房屋层高的测量方法浅析

随着我国房地产市场和科学技术的高速发展,由房屋层高所引发的问题是决定该建筑物或房屋能不能计算建筑面积的问题,有时涉及一层房屋,有时涉及一幢房屋,有时涉及一片房屋,产生的经济纠纷数额比较大。平时来电来函咨询有关房屋层高问题的也比较多。为了总结经验．吸取教训,特将有关资料整理如下,以供讨论和参考,同时也加强信息交流,促进共识,以便更加准确地理解和掌握国家标准《房产测量规范》中的有关规定,使标准的实施更趋统一。针对房屋层高与房屋净高的定义、房屋层高与房屋净高的测量参照面、测量结果的误差与限差、测算中应注意的问题进行了比较详细的论证与分析。     

浅析房屋面积测算中层高的理论及其测量方法

房屋是人民生产和生活的基本空间，房屋和房间的设计应该满足人民生产和生活的最起码的活动需求。房产测量的面积测算中，由于房屋层高测量而引发的矛盾和纠纷时有发生。本文针对房屋层高与房屋净高的定义、房屋层高与房屋净高的测量参照面、测量结果的误差与限差、测算中应注意的问题进行了比较详细的论证与分析。     

浅析房屋面积测算中层高的理论及其测量方法

通常对房屋面积测算中,因房屋层高测量而引发的矛盾时有发生.如何有效合理地对房犀进行测算々本文针对房屋层高与房屋净高的定义、房屋层高与房屋净高的测量参照面、测量结果的误差与限差、测算中应注意的问题进行了分析.     

浅议层高不到2.20米的房屋登记问题

在我们日常的房屋登记中,能办理登记的,都是能计算建筑面积的房屋。根据《房产测量规范》（下称《规范》）的规定,能计算建筑面积的房屋应当是层高在2．20米以上（含2．20米）的房屋。层高不到2．20米的房屋,建筑面积都不能计算,由此推定是不能办理房屋登记的。但在实际工作中,经常会遇到一些层高不到2．20米的房屋也会要求申请登记。对这类由于买卖、附赠等行为导致的要求明确权利归属的,是否一律不予登记,笔者认为,应该区别对待,不能简单处理。     

关于房产面积测算问题的几点探讨

一、层高的规定《房产测量规范》中对能否计算房屋建筑面积的,在层高上要求必须达到2.2米或超过2.2米以上。层高系指房屋的上下两层楼面,或楼面至地面,或楼面至屋顶面的垂直距离。这样就引出来两个问题,一是层高在实际测量中不好实量,不同的楼面厚度不一样,准确的推算也很困难。以一个不含楼板厚度的净高来衡量,是否更加直观和更加合理一些?二是有些架空层层高确实已经超过2.2米,按规定是要计算面积的,但其中有许多几十公分高的大梁,或有的是卫生间和厨房底下有多个下水管道的弯头部位,这样的地方即使层高超过2.2米,但地平面到大梁或水管弯…     

无人机低空摄影在面积量算上的可行性分析

该项目以不同航高的外业实测影像数据为研究对象,围绕无人机低空摄影测量技术的特点、摄影外业控制测量方法、无人机施测方案等对无人机低空摄影测量技术在面积量算上所能达到的精度水平进行分析,寻求找到一种速度快、精度高的面积测量方法。     

实验室建筑设备层层高的选择

目的：阐明适当选择实验室建筑设备层层高的必要性。方法通过具体研究空调通风方案、系统形式等因素,以及国内外实验室空调机房设置案例,剖析了实验室设备层高的设计选择。结果与结论合理设置设备层层高是一流实验室建设发展的趋势。     

房屋面积有误怎么办

我们家买了一套预售商品房,现在房屋竣工拿钥匙时,房地产商告之房屋实际面积比原定面积多平方米,要求我们要先补交购房款后才能拿钥匙,否则不能钥匙。请问这种作法正确吗？     

地形地貌对建筑体型和层高的影响分析

近年来,我国的城市化建设发展迅速,城市建筑在功能上也不断完善创新。建筑业作为我国国民经济的一大组成部分,在供给人们日常生产生活之需以外,对精神层面、文化层面以及安全防护方面的需求也在不断的提升。因此,在对建筑的勘察、设计、施工时,要多方面综合考虑。本文就地形、地貌对建筑物的体型和层高的影响做了浅显分析。     

变层高铝合金模板全过程管理模式的应用

铝合金模板是一种新型的建筑施工技术,对于提升现代化建筑施工质量和效率具有重要的推动作用.由于铝合金模板具有自身材质较轻,应用过程中绿色环保特性突出,施工成本较低等优势,较为符合新时期可持续发展的工程建设理念.因此,强化对铝合金模板的应用探究非常重要,能够进一步提升建筑施工的整体效益,促进建筑企业市场竞争实力的提升.本文...     

小议房产测量技术及存在的问题

随着住房制度的进一步改革与完善，随着近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视。相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展。住房问题是关系到国计民生的大问题，随着近年来房地产业的快速发展，及房屋价格的迅速盘升，“寸土寸金”已经不再是神话。在此背景下房屋测量再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。对当前房产测量中常见的若干问题进行研究，希望能对房产测量的改善有所帮助。针对我国房产测量规范在执行中产生的问题，结合相关的测绘规范进行了深入的探讨，供大家参考。     

房屋共有面积测算与分摊疑难问题探讨

《物权法》、《房屋登记办法》实施以来,老百姓对于自己购买的房屋的面积越来越关注。这几年,房屋买卖双方产生纠纷的焦点主要集中在房屋共有面积的测算与分摊上,这也正是房屋测量中的老大难问题。本文从一个中介者的角度,本着公平、公正的原则,以维护开发商和住户的合法权益为出发点,根据多年在实际工作中的探索和调研,对房屋共有面积的测算与分摊等有关问题提出有效的解决办法,供大家参考。     

谈商品房屋销售面积的计算

国家质量技术监督局为了统一全国商品房销售面积的测量与计算,保护消费者的合法权益,于1998年12月22日发布了ＪＪＦ1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计算技术规范。本文依据此技术规范介绍一下商品房屋面积的测量与计算方法。一、房屋计算用的基本名词及概念1商品房销售面积商品房若整幢出售时,其销售面积为整幢商品房的建筑面积,但带地下室的人防工程,应从整幢建筑面积中扣除。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为所购的套内或单元内的建筑面积和应分摊的共有建筑面积之和。2整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积是指房屋外…     

含有曲线的土地面积量算精度分析

土地面积的量算是地籍测量中非常重要的基础工作,在实际工作中,作业人员经常遇到含有曲线的宗地或地块面积量算,本文通过理论分析及公式推导,提出了处理包含曲线宗地的面积量算的方法,对作业人员有一定指导意义。     

小议复杂几何建筑体平面施工测量方法

随着我国经济的发展,建设业的迅猛发展,对建筑体平面施工测量技术也越来越高,笔者结合多年工作经验,本文通过研究,对复杂几何建筑平面的测量放线技术方法,并通过实例介绍了利用数学知识进行复杂几何建筑体平面施工测量数据计算和曲线组合成复杂平面图形的现场测量放线方法。     

关于房屋面积测量中取消公用面积分摊的可行性

现行的房屋面积测绘，其结果表现形式主要是建筑面积。对于成套房屋而言，建筑面积主要由套内建筑面积、分摊公用建筑面积两部分组成，而这其中，分摊的公用建筑面积正是造成建筑面积是否正确的最重要因素，也是造成各类矛盾问题产生的最主要原因。