2000年房市扫描

２０００年中国房地产市场态势如何 ,这是大家十分关注的。笔者认为 ,其市场的主旋律为控制开发、消化空置、盘活存量、激发消费。为什么这样说呢？下面做一个简单的回顾和分析。既是考验亦是机遇前些年非正常的房地产开发所产生的“虚热”严重背离了房地产市场的客观规律 ,从而导致了商品房市场出现空置现象。１９９８年以来 ,当住宅产业被当成新的经济增长点培育 ,实物性福利分房被取消的信息和政策出台后 ,房地产业景气指数回升 ,这种购房消费的背后实际上是公款为主要消费的支撑。一些单位急于搭乘实物福利分房的末班车 ,出钱购房再无偿…     

我国银行个人房地产信贷业务风险分析

我国自从1998年国家对福利分房叫停之后,房地产市场就出现了持续已达二十年的繁荣发展期,银行对于房地产市场的繁荣发展起到了至关重要的作用。本文将就银行所面临的个人房地产信贷业务风险,进行分析讨论。     

申城房地产市场大趋势

需求将保持增长趋势 2000年及“十五”期间,上海房地产市场消费需求的总趋势是上升还是下降,我们可以对以下几个方面进行分析 1.上海城市居民目前实际平均居住面积水平还较低,与我国东部的几个大中型城市相比。上海城市居民人均居住面积还处于中下等水平,要求提高居住面积水平的愿     

房地产价格与主要经济指标的实证分析

一、引言 我国房地产市场经过20余年的发展,已经成为国民经济的重要支柱产业,特别是2000年以后,我国房地产业一直保持着高速增长的速度,房地产价格波动与宏观经济波动的关系日益紧密;与此同时,商品房价格不断攀升,全国平均房地产价格在1988—2008年间上涨了671．58％。房地产价格的持续上涨不仅侵蚀了居民在其他领域的消费能力,对金融稳定乃至宏观经济运行都产生了巨大影响。     

我国房地产价格波动影响因素实证分析

文章基于2000-2011年房地产市场相关季度数据建立多元线性回归模型,研究了城镇居民人均可支配收入、货币供应量M2、房地产开发投资、房屋建筑竣工面积及利率等宏观经济因素对我国房地产价格的影响,并修正了回归结果及多重共线性。结果表明:城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资额和货币供应量M2这三个因素对我国房地产价格影响较大,对此提出相关政策建议。     

70个大中城市住宅价格指数失真性分析

正1980年4月,邓小平提出"出售公房,调整租金,鼓励个人建房买房"的设想,拉开了住房制度改革的序幕,历经30多年的发展,从货币化分房开始到安居时代,再到投资时代进而投机时代,房地产市场经历了繁荣,也忍受了严寒。房地产商品,尤其是住宅商品价格变化受到社会各界的广泛关注,房价指数成为关注的焦点,一个能够反映真实市场价格变化的指数便成了学术界研究的热点。住宅价格指数是反映不同时期住宅价格水平变化趋势的指标,欧美房地产市场起步早,对房地产价格指数理论的研究也较深入,出现了如成本投入法、加权平均     

宏观调控对上海房地产市场有何影响

2003年全国房地产市场发展迅速,房地产投资额同比增长20.34％。由于房地产开发对银行资金高度依赖,2003年,房地产开发贷款余额达     

2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

分析环境搞好房地产企业营销工作

随着国家住房制度的改革，福利分房已成为过去的故事。很多家庭都在倾其所有投资买房，一些家庭则进行消费的升级换代，扩大住房面积，提高住房标准，住房消费已成为家庭最大的支出。然而，当前整个房地产行业的形势却面临阶段性、结构性的供大于求的局面，积压楼盘数量居高不下。一些房地产企业面对新的市场环境，仍缺乏市场意识，没有注意到市场已经完全成为买方市场，消费者在市场占有绝对主动地位；市场充分细分，任何一种房型、一种建筑风格都难独占市场风骚；发展商之间的竞争层次有所提高，专业化、品牌化、集中化趋向明显；再加上消…     

房地产价格保持较快上涨

2003年1季度,全国房地产价格在去年上涨的基础上继续较快攀升.据全国三十五个大中城市房地产市场调查显示,一季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨4.8%,土地交易价格上涨8.5%,房屋租赁价格上涨1.7%.     

影响房地产未来市场价格上涨的因素探析

摘要：本文主要论述中国房地产未来的价格走势,采用分类分析法,分别从国家宏观经济的增长、房地产开发成本的提高、房地产市场供不应求以及资本市场因素等几个方面来分析房地产未来价格的上涨趋势。     

上海高档别墅前景堪忧

人们称刚刚过去的2002年为上海房地产市场的别墅年，是上海别墅的第三次浪潮。一个不可否认的事实是：上海别墅告别了以往星星点点不成气候的颓态，现已成为房地产发展的一个方面军和新增长点。据统计，2000年至2002年上海别墅当年在建面积从156万平方米直冲800万平方米，     

中国房地产业走势估测

2004年中国房地产价格持续攀升,实际上是在延续着近年来房地产投资与消费热潮的惯性。随着土地、信贷、利率政策的调整,中国房地产市场将呈现降温趋势,房地产开发和消费将更趋于理性。     

基于特征价格的房地产评估新方法

由于房地产是一种异质商品 ,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异。从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估 ,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进。本文在介绍国外经验的基础上 ,以杭州市的住宅市场为例 ,建立住宅特征价格模型 ,得出住宅特征的隐含价格和住宅价值的评估模型。     

实现减排目标的几点建议

中国的房地产市场开端，始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》两个重要文件，我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始，中国人的住房问题开始告别计划经济的分房住的模式，逐渐进入商品市场的买卖模式。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

两只看得见的手在博弈——试析我国房地产的飞涨

中国的房地产市场开端，始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》两个重要文件，我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始，中国人的住房问题开始告别计划经济的福利分房模式，逐渐进入商品市场的买卖模式。     

阜阳市房地产行业供给与需求现状调查报告

2002年以来，阜阳市房地产业进入空前发展的高峰期，房地产投资骤然升温，楼盘销售持续红火，商品房价格节节上涨，二手房交易随之升温。阜阳市房地产目前状况如何？房地产市场的供给、需求状况有什么特点和不足。下一步又将如何发展？为此，我们对阜阳城区内的房地产市场开展了调研。     

我国房地产市场预期管理研究

预期是影响房地产市场波动的重要因素。本文分析了当前房地产市场出现的变化及市场预期在其中发挥的作用,总结了影响市场预期的主要因素,并针对"稳预期"提出了相关的政策建议。     

房地产改革的根本途径

2010年初春,中国政府出台了一系列房地产宏观调控政策,极力打压不断飙涨的房地产价格。但值得玩味的是,一方面房地产市场价格早已超出了普通居民的承受能力;另一方面土地价格高得令人咂舌。人们不禁要问,中国的房地产市场究竟出了什么问题？