善"居住而来的房子,它们也不甘示弱,用精心制作的优质"户型",切中改善型购房者的心思。在申花,有莱德·绅华府的180平方米高附加值户型,合理尺度的空间利用率、超多赠送面     

小户型重新崛起

小户型通常是这样的几类户型：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米左右。三居室销售面积在100平方米以下。其最主要的特点是总价低。北京早期的小户型产品，因其存在功能不够完整的缺陷。使之成为使用寿命很短的过渡性产品。如今。小户型从人性的角度细分产品功能和形态。改良创新户型结构，为小户型重新赢得了生存和发展空间。     

中小户型独大,“再改”产品境遇尴尬

刚需市场下,"小户型一统天下"是2011年的主基调,这也迫使不少项目改变推盘计划,率先推出小户型入市,相较于其他面积段的户型,小户型、低总价的刚需产品可谓供需两旺。然而,从数据来看,90—120平方米户型的市场成交份额明显上升,2011年     

西班牙建筑师称欧洲人住中小户型是主流 90平方米够住了

我国房地产新政规定，今后开发的商品住宅项目中，90平方米以下住房要占开发总套数的70％以上。90平方米以下的中小户型，能做出什么样的格局呢？笔者近日采访了两位西班牙建筑师，他们都认为：90平方米够住了。     

小户型之设计命题 关于90平方米户型设计的对话

问:90平方米以下能够设计出精品户型吗?答:首先说明,90平米以下的户型是肯定能做出精品户型的。目前市场上也有做得比较出色的小户型,而且户型设计已经相当成熟。主流媒体一直对小户型评价不高的原因,其实并不单纯在户     

之江 转塘 七盘在售,天阳·云筑后期首发

无论杭城房地产市场的"价格战"打得如何凶猛,无论是房博会前的开盘潮怎样热闹,之江转塘板块始终都以一种"从容、淡定"的姿态,"以静制动"观后市。本期,板块内在售房源并没有太大波动,共有7盘在售,且为刚需主场。云溪印象在售VIP精装小户,户型面积为37—56平方米,另有LOFT房源出售,均价18000—19000元/平方米;钱塘·梧桐燕庐主力在售86平方米及70—90平方米小户型。此外,中海雅戈尔·篁外、云溪香山、公元·沐桥均有房源在售。板块内后期将有新增供应加入,其中不乏首发新盘。天阳·云筑项目预计11月底首开,推出2号楼和5号楼,户型为约90平方米可变三房,约120平方米舒适三房,约140平方米可变四房,预计均价14000—15000元/平方米。     

住宅产品仍需升级

在我们去年以来设计的项目里,高层住宅的比例越来越大,也反映出国家节能省地政策在发挥作用,越来越多的项目提高容积率,甚至放开限高。另一方面国家新的户型政策,所有产品都得拿出70%产量来生产90平方米以下的小户型,这样造成户型的创造余地非常小。我们公司统计过90平方米以下的小户型不到30种,其中可以用的只有10种以下,也就是说90平方米小户型仍然可以继续创新,没准小户型能做出四居室、五居室,但是它肯定不好用。就要求大家同样做小户型的产品的时候,你的产品研发的精力应该超越户型设计这个层面了。那么,哪些方面可以创新呢?短期内我们可以在大的外观形象上还能有一些突破,但是长线呢?任何革命,任何行业的创新,其本质是技术的革命和升级,所以在住宅产品上,未来的技术革命,才是它的本质。今天我们有三点体会跟大家做一个分享。     

“八零后”的“90”选择

近期,位于三墩板块的红杉雅园,推出精装小户型房源,并以其最低60万元的总价受到广大"八零后"刚需的热捧良渚板块的郡原·九衡公寓在售60平方米房源,均价12000元/平方米,总价不过80万元,同样掀起看房热潮对于经济能力尚未到位,又实属刚性需求的"八零后"来说,低总价、低首付的"90户型"自然备受青睐本期户型堂,就为大家推荐几款适合"八零后"的小户型     

90>110,“暖暖”的迷你豪宅

样板档案:闲林.乐山红叶·高层公寓·90㎡·超20平方米赠送"90平方米的高层公寓,得房率一般在75%左右,算算么,大概68平方米,紧凑的呀。"一同前往样板房的一位阿姨貌似是位行家,在路上就算了起来。"我们有20多平方米的赠送面积,加起来有110平方米了,使用面积刚好有90平方米,100%的空间利用率。"工作人员也给我们算了一笔。紧凑?开阔?这个"贴"着90平方米的标签,号称提供110平方米舒适空间的房子,如何诠     

花都拍地价格直逼楼价

8月8日,花都出让两幅大型住宅用地,预计可提供约2700套90平方米以下的中小户型住宅,其中建设北路地块至少可提供300多套中小户型住宅,而现代大道地块则可提供2400余套。     

小户型搜索

对于小户型的概念,目前没有一个严格规范的说法,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积一般在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室还是二居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。小户型住宅最大特点是房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。据统计楼盘显示:杭州小户型不再单一定位为单身公寓,商务定位成为新焦点。如神州·白云大厦、美都·美都广场等虽然面积只有30-50平方米,但内部功能齐全,个性化办公,带卫生间。杭州目前有小户型的楼盘约50个,占整体楼盘总量不多,单价4300元-13000元/平方米不等,部分带精装修、地段较好的单价较高,总价也较高。综观小户型的产品,目前主要有“SOHO”、“SOLO”、“OFFICE”、“LOFT”等等。从居住角度而言,个性化生活方式成为时尚,随着三口之家、丁克家庭越来越多,小户型也日渐畅销。同时消费观念在变化,需要小户型。如今购房一次到位买大房的置业观念在变化。其次交通的便捷使小户型成为年轻人的首选。小户型由于是过渡性产品,除住宅、保值外,常被视为投资性产品,投资发展空间大小成为购买的重要衡量标准之一。