房地产开发的市场与政策

房地产开发是周期长、风险高、资金和管理较为密集的投资行为。2003年4月至11月,笔者在参与某土地开发项目的前期调研过程中,对房地产市场及政策进行了较为系统的研究,汇编了有关市场与政策的情况,在此作一交流。     

试论施工企业房地产开发的财务管理

近年来,许多施工企业正利用其在工程施工中积累起来的品牌、人才、技术、信息、资金等资源优势,拓展房地产业。财务管理如何适应加大向房产业拓展的新形势?我认为应着重做好以下几个方面的工作: 第一、财务管理人员要切入房地产开发项目决策前期的可行性研究阶段的测算、论证工作。房地产项目是高投入、高风险的投资项目,决策之前必须进行细密、慎重的反复论证,包括各相关部门及人员的相互沟通交流、集思广益的过程。不能仅仅依靠投资部门搞调查、做论证、提方案,企业领导拍板决策,应有财务、企管等相关人员的事先参与,并从财务管理、企业管理等不同的角度对项目的可行性进行分析和评估,不能等项目已经上马了,才通知财务部门筹措落实项目资金。     

海上风电项目科学选址研究

研究海上风电选址,对于保障风电消纳和系统安全稳定运行具有重要的实际价值。通过前期工程物探调查、海洋环境调查等手段,为某海上风电项目场址选址设计提供了科学可靠的依据。随后通过工程地质调查,包括导航定位、水深测量、PCPT测试、钻孔取芯、标准贯入试验、圆锥动力触探试验、岩土试验、桩基参数确定等进行风电站前期布设研究,最终确定该风电项目场址选址设计的可行性。综合勘察研究表明,该海上风电项目场址选址科学可靠,对推动海上风电选址研究及风电开发具有重要意义。     

基于灰色综合评价法的住宅开发项目研究

随着我国经济的快速发展,房地产市场由卖方市场向买方市场转变,住宅开发项目也面临着越来越多的挑战.为了让房地产开发企业在这种经济环境下能够健康持续发展,所开发的住宅项目满足市场需求不造成资源浪费,企业必须了解客户需求.文章利用灰色综合评价法,从顾客的视角出发,找出最受顾客欢迎的住宅项目,对其加以分析.旨在让开发商在开发过程中可以充分考虑顾客的需要,重视顾客最关注的因素,借此提升开发企业的竞争力并塑造良好的品牌形象.     

对海南置地花园成功开发的思考

随着住宅商品化进程的加快,住宅的开发必须遵循市场的规律,进行市场营销策略的策划。文章主要通过对海南置地花园成功开发的经验阐述，说明在项目开发前期的对市场进行调研和了解客户的需求，以及对项目进行市场定位的重要性。     

Orientation of Project Crescent of China Overseas at Shenzhen

项目定位是房地产开发项目取得成功的关键环节.结合“中海·月朗苑”项目,从区域市场、项目SWOT及整体定位策略、客户定位、产品定位和价格定位等5个方面进行分析,探讨了房地产开发项目定位的基本方法.项目定位的系统研究,确保了“中海·月朗苑”项目开发目标的实现,也为其他项目的开发定位积累了经验.     

福州房地产营销策划咨询初探

营销策划是一个房地产开发项目成功与否的关键。营销的核心是把市场分析作为前提,通过把握消费者的需求,来定位开发商品及提供服务。企业的总体营销策略、营销理念应服从并贯彻在企业的整体经营战略中。在整个房地产开发环节上,营销重点应放在市场研究、产品定位准确性与服务的     

我国煤炭企业战略管理中存在的问题与对策

目前，我国大中型煤炭企业普遍缺乏对行业环境的认真研究和市场调查及预测，错误地把工作重点放在单一追求原煤产量上。在开发多种经营，走后勤社会化道路方面，乱上项目，其中大部分项目本身不具有可行性，结果半途而废，不但没有减轻企业的负担，而且给企业的生产经营雪上加霜。在计划经济向市场经济转变的过程中，煤炭企业间的竞争、     

房地产开发盈亏平衡研究

论文分析了当前国内房地产市场,探讨了房地产开发的成本及收入内容、公式,形成利润公式,重点研究了时间、价格及利率对开发利润的影响,以及房地产开发的盈亏平衡.进行了实例分析研究,对房地产开发管理具有一定的理论及实践意义.     

“2011中国房地产百强研究”报告发布

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家单位共同主办的“2011中国房地产百强企业研究”,从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析,历时半年,对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究,完成了“2011中国房地产百强企业研究”与“2011中国房地产策划代理百强企业研究”,并于3月2513在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。     

青海三榆房地产集团有限公司

正青海三榆房地产集团有限公司成立于1995年是集房地产开发、交通运输、商业和酒店服务业于一身的综合性企业青海三榆房地产集团有限公司集房地产开发、交通运输、商业和酒店服务业于一身,先后多次荣获国家、省市荣誉称号。三榆商标源于青海省西宁市著名景观"三棵古榆"之下,寓意古老文化传承,企业兴盛发展,旗下三大行业(房地产、商业、交通运输),更加稳固了"三榆"不可变更的灵魂名称。三榆宗旨:真诚服务、诚信经营;三榆精神:积极向上、勇于创新;三榆作风:光明磊落、便捷高效。三榆年均开发面积25万平方米,拥有多个住宅及商业项目,力求打造地标性建筑,成为高品质生活的引领者。三榆公司将以房地产开发为龙头,在区域选择、项目策划、规划设计、经营销售和物业管理等方面精心打造"三榆"品牌,力求为老百姓打造更好的城市生活。     

浅谈房地产开发建设项目工程造价的有效控制

新时期面临全球金融危机,我国的房地产开发行业也不可避免地遭遇到前所未有的挑战。作为房地产开发企业求生存谋发展,重中之重的是提高投资效益。针对房地产开发项目投资大、资金回收周期长和不可预见因素多等特点,特别需要对项目投资实施全过程有效控制,尤其要对建设各阶段的工程造价进行有效控制。     

房地产项目投资决策要重视价格评估

目前在房地产项目投资决策阶段,房地产价格评估的重要性却没有得到人们应有的重视.由于我国的房地产市场发育不完善,各种法律和制度不健全,房地产的权属关系复杂,因而在交易中带有很强的人为因素,进行价格评估很有必要.而在项目投资决策中,人们往往只注重方案优劣.忽略了项目本身的影响因素或权益的变化.只有把握房地产本身的特点如使用状态、权属特点和各种影响因素的变化,才能制定相适应的投资方案,价格评估是项目成功决策的基础.一、项目可行性研究报告不能代替项目的价格评估可行性研究报告是进行投资方案选择和论证的重要方法,因此在进行项目投资决策前人们习惯于做可行性研究报告,但是在一些情况下,     

升级和改造 让商业地产突出重围

商业地产在未来发展中,政府应该做到合理的进行城市规划,控制不必要的商业项目建设,做为开发商来说,在准备进行开发之前,需要进行严格的选址,从定位、招商、运营等整个流程都需要商业专业人才和专业公司的介入,万不能像开发住宅项目一样运作商业项目,作为个人投资者来说,不能盲目的追从"一铺养三代"的想法,应该选择品牌性和更具投资潜力的商业物业。     

高纬环球 大体量供应预示风险系数增加

开发商竞争压力突显由于受到一系列限购令及紧缩银根等政策影响,很多房地产开发商由传统的住宅开发转向商业领域。一方面,虽然大量投资涌入商业地产,但大部分楼宇产权分散,高品质供应仍然有限;另一方面,因为大量项目集中入市加之缺乏足够的产业支撑,一些城市也出现供应量在短期内无法被市场消化的局面。     

GIS在房地产管理信息系统开发中应用研究

通过对地理信息系统（GIS）的结构组成和功能进行分析,研究了GIS在房地产管理和房地产管理信息系统开发中的应用特点及建立房地产管理信息系统的必要性,提出了GIS支持下房地产管理信息系统开发的逻辑结构设计。     

关注购物中心

长春北城首家大型商场年底开业继欧亚超市入驻吉林长春柳影路后,又一家大型商业项目——金质商场已经在北部新城开工建设,并计划在明年元旦前后开业。据了解。这一大型商业项目由长春市金质房地产开发有限公司开发建设,占地面积7000平方米,建筑面积达到3万平方米。建筑将采用框架结构设计,上下共建有4层。其中地下1层,地上3层。这座建筑被规划为一座综合     

关于做好城市燃气市场开发与项目建设工作的探讨

城市燃气不仅改善了人们的生活质量，也给城市的经济发展注入了巨大的能力。城市燃气的市场开发和项目建设工作非常重要，前期要进行市场策划、市场调研、市场分析，然后根据市场情况制定开发策略，最后进行项目建设。本文就城市燃气市场开发与建设工作的每一个环节进行探讨，旨在为城市燃气建设提供参考。     

新一轮调控下的房地产企业项目成本管理的重点

房地产企业开发项目成本管理是以人为本、主动的、全面性的、全寿命周期的成本管理。房地产企业应如何提高工程项目的管理水平，降低项目成本，实现企业本身利润和社会效益的双赢，是其研究的热点。本文通过案例分析，阐述了当前房地产开发项目成本概况，针对相关问题，探讨了项目成本管理应该把握的重点方向。     

建筑设计对房地产市场的影响

结合笔者多年工作经历及思考,本文主要探讨了建筑设计对房地产市场的影响,通过对建筑设计和房地产市场的相关背景进行分析,研究了建筑设计和房地产市场之间的关系与影响,并提出了相应建议,充分把控建筑设计和房地产市场的内在联系,加强对建筑设计和房地产市场的研究,旨在优化建筑设计,提高建筑设计水平,保证房地产市场环境的稳定性,推动...