后危机时代的外商直接投资与房地产市场波动——以江苏省为例

一、外商直接投资（FDI）与房地产市场周期波动的内在关系 房地产行业具有显著的周期性,在多数场合,房地产经济周期与宏观经济周期大体吻合,一个完整的市场周期通常包括繁荣（高涨）、危机、萧条和复苏四个阶段。本文根据不同周期阶段的市场特征,分析市场主体的决策动机,并依次比较在各个阶段FDI资金对房地产市场的不同影响（见表1）...     

上海房地产周期波动特征及其政策探讨

一、关于房地产周期 上海房地产行业．随同上世纪80年代改革开放而逐渐复苏，与上海经济的快速发展保持较强的互动性，目前已经形成一个巨大产业体系。房地产业与国民经济发展密切相关，在其不同发展阶段存有景气不景气，过热或过冷的现象．会因受到资源约束或消费约束而出现收缩阶段，因资源供给充裕或消费需求拉动而进入扩张阶段．形成了循环往复的规律性、周期性扩张与收缩，进而构成了房地产市场周期。我们把这种房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的“复苏、繁荣、衰退、萧条等”大环节。     

用房地产经济周期波动规律审视当前楼市

一、周期波动是经济发展过程中常见的现象,它表现为经济周而复始地由扩张到紧缩的不断循环运动。周期波动分为上升期、下降期。又可细分为复苏、繁荣（波峰）、衰退、萧条（波谷）四个阶段。连续的两次波峰（或波谷）所间隔的时间,就是“周期”。     

繁荣的市场永远是平民化的市场

一个市场一旦真正进入平民化阶段、成为大多数人的市场，那么这个市场的繁荣与发展才会真正到来。     

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...     

收益法估价中房地产周期循环对折现率的影响

本在研究地产周期循环和风险之间联系的基础上，阐述了收益法估价中风险对折现率的影响，从而对房地产周期循环在收益法估价中的作用和意义进行了深层次的探讨，从中得出了为何在萧条阶段收益法对房地产估价结果过高的原因。     

企业应对房地产周期波动的四种经营策略

房地产市场的周期波动会给企业带来难以预测的风险,但是如果房地产企业能在周期波动的各个阶段采取理性应对策略,将能够平稳度过难关,使企业在周期波动期间亏损最小,甚至能够获得意想不到的收益。并购和重组作为企业资本运作的手段之一,当其用于规避周期风险时,就成为了企业经营的超常规策略。     

重庆房地产发展现状及对策建议简

房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础性产业，房地产业是国民经济中的导向性产业，房地产业是国民经济的重要基础性产业，房地产业的发展能促进城市经济繁荣，对国民经济影响深远。本文拟从重庆房地产发展现状及对策建议两方面进行阐述，以期能对重庆经济繁荣及整个中国经济的快速增长起到一定的促进作用。     

房地产市场周期波动与开发企业对策研究

房地产市场在实际运行过程中，由于受到资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段，并且因资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段，周而复始、循环往复，由此构成房地产市场的周期波动现象。根据发达国家或地区的经验，每个国家或地区房地产业的发展都会有一定波动周期，各国波动的周期长度也不尽相同。从1870年至今，美国的房地产按18～20年为一个周期；日本房地产业大约按照10年完成一次周期波动     

中国房地产市场进入周期调整

如果说2004年中国房地产市场表现出来的态势是谨慎乐观、有惊无险的话，那么我们对2005年的看法是十分谨慎。我们认为，中国房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点，正在步入周期的调整阶段。     

论房地产项目成本的阶段性控制

一个项目的前期会经历可行性研究、立项、报建、设计、审批、招投标等流程，这一周期是项目逐渐成型的阶段，也是使项目有了成本的概念并应开始实施控制的阶段。     

房地产价格影响因素浅析——以上海为视角

自2000年市场复苏后，上海市的住房价格进入新一轮波动周期中的上涨阶段。虽然前期因受到国家宏观调控的影响，房价较阶段性高点已有所回落且目前处在一种较稳定的盘整状态，但是上海市的房价运行整体上仍然处在上升周期中，并没有显示出步入衰退阶段的迹象。因此，     

城市可进入性评价与进入时机决策

国内外房地产业发展的历史经验表明，房地产市场具有周期波动特点和规律。我国的房地产业发展历史还不长。但房地产市场已经表现出明显的周期波动现象。1994年和2004年出现了明显的市场过热。导致国家采取系统的调控政策。降低了房地产投资和国民经济运行的风险，同时也导致许多企业投资失败。招致巨大损失。回顾这两次房地产市场波动的过程可以发现。政府和企业在周期上升阶段发挥了推波助澜的作用。而在周期下降阶段则是落井下石，羊群效应十分明显。不仅加大了周期波动幅度。而且也对政策效果和投资收益产生不利影响。 特别是在经历了2004年以来的宏观调控后。各级政府和各类房地产参与主体都在教训中反思。如何才能正确把握房地产周期规律。做好时机决策，未雨绸缪，运筹帷幄，始终把握房地产投资运作的主动权？为此。浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心和杭州市房地产开发集团合作。在2006年开展了“房地产周期波动中企业投资项目时机决策研究”。课题研究成果主要分为三个方面：（1）房地产企业土地购买规模与时机决策；（2）城市可进入性评价与进入时机决策；（3）房地产项目启动时机与运作进度控制。 为了促进课题研究成果的应用，为广大会员单位改善决策提供科学依据。本刊特刊登课题成果的一部分，介绍城市选择和进入时机决策的思路和方法，供大家参考。[编者按]     

大企业的反周期营销

做营销的都知道产品生命周期，产品生命周期是由引入、成长、成熟、衰退四个阶段构成。经济周期则是经济运行中周期性出现的经济扩张与经济紧缩交替更迭、循环往复的一种现象，也是国民总产出、总收入和总就业的波动。经济周期与产品周期相同，也存在繁荣、衰退、萧条、复苏等四个阶段。     

基于全寿命周期的房地产开发项目成本控制探析

一、房地产项目寿命周期的阶段划分 一个房地产项目从开始到结束可分为以下几个阶段：项目的决策阶段、项目的设计阶段、项目的招标阶段、项目的实施阶段、项目的租售阶段和后期的物业管理阶段。     

逆经济周期下房地产公司财务策略分析——以万通地产为例

2007年以来,房地产市场出现了急上急下的快速波动,大部分房地产公司跟随周期,在2007年拍地捂房,导致现金压力增大。在周期下行阶段,对房地产公司的研究不能仅仅只注重土地储备而忽视风险因素,更要注重公司的资产质量。房地产行业呈现周期波     

环境

有专家认为，中国房地产临近周期性低潮，2009年是低谷临界点。中国房地产价格自1998年以来，持续七年以百分比两位数的速度增长，从2002年至2005年4月，全国住宅用地平均价格指数在五年间上涨了54.2％，京、沪、穗、深等地房地产价格均上涨一倍以上，杭州则超过了200%。世界经验表明，房地产的非理性繁荣成分过大就易形成泡沫，但同时也表明，监测房地产的周期规律将有益于防范风险。     

房地产投资风险利润的阶段性

房地产投资的目的是追求高额利润，而利润与风险是孪生的、同在的。所以房地产投资者必须研究风险与利润、了解掌握房地产投资风险利润的规律，从而保证房地产投资成功。房地产投资风险利润与房地产的寿命休戚相关。如果投资者知晓房地产投资风险利润在房地产寿命周期的不同阶段的表现，那么，对于投资成功是大有益处的。本文就此进行研究，供参考。     

论企业在经济周期中的理财策略

一个世界或一个国家的经济周期包括复苏、繁荣、衰退和萧条阶段,并且不断地循环与周转,其实作为世界或国家的构成单位企业,不仅要受世界或国家经济周期的影响,而且自身也存在复苏、繁荣、衰退和萧条的周期转化问题。为此论述了经济周期中四个阶段经济情势的表现以及企业在每个阶段应采取的理财策略,旨在给企业财务管理者提供参考的思路。     

重庆房地产发展现状及对策建议

房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础性产业,房地产业是国民经济中的导向性产业,房地产业是国民经济的重要基础性产业,房地产业的发展能促进城市经济繁荣,对国民经济影响深远。本文拟从重庆房地产发展现状及对策建议两方面进行阐述,以期能对重庆经济繁荣及整个中国经济的快速增长起到一定的促进作用。