深圳物协举办“小区公建配套设施产权及使用权归属法律分析”讲座

为全面理清小区公建配套物业产权及使用权归属的法律关系，防范因小区公建配套设施产权及使用权纠纷引发的诉讼风险，6月7日上午，由深圳市物业管理协会联合北京京都（深圳）律师事务所举办的“小区公建配套设施产权及使用权归属法律分析”专题讲座在深圳福田区举行。本次讲座由该协会常年法律顾问、北京京都（深圳）律师事务所律师刘长森主讲、深圳物协常务副会长兼秘书长曹阳主持。深圳市、区部分物业管理主管单位及物协会员企业近400人参加了本次讲座。     

上海新建住宅市政公建配套建设的现状与展望

住宅市政公建配套建设是指为满足住宅区功能需要，按照规定的标准建设市政公建基础设施的行为。其中市政公建基础设施主要是指市政公用、公共建筑等建设工程，其市政基础设施包括雨水系统、污水系统和道路工程，公用基础设施包括供水、供电、电话通讯、供气设施，公共建筑包括小区内公共活动设施等。住宅配套建设的内容和标准总是随着社会的发展、居民生活水平的提高而变化，当居民生活水平较低时，其住宅配套建设的程度也     

售后公房物业管理现状和出路

从1994年我国开展公有房屋制度改革至今,已过了10多个年头。10多年来,我们物业公司伴随着住房体制改革的步伐,对95%以上售后房实施物业管理并不断提高服务水平。就目前而言,许多售后房小区的面貌还不错,小区经过多年的逐步改造,建成了绿树成荫、门岗齐全的封闭式小区,除房屋略显陈旧以外,和商品房小区已无多大差别。然而,还有许多售后公房的现状不尽如人意,房屋陈旧,设备设施老化,小区内“脏、乱、差”,无法实施物业管理。其原因之一是,物业收费极为低廉。许多居民在以前住房福利制度下,已形成了无偿享受服务的传统观念,往往不愿意掏钱买服…     

大连“三大战役”拉开旧小区改造序幕

<正>大连市全面改造旧住宅小区,提升旧住宅小区的使用功能,改善普通市民的居住环境和居住条件,是在大连市提出建设现代化、国际性城市的大背景下统一组织实施的。经过8年多的不懈努力,这项造福于民的旧住宅小区综合治理工程基本结束,旧住宅小区居民的居住条件随之得到很大的改善。“三大战役”环环相扣“扒小房”深得人心1995年底,大连市提出动员全市各方面的力量,用2到3年时间,对全市建筑面积2万平方米以上的175个旧住宅小区全面实施治理改造工程。为完成这一浩大的工程,大连市成立了以市长为组长、有13个委办局领导参加的领导小组,下发了实施方案,并于当年12月26日召开动员大会。至此拉开了旧住宅小区综合整治“三大战役”的序幕。     

上海长宁区直管公房实施旧住房改造的探索实践

上海长宁区直管公房中旧住房占大多数,由于房屋结构逐年老化,存在结构性安全隐患,小区配套设施陈旧,影响到居民的居住安全和舒适度。长宁区十多年来一直在持续推进旧住房改造工作,着重对上世纪五十年代至七十年代建造的职工住宅实施成套改造,在工作组织、优化流程、社会参与等方面探索形成了有效机制,克服了规划许可申请、群众工作、竣工后公房租赁关系变更与不动产登记等方面的困难,及时、安全地完成了成套改造任务,明显改善了旧住房小区的居住条件与生活环境,增强了居民的获得感、满意感,取得了良好的工作成效,也为本市旧住房更新改造立法与政策制定提供了宝贵经验。     

老旧小区物业管理 行业发展新机遇

老旧小区改造与社区业主的美好生活息息相关,它可以改善业主的居住环境,提升居民的幸福感、获得感。但是,老旧小区改造也面临着一系列难题,如何破解难题,改善业主居住环境,成为管理老旧小区的物业服务企业需要直面的问题,本刊本期刊登珲春新貌物业服务有限公司总经理代立福的文章,请其畅谈老旧小区改造的意义、经验。同时,我们也希望能有更多的物业服务企业能够主动分享本企业在老旧小区改造方面的经验做法,为老旧小区改造贡献智慧。     

旧房“戴帽”换新颜—谈旧房改造的新模式“平改坡”

旧房改造一直是北京城市建设的重要内容。2008年奥运会的申办成功,进一步推动了城市旧房改造的进程。对整片旧房屋进行拆迁、危改,或对建筑物外立面进行粉饰,是目前旧房改造的主要方式。除这些办法外,将奇多层住宅楼房的-原平屋面改为坡屋顶(简称“平改坡”),也是旧房改造的一条有效途径。     

从老旧小区改造看传统物业管理转型升级

随着我国市场经济的不断发展,为了提升广大人民群众的生活水平,我国对大量老旧小区进行了改造,给物业管理提出了一些要求,这些需求也加快了传统物业管理的转型升级。因此,我们需要从老旧小区改造的需求出发,加大对传统物业管理转型升级的研究力度,这样才能满足老旧小区日益提高的物业服务要求,为构建稳定和谐的社会环境奠定一个良好的基础。本文从老旧小区改造的基本需求出发,分析了老旧小区改造给传统物业管理转型升级带来的机会,并提出了几点老旧小区改造后物业管理转型的建议,目的在于加快传统物业管理的转型升级,为老旧小区居民提供高质量的物业服务。     

加强住宅装修事前管理

住宅装修中损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、占用物业共用部位、改变物业使用性质行为，破坏了小区的整体风貌，造成了极大的安全隐患，危及居民的居住安全，违章装修已成为一个严重的社会问题。为了扎实有效地制止违章搭建行为，维护社会安定团结的局面，保障社区居民居住安全舒适。加强住宅装修事前管理，建立健全违章行为预防机制，具有重要现实意义。     

推进旧住房综合改造的建议

一、闸北区旧住房综合改造工作开展及推进情况 随着经济的不断发展和居民群众对居住环境条件要求的提高．近年来进行旧住房综合改造工作的呼声日益高涨,在历年的区人代会上．关于房屋维修方面的代表书面意见占很大比例。闸北区委、区政府领导把握科学发展观以人为本的核心,把旧住房综合改造工作作为建设和谐新闸北的重要抓手,     

八百垧小区数字化物业系统的设计

随着居民住宅小区开发建设的迅速发展,无论是新建的小区还是以前的小区,管理成为日益突出的问题,本论文描述了基于小区改造中,数字化物业管理系统的设计与实现。     

宜居环境理念下的老旧小区景观综合改造

在城市化建设中，老旧小区的景观综合改造与提升迫在眉睫。文章论述了以人为本、绿色低碳生态及文化保护改造原则，通过丰富小区景观功能设置、优化景观结构设计、改善公共区配套服务设施及加强城市文化传承等措施，有效改善老旧小区居民生活环境，为提升老旧小区环境和创建生态宜居城市提供思路。     

面对90平方米限定 物业管理的麻烦来了

物业公司与业主的沟通会出现困难,当收物业费时比较容易出现收费难的情况。对应的停车位、学校、商业等公建配套面积指标都需要增加,否则就不够用了进行充分分析论证,提前解决先天不足的因素,减少对后期使用和管理的影响。物业低成本运营,长期已久居住者的环境就会越来越差了,谁在这样的小区居住谁倒霉。     

管好小区为人民造福──高贵龙经理谈住宅小区的物业管理

管好小区为人民造福──高贵龙经理谈住宅小区的物业管理我们北京市大兴县清源西里住宅小区是按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，由大兴县城镇建设综合开发总公司于１９８８年投资兴建的小区。小区总占地１５公顷，总建筑面积１７．４万ｍ２，公共建...     

坚持四个“创新” 搞好小区稳定

<正>2013年,是胜利油田"十二五"规划的承上启下的关键之年,也是胜利油田"打造世界一流,实现率先发展"的奠基之年。油田的50万职工、家属都生活在小区,能不能做好小区稳定工作,凝心聚力,是摆在我们物业人面前的重要任务。当前小区面临楼房老化、小区配套设施亟待更新、小区居民文明意识还需增强、物业服务水平还待提升等现状,     

公私同幢房修计划管理运作探讨

公有住房出售后,面临着公私房星同幢的局面,形成了公私房两大块。对房管部门来讲,在管理和房屋维修方面,公私同幢的维修,将带来一定的难度。在计划经济和市场经济并存的管理机制下,如何保证房星维修管理资金的落实,服务于公、私住房居民,确保房屋的正常维修和完好率,是我们面临的新问题。对此,现作以下几方面的探讨。     

“社区准物业管理”——破解老小区管理难的问题

“社区准物业管理”是近年来出现的一个新名词。随着房地产业的飞速发展和旧城改造进程的不断加快，大量新小区相继投入使用，实施了专业化、规范化、市场化的物业管理，群众居住质量明显改善。但是许多老旧小区由于规划建设起点低、公建配套设施不全、原产权单位改制破产等原因，普遍存在管理不到位、小区环境较差、秩序混乱、违章搭建严重等问题，与新建小区形成明显反差，群众反映非常强烈。     

平改坡：旧区改造的新路子——关于上海旧区改造工程的思考

一、旧区改造的由来和进程上世纪50至80年代,为缓解住宅紧缺的矛盾,上海曾建造了一批形似"火柴盒"的老式公房。由于建造年代较久、建设标准偏低,一些老公房的屋顶频频渗漏,高温时屋内又热浪逼人,居民苦不堪言。就以仙霞物业公司管理的威宁小区为例,小区房屋自80年代建造后就没有大修,其房屋结构、小区环境和配套设施都存在急需解决的问题。一是屋顶漏水,外墙粉刷脱落,墙面开裂渗水,上水管道老化,下水管道堵塞,各类线路老化,楼道陈旧破损严重,房屋底楼小院子围墙内违章搭建严重,无空调滴水管,雨水管道严重破损,供水存在两次污染;二是小区道路…     

房屋专项维修资金的会计核算方法

房屋专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备的维修、更新、改造资金。房屋维修资金的使用和管理，实行业主和业委会自治管理的模式，但由于业主大会本身社团法人性质和成员多为非专职人员的限制，上海目前房屋维修资金的日常管理主体基本为物业管理公司。同时，各小区住宅性质又有所不同，物业管理公司在住宅维修资金的使用和管理中缺少统一规范，尤其是关于房屋专项维修资金会计核算方法的不统一，为资金管理工作带来困难。     

改善临港新片区征收安置住房物业品质可行性研究

物业服务品质关系着住宅小区内居民的生活环境和各类共用设施设备运行维护,与人民群众的幸福感、获得感紧密相连。临港新片区共有征收安置住房小区38个,总建筑面积达402.78万平方米。如何立足改革开放最前沿阵地,深化依法治理、强化党建引领、着眼长效管理、坚持创新理念,以区域化物业和高品质服务提升物业管理效能,提升居民安居、宜居水平,具有重要的研究意义。