市中心

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码凯恩·西湖金座P51广厦·水岸城市花园P51浙江时代大厦P195浅水湾城市花园(二期)P51“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:地段优势首当其冲市中心楼盘最大的特点就是地段好、生活成本低、交通时间短。但是,市中心老房子多,户型比较差,价格偏高,新盘价格普遍在1万元以上,比较中心的位置基本在1.2万元以上。买房子地段是关键,而地段无疑是市中心楼盘有利的竞争条件。地段好,也就意味着配套设施齐全、生活便利等等诸多有利因素。小鱼:最大魅力在于近湖市中心上半年陆续有名珏公寓、润和·紫庭花…     

闲林、老余杭、小和山、留下

“自住时代”代表楼盘10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码广瑞·瑞城P182华安·西溪山庄P182广源·盛世嘉园P91赞成·荆山翠谷P92集美·岸上蓝山P91大华·西溪风情(水榭香堤)P182绿野春天·东区P181绿野春天·翠谷幽兰P90中能·浪漫和山P90径香苑P93资深读者点评一壶:闲林配套交通让人揪心闲林板块的特点是店多隆市,当初出让的土地比较便宜,大量的房地产企业进入,闲林与滨江一起成为新盘的集中地。区域楼盘相对价格比较便宜,规划相对滞后。翡翠城,以绿城的品牌进入提高了周边的价值。闲林的楼盘近年也越来越被看好,房价趋势也是一直向…     

三墩、勾庄

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码亲亲家园P81天阳·美林湾P81三墩颐景园P82耀江·文鼎苑P82“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:价格战不可避免三墩区块由于和城西的距离较近,又有新浙大的带动,这几年房价涨势如虹。引得很多开发商加入,地价也直逼老的文教区,今年最贵的地拍出约5000元/㎡的楼面价。下半年,短时期内,三墩的楼盘供应量急骤上升,一改以往只有亲亲家园一家的局面。估计各个楼盘之间竞争会非常激烈。三墩总的规划不错,两大装饰市场和新浙大带来了不少人气,包括沃尔玛、银泰等商业配套也按部推进,居住氛围会慢慢…     

萧山

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码楼盘名称页码众安·恒隆广场P122恒泰·御庭园二期P128金帝·金色钱塘P126西子·三水公寓(三期)P128顺发·佳境天城P126华瑞·锦鸿苑P128通和·南岸花城P122威尼斯水城P127众安·山水苑(二期)P127奥兰多小镇P129心意广场P127通和·戈雅公寓P129南都·新白马公寓P127西子·郁金香岸P129星河景庭二期P128中谷·湘湖人家P129天地墅园P184宁安金座P198高运·新惠名苑P128德意·中兴广场P129“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:具备良好的发展前景萧山区产业发达,当地人经济实力和购买能力…     

桐庐

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码瑶琳·新天地P167嘉楠·阳光华庭P168绿都·文昌苑P168乔林新城P168桐江花园P168区块点评资深读者点评黄女士:低房价较诱人桐庐的诱人之处在于自身的环境和现在楼盘的低价。由于现在杭州的房价较高,买房压力较大,而桐庐距离杭州并不算太远,这个低价位的区块对一部分购房者来说还是具有一定吸引力的。并且桐庐的生活舒适度高,景观环境不错,比较适合居住和生活。马先生:价位虽低投资需谨慎虽然桐庐价格低位,但如果出于投资角度购买,低价同样会有风险。尽管杭州市区目前房价比较高,而周边地区可能相对价格…     

城西、文教区

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码银马公寓梧桐公寓杭州湾·文菁苑P67P68P68“自住时代”代表楼盘区块点评读者点评一壶:解决交通问题是当务之急城西板块是1993年开始发展的,是杭州大规模商品房建设的最早区域,现在是人口最多的居住区之一。居住人群消费能力强,周边商业氛围浓,生活方便。早期归余杭管理,市政配套不足的问题始终困扰城西,尤其体现在交通上,交通拥堵,已经成为城西发展的最大问题。杨怀新:城西呼唤核心商务区城西目前的发展空间已经触顶,没有新思路,城西将停滞不前甚至被边缘化。城西的人气、消费能力和创业精神有目共睹,…     

钱江新城

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码滨江·金色海岸P57倚天·盛世钱塘P57赞成·林风P57凤凰城P59郡亭公寓P59大名空间商务大厦P196钱江国际商务中心P197“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评杨怀新:前景看好作为真正的城市运营商,杭州市政府的执行力值得信赖。因此,作为政府大手笔打造的钱江新城,前景让人非常看好。目前该区域除了少数楼盘已经建成交房外,多数楼盘还处于建设期,目前区域成熟度还不高。而一个区域的发展,主要靠龙头企业来带,从这个角度来说,钱江新城的金色海岸和春江花月,起到了很好的示范作用。唯一比较遗憾的是,新…     

富阳(银湖)

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码金宇·彩虹嘉都P163华立永通·逸城P164三江·鸣翠桃源P164南北·双溪天城P164汇丰商务大厦P199清源·上林湖P186三江·鸣翠蓝湾P186富春·泉水湾P187山水风光为衣装人文景观作底蕴大家·水岸青云春城大厦汇丰商务大厦富阳国际贸易中心大有·清竹蓝庭美达·五月香山杭州三优银湖住宅项目颐景山庄金都·富春山居绿城·七里香溪别墅园区云顶空中花园三江·鸣翠蓝湾清源·上林湖银湖板块区块点评资深读者点评一壶:宜作第二居所富阳的楼盘主要集中在富阳城区、银湖开发区和富春湾开发区三大区域。富阳城区…     

临安(青山湖)

“自住时代”代表楼盘10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码锦天城市花园P156太阳城花园P157西雅园P157中都·青山湖畔P185锦绣钱塘P185区块点评资深读者点评杨怀新:功成身退后的养生家园临安既有森林氧吧提供的新鲜空气,又有一应俱全的城市配套,三千多元的房价也让人触手可及,无疑是杭州人功成身退之后的理想养老家园。但由疯狂投资引发的开发高潮导致目前临安的楼盘供应量过大,市场需求是否与之相匹配值得怀疑。银湖是目前杭州别墅、排屋的主要供应地,但银湖有山没有水。青山湖的山水资源优于银湖,其近邻临安的城市配套,加上高速公路的开…     

良渚、瓶窑

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码新湖·香格里拉P183南都·良渚文化村(白鹭郡北区三期)P145北秀蓝湾P145瑞达城市花园P146区块点评资深读者点评一壶:配套较成熟作为杭州组团发展规划的“一组三副六组团”,良渚板块相对于杭州主城的房价要低很多,该区域相对孤立,良渚正在建新镇,有部分楼盘在建,目前该板块的配套还是比较成熟的。小鱼:吸引杭州购房者,期待低价入市良渚、瓶窑镇上楼盘规模不大,品质中等。南北高架的贯通、绕城公路的建成、三墩区域的逐渐成熟,带动了该区域的房产发展,在满足当地需求的同时要将杭州购房者作为主要目标,低…     

德清

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码绿城·德清桂花城P176绿城西子·百合公寓P176区块点评资深读者点评:读者付先生:交通成本偏高我从小在德清长大,曾经有一段时间很想到武康买房,当时的想法是我自己有车,而杭州与德清的交通很方便,大概也就30-40分钟路程。但是,如果真的住在武康工作在杭州,目前还是不太可行的。最大的障碍是过路费,从上塘高架直接走杭宁高速是最便捷的途径,但是成本不菲:15元/次的过路费,每天来回30元,按一个月22天工作日计算,每月的过路费成本是660元;如果走104国道,过路费是可以省了,但是要多花10分钟左右的时间。因此,…     

城北

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码清水公寓P76和睦苑P76联合·世纪新筑P76迪尚空间P196美都广场P196“自住时代”代表楼盘区块点评王先生:老城区稀缺地块居住环境待改善杭州市中心区域住宅项目越来越少,而城北区块也成为日渐稀缺的次中心地段,它与主城区的直线距离较近,交通较便利,周边的生活配套相对成熟。拱墅区的旧城改造力度很大,区域的环境、面貌也让人耳目一新。但是城北区块人口居住密度大,且农居混杂的情况比较常见,因此整个区块面貌还是让人感觉档次不够高。更令人担心的是城北的商业氛围。信义坊特色商街已惨淡经营了好几年,…     

滨江

“自住时代”代表楼盘10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码风情苑P114南都·逸天广场P114华业·南岸晶都P118香溢·白金海岸P118顺发·倾城之恋P119太阳国际公寓P119中冠·现代印象广场P120盛元·慧谷P120同方·燕语林森P120区块点评资深读者点评杨怀新:S型发展曲线5月,政府出台的新政对滨江区房地产市场的影响是巨大的,一些曾经的明星楼盘在新政前后表现俨然不同。就在滨江区房地产市场遭遇僵冷的时候,顺发·倾城之恋开盘的销售情况打破了新政以后滨江区房地产市场的坚冰,加上风雅钱塘、西房·锦绣江南、同人·春江时代等楼盘的销售,使…     

下沙、九堡

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码华元·梦琴湾P106野风·海天城P107理想·伊萨卡P107星星港湾P107西子·阳光星城P107“自住时代”代表楼盘杨怀新地铁、江景、大学城从整体来看,下沙的供应量并不大,主要的购房者是高教园区的教职工和企业中高层管理人员。近来,下沙楼盘积极应对市场,主动吸引主城客户,较低的房价加上江滨美景和地铁效应,成为大量主城自住客无法抗拒的诱惑。然而,适逢宏观调控,下沙楼盘的三驾马车——华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡之间,也难免有一场恶战。竞争会在一定程度上压缩开发商的利润,但也会为板块吸引眼…     

酒店式公寓唱主角 不怕价格贵只怕不够好

市中心一直是最抗跌的板块,尽管区块范围很大,但供应量却相对较少。2006年,市中心在售楼盘共有17个,大部分是尾盘,如深蓝广场、东方金座、广厦·吉家公寓等,有新推房源的楼盘共6个,分别是檀香园、华润·西子中心、金都华府、宝善公寓、浅水湾城市花园二期以及世贸丽晶城欧美中心。据透明网数量显示,新增供应量1300余套,供应面积约为14．4万平方米。     

之江、转塘

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码西房·云溪香山P110云溪酒店会员公寓P109赞成·岭上P110区块点评资深读者点评一壶:高档别墅聚集之江之江板块的房产品一直以高档度假休闲别墅产品为主,如九溪玫瑰园,一套二手房就要上千万元,但目前该区块在售项目不多。近两年,别墅项目南都·西湖高尔夫已开盘过两期房源,一期在2001年下半年开盘,价格在500万元/套起价,二期在2004年6月开盘,价格在450万-1400万元/套之间,第三期预计将在今年底开盘。还有在售的樱花小筑,均价在11000-12000元/平方米之间。由于之江板块是国家级旅游度假区,所以相信今后还…     

2007年新盘全搜索

在《楼市》统计的65个已确定今年即将开盘的楼盘中,大部分区块都在绕城以内,其中有26个楼盘是首次面市的新盘,其中分布钱江新城、九堡和城北三大区块的新盘略多。这些新盘中,预计将于2007年上半年开盘的楼盘分别为市中心的钛合国际;钱江新城的赞成·太和广场、观澜;申花板块的滨江·万家花城、华元·芳满庭;九堡区块的万科·魅力之城;城北的银树湾、嘉泰·馨庭和下沙的大北·四季名门。其中,有多个大盘值得大家关注,如滨江房产的万家花城项目,总建筑面积达到40万㎡,据了解首次将推大量房源,而其户型设计也十分紧凑实用。万科房产打造的魅力之城项目,户型较小,基本都在90多㎡,总价较低,较适合大部分中产阶级购房群体购买;另外观澜也是钱江新城的江景项目,定位中高档,其中该项目的大部分房源都可享稀缺江景。     

临平、星桥

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码保元泽第P188金世纪·红枫苑P139广厦天都城·天河苑P140广厦天都城·天泉苑P140广厦·爱丽山庄P188资深读者点评:杨怀新临平:被忽略的成熟副城从可居性上来讲,临平无疑是郊区板块中最成熟的,购物、休闲、娱乐、教育、医疗等各方面均有非常齐全的配套,最重要的是,其板块价格上涨的幅度相对而言并不快,因此,对于工作在城东、城北一带的消费者,是非常现实的购房选择。但由于临平板块在宣传上的缺位,致使该板块一直处于不温不火的状态。未来,临平开发商理应主动携手,协力推广板块,并且整合板块资源,为主城…     

自住时代,闲林楼盘实话实说 华盛·星洲翠谷房博会侧记

2005年浙江省第十二届房地产博览会终于在10月16日圆满结束。各大媒体也分别针对楼市进行了深入分析。各大区块冷热不均,除了几个高端定位的市区楼盘和走低价入市的下沙新盘,受到购房者的追捧之外,整体楼市趋于稳定。但平静理性之外并不乏亮点,在处于低调平淡的闲林板块,以倡导“自住时代,亲民住宅”的华盛·星洲翠谷同样赢得了不俗的销售业绩,预售出近30套房源。在各大楼盘争相打折销售、优惠促销的时候,华盛·星洲翠谷以实实在在的性价比和区域优势,赢取了不少购房者的消费信心。据业内人士介绍,华盛·星洲翠谷如此受人们青睐,原因有三:星…     

大城西(闲林、老余杭、小和山、西溪四大板块)综述

目前,在小和山、闲林、西溪、老余杭这四大板块中,闲林的总开发用地达1.4万多亩,开发量属四大板块的第一位。小和山目前总体开发量约为60万平方米左右,总开发占地1200多亩。西溪板块有大华·西溪风情、华立·碧水铭苑(两者开发量约62万平方米,1420亩)以及规划中的通策·在河之洲三大楼盘。老余杭的新盘数量相对较少,目前新盘占地约1000亩。