科学合理确定土地收储规模

实行科学决策,合理确定土地收储规模,是搞好土地收储的首要环节。要做到土地收储的科学决策,首先必须澄清思想上的认识。有人认为土地收储的规模越大越好,便于政府调控;也有人认为土地收储的规模越小越好,没有风险。应当充分认识到,土地收储的规模越大,周期越长,政府对土地市场的调控能力越强,但沉淀在土地上的资金就越多,存在的金融风险也就越大。反之,收储的规模越小,政府对土地的一级市场调控能力也就越弱,有可能在市场要求旺盛时无地可供,以致土地市场价格过高。只有规模合理的土地收储,才能适应地方经济社会发展的要求。     

新农村建设的"助推器"——枝江市土地整理的实践与思考

湖北省枝江市把土地整理作为推进市域经济发展和社会主义新农村建设的重要举措,坚持科学规划、精心实施、全力推进,使土地整理真正成为“民心工程”、德政工程”。主要做法枝江市国土资源局科学编制土地整理专项规划,有计划、有步骤、全方位开展土地整理工作,有效增加了耕地面积,提高了耕地质量。开展宜农荒地整理。枝江市的土地结构是典型的平原与丘岗平分秋色的自然构造。近年来,枝江市各级政府充分认识到宜农荒丘开垦的重要性,制订政策,强化引导,在保护生态环境的前提下启动了宜农荒丘开发工程。安福寺镇以村为单位,统一规划、统一组织、…     

土地置换不良资产的商业可持续性调查

农信社改制组建农村银行机构，地方政府用土地置换农信社不良资产以支持其产权改革，是在现实条件下推进改革的最有效途径之一。那么，用土地置换不良资产是否具有商业可持续性呢？本文通过对湖北的情况调查和细致分析，得出了积极的结论，同时也对遇到的困难和问题进行了认真剖析，并提出了针对性的对策建议。     

统一法人搭舞台 唱响经营主题歌——湖北省十堰市城区联社职能转型显成效

湖北省十堰市城区农村信用联社（以下简称联社）自2007年年初完成统一法人改革后,积极探索新的职能定位,把联社推向业务经营前台,担当起项目营销、服务大客户、主攻存款系统户、集中清收不良资产等业务经营的主角,在联社与信用社之间实行双层经营,打造复合型联社。     

吉林松原:破解棚户区类土地收储难题

正土地收储为社会经济发展、政府公权力行使提供了重要的支持和保障。目前,土地收储对象主要有以下几种:一是征收集体土地,包括集体建设用地、集体农用地、集体未利用地;二是征收带有构建筑物原行政划拨的土地,如棚户区、城中村等;三是收购已出让的国有土地,包括依法提前收回土地使用权或土地使用权到期的国有土地、行使优先购买权的国有土地;四是收购已办理完农用地转用、土地征收手续批而未供的土地等。其中,棚户区类土地收储因宗地大多集中     

“四三二”工作法凝聚集体经济发展合力

<正>近年来，湖北省枝江市以实施乡村振兴战略为总抓手，全面实施村集体经济“倍增”工程，取得了显著成效。2022年枝江市印发《枝江市关于鼓励盘活土地资源壮大集体经济工作方案（试行）》，致力于打造一批集体经济实力雄厚、产业发展多元化的集体经济强村，通过“四三二”工作法，多途径发展新型农村集体经济。     

千淘万漉始得金

江西省南昌市洪都联社面对不良资产占比高的严峻局面． 以清收保全为重点．着力创新清收机制．在三年的时间里．累计 清收不良贷款18131万元．不良资产占比较三年前下降49．3％。     

改革带来新变化

江苏省江都市信用联社以改革为契机,大力进行经营机制的转换,有效促进了联社管理水平的提高,推动了业务经营的迅速发展。截至目前,该联社各项存款总额超40亿元,不良资产占比下降到14％。     

土地收储贷款风险及治理

土地收储贷款是农发行新农村贷款的重要种类之一,由于收储项目的上地贷款时间较长、金额较大、涉及国家政策及地方政府利益较多,农发行在发展该项业务时应认真把握国家宏观政策、严格执行贷后监管措施、有效落实风险防控手段.     

充分发挥"蓄水池效应"——对黑龙江省齐齐哈尔市土地收储工作的认识

土地收储是国土资源部门的重要职能,是推进土地节约集约利用、增强市场调控能力的重要手段,更是及时有效保障项目用地需求、增加政府财政收入的重要依托.     

土地储备怎样规避资金风险——浙江省衢州市的实践体会

●土地储备存在风险,如不及时做好前期开发,推出地块招标拍卖出让,政府的土地收益可能被银行贷款不断滚动增长的利息抵消。●储备中心在收储土地没有开发出让前,按市场经济经营管理的形式试行租赁,以增加收入,降低收储成本。●在土地收购———前期开发———协助招标拍卖过程中,储备中心人员要适应角色的转换,争取相关部门的理解、支持和配合。     

预测2009年粮油市场

油菜籽的价格走势正在困扰着政府。“现在眼看油菜籽就要收了，但我们对于今年的收储政策，是临时收储还是政府储备，仍然没有定论”。4月1日，国家粮食局副局长曾丽瑛在第十二届中国粮食论坛上表示。     

扎实推进联社建设带领农民共同致富

上海崇明芦笋种植专业合作联社，是全市首家合作联社，成立于2010年9月6日。联社成立一年多来，在市、县、镇三级政府和各有关部门的亲切关怀、热情指导、重点扶持下，在联社各成员单位的配合支持下，在联社全体员工的共同努力下，积极探索抱团打市场、增效富民强社的新路，并取得了较好的成绩。     

外补内调：处置农信社不良资产的现实途径

随着我国信达、华融、长城、东方资产管理公司的相继成立，拉开了处置国有商业银行不良资产的序幕。农村信用社的不良资产也属于银行坏账，因为它同四大国有商业银行一样，不良资产生成于计划经济向市场经济转轨的过程之中，且数额较大。因此，在宏观政策的把握上，对农村信用社不良资产的处置应同处置国有商业银行的坏账一样，需要明确一个在中央政府、地方政府和信用社之间尽可能合理分配损失的基本原则。鉴于农村信用社与国有商业银行的不同实际，笔者认为，在处置农村信用社不良资产的具体措施上，不能照搬国家成立金融资产管理公司对国…     

清防结合化风险

1994年以来，山西省五台县联社牢固树立依法经营的主导思想，一手抓优化增量，防止新的信贷风险，一手抓活化存量，尽可能地化解原有贷款的风险，不仅使信贷资产形成了风险管理的自我约束体系，建立了一系列贷款风险防范机制，而且不良资产占用率大幅度下降。三年来，累计清收"不良"贷款1400万元，累计发放贷款6．5亿元，实现了新增贷款无逾期。无催收、无风险，到期回收率达到98％以上。完善操作管理，强化行为约束一是严格程序管理。首先从贷款发放源头约束。上到联社主任下到一般信贷人员，规定贷款审批实行分类制、分额度两级批复和联社…     

四位一体联防联治——湖北省枝江市构建国土资源管理共同责任机制的做法

"四位一体、联防联治"制度是湖北省枝江市在多年的工作实践中,探索建立的国土资源管理共同责任机制,是指各级政府、国土资源部门、相关职能部门和村(居)民委员会,按照职责分工共同承担土地执法监管责任,形成国土资源执法监管联防联治的工作格局.近几年,枝江市通过大力实旋"四位一体、联防联治"制度,有效解决了国土资源违法行为发现难、查处难和执行难的问题,建立了良好的周土资源管理新秩序.     

做好土地收储净地工作的思考

国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确规定:"不得将两宗以上地块捆挷出让,不得毛地出让。"以前多数地方土地交易多以"毛地"出让为主,按照《通知》规定今后土地交易必须一律实行净地出让,这就为土地收储净地出让工作提出了现实课题。我们必须适新应变,充分发挥土地收储职能作用,在土地收储净地工作上勇于创新,大胆实践,对"收、储、供"链条实施精细化管理,破解土地收储净地工     

土地收储的济宁实践

本文结合山东省济宁市的土地收储情况,分析了当前土地收储工作面临的现实问题,提出了拓展融资方式、强化指导工作、加强法治建设等对策建议。     

农发行吉林省分行土地收储类中长期贷款的风险和对策

<正>一、农发行吉林省分行土地收储贷款的基本情况吉林省分行土地收储类贷款业务分布在7个二级分行,16个县级支行,截至2013年9月末,累计审批土地收储项目21个,审批贷款额度109.9亿元,累计发放贷款94.1亿元,累计收回贷款24亿元,贷款余额70亿元;共收储土地4725.94公顷,     

对省辖市地区农信社机构改革的思考

省辖市又称为地级市，是处于县级人民政府和省级人民政府之间的一级政府。2003年农信社改革以来，全国大部分农信社选择了县级联社和省联社二级法人模式，河南农信便是其中之一。受省联社人员和管理能力限制，加之县级联社数量较多，省联社在省辖市地区设立派出机构，具体负责对辖区内县级法人联社的管理，河南农信在17个省辖市设立了派出机构。所以，在省辖市地区农信社存在以下几种机构：一是省联社的派出管理机构，一般称为市办，如河南农信联社在开封市的派出机构通俗称为开封市办；二是在省辖市城区范围内存在一家或者多家县级法人联社，如洛阳市城区有市区、西工、开发区、吉利四家法人联社；三是在省辖市所管县范围内各有一家法人联社，如郑州市管辖的中牟县有一家中牟县农信联社。笔者认为，这三种机构的改革方向如下：一是省联社派出机构改制为区域审计中心或与城区法人联社合并为一家法人单位；二是省辖市城区内的法人联社应当合并，不应过分强调其法人地位；三是省辖市县域范围内的县级联社法人地位则必须保持稳定。