土地一级开发模式存在问题与对策研究——以北京市为例

土地一级开发受到政府以及学者越来越多的重视，土地一级开发要市场化，但也不能完全交给市场，由于土地资源的特殊性，土地一级开发一定要由政府来主导。     

土地一级开发怎么搞？

如果所有建设用地都由政府来做一级开发，面对这么大量的土地，由政府充当开发主体则意味着需要有一个庞大的行政机构来支持，可能降低土地一级开发速度，势必将加剧房地产市场的紧张程度。     

北京市土地一级开发招投标制度的应用与实践

2007年1月9日北京市国土资源局公布了首批土地一级开发招投标项目的中标单位,标志着北京市开始全面推行土地一级开发招投标制度。而此前,北京市的土地…级开发工作主要由政府授权企业或直接由土地储备机构来完成。     

我国城市土地一级开发运作模式及风险防范之探讨

我国城市土地一级开发可作广义和狭义理解。广义的土地一级开发是政府在国有土地使用权出让前对土地的综合整理，涵盖了土地征购、土地整治及土地储备三个环节，政府应完成土地收回、收购、整治、置换、征收等土地征购储备，由政府取得完整的国有土地所有权，     

土地一级开发的风险与规避

房地产开发一般由土地一级开发和土地二级开发两大部分构成。所谓一级土地开发．是指土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，达到土地出让标准的土地开发行为。     

我国城市土地一级开发的产生、发展与内涵

近年来,土地一级开发越来越得到各地政府的重视并广泛开展,并且已有一些相关的研究成果。然而由于各地对土地一级开发的称谓不一,在这些研究中缺乏对土地一级开发内涵的明确界定,尤其是缺少对     

土地一级开发模式比较研究——以北京和重庆为例

一、土地一级开发的内涵 关于土地一级开发的内涵有不同的提法。首次提到土地一级开发的正式文件是2000年12月北京市《中关村科技园区条例》，其四十八条中规定：“中关村科技园区的土地一级开发，应当服从中关村科技园区建设的统一规划……”。但该条例并未对土地一级开发的涵义做出界定。2002年《中关村科技园区土地一级开发暂行办法》（京政办发[2002]16号）中提出中关村科技园土地一级开发是指政府对中关村科技园区范围内的国有土地，统一进行拆迁、市政基础设施建设的行为。《北京市土地一级开发管理暂行办法》（京国土房管出字[2002]1100号）对土地一级开发的涵义做了较为详细的界定，     

土地一级开发项目成本审计研究——以北京市为例

一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即实现由＂生地＂向＂熟地＂的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产开发企业的土地开发成本是在一级会计科目＂开发成本＂中核算的。     

土地一级开发项目可行性研究中的土地价值测算——以北京为例

鉴于土地价值这一经济指标在土地一级开发项目可行性研究和项目决策中的重要性,本文结合具体实例详细阐述了土地一级开发项目可行性研究的土地价值测算方法和过程,并从实践中总结了土地价值测算的经验和要领。在土地一级开发可行性研究中,根据宗地状况和项目条件选用不同的方法测算土地价值,并根据各因素对土地价格的影响程度赋予每种方法以相宜的权重,最终用加权平均法确定土地价值,以提高土地一级开发可行性研究中土地价值测算的精度,从而提高企业和政府项目决策依据的可靠性。     

浅谈我国城市土地一级开发运作模式

为规范我市土地市场运行．提高土地一级市场运营能力,建立和完善市级土地储备库。增强政府土地供应能力,（哈政发法字（2008）26号）下发了《哈尔滨市土地一级开发暂行办法》,2009年5月下发了《哈尔滨市土地一级开发资金管理实施意见》的通知,根据这一规定,哈尔滨市实施土地统一规划、统一征地（收回收购）、统一储备、统一整理、统一供应的集中统管制度,推行土地一级开发,建立土地征收、储备和供应的三位一体新机制。     

城市土地一级开发中的政府治理简

城市土地一级开发是落实新型城镇化战略的一种措施,既具有经济意义,也具有社会意义,必须坚持科学的宏观调控和有效的政府治理城市土地一级开发是城市政府为了城市国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划的顺利实施,在土地出让或划拨前对土地进行整理、投资、开发的过程。自1978年改革开放以来,我国城镇化不断推进,至2012年底已达到52.57%。根据城镇化的阶段性规律,     

城市土地一级开发中的政府治理

正城市土地一级开发是落实新型城镇化战略的一种措施,既具有经济意义,也具有社会意义,必须坚持科学的宏观调控和有效的政府治理城市土地一级开发是城市政府为了城市国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划的顺利实施,在土地出让或划拨前对土地进行整理、投资、开发的过程。自1978年改革开放以来,我国城镇化不断推进,至2012年底已达到52.57%。根据城镇化的阶段性规律,     

政策

●政府不得直接插手土地市场开发国土资源部明确提出,2011年3月底前,土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩,各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。     

房地产一级开发的市场及盈利分析

近年来,我国社会经济呈现高速发展的态势,无形中也带动了土地的开发。房地产以及开发作为土地开发体系的重要内容,在政府进行出让之前,其具体的开发、建设思路,必须完全满足政府出让或者土地授权的标准。不过就目前的实际情况来看,我国房地产一级开发,现阶段仍然是为政府所主导的,整体运作情况谈不上成熟,甚至其具体的盈利和运营模式都需要重新商榷。鉴于此,本文以“房地产一级开发的市场及盈利”为主要研究对象,从多个角度对这一话题展开论述,以期相关研究内容为广大工作人员提供启示和参考。     

土地一级开发应完全由政府主导——对土地一级开发新规定的几点意见

2005年8月5日,北京市国土局、发改委、规划委、建委联合下发了《北京市土地储备和一级开发暂行办法》(京国土市[2005]540号)和《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》(京国土市[2005]541号),这个办法是集中了各部门和各界人士的意见制定的,比较全面。有利于规范土地储备和一级开发行为,能够更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划,确保有计划地供应土地。对今后北京市的土地一级开发将起到重要作用。但是其中有几点不太妥当,建议应该修改:办法第十三条规定:由土地储备机构负责实施土地一级开发     

基于逻辑框架法的土地一级开发后评价研究

21世纪以来,城市经济发展迅速,人民生活水平显著提高,但也伴随着土地供需失衡的难题,因此积极探索如何新增用地和盘活存量土地是当下亟待解决的问题。但与此同时,土地一级开发出现了法律法规、管理体系不完善、利润分配不合理、融资渠道单一等诸多问题,降低了土地一级开发的质量和效率。将逻辑框架法运用到土地一级开发后评价中,开展逻辑框架法和后评价的交叉研究内容,明确土地一级开发过程中的关键点,分析开发过程中存在的问题,最终形成土地一级开发后评价矩阵体系。为开展逻辑框架法和后评价的交叉研究内容提供了新的研究视角;提供的逻辑框架矩阵明确了土地一级开发过程中的关键点,有利于提高土地一级开发效率。     

关于建立和完善土地储备制度的几点思考

土地收购储备制度是指政府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划的要求,通过对征用、收回、收购、置换等方法取得的土地进行前期开发、整理、并予以储存,以调控城市各类建设用地的需求,从而确保政府切实垄断土地一级市场的行为.……     

中关村专业科技园区土地一级开发成本管理的思考

中关村科技园区自成立以来，采取了由企业进行土地一级开发，纯市场化运作的模式，该模式是国内科技园区开发建设的一种创新。笔者认为对目前中关村专业科技园区建设的成本管理进行分析研究，对指导未来该类专业科技园区的土地一级开发建设具有现实意义。     

土地一级开发企业涉税问题研究

随着经济社会的持续快速发展,土地一级开发事业迎来了前所未有的重大发展机遇,如何采取有效方法与策略,切实优化土地一级开发企业涉税问题,成为业内广泛关注的焦点课题之一。基于此,本文首先介绍了土地一级开发业务相关内容,分析了土地一级开发企业涉税处理现状及存在问题,提出了优化土地一级开发企业涉税工作的有效措施,阐述了个人对此的几点浅见,望对涉税问题处理实践有所裨益。     

土地一级开发运作模式简析——以航空港实验区为例

2013年3月7日,国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013-2025)》,这是全国第一个成为国家战略的航空港经济发展先行区。在相关政策的支持下,实验区将会形成以航空港经济为依托的新的经济形态,成为郑州市经济发展的新版块和中原经济区的核心增长极。如何遵循经济市场规律,合理使用政府调控杠杆,探索出一条适合郑州航空港经济综合实验区的土地一级开发创新模式,从而有效保障实验区土地有序、高效供给,更好地服务于中原经济区建设,是亟待解决的问题。本文对土地一级开发模式进行研究,分析其市场运行机制,在现有的法律框架下,寻求突破,规范土地一级开发程序,在实验区进行先行先试,为其他区域改进土地一级开发模式、程序提供基础。