浅析调控政策下房地产对金融业的影响及对策

2008年次贷危机引发的全球金融海啸影响下的中国房地产业也受到了不同程度的影响,但2009年是中国楼市快速发展的一年,房价依然飞快的上涨,2010年则是中国房地产业转折点的一年,国家出台了一系列宏观调控政策来抑制上涨过快的房价,在2011年初各地更是出台了强制性的调控政策,但调控的效果还要交给时间和市场来一同检验.房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,经济的逐步发展进一步表明了房地产和金融行业的关系非常密切.     

小议我国加入WTO后房地产业面临的机遇与挑战

入世对房地产业而言是机遇与挑战并存.一方面,国外资金大量进入,弥补了国内房地产开发资金的匮乏;关税降低也为建材成本下降和房价下调提供了巨大空间:而且人世会进一步刺激中国房地产市场的需求与供给.另一方面,拥有雄厚资金、先进技术、成熟管理经验和优质服务的境外房地产商也会给中国同行企业带来巨大的竞争压力和挑战.加入WT0在给我国房地产业带来机遇的同时,也带来了严峻挑战.如何采取行之有效的对策、确定中国房地产业未来的发展方向,已是当务之急.     

加入WTO对中国房地产业的影响

按照国际通行的统计口径,把房地产业分成三块,一是房地产的投资开发,二是房地产服务,三是房地产金融与保险.所以我就从以上三方面分析加入WTO对中国房地产业的影响.     

2006年中国房地产业十大事件

在中国房地产业的发展史上,2006年是极为重要的一年。因为在这一年,行业内发生了许多影响重大而深远的事件。特别是这一年国家出台的一系列房地产宏观调控政策,将不仅对行业当前的态势产生巨大的影响,更会对行业今后的发展产生重大的影响,它将会促进中国房地产业的转型。因此,总结、归纳2006年中国房地产业的重大事件非常必要。为此,本社与上海易居房地产研究院共同评选、推出了“2006年中国房地产业十大事件”,旨在温故知新,为2007年乃至今后中国房地产业的发展进行积极的探讨和研究。     

信息化带动产业化是中国房地产业集约发展的必然选择

一、信息化带动产业化是中国房地产业集约发展的必然选择 首先，中国房地产业必须走产业化发展道路，这不仅是我国房地产业发展的需要，也是国民经济持续健康发展的要求。与欧美发达国家近百年的发展历程相比，我国房地产业的发展历程相对较短，传统的住房、土地制度对产业发展的影响依然存在。我国房地产业自身暴露出了一系列的问题与矛盾，     

Spearman视角下的中国物流业发展与房地产业发展关联性分析

在理论界存在着中国物流业与中国房地产业发展是否存在关联性的讨论,针对这一问题,以中国各省(市)物流业发展与房地产业发展作为实证对象展开研究.从省(市)的层次展开分析,通过将计量经济分析方法与spearman分析方法相结合,自主构建了理论分析框架.在此基础上,将调研所得数据代入自主分析框架,解决了上述二者之间是否存在关联性,以及具体的关联性表述这一系列问题.最终确定了各省(市)房地产业发展对物流业发展的具体贡献作用与效果.     

中国房地产业与银行共生关系——特点及效果检验

中国房地产业和银行关系紧密,在长期合作中由利益驱使形成共生关系.本文从利益分配维度对二者共生效果进行检验发现,中国“房地产—银行”共生系统的收益不稳定,且呈偏利于房地产业的非对称分布,银行在与房地产业的合作中未获得平等的利益分配,“房地产—银行”共生系统运行效率偏离系统环境的优秀水平,共生效果不理想.作者认为,对房地产业与银行共生关系的本质属性和内在规律认识不清,以及偏颇的调控政策是导致中国房地产业与银行长期不能协调共生的主要原因.     

人口流动对商品住宅房地产价格的影响

房地产业是国民经济的基础产业和主导产业,因此房地产业的健康发展对于现代国家的经济的可持续发展起到积极、关键的作用近十年来,中国房地产业伴随着中国的经济买现了一个飞速发展繁荣的阶段,但是其中也夹杂着一系列问题,引起了许多学者的关注研究本文结合中国区域经济的特点,主要从劳动力流动的角度,着重分析了人口流动对中国房地产价格的解释力,对房价的预测和调控具有借鉴意义.     

洗尽铅华:房地产业的未来十年

在分析中国房地产业过去三十年的发展历程的基础上,对未来十年房地产业总体走势进行了预判,并对中国房地产业新的机遇、重要转型、新的特点、新的浪潮等方面做出了展望,认为中国房地产业将洗尽铅华,迎来崭新的发展局面。1过去的三十年:艰难的繁荣我国的房地产业是一个年轻的行业。1978年改革开放后,土地有偿使用试点及住房商品属性的恢复,使新中国开始孕     

中国房地产商的作为及发展策略

自从1988年以来,中国不断推行住房制度改革,催生出了十三亿人口巨大的房地产市场.和任何新生事物一样,中国的房地产业也经历了一段曲折的发展过程,至今,在房地产业对国民经济的影响孰优孰劣的争论中,随着<国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知>(国发[2003]18号文件,下称"18号文件")的发布,首先肯定了房地产业成为国民经济支柱产业的积极作用,但同时纵观全局,也指出了中国地产业存在众多亟待解决的问题.     

基于信息不对称理论的房地产投资信托风险及其防范

自国家出台政策与措施抑制房地产投资过热以来,房地产信托作为一种新的融资方式,便成为了房地产开发企业的新宠。尽管如此,我国房地产信托业仍处于初级阶段,发展不完善,蕴含着许多风险。本文从信息不对称理论的角度,对房地产信托业存在的逆向选择和道德风险进行了初步的探讨。并对因信息不对称而导致的风险提出了一些防范方法。     

宏观调控政策下中小型房地产企业融资困局及其对策分析——以无锡市为例

房地产业作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。因此,房地产业与融资紧密相连。近几年来随着国家宏观调控政策的实施,银行贷款门槛不断提高。本文分析了无锡市中小型房地产企业融资渠道现状和存在的问题,提出了缓解无锡市中小型房地产企业融资难的对策。     

大数据在我国房地产企业中的应用研究

从房地产企业的视角阐述大数据的应用情况,分析近年来大数据在我国房地产企业中的应用案例,并结合国外个别经典案例分析大数据在房地产企业开发和营销方面的积极作用。研究表明,大数据有利于房地产企业进行理性开发和多元化、创新性投资;有利于房地产企业实现精确营销,扩展业务范围或通过与第三方平台合作的方式拓宽营销渠道。通过对我国房地产企业大数据应用情况的分析,提出在当前应用实践中存在的问题,包括来自大数据方面的挑战和房地产企业本身的特点所带来的问题;结合已有研究成果提出应对策略,为房地产企业更好地应用大数据提供了理论支持。     

房地产公司资本结构影响因素实证研究

房地产业已成为我国经济新一轮上升的动力源。近两年的国家宏观调控,迫使房地产企业更为深入地理解自身的资本结构现状和影响因素。文章从资本结构出发,运用Eviews统计软件对20家具有代表性的房地产上市公司的财务数据进行实证分析,试图为房地产上市公司优化资本结构提供借鉴。     

安徽省房地产市场信用建设研究

“以诚实守信为荣,以见利忘义为耻“被列为“八荣八耻“之一.安徽省房地产市场信用建设研究,是社会主义荣辱观大讨论在安徽房地产领域的具体体现.房地产市场信用建设不仅是整顿和规范房地产市场的治本之策,也是落实以人为本的科学发展观的需要和着力建设和谐社会的需要,只有安徽省房地产业整体诚信建设得到提升,才能实现安徽省房地产市场跨越式的发展.本文结合安徽省房地产市场信用建设的实际情况,分析了安徽省房地产市场信用建设存在的主要问题,剖析了造成房地产市场信用缺失的原因,并提出了相应的对策和建议.     

我国房地产专业人才培养路径研究

房地产问题事关群众切身利益和社会稳定,是重要的民生问题之一;而房地产人才培养的质量又对行业能否健康、持续和稳定发展产生直接影响。本文以贯彻《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》、服务房地产业发展为主线,通过分析研究房地产行业和国内外房地产专业教育现状及特点,指出我国目前房地产教育存在的主要问题,并对此提出了相应对策。笔者认为,建立科学合理的房地产人才系统培养体系、创建行业企业深度参与学校人才培养的工作机制、实施符合房地产行业人才成长规律的培养方法、开拓国际视野培养房地产人才和加快建立房地产教育优质资源库等是我国房地产专业人才培养的最佳路径。     

中国房地产行业经济发展现状及前景研究

我国是人口大国,房产需求量也在逐渐增加。但随着房地产行业的快速发展,很多地区房地产已经出现泡沫现象。过高的房产价格不利于人民安居乐业,因此需要国家政策调控,对房价进行干预,这样才能使房价趋于合理化。论文首先讲述中国房地产行业经济发展现状,其次提出促进房地产行业经济发展的建议,最后分析中国房地产行业发展前景,希望可以深入分析房地产行业,为我国经济发展提供切实的参考意见。     

用分形理论探讨中国大陆房地产市场波动性

对1998年住房制度改革以来中国大陆房地产业进行研究,揭示房地产市场波动的分形性质,正确认识和把握房地产市场波动规律。利用分形理论及重标极差分析法（R／S法）分析中国大陆房地产市场波动现象。通过对中国大陆房地产市场1998年1月到2013年1月的房地产合成增长率指数和国房景气指数进行R／S分析,结果表明赫斯特指数大于0．5,证明中国大陆房地产市场波动具有分形特性,波动的平均循环长度约为50—60个月。     

不动产数据整合系统的设计与实现

基于我国不动产信息化建设的不断完善,实现数据整合与分享是构建不动产大数据系统的关键。论文结合多年工作实践,以对不动产数据整合系统的基本概述作为切入点,阐述不动产数据整合系统设计的具体方案,以此为推进不动产登记信息平台性能而献言献策。     

我国房地产企业融资方式的研究

房地产是资金密集型产业,高投入,高风险,高产出。能否建立健全多渠道多策略的房地产融资体系,对房地产企业发展举足轻重,也成为其发展的瓶颈。本文对我国房地产企业融资现状及存在问题进行分析,总结了目前在我国常见的多元化融资方式。最后,对拓展我国房地产融资策略提出了相应的建议。