土地储备与土地一级开发比较分析研究

土地储备制度作为我国城市土地管理的制度创新,是政府实现土地一级垄断、集约土地利用、保障土地供应、调控土地市场的重要途径。但我国学者有时将土地储备与土地一级开发概念相混淆,存在着片面性理解,其实两者既存在一定的相互联系,也存在着本质区别。本文从土地储备、土地一级开发的概念研究入手,分析总结了两者内在涵义,从实施主体、实施目的、实施内容等方面比较分析了两者的相互联系和区别。     

土地一级开发若干问题探讨

土地一级开发是一个涉及行政、社会和经济的复杂体系。本文通过对土地一级开发内涵的界定，结合实践揭示了当前土地一级开发在地价平抑、熟地拍卖、开发政策及其对政府、开发公司和原用地企业或居民这三个利益集团的影响等方面存在的问题，提出若干完善和改进的对策。     

土地储备和一级土地开发项目审批

问：请问要进行土地一级开发需要去哪些部门办理什么手续？如何办理？ 答：土地储备和一级开发,（以下简称土地储备开发）是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。土地一级开发是实施土地储备的环节,由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地,乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件。土地一级开发完成后的土地纳入土地储备库。     

招标选择土地一级开发实施单位的法律规制

本文主要厘定如下几个问题：第一,选择土地一级开发实施单位是否必须招标？第二,如果选择招标,是采用公开招标还是邀请招标？第三,如果选择招标,是否必须严格按照《招标投标法》规定的程序和时间安排进行招标？     

关于我国土地一级开发企业的债务融资现状分析

土地一级开发行业作为近几年来发展迅猛的新兴行业,其行业的特殊性决定了债务融资也有风险大、成本高的显著特点.本文将从行业特点入手,综合分析土地一级开发企业的债务融资现状.     

土地一级开发成本核算问题

土地的开发形式是多样的,随着土地管理政策的不断调整,土地一级开发的发展速度较快。但是在发展中出现一些问题,对土地一级开发在提出了新的要求,导致城市化发展和耕地保护之间的矛盾突出,甚至引发经济纠纷,因此对土地一级开发成本进行核算至关重要。本文将对土地一级开发成本核算的知识点进行分析,对一级开发项目的成本核算进行全面的解析。     

完善土地一级开发企业内控建设

随着新的《土地储备管理办法》出台,土地一级开发企业为了有效控制企业的收储成本,确保实现企业的战略发展目标,必须抓住企业的内部控制重点环节、建立有效的内部控制体系。土地一级开发是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求,由政府或委托企业统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为，简单来说，就是把“生地”变成“熟地”的过程。     

沈阳市土地储备融资的困局与思路探索

目前沈阳市土地储备融资渠道单一,面临着巨额的资金需求与现行土地储备制度融资能力相对不足的矛盾。本文在对沈阳市现有土地储备融资现状加以分析的基础上,对其他可能的融资渠道进行拓展和评析,具有一定的探索性和实际应用价值。     

论我国城市土地一级开发运作模式

我国城市土地一级开发与国有土地使用权公开出让制度相配套,促进了我国土地一级市场的发展,但其运作模式存在较大差异。政府作为国有土地所有者的代表,实施土地一级开发具有主导性,以政府为主导的市场化运作是土地一级开发模式的发展方向。本文认为应加快土地一级开发的立法进程,减少土地一级开发过程中的信用风险和法律风险。     

土地开发整理的概况、内涵及实践

介绍了我国土地开发整理的进展,研究了土地开发整理的概念、分类及内涵,总结了土地整理的理论依据和土地整理几种模式。我们选择了合肥市作为调研的对象进行实地调查,对土地开发整理实践进行较为系统的研究,分析当地项目实施过程中取得的成效,总结经验,同时发现问题,提出解决的思路和方法,希望能对土地开发整理项目实施和建设提供参考依据。土地开发整理是土地可持续利用的重要途径之一,为科学合理地进行土地开发整理活动,有必要进行土地开发整理研究。在分析探讨过程中,认为土地开发整理具有相对性、地域性、多样性、复杂性、时限性等基本特性。     

我区出台《广西土地开发整理项目招投标管理暂行办法》

近日，我区出台《广西土地开发整理项目招投标管理暂行办法》。《办法》规定，国家和自治区投资的土地开发整理项目的勘察、设计、监理、施工必须进行招投标；零散的辅助工程，如可以组织项目区农民群众完成的简单、少量的田间平整和植树造林等工程，可以不进行招投标；任何单位和个人不得将依法必须进行招投标的项目化整为零或以其它任何方式规避招投标；任何单位、个人不得指定或固定委托某个招标代理机构；招标文件发出之日到投标截止之日最短不少于15日。     

我国城市土地一级市场改革的几点认识

无论从经济的合理性还是制度的合宪性分析,国家垄断土地一级市场的正当性基础均源于国家从土地的社会最佳利用出发对土地市场进行管理,它是国家行使土地管理权的一部分。另一方面,广东省对集体建设用地使用权有限度地直接入市的试点,从相反方面佐证了垄断不再有助于土地的整体最佳利用。由此,国家对土地市场的垄断只能是一种土地管理权,而不是政府在土地市场上的垄断经营权。     

学习实践科学发展观全面推进西部大开发

实现西部大开发这一伟大战略，必须牢固地树立和坚持不懈地贯彻落实科学发展观，用科学发展观去指导西部大开发的具体行动。     

城市轨道交通筹融资之土地融资模式浅析

本文从探索城市轨道交通建设筹融资与土地储备机制相结合的思路出发,以南京地铁的土地储备融资模式实例,分析了地铁捆绑收储土地及沿线土地开发收益作为地铁建设资金补充的筹融资方式。实践表明,该模式取得较好的经济效益和社会效益。     

北京：斥资千亿元用于政府储备土地开发

近日．北京市国土资源局表示，今年北京市计划安排1131亿元用于政府土地储备开发。今年，北京市土地储备将新增4700公顷，其中3600公顷将在年内基本完成开发。     

优化中心城区土地开发整理的对策思考

本文从典型沿海发达城市的中心城区入手,以天津市红桥区光荣道科技产业园为个案,分析总结其土地开发整理的主要做法与成功经验,并针对其面临的现实问题,提出对策性建议,以达到进一步优化和完善的目的。     

合理开发土地资源分析与土地档案管理

随着经济的快速发展,人们的生活水平有了较大的提高,与此同时人们对各种资源的利用与开发也变得越加频繁。在各种资源中,人们开发利用最频繁的资源是土地资源,然而土地资源又是十分有限的。人们对土地资源的需求量在不断增加,不合理的开发利用土地资源将会影响到我国环境的可持续发展。加强土地资源的档案管理工作,对合理开发保护土地资源有着重要的作用。因此,本文针对目前的土地资源现状进行分析,提出了加强档案管理工作的相关措施。     

论浦东新区土地滚动开发机制

一、土地滚动开发机制的主要特征 浦东新区土地滚动开发机制的启动特征是土地资本与金融资本、社会资本相结合。 作为城市土地,当它不能作为商品在土地市场上流通经营时,尚不具有资本的特征。因此,必须赋予它可有偿使用的经营属性,并且在投资开发中实现增值。浦东开发从初期就致力于变土地划拨为土地有偿使用,变农业用地为城市建设用地,变政府投资开发为委托开发公司滚动开发。政府作为城市土地的所有者,以土地“空转”的形式向国有开发公司有偿投入成片出让土地的使用权,使开发公司拥有了有价值的土地资本。 拥有土地资本的国有开发公司为实现自我积累、自我发展。     

港口土地开发与管理模式研究

土地资源是港口实现可持续发展的重要空间载体。天津港具有发展港口地产业得天独厚的有利条件,港口总体规划陆域面积281平方公里,已成陆域约137平方公里。随着港口功能的不断完善和细化,港口用地结构呈现多样化趋势。如何在新的形势下做好土地利用规划和土地运营管理,从而实现港口可持续发展和土地利用的