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30％ 全国房地产百强企业土地储备量增30％ 2007年3月28日，中国房地产业协会与国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同发布了“2007中国房地产百强企业研究成果”。     

上市对房地产开发公司的机遇与挑战

房地产作为资金高度密集型行业,唯有融资能力强的企业才有实力加大土地储备量,进行规模化扩张,成为未来房地产行业的整合者和领头羊。随着国     

浅论上市融资对房地产企业的机遇与挑战

房地产作为资金高度密集型行业，唯有融资能力强的企业才有实力加大土地储备量，进行规模化扩张，成为未来房地产行业的整合者和领头羊。随着国家一系列紧缩“地根”、“银根”政策的出台，尤其是信贷这一“紧箍咒”的收紧，对融资渠道一直比较单一，资金来源高度依赖于银行的我国房地产企业提出了严竣的挑战。     

基于库存控制的房地产开发企业土地储备决策

应用库存控制理论建立了房地产开发企业土地储备库存系统,引入并修正了BOSS(buy-overpayment-slump-survival)循环模型,从周期控制和成本控制两个维度研究得出了房地产开发企业土地储备决策的原则和策略:市场上升期应保持谨慎态度,土地储备库存系统储备最小规模体量,避免无地开发;市场下降期,则应把握机会,低价购入土地,土地储备库存系统储备最大规模体量,将土地储备量控制在企业能承受的范围内;无论在哪个时期,都应从土地购置成本和土地持有成本两个层面做好土地储备库存系统的成本控制。     

基于库存控制的房地产开发企业土地储备决策

应用库存控制理论建立了房地产开发企业土地储备库存系统,引入并修正了BOSS(buy-overpayment-slump-survival)循环模型,从周期控制和成本控制两个维度研究得出了房地产开发企业土地储备决策的原则和策略:市场上升期应保持谨慎态度,土地储备库存系统储备最小规模体量,避免无地开发;市场下降期,则应把握机会,低价购入土地,土地储备库存系统储备最大规模体量,将土地储备量控制在企业能承受的范围内;无论在哪个时期,都应从土地购置成本和土地持有成本两个层面做好土地储备库存系统的成本控制.     

快速实现“做大做强”的必由之路——房地产跨区域投资开发全攻略

国家房地产新政策的出台给我国房地产企业的发展戴上了双重紧箍咒。一方面，房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的格局，另一方面，土地收购储备制度和招标拍卖制度的完善，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和土地政策的双重紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口，生存还是毁灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。随着一系列调控措施的深入实施，及房地产业规模优势的凸现，跨区域开发成为众多房地产企业的必然选择。     

浅议投资性房地产

房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有．企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外。出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，     

浅议投资性房地产

房地产是土地和房屋及其权属的总称.在我国,土地归国家或集体所有,企业只能取得土地使用权.因此,房地产中的土地是指土地使用权,房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物.随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,甚至是个别企业的主营业务.     

2007上半年“地热效应”挂牌总量相当去年出让总量 下半年将有约1065亩的土地继续推出——2007年上半年杭州土地市场盘点

“土地储备”始终是房地产市场的关键词,无论房地产市场处于萧条还是回暖时期,2007年股市、楼市“一路飘红”,连带着土地市场也异常火爆,这些信息无不刺激着投资者的神经。土地是房地产市场的根本,储备量则是地产商得以持续发展的前提与重要指标,成为开发商必争的源头。     

城镇土地国有制条件下我国房地产保有环节的税制建设

完善房地产保有环节的税收制度是健全我国地方税体系、促进房地产业健康发展的重要方面.在我国城镇土地国有制的条件下,对包括土地和房屋在内的房地产征收统一的物业税存在法理上的障碍.我国房地产保有环节的税收制度,必须立足于城镇土地国有制的背景,正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系,将现行一次性收取的土地出让总成交价款分解为一次性收取的土地补偿金和分年度收取的土地年租金,在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系.     

房地产企业资金管理存在的问题及对策分析

随着经济的增速,房地产企业在过去得到了飞速发展,但房产企业在发展过程中,经营管理运行受到现金流的影响,在融资成本增加、土地成本高企的背景下,房产企业应总结资金管理的不足,提高资金管理的力度,不断强化资金风险管控意识、提高资金收支管理的标准性、积极主动拓展融资的渠道、完善预算制度,进而规避资金管理中风险意识低、资金管理不统一、融资渠道单一、投资盲目、预算制度不完善的问题,不断提高资金利用率,保持良好的现金流,才能为今后发展奠定良好基础。因此,本文从房地产企业资金管理角度出发,分析房地产企业资金管理存在的问题,并针对性提出相应的对策,期望通过本文的研究能为房地产企业的资金管理提供参考。     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》简介

一、投资性房地产准则概述 房地产是土地和房屋及其权属的总称。其中，土地是指土地使用权；房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。随着我国社会主义市场经济的发展和完善，企业持有房地产除了用于自身生产经营和管理活动的场所和作为存货对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务活动。     

房地产土地增值税政策理论及创新探究

伴随经济快速发展,城镇化得到了快速推进,房地产企业经历快速发展后,进入管理红利时代。政府层面对房地产企业的税收调控力度越来越大,土地增值税作为房地产企业的重要税收项目之一,房地产企业发展与土地增值税筹划存在着十分密切的联系,所以研究房地产土地增值税政策理论及创新不仅对房地产企业持续健康发展具有重要意义,也对我国经济建设和发展发挥着重要作用。近年来,房地产行业遵循稳地价、稳房价、稳预期的基本要求,房地产企业土地增值税政策不断推出,房地产企业必须深入理解土地增值税政策理论,并做好科学合理的税收筹划,推动房地产企业得到稳定持续的发展。     

房地产租税费改革探微

本文提出应保留土地批租制,反对实行土地年租金制改革;主张保留并完善现行土地增值税;主张保留印花税,维持税制统一;提出应将契税与城镇土地使用税和房产税一起并入统一后的房地产税。     

房地产租税费改革探微

本文提出应保留土地批租制,反对实行土地年租金制改革;主张保留并完善现行土地增值税;主张保留印花税,维持税制统一;提出应将契税与城镇土地使用税和房产税一起并入统一后的房地产税.     

房地产企业税务内部控制研究

房地产行业经历了高速发展的十年,在我国经济体系中占据重要地位。中央和地方的财政收入有很大一部分来源于房地产税收。随着房地产市场的不断发展,房地产的价格也不断提高,国家的宏观调控越来越细化。目前在土地市场,不少地方都推出“限房价、限地价”的政策,由于房地产收入和土地成本锁定,加强企业的管理水平,尤其是税务管理水平,实现项目的快速周转,不断提高房地产企业的利润率成为企业发展的关键问题。由于房地产行业的特殊性,税务工作越来越重要,不但企业税务工作人员要重视,而且也是各地税务局的检查重点,因此房地产企业必须不断的健全和完善企业税务内部控制。本文首先讲述了房地产企业税务内部控制的概念、目标、基本因素和税务内部控制的层面的理论知识,从企业层面税务内部控制的五条因素出发分析我国房地产企业面临的税务内部控制的现状及主要问题;再从房地产开发的获取阶段、开发建设阶段、销售阶段和项目清算阶段这四个具体业务层面分析我国房地产企业当前存在的税务问题,并从税务内部控制的角度提出解决方案。     

房地产企业土地增值税税收筹划研究

土地增值税是房地产企业的主要税种之一,其在房地产企业税负构成中,占着较大比重。如何对其进行合理地筹划以降低税收成本、实现企业价值最大化,是房地产企业在激烈的市场竞争和政府的宏观调控下生存发展的一个重要而又迫切的课题。     

瑞士不动产登记的法律构架和实务操作(下)

正四、相关建议(一)进一步完善我国不动产登记的相关法律1.分步骤完成不动产的统一登记工作,并通过立法进行确认。第一步,实现房地登记合署办公,方便群众,信息共享,减少风险;第二步,实现房地登记合一,而不论房地产市场管理(住房保障)、土地资源管理机构如何设置;第三步,实现相关不动产的统一登记。     

新形势下房地产行业良性循环和健康发展对策

文章分析了近年来我国房地产行业发展现状，从金融政策、限购政策、土地供给政策和购房消费者等方面分析了目前我国房地产市场“下行”的原因，并从强化市场功能、完善政策措施和立法、推动房地产企业创新发展等角度阐明了促进房地产行业健康发展的对策和建议。     

房地产企业的财务管理探索

随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施,我国房地产企业进入了前所未有的高速发展时期。房地产企业经营所具有的复杂性和多样性使其对其财务管理提出了较高要求。加强房地产企业财务管理,提升财务管理水平,已成为房地产企业实现可持续发展的关键。