2006年福州楼市探析与展望

2006年,福州房地产市场风云激荡。从5月起,“国六条”等相关新政陆续出台,对福州房市产生影响开发投资下降,房价涨速减缓,二手房交易气氛平淡化等。进入9月后,情况有所改变,观望状态松动,市场开始活跃。10月,福州“十一五”住房建设发展专项规划出台,出现各种推测。2007年福州楼市将何去何从,已成社会关注热点。     

信息荟萃

石家庄市二手房交易量增速迅猛 从石家庄市房管局获悉,2002年石家庄楼市呈现的一个新特点,就是以往商品房交易唱主角,二手房交易为配角的局面发生改变,二手房交易量增速迅猛,几乎与商品房的交易量相当。2002年石家庄商品房成交面积为82万平方米,成交额16.5亿元,存量房成交面积46万平方米,成交额6.5亿元,二级市场房(已购公房和经济适用住房)的成交面积为26.7万平方米,成交额     

沈阳房市呈现增量房与存量房良性互动格局

2003年以来,沈阳市房地产业继续保持快速发展。据前11个月统计,房地产完成投资额达136亿元,比上年同期增长47.6%,这是沈阳市房地产业投资增长幅度最大的时期。商品房销售面积472.3万平方米,比上年同期增长29.57%,销售金额150.4亿元,其中,住宅销售面积410.65万平方米,比上年同期增长24.17%;销售金额122.33亿元,比上年同期增长25.18%,一举扭转了2001、2002年连续两年商品房销售下降的局面,呈现出高速增长态势。存量房销售面积509.8万平方米,比上年同期增长38.36%,交易额84.39亿元,比上年同期增长56.74%,呈现出量价齐升的局面。商品住宅平均价…     

新一轮宏观调控后武汉楼市回顾与展望

2005年被公认为是国内楼市的“政策调控年”,国家连续出台了一系列“组合拳”式的房地产宏观调控政策。这是继1993年后第二次全国性的大动作,旨在挤压房地产泡沫,促进我国房地产业持续健康发展。新一轮宏观调控后,武汉楼市出现了怎样的变化?本文试对2005年武汉楼市进行分析,并对2006年的价格作出预测。一、2005年武汉楼市特点解析1、房地产市场价格稳中有升武汉市2005年房地产分析报告显示:2005年武汉商品房均价为3869元/平方米,比2004年的3579.77元/平方米增加289.23元/平方米,同比增长8.08%,增幅比2004年的7%略高了1.08个百分点。其中住宅…     

乌鲁木齐市商品房销售额增长36.93%

今年第一季度,乌鲁木齐市商品房销售形势较好,全市商品房实现销售额56495万元,同比增长36.93%;销售面积达26.21万平方米,同比增长22.48%。其中现房销售面积18.93万平方米,占总销售面积的72.22%。据乌鲁木齐统计局统计,全市商品房住宅销售套数达2384套,其中普通住房占37.58%,经济适用房占54.19%。现房的平均售价为2017元/平方米,期房平均售价为2515元/平方米。出租房屋面积46.37万平方米,其中住宅26.47万平方米,办公楼5.08万平方米。(摘编自2006年4月30日《新华网》)乌鲁木齐市商品房销售额增长36.93%…     

火中取“利”京城二手房

京城的二手房火了！ 根据我爱我家房地产经纪公司的统计，2007年第一季度二手房交易总量为20730套，同比上涨近28.79%。价格方面，平均房价为7034元/平方米，与去年同期的交易均价6083元/平方米相比，上涨951元/平方米，增幅为15.63%。[编者按]     

天津海河开发带动房屋全面旺销

海河两岸综合开发改造带动了天津各类房屋全线旺销。新年伊始,天津市房地产市场呈现出强劲的上升势头。津门楼市高位开盘,各类房屋交易火爆。 据天津市房管局提供的一组最新统计数字显示:今年一月份,天津市房屋交易量达到11654套、97.88万平方米、交易额为22.56亿元,分别比去年同期增长42.1％、61％和82.8％。其中商品房交易量为6260套、67.02万平方米、交易额为19亿元,     

天津楼市升温 结构问题显现

今年以来,天津房地产市场出现了超常的增长。据统计,1-10月全市商品房销售比去年同期增加了54%,存量房交易(加权)增加了近90%。期内,累计销售各类房屋1321.8万平方米,同比增长69%。其中商品房销售794.55万平方米,存量房交易527.25万平方米。存量房屋中,私房交易379.65万平方米,公房置换147.6万平方米。房屋市场交易用“火爆”一词来形容,一点也不过份。短时间置业需求的迅速增长,拉动了房屋价格的上涨。1-10月份,全市商品房平均交易价格2759.80元/平方米,比2002年全年同类价格(2606.75元/平方米)上涨了约6%;全市存量房加权平均交易价格比200…     

宁波住宅市场2005年盘点

宁波市自1999年开始的房地产行情得益于经济增长、城市建设、城市化进程加快、消费升级、投资意识觉醒等因素,需求旺盛。同时,房价大涨,土地供给减少,直接导致供求失衡;从而引起新的房价、地价上涨,其发展是整体宏观经济的景气发展所致。在2005年,由于宏观调控的作用,宁波房地产市场表现为政策、供应与需求的三方博弈,宁波楼市一波三折。年初,市场供应和需求充裕,交易活跃,价格保持较大涨幅。5月份开始,随着国家宏观调控相关政策的连续出台,高速上涨的房价受到抑制,市场观望气氛浓重,交易清淡,房价略有小跌。10月份以后,宏观调控的影响逐渐…     

大连房地产市场发展面临的矛盾与对策

大连房地产业在前几年快速发展的基础上,继续呈现持续健康发展态势。本文在分析大连房地产市场运行中的矛盾与问题的基础上,相应地提出了一些对策措施。一、房地产市场运行中的矛盾和问题1、商品房供需基本平衡,但商品住宅求略大于供。2004年,市内四区商品房销售面积为328.9万平方米,其中商品住宅销售面积为306.1万平方米;而同期商品房竣工面积为277.3万平方米,其中商品住宅竣工面积为233.7万平方米,分别小于销售面积51.6万平方米和72.4万平方米;商品房特别是商品住宅的竣工量明显小于销售量,减幅达30%,使库存的商品住宅量下降,供小于求,引…     

成都楼市处于稳定发展期

成都今年以来,房地产市场一改多年的平稳局势,涨声四起。受涨价预期的影响,大量消费者因恐慌心理而放大需求,非理性购房有所抬头。为了让市民了解房地产业发展的现状,正确看待当前楼市形势,近日成都市建委和房管局领导都对成都楼市作了科学的深度分析,证明目前成都楼市正处于稳定发展期,市民仍需理性购房。其主要论据如下:一、三大因素促进房市增长有效需求是推动房产市场健康发展的根本动力。据统计,2001年～2003年成都房地产开发投资完成额和商品房竣工面积年均增幅分别为23.86%、23.41%,而同期商品房销售额和销售面积平均增幅分别为37.33…     

动态

2004年上半年中国房地产发展三大特征据《文汇报》称,2004年上半年中国房地产发展呈现三大特征,分别是:房地产投资增幅回落;房地产开工竣工面积增速放缓;全国土地开发面积增幅下降。房地产投资增幅回落:上半年,全国累计完成房地产开发投资4924亿元,增长28.7%,增幅比2003年同期回落5.3个百分点。其中,商品住宅完成投资3362亿元,同比增长29.7%;办公楼投资245亿元,增长38.3%;商业营业用房投资614亿元,增长33.6%。房地产开工竣工面积增速放缓:上半年,全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米,增长15.2%,增幅比上年同期回落15.8个百分点;销售面积1.1亿…     

岁末年初再观上海楼市——上海楼市，只有卖不掉的价格——访复旦大学房地产经济研究中心主任尹伯成

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来。上海的房地产市场从巅峰落入低谷，巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份，中原地产对上海购房者的调查结果显示：有69％的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机．其中20％的被访者认为应该是在房价下跌20％以后：潜在购房者的心理价位普遍偏低，希望总价在61～80万元．面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见，目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及．上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。[编者按]     

高房价时代的政府责任

2009年,中国市场给我们留下深刻印象的是火爆的房地产和汽车行业。去年全国房地产开发企业房屋施工面积为31.96亿平方米,比上年增长12.8%。在房屋销售方面,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增     

贵阳市房地产市场交易今年保持活跃态势

今年贵阳市房地产市场继续保持需求旺盛、交易活跃的发展势头。1至8月存量房交易面积61.26万平方米,同比增长30.45%;商品房销售均价每平方米2292元,同比增长10.32%。数据显示,2005贵阳市房屋交易展示会期间,共销售房屋1077套,成交建筑面积14.93万平方米,成交金额3.97亿元。商品     

成都房市开发投资增速回落销售旺盛

据成都市统计局提供的数据,今年一季度成都房地产市场呈现出开发投资增速回落、商品房新开工面积减少,销售旺盛、房价看涨,空置房下降的特征。一、开发投资继续增长但增速回落一季度,成都市房地产开发投资完成46.44亿元,比去年同期增长8.6%,虽然扭转了春节前后两个月投资下降6.7%的局面,但与上年同期57.6%的增幅相比,增长速度明显回落。究其原因,主要是受开发商土地购置减少,导致支付土地购置费下降的影响,因为房地产开发投资包括了土地购置费。二、新开工面积减少受土地购置减少的影响,一季度新开工商品房面积下降16.6%,新开工面积为233.4…     

PayPal数据:新兴市场带动中国出口增长

近日,PayPal宣布,中国商户在2012年第一季度通过PayPal全球支付平台完成的跨境电子商务交易中,向新兴市场的出口额呈现最快发展势头。PayPal数据显示,中国商户一季度通过PayPal完成向"金砖四国"中的巴西、俄罗斯和印度市场的出口交易总额较2011年同期增长了79%,比中国商户向美国市场的出口交易额增长率(35%)高出一倍有余。此外,PayPal的中国商户向某些特定新兴市场的     

楼市为何“打喷嚏”

据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据,今年8月、9月、10月房价涨幅分别为8.2%、8.9%、9.5%,持续加速上升之势依然如故。然而,部分城市发布的11月份统计数据显示,楼市出现了成交量下降、销售面积缩减、甚至房价回落等现象。一边是开发商的高调促销,一边是买房者的冷眼观望。这个冬天,楼市似乎有点冷,甚至还打了个"喷嚏"。     

从博弈论看当前上海房地产形势

对于中国房地产业,2005年被无可争议地冠以“宏观调控年”:加息、“国八条”、七部委新政、人民币汇率改革以及各地自主出台的一系列政策等,中国房地产业正处在变革阶段,这已经成为大家的共识。上海楼市自3月份宏观调控以来也经历了由天入地的过程。每周成交量自6月初跌破20万平方米以来稳定在17万平方米左右,持续了4、5月份的冷清之势,全市住宅市场日成交量不足300套,最低时才100套。6月上海二手房指数为1710点,比5月的1714点微跌4点,环比下降0.2%,这也是自2002年上海楼市持续高涨3年来的首次下跌。而直到7月下旬,上海楼市仍未能像众多开发…     

对天津房地产市场持续发展的思考

2002年天津房地产市场正处于转型期。商品房销售在连续5年上升之后,第一季度呈现调整回落之势,从4月份开始又逐月攀升,9月份销售量比2001年同期增长21.37％。1-9月份商品房销售量虽然同比有所下降,但二手房交易量却同比增长20.14％,增量房与存量房交易量的比例从1:0.3提高到1:0.57,个人购房比例达到98.1％。