我国房地产投资信托法律问题研究

近年来,房地产投资信托以其灵活性和门槛低的特点正好契合了我国的房地产企业高速发展要求并逐步在我国发展壮大。但我国房地产信托的发展形式尚在探索之中,加之信托市场不完善,信托法规尚待健全,投资者在投资时将不可避免的面临较大风险。本文拟从法律角度就房地产投资信托做相关的概述、并提出我国目前存在的问题及对其进行的法律思考,以期待我国房地产市场尽快完善发展。     

房地产投资信托:国际经验与中国实践

本文从中国特色社会主义资本要素市场化配置体制机制的构建和完善角度,考察当前我国资本要素市场化配置体制机制中存在的问题,进而聚焦资本市场中的重要品种(即房地产投资信托)展开研究。首先对国内外房地产投资信托的研究现状进行梳理,进而明确本文的研究领域和方向;其次对开展房地产投资信托的法律实践和经济行为进行经验总结;再次对改革开放以来我国开展房地产投资信托的法律实践和经济行为的发展历程、交易结构、法律实质和存在的问题进行解析;最后提出进一步构建和完善新时代房地产投资信托体制机制的设想,试图为构建和完善我国新时代资本要素市场化配置体制机制提供一个具体方案。     

构建我国房地产税基评估体系的有关思考

当前房地产税收制度改革是社会关注的焦点问题,要完善房地产税收制度,一个突出的问题就是如何构建房地产税基评估体系。我国要顺利开展房地产税基评估工作,就要建立一套科学的适合我国国情的房地产税基评估体系。我国房地产税基评估体系的主要内容包括相关法律制度、评估主体、基本思路、技术标准和评估方法及模型的构建与数据库系统等方面。     

论房地产投机行为的法律规制

近年来,我国房地产市场呈现投机过度的局面,政府现已采取的宏观调控措施对打击房地产投机行为的影响并不明显,大量商品房积压,房价已远远超出居民可承受的水平。房地产投机过度的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全。政府应从立法源头抓起,通过将房地产数据纳入官员考核内容,建立健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来控制房地产投机行为,以促进房地产业的健康、有序发展。     

浅析房地产证券化的法律问题

述资产证券化起源于上个世纪七十年代的美国,它的出现改变了人们融资的概念。当今我国经济飞速发展,尤其是房地产市场的潜力很大,需要巨大的资金。因此,要实现我国资产的证券化,首先应该从房地产证券化做起。本人通过阐述资产证券化的含义与特征,分析了我国实行房地产资产证券化存在的法律问题。     

不动产登记制度下的房地产经济发展方向及路径探究

一、前言房地产行业发展是我国经济发展的重要组成部分。改革开放之后,我国房地产行业经历了几十年的快速发展期,其中也出现了许多问题。为了解决这些问题,规范行业行为,让房地产行业更加健康地发展,我国出台了不动产登记的制度,对相应的法律进行调整。不动产登记制度能很好地处理房地产行业当中存在的违规行为,给行业的发展做好帮助和指导,保障权利人的合法权益与房地产交易安全。为此,对不动产登记制度下的房地产经济发展方向进行研究,力求找到有效路径以供参考。     

浅析法律视角下的“限购令”

国务院出台房地产新政后,各地政府纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最受争议的一条就是＂限购令＂,它作为我国房地产宏观调控政策之一,旨在稳定房价,促进房地产市场健康发展。但要从根本上解决房价虚高的问题,还需要有相关的法律制度相配套,以长效机制衔接短期政策。     

律师为您来解忧房地产纠纷案

房地产纠纷案件是当前律师业务中一个重要的内容。由于这项业务涉及到继承、转让、买卖等众多民用法律关系,而国家及各个地区在房地产方面的法律规定又具有交叉性、区域性和时间阶段性,因此给律师涉足这一领域带来一定的难度。 目前,我国房地产纠纷主要表现在以下六方面: 1、公有房产在承租、转租、转     

房地产投资信托中受托人投资权的法律规制

我国房地产投资信托中 受托人投资权的法律规制及特点关于受托人投资权利的规定,我国<信托法>没有明确体现,但在2007年的<信托公司管理办法>、<信托投资公司房地产业务管理暂行办法>等行政法规或建议稿中都有所规定.     

调控房地产外国怎么干

21世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域,但不可讳言的是,这个领域也充满了许多风险和挑战,同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺.2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化,2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势将更加明显.更多的境外企业和基金将关注介入我国的房地产市场,而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台.     

论房地产拆迁估价报告的法律地位

根据目前我国的相关法律规定,房地产估价机构是从事房地产估价活动的中介服务机构,是具有独立法人资格的经济组织。脱钩改制后的估价机构多为估价师出资的有限责任公司、合伙企业,属于"法律规范、政府监督、行业自律"模式的机构,因此其行为不具备行政行为效力。     

房地产融资中存在的问题与对策

房地产在运作的过程中对于资金的需求量非常大,是一个资金密集型的行业。随着社会的发展,人口的增多,以及房地产经济的迅速发展,房地产融资的步伐也在不断的加快。房地产融资能够给房地产企业提供足够的周转资金,促进房地产企业的发展壮大。但随着房地产融资的步伐的加快,也导致了我国的房地产融资市场上出现了一些问题,例如融资渠道单一、房地产融资市场结构不合理、住房贷款结构失衡、房地产融资方面的法律不完善等等。为了做好房地产融资工作,使房地产业得到更好的发展,就要通过一系列的措施,开展多元化的融资渠道,构建融资和资金管理体系,促进我国的房地产企业更好更快的发展。本文主要分析探讨了房地产融资中存在的问题与对策。     

试论《物权法》中的房地产登记制度

随着房地产市场的繁荣发展,房地产交易主体之间的法律关系也日益复杂,《物权法》中规定了不动产登记制度不仅有利于保障公民的财产权,也有利于保障市场交易安全。文章针对《物权法》的相关规定,提出了我国房地产登记制度的必要性以及存在的问题和完善建议。     

我国地产开发和销售主要指标完成情况及其增速分析

房地产行业的发展一直备受瞩目,我国地产开发和销售主要指标完成情况直接影响我国的国内生产总值变化.近几年,受经济和法律因素、国民需求等影响,房地产行业的发展速度缓慢,行业内急需改革和扶持,国家不断出台新政策,旨在刺激该行业继续蓬勃发展.     

世界各国调控房地产业的做法与启示

二十一世纪中国的房地产市场是个充满想像力和有待开拓的新领域，但不可讳言的是。这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战，同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺。2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化。2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明最，包括房地产融资理念，项目运作，营销模式，营销理念和资本运作。更多的境外企业和基金将关注介入我国的房地产市场，而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台。     

我国房产税政策改革问题及对策探析

<正>数年来,我国的房价持续不断地上涨,给消费者及房地产市场带来了诸多的问题。为了调控房价,促进房地产市场的健康发展,我国相继出台了多项调控政策。本文从税率设计、计税依据、征收环节、税费种类、征税范围、法律规范等方面论述了目前房产税政策面临的问题,并为完善我国房产税政策提出可行性建议。近几年,我国房地产行业发展形势异常迅猛,但目前我国房产税政策及相     

浅谈房地产抵押的形式、问题及对策

房地产抵押是房地产权利人用来融资的一个重要手段,是债款担保的主要方式之一。虽然我国房地产抵押起步较晚,但近几年来发展较快,相应地也出现了许多问题,直接影响了抵押行为的法律效力和债权人的资金安全。为此．笔者根据现行法律规定,结合自己的实践经验,对房地产抵押的几个有关问题进行探讨,以抛砖引玉。     

关于我国房地产市场调控的几点思考

在我国房地产业二十多年的发展过程中,至少有十年的时间经历了政府调控,效果并不满意。本文首先回顾了我国房地产市场十年调控的历程,其次分析了有关房地产市场调控不成熟的深层次原因,最后讨论了厘清保障性住房与商品住房、政府与市场、中央与地方、法律与政策等四种关系,有效实施房地产市场调控的基本思路。     

我国房产税法改革的问题与路径

现阶段房产税法律制度的改革迫在眉睫,在已经有两个地区进行试点的同时,探讨出我国房产税法律制度的缺陷和滞后,并提出针对性的解决办法和房产税体制,对于我国整个房地产调控的紧迫性、稳定性和长远性都有重大的现实意义.本文通过对我国的房产税征收现状、存在问题的探讨和分析,提出我国的房产税法律制度改革的一些建议,摸索完善房产税法律制度的改革思路和对策.     

抑制高房价的法律对策研究

近几年来,我国的房地产市场已经陷入非理性繁荣状态,房地产价格远远超出了普通居民的可承受水平.房价问题蕴含着巨大的经济和社会风险,平抑高房价已经到了刻不容缓的地步了.当前房价虚高的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全.要平抑房价必须从立法的源头抓起,通过完善土地出让制度,健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来实现控制房价的目标.