中国商业地产三大趋势

2003年,可谓是商业地产年。随着连锁经营的快速发展和MALL(摩尔)等新兴业态的引入,商业地产开发呈现了前所未有的火爆场面,其中尤其是大型购物中心,也就是MALL的这一概念也被炒得热火朝天。那么,这种繁荣究竟能持续多久?繁荣背后有没有潜伏着危机或问题?商业与地产应如何走向真正的战略合作?为此,中国商业政策研究会、中国城市商业网点联合会、《商业时代》日前在京联合召开了“2003中国商业地产新走向暨MALL论坛”。来自商务部、中国连锁经     

中国Mall的风险正在积聚

在中国，SHOPPINGMALL的概念非常时髦，如果对目前的商业地产做一个评价的话，SHOPPING MALL无疑是最热门的业态，它的出现折射着中国商业生态的升级变迁。SHOPPING MALL也渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。全国各地掀起了一股购物中心的开业热潮，一批大型SHOPPING MALL遍地开花，正在演变成新一轮“造MALL运动”。     

成都商业地产的现状及前景分析

商业地产在理论上没有统一的界定，国外通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产在英文里叫做“retailrealestate”，意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义的商业地产在英文里称之为“commercialrealestate”或“commercialproperty”，除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。     

“大店法”出台意在“大体量”MALL？

“市长”和商业市场以控制城市商业网点规划和大型商业设施建设的城市商业网点管理条例（俗称大店法）2008年或将出台。一石激起干层浪。在上海商业地产市场尤其是大型购物中心市场发展如火如荼的今天，“大店法”的出台会对现成的MALL格局产生怎样的影响呢？     

从商业地产本质看商业地产发展前景

近期由于国际、国内多种因素的影响,业内不少知名的开发企业将目光放在了商业地产之上,媒体也曾多次报导商业地产未来不可限量。在商业地产领域先走一部的开发企业通过几年的实践提出例如“HOPSTA”、“家具卖场”、“SHOPPING—MALL”、“产业园区”等商业地产的开发模式。但笔者仍然认为,目前对商业地产的理解普遍处于初级发展阶段。原因是现在的成功的商业模式个案,还没有形成体系化的理论支撑。     

我国商业地产可持续发展浅探

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间．使得商业地产在我国迅速发展起来，但同时又存在供需错位、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等隐患，可持续发展成为我国商业地产发展的首要问题。商业地产起步于临街商铺，逐步发展成为公寓、写字楼和底商有机结合的三位一体商业地产项目，再逐步发展成为地产与商业合作开发的SHOPPING MALL以至     

成都商业地产的现状及前景分析

<正>商业地产在理论上没有统一的界定,国外通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产在英文里叫做"retail real estate",意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产,包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义的商业地产在英文里称之为"commercial real estate"或"commercial property",     

大型消闲中心(MALL)的运作方略

MALL在国内一般译作购物中心,但实际上MALL提供的服务项目已经远远超出了购物的范畴,不但增加了大量的餐饮、休闲、娱乐等项目甚至还融入了文化、人文以及旅游的诸多元素,实际上是一个复合型商业集群,MALL英文本意中除指“商业街”外还代表“林荫道”,暗含了“休闲场所”之意,倡导的是一种“享受型消费”概念,购物并非是消费者光顾MALL的第一需求,     

5月长沙商业地产扎堆入市

进入5月，长沙商业地产动作频频。继德思勤城市广场单栋写字楼开盘售罄加推新产品之后，骑龙大街、天元七彩MALL等10多个商业地产项目将鏖战“红五月”。尤为引人注目的是，随着一批大项目的启动建设与投入使用，大河西多个潜力商圈正在悄然崛起。     

商业物业营运之路探析

1.引言从底商,到商业街,再到MALL,短短时间内商业地产以”奔腾”的速度完成了多次升级。“商铺在一段时间内非常火爆,现在许多投资者的铺面都搁在手里了,租不出去。现在‘一铺养三代’在发达城市已经玩不转了,但在内地其它城市,还有许多消费者正在加入投资商业地产的队伍。”业内人士如是说。2.商业地产“投资热”问题分析目前,从商业地产开发销售的角度,商业地产投资大致可分为以下三种类型:一是出售商铺产权和经营权,业内人士称之谓”产权式商铺”。为了卖出去,很多开发商都采取了降低置业门槛,来化解大卖场面积消化的难题。大部分都”…     

从东方新天地看商业地产开发

继2003年商业地产开发过量的井喷,2004年大MALL纷纷落成的高潮之后,2005年迎来了商业地产启用的高潮。然而以MALL为代表的商业地产开发,几经搏杀之后,其经营问题接连出现：     

商业与地产:从甩手到拉手

刚刚过去的2003年被业内定义为“商业地产”年，“商业地产的异军突起”被媒体评为中国十大商业新闻之一。商业地产的红火程度可见一斑。与此同时，长春万达遭遇诉讼、商业地产还会火吗等一些质疑声赫然传来……     

开元商业地产经营模式探讨

近年来．新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军．而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求：同时．随着以美式MALL为代表的大型综合购物中心落户北京、上海、深圳等大中城市．中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心．这些都为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。     

八面来风

中国商业地产与城市发展论坛》在京召开随着我国商业流通业的快速发展,城市商业网点建设的面貌发生了巨大变化,商业地产的崛起成为城市商业网点建设中的新亮点。“中国城市商业网点建设管理联合会第四次会员代表大会暨中国商业地产与城市发展论坛”近日在京举行,北京大学厉以宁     

中国Mall热的冷思考

近年来,我国各地掀起的Mall热,引起人们的广泛关注,如何看待Mall热,众说纷纭,褒贬不一。本文简要阐述中国Mall三个时期的发展状况,分析指出了已建成并运营的Mall所呈现的主要问题,并从商业地产、投资体制、政府和有效规划等角度出发分析了形成MALL热的原因,指出:应该给“热”降降温,但可以在一些地区或城市有探索性地建设中国特色的MALL。为此,政府要做好宏观控制,投资企业要有正确的认识。     

系列之二:金源草就MRLL神话

房地产大盘世纪城以370万平方米开发面积独步京城,开发商金源集团也因此跃上中国民营房地产三甲宝座。金源集团董事长黄如论,却没有把手中的所有土地变成住宅,而是打算告别他起家的住宅开发业,转向商业地产。 不过,令人颇感意外的是,这次转型商业地产,黄居然在商业管理团队没有完全建立的情况下,就大笔一挥亲自设计了面积达68万平方米的世界最大SHOPPING MALL。     

商业地产经理人高级研修班举办

最近，由中国城市商业网点建设管理联合会与中国商业地产联盟主办、同世飞天商业培训中心承办的“首期商业地产经理人高级研修班”在北京举办。此次研修班旨在提升中国商业房地产企业经营管理者的专业素质与能力，培养商业与房地产业的复合型人才，引导商业房地产企业构建科学的开发运营模式，推动中国商业地产行业的健康可持续发展。     

见证·同行·挑战--2004中国(广州)国际商业地产博览会高峰论坛综述

2004 年12 月10 日,零售业全面对外资开放的前夜,来自国内外的著名商业零售业品牌商、商业地产业界精英会聚羊城,把脉商业地产,点评商业机遇,共享了一场商业地产的思想盛宴     

第一国际东莞市商业中心荣获2004年全国重点推荐商业地产项目

由广东东莞市商业中心发展有限公司投资建设的“第一国际”项目,因其在商业规划与概念设计方面的独创性而被中国商业地产联盟授予“2004年全国重点推荐商业地产项目”称号。图为颁奖现场,右一为颁奖嘉宾联盟主席荀培路,左一为东莞市商业中心发展有限公司总经理姚文。第一国际东     

工业地产：圈地新目标？

中国的地产投资史像是一场“游击战”：住宅被宏观调控、地产投资遂转向写字楼、商业等物业；写字楼、商业地产“调控”风声吃紧，地产投资再转向工业地产。