房地产评估市场法的评估原理研究

一、市场法的理论依据 市场法的理论依据是经济学中的替代原理. 从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格最终会基本趋于一致.     

房地产抵押评估的评估方法问题

2008年,深圳房价大幅下跌,一些业主停止向银行偿还贷款,也就是＂断供＂。2008年7月中旬,深圳英郡年华、泰华阳光海、半岛城邦、澳城等楼盘的业主已经停止向银行偿还贷款。如果深圳的房价持续下跌,＂断供＂现象很有可能在深圳蔓延。众所周知,这将使银行出现坏账!     

评估风险、评估精度与评估目的

评估风险分为产权风险和估值风险;评估精度应包括评估值保留的位数以及评估值的合理误差大小和方向两方面的含义;不同评估目的对评估风险和评估精度有不同的影响.     

评估行业开展碳资产评估的思考

＂碳资产＂越来越受到人们的关注,碳资产评估逐步成长为重要的新兴业务领域,为评估行业提供了全新的发展空间。本文对碳资产发展、现状和资产评估基本方法在碳资产评估中的应用进行阐述分析,并分析了我国碳资产评估发展过程中面临的机遇与挑战。     

批量评估:从价税的税基评估方法

批量评估方法是20世纪70年代兴起的评估方法,它是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术.随着计算机技术的开发与应用,批量评估得到了迅速发展.目前,这种评估方法已在欧美国家不动产税征收的税基评估中广泛应用.本文回顾了批量评估产生与发展的历程,并且举例阐述了其方法原理和主要的操作过程,可为我国税基评估及具备共性的大批量资产评估提供借鉴.     

基于资产评估法律责任的资产评估风险分析

本文首先对资产评估法律责任的相关理论进行介绍,其次指出在鉴定资产评估法律责任时应该注意的几个问题,在此研究的基础上,对于资产评估可能存在的风险以及其产生原因进行分析,最后提出控制资产评估风险的几点建议。     

评估的尊严

2010年8月,任职广告公司的女高管哈里斯和朋友在餐厅吃饭,中途朋友想出去抽支烟,走在路上时,遇到了一名流浪汉,流浪汉走向她,对她自我介绍说:“我叫瓦伦丁,今年32岁,失业3年,靠乞讨度日,不知你是否愿意帮助我,比如给我一点零钱,让我买点生活必需品”. 看着眼前这名黑人流浪汉,哈里斯动了恻隐之心,她微笑着说:“没问题,我十分愿意帮助你.”她伸进口袋掏钱,遗憾的是,她身上没有现金,只有一张信用卡,这让她有些尴尬,她拿着信用卡,不知怎么办.瓦伦丁看出了她的为难,对她说:“你能相信我,把信用卡借我用吗?”心地善良的哈里斯想也没想就同意了.拿到信用卡后,瓦伦丁没有马上走开,又小声说:“我除了买些生活必需品,还能再买些水吗?”哈里斯未加思索地说:“完全可以,如果你需要什么,都可以用卡上的钱去买.”     

论评估对象和评估范围的描述

在资产评估工作中,评估对象和范围是一个很重要的概念。作为专业性很强的价值评估人士,如果连自己工作的对象都弄不清楚,或者叙述不清楚,那就根本谈不上评估结论准确合理．也就更谈不上保证评估报告使用人很好地利用评估结论。因此,弄清评估对象和范围的概念,并在评估报告中作出准确、清晰的叙述,对于做好评估工作是非常重要的。     

经济损失的评估

经济损失的评估中国金融学院吴革在西方的许多国家，当企业的财产或利益遭受非正常的损害时，往往需要委托评估咨询机构或人员作出该项经济损失的估价，以便向造成损害的责任者索取赔偿。这种对经济损失的评估，有其一定的前提条件和要求。本文根据国外的文献，介绍他们的...     

技术转让费的评估

在现代社会里,技术也是一种商品,可以买卖,但这是一种特殊商品。它不是一般实物,而是技术的使用权,并且往往有一定的期限和条件,按照约定条件卖方在卖出这种使用权以后,本身可以不丧失其使用权,并可再卖给其他买方。在工程项目投资中,技术转让费往往占很大比重,计算依据和支付方式又多样。因此,在技术引进中,技术转让费的评估是一个很重要的问题。     

发挥资产评估对国有资产评估管理的作用

随着我国社会主义市场经济体制的不断完善和国有企业改革的不断深化,资产评估行业的重要地位和作用日益凸显。在市场经济活动中,无可置疑,资产评估起着保护投资 者合法权益，维护经济秩序，保障公平交易的重要作用：     

个人资信评估的指标体系与评估模型研究

根据实际情况和客观要求，提出个人住房抵押贷款中个人资信评估的指标体系，建立个人资信评估模型。银行据此模型可以对贷款申请者进行个人资信评估，决定是否予以发放贷款。     

美国评估促进会采取措施扩大评估行业的影响

本刊讯 美国评估促进会认为美国评估界目前尚没有一部能够供评估师管理部门和学术部门使用的、具有权威性的评估术语参考书籍,为此促进会开始募集资金,计划出版《公认评估术语与概念汇编》(A Compilation ofGenerally Recognized Valuation Terms and Concepts)。美国评估促进会(AF)目前正在通过广泛接触评估行业以及相关行业和部门的方式,开展一项致力于提高促进会影响力的活动。该活动的目的是提高律师、法官、会计师、基金经理、金融机构和政府部门对评估促进会的认知,了解评估促进会的宗旨和作用。评估促进会希望这些与评估行业相关…     

国有资产评估讲座（五）流动资产的评估

国有资产评估讲座（五）流动资产的评估娄仲，高金海一、流动资产的评估对象及评估特点流动资产的评估对象以会计报表的独立计价帐户为准。按其变现能力排序，分为货币资金、应收项目、短期投资、待摊费用和存货等。由于短期投资的评估方法和技术处理与长期投资一样，因此...     

企业价值评估中递延收益的评估研究

递延收益是与政府补助相关的会计核算科目,其价值评估与企业的一般经营性负债和付息负债存在一定差异。本文对“递延收益”追本溯源,在厘清该科目在企业财务报表中内在逻辑关系的基础上,梳理该科目的会计处理和税务处理要求,重点探讨采用不同方法评估企业价值时对递延收益的价值进行估算的具体要求和注意事项。     

企业价值评估中的不动产评估存在的问题

前言：中国资产评估协会在《资产评估准则——不动产》中提出了企业价值评估中的不动产评估^[1],并把不动产评估分为单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。无论企业价值评估中的不动产评估,还是关于上述不动产评估的分类,在国内外还是首次提出。企业价值评估中的不动产评估这一概念的提出,应该考虑以下两个方面的因素：一是不动产是企业资产的一部分,     

资产评估委托单位评估前的资产清查工作

一资产评估工作是一项比较繁琐和细致的工作,往往时间紧、任务重。如果事先没有一个周密详尽的方案和安排,想要按时、按质、按量完成任务,是较为困难的。我国资产评估才刚刚起步,企业还不习惯也不熟悉这项工作,有时会不知从何做起,无从入手。笔者根据几年来从事资产评估工作实践,整理了几条资产评估前期资产清查工作的要领,可供资产评估委托单位工作时参考。对于国有资产占有单位来说,办理评估委托之前,应首先向国有资产管理部门申请办理资产评估立项手续。申请立项时应向国有资产管理部门提交如下资料：（１）资产评估立项申请书…     

北美地区评估组织签署多伦多评估协定联合推动评估业与会计业的合作

2003年10月,美国评估师协会(ASA)、美国农场管理者和农业评估师协会(ASFMRA)、皇家特许测量师学会美国和加拿大分会(RICS-USA,RICS-Canada)、评估促进会(AF)、评估学会(AI)、加拿大评估协会(AIC)和高级财产经济中心(CAPE)等七家在北美地区有较大影响的评估协会和组织在加拿大多伦多召开会