房地产业转型期的银行风险及其控制

不久前，央行发布了《2004年中国房地产金融报告》，有关房地产金融的风险问题再次受到人们的特别关注。房地产业成长为国民经济的支柱产业，银行在其中发挥着重要作用。在此过程中，房地产信贷也很自然地成为银行的重要资产业务。在房地产业与银行的关系日趋紧密的情况下，房地产业出现波动，银行是不可能独善其身的。当前，我国房地产业正处于转型时期，     

房地产业呼唤多元化融资模式

众所周知,房地产开发需要引进的资金额度非常大,单纯依靠信托或银行贷款都不能完全解决问题.而我国目前的房地产开发企业的融资结构具有明显的贷款依赖型特征.资金来源主要是自筹资金、银行贷款以及包括商品房预售款、施工企业垫付的工程施工款在内的其他资金来源.从整个行业来看,国内房地产开发的资金80%来自银行(包括预售款)是不争的事实.正因为房地产市场发展过分依赖于银行信贷,从而也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式.可以说,尽管这种融资模式的生成有其现实之原因,但我们却不可忽略它将给国内金融市场及社会经济带来的风险.     

房地产对国内金融业的依赖与影响

国内房地产业的发展基本是在依赖国内银行金融支持的基础上形成的，这就容易让国内房地产业完全把投资风险与融资风险都集中到国内商业银行身上。在这种情况下，不仅加大商业银行经营困难与风险，也使国内商业银行所面临的潜在的金融危机越来大。     

房地产业:增长趋缓调控影响逐步显现

作为我国经济发展中新兴的支柱产业,房地产业近几年来发展迅猛,对整体经济增长有着很大的拉动作用,在国民经济中的地位愈益提高,并极大地推动了建筑、建材、装饰、物业等相关产业的发展。由于房地产产品开发周期长,房地产业又是资本密集、关联度高的产业,为减轻行业自身的风险影响,近年来国家对房地产业的宏观调控措施相继出台,在目前国际、国内资本加速进入我国房地产业的同时,房地产金融将得到极大发展。一、国房景气指数回落,调控初见成效为抑制房地产价格上涨过快及投机炒房的现象,今年年初以来,国家在去年加强对房地产市场宏观调控的基…     

关于仙桃市金融业支持县域经济发展的若干建议

解决金融业支持县域经济发展的诸多问题,既需要政策调整,又需要金融创新.从宏观而言,国家亟待出台相关的金融政策支持县域经济发展.顺应县域民营经济方兴未艾的发展趋势,在现有体制和条件下,如何探寻适合微观经济主体的金融服务新路子,各地仍然有巨大的创新空间,仍然可以有大作为、大突破.     

房地产业已经成为我国重要的支柱产业

10年以来,我国房地产行业稳定快速发展,在国民经济中的比重逐渐提高,同时在促进经济增长、产业结构调整和吸收就业等方面都发挥了积极作用     

房地产业融资策略创新性探究

一直以来,房地产业不仅是我国的支柱产业,而且在支柱产业中还处于领军地位。房地产业的发展,对我国的国民经济有着重要作用。作为资金密集型产业,有效解决房地产业的融资问题,不仅可以促进房地产业的良好发展,而且可以促进我国经济指数的增长。对此,本文从分析我国房地产行业的融资现状着手,考察了国外近年主要融资渠道,并结合国外先进经验对我国房地产行业的融资提出了政策建议。     

宏观调控对房地产业区域市场影响分析

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。[第一段]     

对我国金融业计算机风险的思考

本分析了金融行业计算机风险的成因,特点以及对金融行业产生的危害,并提出了防范计算机风险的建议。     

降低房地产开发贷款的风险

房地产融资渠道单一的问题由来已-久，至今仍未得到根本扭转。一般认为，房地产融资过于依赖银行信贷，直接潜藏两方面的风险：一是房地产产业风险，影响房地产业持续稳定发展；二是金融信贷风险，危害国家金融安全。笔者认为，应当用系统化的眼光来考察房地产融资渠道单一的问题，它不仅是作为金融机构的银行和实施开发行为的房地产企业之间的问题，而且也涉及到整个房地产金融市场，包括政策环境、金融机构和产品、投融资机制等诸多方面。     

需重新审视房地产业的地位

国家对房地产业予以“国民经济支柱产业”的定位是不恰当的,房地产本该是具有明显民生属性,适度市场化的行业;但从目前来看,中国的房地产业实际上已成了一个远离民生,以政策和金融为资源的投资性行业。     

金融业支持企业发展的问题与对策

一、金融业支持中小企业发展所面临的主要问题 (一)国有商业银行为中小企业发展提供相适应金融服务存在的难点和障碍. 1、从企业方面看. (1)企业规模过小,过度分散,实力较弱,资信度不高,部分中小企业经营不够稳健,设备老化,且不大注重技术改造和新产品开发,致使发展后劲不足.     

房地产市场潜藏的风险不容忽视

2006年上半年,中央宏观调控政策的重点放在了房地产业,中央银行频频出台以控制信贷增长、收紧房地产有关贷款为主要内容的货币政策,有效遏制了房地产投资过快增长引起的经济过热的现象,     

房地产业的风险分担与融资创新

简要分析我国房地产企业的风险构成，并从宏观角度指出目前我国房地产业的风险过多的集中于商业银行，并造成较高的金融风险，故而风险的合理分担是房地产业健康发展的一个前提条件。为此，提出融资创新机制应基于合理的风险分担，建立开发项目与民间资本之间的融资通道，并着重分析了房地产信托等四种主要的融资创新机制。