问责制为什么难以执行？

对地方政府实行行政问责，是房地产市场调控的保障措施，目的是要求地方政府承担起保持房价稳定、促进楼市健康发展的责任。自新一轮楼市调控以来，房价先抑后扬，去年第四季度起房价又开始缓慢上升。在这个过程中，既没见有关部门公布2011年各地完成调控目标的情况，也没有继续提出2012年各城市确定调控目标的要求；对一些城市变相放松调控政策的行为，仅采取制止措施，也没有进行责任追究。     

中国楼市调控的几大误区

从去冬以来国务院相关部委调控楼市的政策一波又一波密集出台，到今年“两会”抨击高房价的声浪山呼海啸惊天动地，调控楼市的雷声从来没有这么猛烈，然而，深陷万夫所指的舆论漩涡之中的房地产商，却从来没有像今天这样气定神闲、胜券在握。     

观点集粹

新春伊始，房价的走势牵动着许多人的神经。有观点认为，过去几年的楼市调控一直把重心着力于单一的房价调控上，应当将调控纳入到经济转型的大系统中，以经济转型、资源和要素的均衡分配流动，为楼市调控创建出一个良好的外部环境。也有观点认为，楼市调控不见效果是没有开征房产税的结果……     

调控2007,构建中国地产新秩序

调控的目的是保证中国房地产市场的稳步发展，构建和谐社会，然而，2006年的房地产市场依然没有达到调控的预期，构建中国地产新秩序的使命便落在了2007年。     

财政调控论─—对一个重大课题的探讨

3、财政调控的若干改革由政调控主要是运用财政政策实现的调控，财政调控的过程，实际上就是一个宏观政策微观化的过程．没有无财政政策而可以实施财政调控的，也没有不执行科学合理的财政政策而可以优化财政调控效应的．从财政分配与国民经济的内在联系考察，财政调控政策主要包括财政总量政策与与结构政策、存量财政政策与增量财政政策、扩张性财政政策与紧缩性财政政策，以及与之联动的其他若干政策．3．1财政总量政策与结构政策3．1．1财政总量政策的内涵经济总量是一个广泛的概念，从不同角度可以有不同的总量．财政总量一般包括财政预…     

谁这么害怕公开住房信息？

没有住房公开信息就不可能有真正的房产税，没有公开而准确的房地产信息，房地产调控很多时候只能盲人摸象，成本大增。     

理解中国住房市场

2003年以来，中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策，以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个：“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展”，并明确坚持房价调控目标不动摇。但是，由于以往的调控政策并没有导致房价出现持续的大幅下滑，     

当前我国房地产市场调控的两大节点

一、当前我国房地产市场调控的两大节点 2003年以来，我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是，调控效果并不理想，房价仍在上涨，供求矛盾仍然突出。造成这种局面的原因是多方面的。比如：第一，住房制度改革过于仓促，迅速地实行市场化，将住房问题简单地推给居民自行解决，产生大量市场需求，忽略政府责任，没有对政府应当承担的住房保障责任予以足够的重视并认真解决。第二，没有在城市规划中科学规定各类住房尤其是中低价位住房所占比例，并认真加以监督实施。第三，招拍挂制度存在着一定的缺陷，导致土地价格不断上升，推动了房价的迅速上涨。第四，贷款利率政策缺乏针对性，没有对自住房与投资房、首套住房与非首套住房进行明确的区分并通过利率杠杆加以引导，既缺乏保障作用，又无法有效抑制投机。第五，平均房价统计指标忽视了同质性比较，不够科学，未能为市场监控提供足够科学合理的决策依据。就中央的调控政策来讲，尽管存在着一些缺陷，但其调控房地产市场的决心是明显的，力度也是足够强大的。之所以没有起到预期的调控效果，最主要的原因在于没有很好地把握住地方政府和银行这两大节点，调控政策无法到位。     

今年楼市的最大变代是调控方式的调整

在党的十八大召开前后，房地产调控的方式已经开始发生变化。以2013年3月颁布的新“国五条”及其实施细则为界线，其后的调控政策不仅没有接踵而来，而且在相当一段时间内，中央对楼市调控问题“不吭声”、“不言语”，这种主观上淡化调控的背后，实质是对宏观经济形势和房地产市场态势的冷静观察、客观分析和利弊权衡。     

控房价需从控地价着手

房价居高不下，在房地产理论界争议颇多，众说纷纭。有人列出了许多影响房价的因素，但重点不突出．不得要领；政府也出台了许多调控政策和措施，可是效果不明显．力度不大。究其原因，市场调控没有切中要害，缺乏综合治理。     

发挥财税职能 构建和谐楼市

2006年房地产调控没有取得预期效果的原因之一是调控没有触动现行房地产财税制的某些缺陷，要构建持续、健康、和谐发展的楼市，除依靠行政、金融手段外，更要发挥财税的职能调节作用。本文分析了现行房地产财税制的缺陷，提出了发挥财税职能作用，构建和谐楼市的具体措施。     

“空调”之辩

2010年，政府对楼市的调控政策频繁出招，力度和规模都达到前所未有的程度。但从实际情况看，调控效果并不很明显，被民众又质疑是“空调”。但住房与城乡建设部的某位官员去年年末对媒体表示，今年的调控是有效的，如果没有调控，今年房价的涨幅会更大，至少今年的房价涨幅是趋缓的。此话多多少少挽回了有关职能部门的一点面子，但实际上经不过推敲。     

稳增长在于调控中深化改革

今年5月中下旬，温家宝总理在武汉调研经济运作情况时说，当前经济社会发展面临的国内外环境更加错综复杂，要“把稳增长放在更加重要的位置”，有针对性地就宏观调控进行“及时适度预调微调”。对此，中央以扩大内需为重点采取了一系列积极措施，但对房地产的调控政策依然没有松口。细细琢磨，会发现房地产调控的基调虽然没有改变，但口吻已经温和得多。     

激励相容、充分信息与房价目标调控

我们对房价目标调控主要有三点意见,一是地方政府的房价调控目标本身应该肯定,没有必要＂一竿子打死＂;二是要实现房价目标调控必须考虑激励相容,不能造成中央政府和地方政府的目标对立；三是目标调控中必须做到住房市场信息的充分可流动，以实现动态监控。     

调控频出之下的楼市

尽管“9.29新政”出台之后，国庆黄金周的楼市挟9月余威并没有很快下行，在福州，甚至出现限购令后一天的签约备案量比之前一周还多的“签约潮”。但显然，这一次的调控还是与之前的调控有很大不同。     

不攻自破的“拐点论”

国家未来调控的底线仍是提高居民改善生活质的住房，而非扼杀整个市场。因此，楼市拐点没有政策根源。     

不能放松对房价的调控

今年3月14日，温家宝总理在与中外记者见面时表示：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期腱康和稳定发展。”这表明了政府调控房价的坚定决心，而调控之所以不能放松，其原因是多方面的，这其中就包括需求太旺、土地资源短缺、流动性过剩、贫富差距扩大等。     

不必过度解读中小房企破产

虽然从目前的实际情况来看，申请破产的企业只是少数．甚至可以说是极少数．但是，导向和标志性作用却很大。因为。到目前为止．决策层还没有任何放松调控的迹象．甚至还在不断表达坚持调控不放松的决心。     

我国住房价格调控管理的思考

2009年12月开始．新一轮房地产调控拉开大幕．中央政府一年之内三度密集出手调控楼市，力度之大实属罕见。但市场博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除．房价上涨还是下滑成为当前争论不休的话题。     

让政策来得更明确些

“对落实中央调控政策不力，投资规模、房价涨幅没有得到有效控制或出现反弹，影响市场稳定运行的地区，要加强监测分析和督促检查，必要时将给予通报批评。”国家发展和改革委员会在2月22日公布的《2006年房地产调控工作重点》报告中厉声警示。看来，政府对“逆政策而上扬”的2005年房地产市场“深恶痛绝”，对2006年有诸多的期待。而对于2005年房价上涨幅度位居全国前列的深圳来说，一旦2006年的房价涨幅没有得到有效控制，那问题就真的大了……