个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费，解决了商品房供大于求的现状．但在实际操作过程中仍然存在着一定风险，本分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题．并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

个人住房抵押贷款提前还款风险分析

随着个人住房抵押贷款业务的迅速发展,由此带来的风险也逐渐暴露出来,给各大商业银行带来了不利的影响。然而,我国商业银行对有关个人住房抵押贷款提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。本文正是基于个人住房抵押贷款风险的重要性,针对目前我国个人住房抵押贷款最主要的风险即提前还款风险进行理论分析。     

我国住房公积金贷款现状

近年来,随着房地产市场大热,住房公积金逐渐成为人们关注的热点话题,而本着惠民利民目标的住房公积金贷款也逐渐进入人们的生活中,不过在具体贷款和运用过程中,由于市场和政策不完善,仍存在一些问题,使得住房公积金贷款无法发挥充分的价值。本文首先从公积金贷款市场的供需情况以及具体操作中贷款发挥的实际效用这两方面探讨我国住房公积金贷款现状和存在的问题,并从公积金贷款市场均衡、公积金贷款存在的风险、贷款的福利陷阱等方面,进一步研究公积金贷款福利缩水的原因;最后,从微观市场和宏观政策两方面分析可能的改善措施,以期为我国公积金贷款现状及公积金贷款政策的选择提供一些参考。     

住房公积金制度需要拓宽覆盖面

据《江南时报》10月24日报道，央行《2004年度中国房地产金融报告≯称：截止到2004年底，全国住房公积金缴存余额为4893．5亿元，除去个人住房贷款和购买国债，全国仍有沉淀资金2086.3亿元。     

住房公积金贷款之我见——以黑龙江垦区为例

住房公积金作为一项福利性政策,公积金政策的便民性、利民性是有目共睹的,充分了解相关政策,合理使用住房公积金,会为缴存职工购买住房提供便利,也可以为职工节省很多资金。本文以黑龙江垦区住房公积金为例,结合公积金的使用特点,对使用住房公积金贷款提出几点建议,为缴存职工使用住房公积金提供参考。     

住房公积金贷款对房地产销售的影响探讨

在明确房产经济发展趋势的过程中,重要的标准之一就是住房公积金。住房公积金贷款利率变化会严重影响房地产销售工作。依据我国房地产销售的具体情况,从房价变化、地产价格变化、地产泡沫预警3个方面分析了住房公积金贷款对房地产销售的影响,并从开展信息管理系统化工作、完善贷款机制、加强风险防控能力和健全信用评价体系4个方面提出了防范住房公积金贷款风险的策略,以期推动房地产经济稳定、和谐发展。     

住房公积金个人贷款存在的问题与对策

本文通过对目前我国住房公积金个人贷款存在问题的分析和探讨,就如何有效扩大公积金覆盖范围、个贷率和如何创新公积金使用方法等方面提出相应的对策建议。     

商业银行个人住房按揭贷款风险防范

2008年由美国次贷危机所引发的全球金融危机,今年第一季度楼市迎来小阳春之后与之如影随形的退房现象,以及全国备地出现的"假按揭"案例,使我们不得不认真审视我国高速增长的个人住房按揭贷款存在的风险.本文对个人住房按揭贷款风险及成因进行分析,并提出相应的防范措施.     

住房公积金贷款参与石河子住房保障的可行性探讨

本文主要从石河子市住房公积金运作情况和保障性住房建设需求入手,对住房公积金贷款参与住房保障的可行性进行了分析探讨。分析表明：在石河子开展试点具有一定的基础与可行性。在此基础上,提出了住房公积金贷款参与住房保障需要注意的相关问题。     

我国个人住房抵押贷款证券化分析

个人住房抵押贷款证券化是一项新的融资方式,对商业银行发展、居民买房、金融市场完善等有一定的作用,也符合市场经济的发展规律。但是,由于我国证券市场还很不完善,还存在法律和技术方面的障碍,目前推行个人住房抵押贷款证券化条件还不成熟。     

住房公积金贷款风险防范研究

住房公积金是一项以公民的利益为主的利民政策。随着购房需求的不断扩大,利用住房公积金贷款买房的人越来越多。本文以住房公积金贷款为研究对象,分析住房公积金贷款中存在的风险及其防范策略。     

农村信用社贷款难的成因及对策

随着我国农村金融体制改革的深入,农村信用社通过规范,已基本发展成为由农民入股、社员民主管理、主要为入股社员服务的合作金融组织.然而在目前农民渴望致富的愿望日趋强烈,对资金的需求越来越大的同时,农村信用社贷款却出现了诸多困难,农民贷款难的呼声日益高涨,已成为当前农村金融工作突出的矛盾之一.如何解决好这个问题,笔者就此谈点浅见.     

住房公积金贷款风险及其控制

住房公积金是一项长期的住房储备金,属于职工个人所有,是住房解困、住房安居和住房改善的保障资金。本文主要就如何防范住房公积金贷款的风险提出了个人的基本观点。     

试论创设农村危房改造公积金贷款法律制度

一、问题之提出实施农村危房改造工程是党中央、国务院的重大决策和重要部署,对于推进社会主义新农村建设、实现统筹城乡发展、拉动内需、促进经济平稳较快增长具有重要意义。我国在2008年试点的基础上,于2009年开始全面实施农村危房改造工程。     

国外农民贷款面面观

农民贷款难一直是阻碍我国农村发展、农民致富的重要因素。有调查显示,我国9亿农民的农业贷款之和仅相当于城市个人住房贷款的一半。那么国外农民贷款情况如何呢？政府又是怎么解决农民贷款问题的呢？巴西政府用贷款指导生产在巴西,家庭农场是主要的     

财政部关于加强住房公积金管理等有关问题的通知

各省、自治区、直辖市财政厅（局）,新疆生产建设兵团财务局： 2002年,《住房公积金管理条例》（国务院令第350号,以下简称《条例》）实施以来,各地住房公积金管理工作取得了一定进展,普遍建立了住房公积金决策和管理体制,制定了相关监督管理制度,住房公积金归集和贷款等各项业务得到加强.但是,当前住房公积金管理中也存在一些突出问题.主要表现在：部分城市住房公积金管理委员会决策不落实,一些地方管理机构调整不到位,住房公积金缴存比例和缴存基数突破高限规定,住房公积金个人贷款使用率不高,挤占、挪用、贪污住房公积金等违规违纪事件时有发生.为加强住房公积金管理,有效防范住房公积金风险,切实维护住房公积金缴存人利益,现就有关事宜通知如下：     

浅谈兵团住房公积金的资金管理

兵团住房公积金资金管理的现状兵团住房公积金管理机构是1996年成立的，2003年初住房公积金管理中心下辖12个管理部，一个分中心，实行统一领导，统一管理，统一核算。住房公积金不断的缴存、归集，以及有限制地支取和使用，有相当一部分资金处于闲置沉淀状态，无法实现保值增值。截止2003年12月31日，全兵团住房公积金累计缴存余额6．71亿元，累计贷款余额1．26亿元，占住房公积金累计     

上市公司委托贷款成因文献综述

本文通过对相关文献进行综述,主要考察上市公司委托贷款的成因,进而洞悉委托贷款业务各环节可能存在的风险和漏洞,发现已有文献研究中的不足,以期为今后进一步的研究奠定理论基础,为委托贷款业务的健康发展提供依据,也为完善政策的制定提供导向。