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控制项目、加快流通、促进销售——论当前房地产市场调控的主题□杜勤房地产业作为我国的一个新兴产业,在国民经济总体格局中发挥着日益重要的作用。但自去年以来,房地产市场面临着困境是:房地产销售不理想,商品房空房率过高。致使开发资金紧缺,开发企业经营困难。据... 相似文献
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土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的重要税种之一,对企业经营利润的影响有着举足轻重的作用.所以,土地增值税纳税筹划的开展,对降低房地产开发企业的纳税负担、提高其经营效益具有重要作用.论文不仅浅入深出的详细介绍了土地增值税的理论知识,而且,还依据作者本人在房地产财务管理岗位上多年的工作经验,结合实际的对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了一系列的分析. 相似文献
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方恒荣 《山东经济战略研究》1999,(11)
房地产项目投资不可避免地会遇到风险,如何最大限度地减少风险,防范风险,降低风险所带来的不必要的损失就成为房地产投资者必须加以考虑的问题。在现阶段我国房地产业蓬勃发展,开发企业日益增多,市场竞争越来越激烈的情况下,要使房地产投资充分实现增值,房地产企业在市场竞争中立于不败之地,房地产经营企业在房屋品种或服务上追求个性,形成与其它竞争企业的显著差别,形成独特的经营市场,或以房地产开发经营为中心,开展综合服务、多种经营,日益成为房地产开发企业的经营战略选择。1、以一业为主,开展多种经营这种组合形式是指… 相似文献
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房地产开发经营周期长、所需资金量巨大,并且在开发过程中不确定因素众多,因此对房地产开发经营的风险进行管理具有重要意义。本文对房地产开发经营过程不同阶段可能面临的风险及导致风险产生的因素进行了分析,并提出了房地产开发经营风险管理建议。 相似文献
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房地产行业是我国目前国民经济的重要支柱性产业,房地产开发企业的资金链是企业生存与发展的关键。为保证企业正常经营的现金流量,我国各地绝大多数的房地产开发企业在开发项目竣工验收前采取预售方式销售未完工开发产品。 相似文献
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房地产开发企业在业务经营上有其特殊性决定了房地产开发企业在具体运用全面预算管理系统尤其是预算编制时有一些特殊之处。土地是房地产开发企业最重要也是最基本的生产要素。取得土地后至楼盘的开发结束一般要经历以下几个阶段——勘探设计、工程施工、销售、交付验收、物业管理。房地产开发商一般将各阶段业务通过招标形式委派给专业化的公司完成。因此,与工业企业相比,房地产企业一般无须编制直接材料预算,直接人工预算,制造费用预算,生产预算等。对于房地产开发企业来说,资金流动和周转至关重要,因此现金流量预算的编制显得尤为重要。 相似文献
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合同管理是企业防范经营风险,加强内部控制的一项重要工作。房地产开发是一个复杂而庞大的工程,在房地产开发过程中,面临的合同风险很多,本文主要针对房地产企业在项目开发过程中最终构成项目开发成本的相关合同的管理进行探讨。通过对项目合同的风险管理,达到控制房地产项目开发成本和预防经营风险的目的。 相似文献
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近年来,房地产业经营环境急剧变化,竞争日趋激烈。经营战略的重要性越来越被开发商所重视,房地产开发成本管理的作用也随之突出,在经营战略中居于极其重要的核心地位。如何有效地降低房地产开发成夯就成了获取最大利润的重要途径。本文拟对房地产开发成本组成以及控制中遇到的一些问题谈一些粗浅的看法。 相似文献
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资金,是房地严企业运营的命脉,房地产企业的现金流管理在很大程度上决定着企业的生存和发展能力。特别是对于房地产开发企业,现金流的管理至关重要。若现金周转不畅,将会影响企业正常的生产经营,甚至会让企业倒闭。本文对房地产企业在现金流管理方面存在的问题以及解决方法进行了分析。 相似文献
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房地产企业财务管理是房地产企业的一个重要方面,其对房地产企业经营和管理有着重要的意义,房地产企业的发展离不开一个科学合理的财务管理体系,其可以使房地产企业更好地进行筹资、投资、用资等过程,所以房地产企业需要积极地建立一个科学合理的财务管理来体系。 相似文献
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近年来,随着我国房地产市场的潮起潮落,一系列房地产宏观调控政策的实施,市场竞争的加剧,房地产企业的成本管理也日渐受重视。在新形势下,房地产开发商要想在激烈的市场竞争中获得经营利润,就必须运用新的成本管理方法,降低开发成本,严格控制各项费用支出。本文以2010年楼市的严控政策为背景,认为在严控之下,房地产开发企业想要继续保持高额利润就必须加强成本控制. 相似文献
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随着我国市场经济发展的进程逐步的深入,房地产想要在这种大发展的背景下获取更多的经济效益,就要在其财务上加大管理力度,而相对应的会计工作是企业财务管理中重要的组成部分。因此,有效的对房地产企业会计中出现的问题进行分析,以此提出解决对策,对于房地产企业的经营生产水平以及改革创新有着非常大的影响与作用。 相似文献
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房地产商品的特殊性及其房地产开发企业生产经营的特殊性决定了房地产开发企业会计核算上的特殊性。本文将从房地产开发企业商品的特征入手,研究其收入标准确认和信息披露等有关会计核算方面的特殊问题。 相似文献
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在建立现代企业制度的过程中,中房集团郑州公司紧紧围绕以国家城市住宅小区建设试点-郑州绿云小区为重点的开发经营,积极探索加强科学管理,建立现代企业制度的有效途径。公司现已发展成为河南省以房地产综合开发为主,兼有多种经营,经济技术实力雄厚的骨干企业,被省建设厅授予“河南省房地产开发优秀企业”。1995年建设部评为、全国房地产开发行业精神文明建设先进单位”。在多年的管理探索实践中,公司走出了一条切合实际的发展道路。 相似文献
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房地产开发市场中存在的几个不可忽视的问题
开发商注册资本的虚假构成问题严重
注册资本的构成是体现一个企业和单位经营实力、资金能力及其抗风险能力的重要保证.因此在企业注册登记时认真查验企业注册资金的来源是否合规、注册资金是否真的到位,是予以企业注册登记所要审查的一个重要内容.但目前房地产开发企业为了提升自身规模和档次,在不断不规范地扩大其注册资本规模时,资本构成虚假问题十分严重. 相似文献