美国次级债危机及其对我国住房抵押贷款证券化的启示

美国次级债危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国自2005年开始,已经在中国建设银行开展了住房抵押贷款证券化的试点工作;银监会在2008年2月,发布了《进一步加强信贷资产证券化业务管理工作的通知》,标志着我国银行资产证券化进入了一个新的阶段;而且,我国商业银行普通的住房按揭贷款同样有风险,近年正逐步步入违约高风险期。在这个背景下,本文提出我国要以美国次级债危机为鉴,要加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制,并加强外部监管。     

浅谈企业短期融资券

任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房贷款也不例外。在美国次级债券危机爆发后,商业银行应当全面检讨住房按揭贷款质量及风险,可以说,如不全面检讨中国的银行体系按揭贷款,不打破目前国内的银行体系中“住房按揭贷款为优质资产”的神话,那么中国金融体系将可能会面临类似美国次级抵押债券危机。由于房地产业对经济增长的贡献占有相当的比重,因此,一旦房地产抵押贷款潜在风险集中暴露,将对房地产市场、乃至整个宏观经济造成严重的冲击。     

房价波动对商业银行个人房贷的影响

任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房贷款也不例外。在美国次级债券危机爆发后,商业银行应当全面检讨住房按揭贷款质量及风险,可以说,如不全面检讨中国的银行体系按揭贷款,不打破目前国内的银行体系中“住房按揭贷款为优质资产”的神话,那么中国金融体系将可能面临类似美国次级抵押债券危机。由于房地产业对经济增长的贡献占有相当的比重,因此,一旦房地产抵押贷款潜在风险集中暴露,将对房地产市场、乃至整个宏观经济造成严重的冲击。     

美国次贷危机及对中国的启示

介绍了美国次级抵押贷款市场的演变,对此次次级抵押贷款市场危机爆发的诱因进行了详细探讨,同时结合中国住房抵押贷款市场的现状,对中美两国住房抵押贷款市场之间的相同及差异点进行比较分析,指出中国政府在防范住房抵押贷款风险方面应该予以重点关注的几个领域。     

次贷危机的成因、传导机制及启示

次贷，即“次级按揭贷款”，是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国次贷危机是从2006年春季开始逐步显现的，引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。     

住房按揭贷款违约风险防范及对策

次级贷款导致的过度放贷是造成2008年美国次贷危机的重要原因,这场危机对我国的按揭贷款市场有着重要警示。我国房贷市场发展迅猛,而住房按揭贷款违约风险主要集中在商业银行内部,怎么防范和化解聚集在商业银行内部的违约风险,这是商业银行进行风险管理的主要内容。本文通过对按揭贷款违约风险特点和风险来源进行深入分析,对商业银行按揭贷款的风险防范提出一些切实可行的建议。     

我国住房抵押贷款的风险与防范

随着社会的发展,我国改革开放的不断深入,银行信贷业务中的一项重要部分就是个人住房贷款。个人住房贷款对于提升居民居住条件、拉动内需、促进经济增长有着显著的效果。美国次贷危机对全球各国经济影响深远,而作为此次风险的源头——房地产抵押款备受关注。本文通过对我国珠峰抵押贷款的风险分析,对住房抵押贷款风险防范提出了一些措施和对策。     

金融危机,我们共同面对

危机篇2007年4月,一场发生在美国,因房地产次级抵押贷款市场违约率的异常上升而导致次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡,并使全球主要金融市场隐约出现流动性不足的所谓次贷危机揭开了一场全球性金融危机的序幕。2007年7月至8月,美国次贷危机进一步加剧,并开始波及     

美国次级抵押贷款市场的兴起、危机成因及启示

近几年来,在美国房地产价格持续上涨和利率不断调低的大背景下,美国次级抵押贷款市场得到快速的发展.次级抵押贷款是一种高风险贷款,具有自我膨胀式扩张模式以及高违约率.在美国宏观经济状况出现逆转时,大量的借款者无力偿还贷款,从而导致了次级抵押贷款危机的发生.因此有必要重新审视"住房抵押贷款为优质资产"的观念,建立健全个人信用制度,逐步并稳健推行住房抵押贷款证券化.     

美国次级房贷危机对我国商业银行住房贷款风险防范的启示

商业银行贷款为我国高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源,在房地产市场持续升温的同时,金融风险也正在逐步聚集。我国商业银行住房贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险等。爆发于2007年年初的美国次贷危机正在席卷世界主要金融市场,本文以美国次贷危机的教训为切入点,分析了我国商业银行个人住房贷款业务中存在的风险,并为构建风险防范机制提出了相应的对策建议。     

金融危机析因及对我国的启示

一、金融危机析因 （一）放松住房贷款政策 货币政策的宽松,使得住房贷款公司及商业银行制造各种各样的住房按揭利率产品,让一些还款能力不高的次级信用的贷款人进入房地产市场,然后将这些次级贷款证券化及衍生化。美国次贷的消费者以房产作抵押,房产的价格决定了抵押品的价值。     

美国次贷危机及对上海房地产市场的思考

美国次级债危机的基础是房地产市场上的次级贷．所以也称次贷危机．一年来摩根、美林、花旗等多家国际投资银行遭受巨额亏损．今年7月．美国两大住房抵押贷款机构房地美与房利美也出现危机，说明次贷危机仍在继续．其影响之深远超出人们最初的估计。次级贷的形成主要集中在2000年到2005年．期间房价快速上升。随着美国利率提高．2006年后房价开始下降．次级贷问题开始暴露。有次级贷问题的房屋要么短期内低价出售，     

次级债危机对我国房地产市场的影响与警示

美国次级贷款危机源于低利率刺激房地产市场空前繁荣,为我国商业银行近年来快速发展的个人住房按揭贷款业务敲响了防范风险的警钟     

论从全球金融危机看我国政府在市场经济中的作用

<正>一、全球金融危机的起因及大事件次贷危机是美国房地产泡沫破灭所引发的危机。在美国,国家鼓励超前消费和借贷,许多贷款者不需要任何抵押和收入证明就能买房,甚至一些在通常情况下被认为不具备偿还能力的借款人也获得了购房贷款。由于房地产市场繁荣,刺激了次级抵押贷款市场的快速发展。次级抵押贷款被打包成债券或股票在股票市场或基金市场进行交易,全球范围内都有其的投资     

金融危机使世界经济处于历史的“转折点”

近来爆发的金融海啸，不仅席卷了美国，而且波及全球。在危机冲击下，发达经济体身陷衰退，世界经济举步维艰，国际金融格局正在发生变化。 此次金融危机肇因是美国住房市场泡沫破裂引发次级住房抵押贷款违约导致次贷危机，随后危机蔓延至整个金融领域，并扩散至实体经济。     

次贷危机对我国住房抵押贷款证券化的启示

住房抵押贷款证券化是一把双刃剑,一方面可以促进经济的发展,另一方面则为经济的发展带来更大的风险。住房抵押贷款证券化在美国次贷危机中扮演了推波助澜的作用,这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟。我们应充分重视住房抵押贷款背后隐藏的风险,扎实做好多方面的风险防范工作,确保该业务的稳健发展。     

住房抵押贷款证券化风险研究

目前我国的住房抵押贷款证券化的讨论总是在操作的层面上和工具定价等方面。08年美国次贷危机的爆发给我们敲响了警钟。本文将从比较中国住房抵押贷款证券化和次贷危机过程中存在的风险。通过比较分析,重要性研究,可行性的解决措施来开展论文。     

从美国次贷危机反思我国房地产金融市场风险

一．美国次贷危机剖析 在美国的房地产信贷市场上,根据客户的信用等级,分为优质贷款市场、贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高（信用分数在660分以上）,收入稳定可靠,债务负担合理。但是,由于优质抵押贷款市场门槛较高,大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。     

从美国次级抵押贷款风险控制谈我国房地产融资优化

本文基于美国的次级抵押贷款模式分析了我国房地产行业的融资渠道单一化危机,并提出应构建多元化融资降险组合机制来促进我国房地产贷款市场的进一步繁荣。     

浅谈住房公积金贷款风险

一、研究住房公积金贷款风险的意义 所谓风险，就是指某项经营活动受各种因素的影响，其遭受各种损失的可能性。建立住房公积金的目的是为了提高职工住房消费能力，实行“低存低贷”，并倾向于对中低收入家庭发放住房公积金贷款。我们可以从美国次贷危机中得到启示，随着贷款规模的急剧膨胀，房地产泡沫破裂及其他相关因素的变化，贷款风险凸显出来，一旦风险变成现实，必将造成资金的巨大损失，甚至引发社会动荡。“5&#183;12”汶川地震发生，以及美国次贷危机引发的全球金融风暴，引起了广大住房公积金管理者的关注，向中低收入家庭职工发放住房公积金贷款是否会步美国之后尘？